В течение последнего года едва ли не самым ярким акцентом на билбордах, украшающих городское пространство Москвы, стали цветные граненые навершия ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». Появляясь тут и там, они прямо указывают на смену парадигмы в архитектуре города-мегаполиса: во-первых, высотного, а во-вторых, насыщенного пластическими экспериментами, один заметнее другого.  Впрочем, дело далеко не только в рекламе.

Девелопер названного выше высотного проекта – один из ключевых представителей текущего мейнстрима последовательно наращивает свое присутствие в Большом Сити. Согласно исследованию аналитиков премии Urban, по реализуемым и публично анонсированным проектам в локации на конец 2025 года, «самым активным участником следует признать холдинг Sezar Group, который в перспективе планирует возвести на этой территории более 550 тыс. кв. м недвижимости разного формата». На 2026 год объем проектов SEZAR GROUP на территории «Большого Сити» превысил  1 млн м2.

Комплекс строится на Карамышевской набережной, в очень выгодном месте – где Звенигородское шоссе подходит ближе всего к Москве-реке, что обеспечивает одновременно транспортную доступность и речные красоты. 

В основе архитектурной концепции – образ кристалла. «Головы» башен трактованы как крупные, на несколько этажей, объемы, вылепленные несколькими гранями стекла разных цветов: синего, зеленого, красного, оранжевого, фиолетового. Сравнