Грани нового города: проекты SEZAR GROUP в Большом Сити

В Большом Сити формируется новая городская панорама, а вместе с ней – новые представления о том, каким может быть жилье в мегаполисе. На территории Большого Сити порядка 30 га – проекты SEZAR GROUP; по мнению аналитиков, на данный момент компания – ключевой девелопер этого масштабного проекта. По изучению портфеля из реализуемых компанией объектов можно проследить процесс рождения нового города на месте крупных промзон. А заодно поставить «точку» градостроительной программы ММДЦ «Москва-Сити», где SEZAR GROUP застраивает два последних участка.

Архитектура в девелопменте
Практика Реклама
ООО «Сезар Групп» 
mainImg
В течение последнего года едва ли не самым ярким акцентом на билбордах, украшающих городское пространство Москвы, стали цветные граненые навершия ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». Появляясь тут и там, они прямо указывают на смену парадигмы в архитектуре города-мегаполиса: во-первых, высотного, а во-вторых, насыщенного пластическими экспериментами, один заметнее другого.  Впрочем, дело далеко не только в рекламе.
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп

Девелопер названного выше высотного проекта – один из ключевых представителей текущего мейнстрима последовательно наращивает свое присутствие в Большом Сити. Согласно исследованию аналитиков премии Urban, по реализуемым и публично анонсированным проектам в локации на конец 2025 года, «самым активным участником следует признать холдинг Sezar Group, который в перспективе планирует возвести на этой территории более 550 тыс. кв. м недвижимости разного формата». На 2026 год объем проектов SEZAR GROUP на территории «Большого Сити» превысил  1 млн м2.
 
Собственно Большой Сити, коротко говоря, можно определить как попытку расширения типологии Москва-Сити за пределы ядра ММДЦ. Согласно Институту Генплана Москвы, речь о территории более 3000 га, объединяющей бывшие промзоны по обе стороны Москвы-реки.
zooming
Концепция развития территории «Большой Сити», разработана Институтом Генплана Москвы в 2014 году
© Институт Генплана Москвы, см. публикацию проекта

Город рассматривает их как новый центр и, что более важно – как основу для комплексного развития. Территория Большого Сити состоит преимущественно из крупных промзон, причем таких, которые «на уровне пешехода» даже не прочитываются и не ощущаются, оценить размах можно только глядя на карту. Взять, к примеру, промзону №5 «Магистральные улицы», непринужденно перешагивающую Звенигородское шоссе. На ней согласно проекту Института Генплана предусмотрен один из новых городских центров, или «полицентров», как любят говорить градостроители на профессиональном жаргоне. Планы SEZAR GROUP играют в их контексте немалую роль. Но об этом чуть позже. 
 
В июне 2026 SEZAR GROUP получил разрешение на строительство нового проекта в «Большом Сити» – «СЕЗАР СИЛИКА». 

Комплекс строится на Карамышевской набережной, в очень выгодном месте – где Звенигородское шоссе подходит ближе всего к Москве-реке, что обеспечивает одновременно транспортную доступность и речные красоты. 
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп

В основе архитектурной концепции – образ кристалла. «Головы» башен трактованы как крупные, на несколько этажей, объемы, вылепленные несколькими гранями стекла разных цветов: синего, зеленого, красного, оранжевого, фиолетового. Сравнение с драгоценными камнями приходит само собой – впрочем, оно решено крайне обобщенно – не менее актуальной можно признать метафору гигантских разноцветных маяков над водой. Во всяком случае, без всяких сомнений можно утверждать, что форма и цвет сделают здания легко узнаваемыми на большом расстоянии, а навершия, особенно при условии грамотной подсветки, имеют все шансы стать значимым элементом московской панорамы. 
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп

Цветные граненые завершения рассчитаны на восприятие из разных точек города – со Звенигородского шоссе, набережных, районов Мневников и будущих кварталов Большого Сити. 
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИЛИКА», проект, 2025
    Предоставлено: Сезар Групп

Всего проект предполагает три этапа строительства. На соседнем участке запланирован торгово-развлекательный центр с акцентом на досуговой концепции. По словам девелопера, в ТРЦ запланировано пространство для музыкальных шоу, аналогов которого сегодня нет в Москве. Компания подчеркивает, что преследовала цель создания новой точки притяжения в городе, а не очередного ТРЦ районного значения. 

Территория застройки в общей сложности займет 8 га между Звенигородским шоссе и Карамышевской набережной. Девелопер застраивает ее комплексно, как часть многофункционального городского пространства, которому согласно планам города отводится роль «нового центра». Появление здесь насыщенной и разнообразной современной застройки оправдано, и цветные маяки-фонари, надо думать, будут привлекать внимание к локации, где будет ЖК «СЕЗАР СИЛИКА».

Практически тогда же, в мае 2026, SEZAR GROUP получил разрешение на строительство еще одного комплекса с современной архитектурой – «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». 


Комплекс спроектирован ADM architects. На ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» он похож обилием стекла на фасадах и вниманием к высотным акцентам. Но и во многом отличается. ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» – прежде всего, акцент и новый виток развития территории общей площадью 20 гектаров – бывшей складской промзоны «Красная Пресня» – реализуемой SEZAR GROUP. В составе генплана «Большого Сити» это локация, входящая в зону «Магистральных улиц». Следовательно, здесь предполагается архитектурно-градостроительное решение со сложной морфологией пространства – настоящий новый город разной высотности, стилистики, функционально наполненный. Словом, «выбирай на вкус». Все это, напомним, на месте паузы в городской ткани, той самой, от которой мы отворачиваем взгляд, проезжая мимо по ТТК. 

Итак, жилой комплекс «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» с архитектурой ADM, также, как и жилой комплекс «СЕЗАР СИЛИКА», работает в масштабе городского силуэта.

  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп

В группе разновысотных корпусов выделяются две башни высотой 41 и 60 этажей – основные акценты ансамбля. Объемы меньшей высотности формируют уличный фронт и защищенное внутреннее пространство двора. 

Этот проект продолжит комплексное формирование современной городской среды, где запланированы детский сад и школа, прогулочная территория, большой объем ритейл-инфраструктуры и фуд-молл. В состав ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» входит бизнес-центр. По сути, речь идет о создании полноценного фрагмента города, где жить, работать, получать образование и повседневные сервисы можно в пределах «своей» территории. Это очень важно, поскольку только многофункциональное наполнение в итоге способно дать «полицентр» – связку функций, которая делает «город городом», ослабляя маятниковые миграции и позволяя жителям воспринимать собственный район как полноценное пространство для жизни.

Ольга Барабанова, коммерческий директор SEZAR GROUP

«Большой Сити» сегодня является территорией возможностей.

Здесь концентрируется деловая активность, современная жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, сильная спортивная, образовательная и досуговая среда. Девелоперу «Большой Сити» дает возможность «мыслить масштабно», управляя большими объемами и в полной мере реализуя свой профессиональный потенциал. У SEZAR GROUP на территории «Большого Сити» на разных стадиях строительства и проектирования больше 1 млн кв. м жилой, офисной, социальной и ритейл недвижимости. Мы хорошо осознаем, что локальная концентрация позволяет влиять на изменение городского ландшафта, поэтому приоритет отводим качеству среды, созданию новых точек притяжения столичного масштаба, инновационным технологиям.

Новый центр мегаполиса, где в радиусе 10–15 минут доступно лучшее, что дарит современный город, уже уверенно соперничает с ЦАО за имидж и престиж. В 2016 году, когда мы вышли на реализацию ЖК «Династия», взяв планку на «бескомпромиссный» бизнес-класс, у многих в отрасли был скепсис в отношении уместности такого уровня проекта. Сегодня нет сомнений в том, что «Большой Сити» уверенно выходит в премиум-сегмент.
Архитектура – так и хочется сказать «архитектура БУДУЩЕГО» – построена на взаимодействии нескольких объемов разной высоты и масштаба. ADM использовали свой любимый, можно сказать, выстраданный и отточенный, прием: сложную объемно-пиксельную стереометрию со смещением ярусов по мере роста вверх, благодаря чему силуэт воспринимается динамичным. Эффект поддерживают вынесенные наружу вертикальные и горизонтальные элементы фасадного каркаса, которые делают объемы более графичными и выразительными на фоне неба.
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп

Крупная структурная сетка фасадов подчеркивает высоту зданий, а выступающие угловые и панорамные окна создают дополнительную глубину поверхности – так что фасад воспринимается не как плоскость, а как многослойная пространственная структура, меняющаяся в зависимости от освещения и точки обзора.

Для благоустройства территории архитекторы бюро Wowhaus и совместно с командой SEZAR GROUP разработали систему приватных и общественных пространств, объединенных единой генеральной линией приемов. Например, используют существующий перепад рельефа участка, превращая его в часть пространственного сценария. Озеленение, прогулочные маршруты, амфитеатры и площадки различного назначения формируют среду, которая связывает между собой новые жилые комплексы и вписывают район в городскую ткань Большого Сити.

  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», проект, 2026
    © ADM / предоставлено Сезар Групп
Иной ракурс развитию города дает жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ», решенный в стилистике ар-деко. Высотный контекст здесь соседствует с 12-этажным корпусом и тремя клубными домами – невысокими приватными резиденциями в окружении мегаполиса. 

  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИТИ», проект, 2026
    © АБ ASADOV / предоставлено Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИТИ», проект, 2026
    © АБ ASADOV / предоставлено Сезар Групп
Архитектурную концепцию ЖК «СЕЗАР СИТИ» разработало бюро ASADOV. Это первый из проектов на участке 20 га, где сегодня эстафету продолжает ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». В перспективных планах – еще один жилой проект. В совокупности именно они формируют большую часть функциональной зоны под названием «Звенигородское шоссе». Может ли город быть разностильным? Еще как может, особенно если это Москва.

Жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ» занимает около 4 га, на которых будет восемь корпусов высотой от 7 до 51 этажа.

  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИТИ», проект, 2026
    © АБ ASADOV / предоставлено Сезар Групп
  • zooming
    ЖК «СЕЗАР СИТИ», проект, 2026
    © АБ ASADOV / предоставлено Сезар Групп
В основе композиции – две группы зданий с замкнутыми дворами, между которыми проходит сквозная пешеходная связь. Однако главный сюжет проекта связан не столько с планировкой, сколько с силуэтом. Где-то объем поднимается уступами, превращаясь в каскад террас, где-то собирается в компактную башню. Высота нарастает постепенно, без резких скачков, благодаря чему ансамбль воспринимается как единое целое.

Ар-деко – один из самых устойчивых архитектурных языков постсоветской Москвы. Уже несколько десятилетий его можно встретить и в камерных домах, и в крупных жилых комплексах, и в высотных проектах. Для SEZAR GROUP эта стилистика долгое время была характерной, она прослеживается в проектах компании на протяжении многих лет. Неудивительно, что первым из проектов на масштабной территории, где разнообразие в архитектуре жизненно необходимо, стал классический ЖК «СЕЗАР СИТИ». 

Архитекторы обращаются к наследию ар-деко не через прямое цитирование исторических деталей, а через его основные принципы: фасадную иерархию, ярусность, крупнообъемную пластику и внимание к завершению здания. Вертикальные тяги здесь уравновешены подчеркнутыми карнизами и выносами верхних ярусов; вместе с глубокими оконными откосами, разнообразием проемов, террасами и ступенчатыми завершениями они работают на игру света и тени. Особенно выразительны верхние уровни: силуэт то распадается на каскад уступов, то собирается в стройную башню с пинаклями, благодаря чему линия горизонта выглядит подвижной и меняется в зависимости от точки обзора. Важную роль играет и повторяющийся графический мотив из арок, заполненных диагональным рисунком. Возникая в разных масштабах и на разных участках фасадов, он становится лейтмотивом проекта и объединяет разновысотные корпуса в единый ансамбль.
 
Впрочем, многие приемы, получившие развитие в ЖК «СЕЗАР СИТИ», появились в проектах компании заметно раньше.

Взять, к примеру, жилой комплекс «Династия», реализованный в 2017–2021 годах на Хорошевском шоссе. Проект относится к этапу переосмысления монументальной классики и современному прочтению канонов, характерных для  московской архитектуры 1930–1950-х годов и сталинских высоток. 

У ЖК «Династия» – традиционная периметральная композиция с большим внутренним двором. Комплекс состоит из трех корпусов. Уже здесь заметны темы, которые впоследствии станут характерными для проектов SEZAR GROUP: активная работа с рельефом фасадов, внимание к верхним ярусам и стремление придать крупному жилому комплексу индивидуальный архитектурный образ.

Тем не менее сейчас – время другой стилистики, время БУДУЩЕГО, и мы видим, как эволюционировали и как продолжают изменяться проекты компании: от ар-деко – к цветным граням ЖК «СИЛИКА». Но дело не в стиле или не только в нем.

Много важнее появление разноформатной и многофункциональной городской ткани: со сложным силуэтом, с широким выбором всего – начиная от квартиры в башне, среднеэтажном или малоэтажном клубном доме, с террасой или с дальней панорамой, с арками и карнизами или стеклянной стеной «в пол». И заканчивая – тем, куда пойти вечером, не выезжая на машине. Или даже – работать ли рядом с домом. 

К слову о работе. SEZAR GROUP, можно сказать, сейчас занимается двумя «завершающими» проектами ММДЦ: реализует МФК «Сити-4», тот самый объем-призму с наклонным фасадом между башнями «Город столиц», «Империя» и «Эволюция» на Пресненской набережной. 
  • zooming
    СИТИ 4, проект, 2026
    © ЦЛП / SEZAR GROUP
  • zooming
    СИТИ 4, проект, 2026
    © ЦЛП / SEZAR GROUP

А также, как стало известно недавно, на 20 участке компания строит офисную башню МФК «СЕЗАР ТАУЭР».
  • zooming
    Сезар Тауэр, проект, 2026
    © СПИЧ / Sezar Group
  • zooming
    Сезар Тауэр, проект, 2026
    © СПИЧ / Sezar Group

МФК «СЕЗАР ТАУЭР» с архитектурной концепцией от СПИЧ будет финальной башней в исторических границах «Москва-Сити», она расположена на последнем незанятом участке. Получается, компания ставит «точку», подводит итог развитию самого первого делового кластера в Москве и стране. Довольно символично, что активную позицию в развитии всех форматов городской застройки и вокруг ММДЦ, ведет «девелопер Большого Сити» SEZAR GROUP.  На примере эволюции проектов одной компании можно наблюдать, прямо-таки в режиме реального времени, как стилевое, так и градостроительное развитие этой важной для Москвы инициативы. 

20 Августа 2026

Похожие статьи
Архитектура в девелопменте
ЖК «Начало»: космическая станция на Пресне
На месте КБ «Мотор», где десятилетиями делали оборудование для космоса, теперь строится жилой комплекс с названием «Начало» – и Генпро не упустили случай поиграть с этим контекстом. Обтекаемые башни, скруглённые углы, террасы с садами на высотных этажах – всё это должно считываться как орбитальная станция нового поколения.
Архитектура в девелопменте
Взгляд сверху
Дом “Энигмия” на Новослободской, спроектированный Андреем Романовым и Екатериной Кузнецовой, ADM architects – яркий, нашумевший проект последних месяцев. Соответствуя своему названию, он волшебно блестит и загадочно вырастает, расширяясь вверх. Расспросили девелопера и архитектора.
Архитектура в девелопменте
Золото юго-запада
Клубный дом Full House, реализация которого недавно завершилась на проспекте Вернадского рядом с метро «Юго-Западная» – это «клубный дом бизнес-класса». Здесь много роскоши: в отделке интерьеров преобладает золотистая латунь и диковинные мраморные рисунки, на фасадах – укрупненные элементы декора. А вот объемное построение дом заимствовал в поисках модернистов – может быть, даже у архитекторов, застраивавших юго-запад в 1970-е.
Архитектура в девелопменте
«Аристократизм, приватность, de luxe… разнообразие»
У Мытного двора в Петербурге не так давно, примерно полгода назад, сменился владелец, класс жилья, проект и архитектор. О проекте мы уже рассказывали по итогам рассмотрения на Градостроительном совете Петербурга. А сегодня беседуем с представителями девелопера о ЖК «Евгеньевский», теперь – de luxe, авторства Евгения Герасимова. Он построен на теме аристократизма и отсылках к разным видам исторической архитектуры, по части которых бюро «Евгений Герасимов и партнеры» – большие мастера.
Технологии и материалы
Уличная мебель как микроархитектура
Работая с современной городской средой, архитекторы остро ощущают дефицит мафов «с собственным лицом». Две-три универсальные линейки и каталог из двадцати типовых позиций – не всегда то, что хотелось бы при создании сложного многослойного пространства. Выходом становятся коллаборации архитектора и производителя. PUNTOGROUP за последние несколько лет выстроили несколько таких партнёрств – с бюро CORE, TESLER ARCHITECTS, Каримом Рашидом.
Tarkett: инновации, экспертиза и инструменты для архитекторов...
В современной архитектуре и дизайне выбор напольных покрытий выходит далеко за рамки эстетики. Сегодня это комплексное решение, объединяющее дизайн, функциональность, заботу о здоровье людей и экологическую ответственность. Tarkett, мировой лидер в производстве напольных покрытий с 1886 года, предлагает профессионалам именно такой подход: продукция компании – это продуманная система, способная трансформировать пространство, повышать его безопасность и комфорт.
Моллированное стекло в архитектуре: формы и возможности
Моллированное стекло позволяет не только реализовать сложную геометрию фасадной оболочки: плавные закругления могут влиять на распределение ветровых нагрузок. Рассмотрим возможности технологии на примере проектов Российской Стекольной Компании.
Дары аквакультуры
Китайская студия BENTU Design разработала отделочные панели из ила рыбоводческих прудов. Основа материала – прудовый ил, который перерабатывают в геополимерный материал без высокотемпературного обжига.
Динамичный фасад: игра света с нержавеющей сталью
Нержавеющая сталь – один из немногих фасадных материалов, который может менять восприятие объёма за счет эффектов отражения и игры со светом. Это материал с сильной собственной эстетикой, но чтобы его потенциал реализовался, а не обернулся проблемами на этапе эксплуатации, важно понимать технологические особенности – от выбора марки стали и обработки поверхности до конструктива крепления.
Собрать, утеплить, разобрать
Мастерская CO Adaptive разработала The Block – модульную систему из списанной древесины с уже встроенной изоляцией, которая ставится изнутри здания и создаёт дополнительный теплоизоляционный контур.
Лава и мониторы
Итальянские дизайнеры Matteo Thun & Partners разработали коллекцию «вулканической» интерьерной плитки. В её основе – обрезки плит из лавового камня с вулкана Этна.
Керамическое плетение
Американская Studio WE разработала CeraShingle – модульную систему керамической фасадной облицовки, в которой серийность не означает полного повторения элементов. Черепицы размером около 400 × 130 мм печатаются из глины роботизированной установкой по цифровой модели. При этом они могут различаться рельефом, кривизной, перфорацией и рисунком поверхности.
Инвестиция в долговечность: керамическая плитка с...
Керамическая плитка с пазами (пропилами) появилась на российском рынке как ответ на запрос, который давно существовал в практике: получить скрытое крепление на вентфасаде без ручной доработки плитки на площадке. KERAMA MARAZZI первой наладила промышленный выпуск такого продукта в России.
Дыхание термитника
TerraMound – экспериментальный проект керамической стены, созданной по образу вентиляционных систем термитников. Разработанный в лондонской школе Бартлетта Рамешвари Джонналагедда, прототип использует пористую глину и испарительное охлаждение для пассивного климат-контроля без кондиционеров.
Клинкер с идеальной геометрией
Клинкерная плитка для навесных вентилируемых фасадов азербайджанского производителя Sultan Ceramic – рассчитана на здания высотой до 100 метров и уже прошла проверку на многоэтажных объектах в России. Разбираем ключевые характеристики материала, от технологии производства до полного пакета документации для госэкспертизы.
Пять миллионов «аналоговых пикселей»
Итальянская компания SICIS завершила реконструкцию винодельни Flora Springs в долине Напа. Главным материалом обновления стала мозаика: для отделки фасада и интерьера использовали 5 млн цветных элементов. Из цветных кусочков дизайнеры компоновали абстрактные орнаменты и сюжетные панно. Среди источников вдохновения – римская богиня Флора, «Рождение Венеры» Боттичелли и парк Гуэль Антонио Гауди.
Зеленая гостиная: ресторан-павильон в саду «Аквариум»
На месте сгоревшего ресторана в Саду «Аквариум» возведен новый павильон-ресторан с витражами, ажурными решётками и террасой на крыше. Изумрудные фасады выполнены из металлических конструкций производства «Алкотек». При разработке технических решений специалисты конструкторского бюро компании учли особенности архитектурной концепции и условия реализации объекта в исторической среде.
LVL-брус в интерьере: конструкционный материал как...
LVL-брус чаще воспринимают как материал для несущих конструкций большепролетных сооружений: межэтажных перекрытий, стропильных систем, трехшарнирных рам и других инженерных узлов. Однако область его применения включает и декоративные решения, как производство мебели, дверей, лестниц, витражей. Архитектор может работать с одним материалом сразу и как с конструкцией, и как с эстетической частью интерьера.
ZENITART: российская система зенитных фонарей и дымоудаления
Зенитный фонарь – это конструкция, которую закладывают в проект один раз, а здание эксплуатирует десятилетиями. Она формирует световую среду, влияет на энергобаланс и может быть частью системы противодымной вентиляции. Компания «Неон-Арт» выводит на рынок собственную линейку под брендом ZENITART.
Ветер, солнце и бетон
Henning Larsen запустили технологический стартап Nflection и платформу jifto – инструмент для экологического анализа в реальном времени. Архитекторы смогут оценивать «природное настроение» окружающей среды перед проектированием.
Дом из бутылки
В MIT испытали ферменную систему перекрытий, напечатанную на 3D-принтере из переработанного пластика. По жёсткости конструкция соответствует строительным нормам США, но заметно дороже деревянных аналогов.
Вакуумный стеклоблок: как сделать фасад теплее и легче
Архитекторам и проектировщикам приходится одновременно обеспечивать соответствие нормативным требованиям по теплозащите, сохранять максимум естественного света в помещениях и вписываться в жёсткие бюджетные рамки. Вакуумный стеклоблок – возможность решить эти задачи. Он имеет исключительные теплотехнические характеристики, оставаясь лёгким светопрозрачным решением.
Тень как соавтор: архитектура света за пределами фасада
Долгое время свет за пределами здания решал одну задачу – подсветить то, что видно лишь днём. Сегодня работа с уличным освещением всё чаще строится по другому принципу: свет не заливает территорию, а выбирает, что показать, а что оставить в тени. Тень становится частью решения, как форма светильника или цветовая температура. На нескольких реализованных проектах, где используется уличное освещение Maytoni, можно увидеть, как по-разному этот принцип работает в исторической среде, в современном ландшафте и в городском общественном пространстве.
Префабрикация плюс ТИМ: новая логистика стройки
Доля префабрицированных зданий в России – всего 6%. При этом производство домокомплектов растёт на 15–20% в год, а ТИМ с 2025 года стал обязательным. Рынок уже созрел для рывка, но настоящая эффективность возникает только в том случае, когда информационная модель становится не просто документом, а производственным заданием для завода.
Сейчас на главной
Обзор
Золото на зеленом
Бюро Antonio Virga Architecte реконструировало здание медиатеки для коммуны Сен-Манде под Парижем, смело добавив к строгому фасаду элементы из золотистого анодированного алюминия.
Объект
Крутятся шестеренки
Детский технопарк в Новом Уренгое включает 11 лабораторий, где изучают космос, робототехнику, биотехнологии и другие актуальные направления. Следуя за функцией, ПИ АРЕНА выбрал форму, которая во многом наследует традициям модернизма: в архитектурном решении можно усмотреть супрематические композиции, интерпретацию «Шестигранника» Ивана Жолтовского и модульность метаболизма.
Репортаж
Маленькая выставка с большим потенциалом
Музей архитектуры начинает коллекционировать современность. Об этом заявляет выставка «Депозитарий современности. Архитектура XXI века – в собрание музея». Сама по себе небольшая, она служит стартом инициативы по отбору и включению в коллекцию ГНИМА графики тех проектов, которые музей и куратор Анна Мартовицкая определят как «синонимы современности». Смотрим выставку, вспоминаем «Строение №», сравниваем, размышляем.
Объект
Доступная аренда на острове роскоши
Stefano Boeri Architetti победили в конкурсе на проект комплекса доступного жилья в городе Ивиса на Ибице: их замысел Sa Casa реагирует на местный жилищный кризис, где 4 млн туристов в год вытесняют коренных островитян с рынка аренды.
Конкурс
Общее дело возрождения
С середины сентября до конца октября идет прием заявок на III Национальную премию «Наследие дороже» – 2026, которая присуждается проектам и инициативам, направленным на сохранение и возрождение исторических объектов. Награждаются как бизнес-проекты, так и общественные инициативы.
send.project
Первостроителям Петербурга
Инициативный проект Петера Элверума и Ангелины Стукалиной предлагает воссоздать фрагмент природной среды, которую могли видеть строители Петербурга, заставшие у берегов Невы непроходимые леса. Тем самым будут обеспечены мемориальная и общественная функция скверу, на территории которого случайно было обнаружено коллективное захоронение XVIII века. После окончания археологических работ это место превратилось в полузаброшенную транзитную зону.
Конкурс
АРХИWOOD-17: дендрохронология
АРХИWOOD подвел итоги: впервые с 2022 года жюри присудило гран-при, раздав также несколько специальных призов и войдя в резонанс с мнением народа в двух номинациях. Дерево в этом году выступает как материал, соединяющий пространства и эпохи: в списках есть несколько неоклассических утопий, возвращающих идиллию усадебной жизни, строившийся более десяти лет дом-вернакуляр, «Парфенон» с колоннами из сосен и баней-целлой, восставший из пепла феникс, целых две башни-бани. Предлагаем познакомиться со всем списком победителей – уверены, многое вам захочется увидеть собственными глазами!
send.project
Спортивный драйв
ONE MORE STUDIO разработало комплексный дизайн нового центра для любителей падела на Ходынском бульваре в Москве, превратив его пространство, посвященное культу здоровья и радости жизни, в место, где можно испытать драйв и удовольствие от игры, а затем отдохнуть в комфортной обстановке.
Объект
Подъем с остановками
Башня для наблюдения за перелетными птицами на болотах Чэньху в Ухане задумана шанхайским бюро Xiang Architects как «посредница» между человеком и природой.
Объект
Маяк на утесе
Один из кварталов масштабного района «Деснаречье», который возводится в Новой Москве, проектирует архитектурное бюро «Крупный план» (KPLN). Участок имеет свои преимущества и сложности: с одной стороны – близость реки и выразительный ландшафт, с другой – магистраль и перепад высот. Авторы проекта решили подчеркнуть существующую «фактуру» места: на естественной возвышенности разместили доминанту в виде башни-маяка, сделали стилобат продолжением утеса, а в архитектуре секционной застройки отрефлексировали близость реки.
Объект
Архитектура геологического формата
«Геологически»-природная форма для крупных комплексов – одна из важных тем нашего времени, она подходит для больших объемов много лучше, чем пилястры и карнизы... Вот и проект с географическим названием «Широта 54», предложенный Раисом Баишевым и архитекторами АБ «Остоженка», «прорастает» в глубь земли сохраняемым оврагом, а вверх пластинами домов, похожих на меловые горы, с пещерами дворов-террас, встроенных в объем. Особенность – много открытых для горожан и жителей общих пространств, задуманное качественное строительство. Большие стекла, даже кондиционирование центральное. Изучаем в контексте.
Объект
Новая деревня
Бюро Rhizome представило проект коттеджного поселка, строительство которого запланировано рядом с горнолыжным курортом в Ленинградской области. Вместо расчерченных на сегменты участков архитекторы предложили более естественную среду, напоминающую небольшой северный городок. Чтобы добиться непринужденного разнообразия, авторы разработали несколько типологий домов и вспомогательных объектов, выстроили иерархию приватных и общественных пространств, а также использовали материалы и цвета, характерные для финских мыз и деревень.
Пресса: Вечернее интервью: художник Николай Полисский — о...
Николай Полисский учился в Ленинграде — и там стал частью группы «Митьки». Был живописцем, затем занялся, как многие в девяностые, искусством, близким к концептуальному. Но в 2000 году в калужской деревне Никола-Ленивец, где у него дача, он решил слепить много снеговиков. И с этой работы у Полисского началась совсем другая жизнь.
Объект
Между небом и бетоном
Архитекторы Vari создали на трех верхних уровнях общественного центра RICHAUS в Чунцине рекреационное и торговое пространство aa market, организованное как сад на крыше.
Репортаж
Пространство дизайна
В Москве появилось новое постоянно действующее выставочное пространство IDEAL DESIGN SPACE, где дизайнеры, архитекторы, заказчики, поставщики и производители смогут найти все необходимое и даже больше. Главная цель пространства – стать источником вдохновения и местом для профессионального общения.
Репортаж
Зажигать для тебя маяки
В Мурманске завершился фестиваль-практикум «Мурманистика. Города Арктики». Одним из его итогов стали 10 объектов, построенных командами студентов, чтобы активизировать отрезок будущей тропы, которая рассматривается как альтернатива городской набережной. Объекты преимущественно деревянные, одни более функциональные, другие – сугубо художественные, но все отсылают к особенностям городской жизни за полярным кругом. Рассказываем о фестивале и объектах.
Объект
Дом длиною в улицу
Проектируя жилой комплекс для Нижнего Новгорода, бюро СИВИЛ столкнулось с непростыми ограничениями участка. Единственно возможную меридиональную посадку дома архитекторы обыграли с помощью ступенчатого плана, который подчеркивают различия в материалах отделки фасадов. Перепад высот и арка, соединяющая две зеленые территории, дополнили композицию и сформировали выразительный силуэт комплекса.
Объект
Элемент равновесия
Проект жилого дома по программе реновации от бюро Continuum создает на Лодочной улице ансамбль: вместе с другим новым высотным зданием он фланкирует четырехэтажную постройку сталинской эпохи, выстраивая ритмичную композицию. Пластические и фасадные решения – трехчастное построение, веерное смещение объемов и комплементарная колористика – также родственны соседней башне.
Объект
Стальные покрывала для Майами
В Майами началось строительство Sweetbird North – офисного здания по проекту Snøhetta, чей фасад образован как будто наполненной ветром стальной «вуалью». Оболочка, защищая от ураганов и солнца, постоянно меняет свой облик на свету, а за ней прячутся зеленые террасы и офисы.
Объект
Искусство полного цикла
Школа требует порядка, регламента и дисциплины, а творчество – свободы, эксперимента и импровизации. В здании Сибирской высшей школы музыкального и театрального искусства в Кемерово бюро «МВ-ПРОЕКТ» попыталось примирить эти противоречия: заключить сложную и изменчивую творческую жизнь в строгую, рационально организованную архитектурную форму.
Репортаж
Бумажные «руины»
В Аптекарском приказе МУАРа открылась первая из трех выставок, представляющих архив оригиналов работ «бумажных архитекторов», переданный Юрием Аввакумовым в дар Музею архитектуры им. Щусева. Представленные работы поражают метафоричностью и глубиной замыслов, виртуозностью исполнения и глубиной пропасти между нашей архитектурной реальностью и миром, в котором они создавались.
Результаты конкурса
Кругосветная петля на Лысой горе
В Самаре подвели итоги XV Международного архитектурного фестиваля имени Виктора Логвинова «ЭкоБерег». Его ключевым событием стало стало награждение победителей Открытого архитектурного конкурса на разработку проекта архитектурно-планировочной организации круглогодичной рекреационной зоны природной территории «Лысая гора» на левом берегу реки Волги. Показываем проекты победителей.
Объект
Камень и дерево
Офисное здание в Париже «актуализировано» бюро DTACC architectes с опорой на градостроительную схему Османа и японские традиции деревянной архитектуры.
send.project
Прием у залива
На новых намывных территориях Васильевского острова по проекту компании «БалтИнвест-Проект» построена поликлиника. По словам архитекторов, здание наследует традициям ленинградского модернизма, реагирует на близость моря и одновременно мимикрирует под соседние жилые кварталы. Среди которых есть и Golden City, и менее выразительные дома. Получается «средняя температура по больнице» – подход, отвечающий духу всей территории, застроенной без акцентов, силуэтов и иерархии пространств.
send.project
Зеркало арены
Трансформация территории у стадиона «Лужники», которая раньше была востребована только в дни спортивных мероприятий, должна привлечь дополнительные 17 миллионов человек в год. На первом этапе преобразований перед ареной появилась площадь с большим плоскостным фонтаном, лежаками и павильонами для ресторанов. Авторы проекта – компания Magly.
Объект
Найдется ли 10 отличий?
Рядом с бизнес-центром Тэндзин I в центре Фукуоки построен его «близнец» Тэндзин II: оба проекта выполнены в нью-йоркском филиале OMA под руководством Сёхэя Сигэмацу.
send.project
Так можно было?
Как нужно ломать стереотипы? Решительно – да, но совсем не обязательно делать это жестко. Психологически будет намного легче принять нечто радикально новое, если оно будет если не «белым и пушистым», то нежно розовым или солнечно желтым и округлым, как это получилось у бюро MUNO Design в шоуруме бренда Embody. Согласны?
Пресса: Реальность, данная нам
Николай Чернышевский склонен был считать, что одно из важнейших предназначений искусства — воспроизведение всего, что интересно для человека в жизни. В преддверии выставки «Бумажная архитектура. Долгий ящик» в Музее Архитектуры с Александром Бродским поговорила Дарья Яржамбек.
Объект
Океан для всех
CRA-Carlo Ratti Associati и миллиардер-девелопер Джефф Грин, владеющий 30,3 га во флоридском городе Уэст-Палм-Бич, представили проект жилого дома MiMar из бетона и инженерного дерева, где фасад-гармошка должен обеспечить каждой квартире вид на Атлантику, не разделяя жильцов на «элитных» и «остальных».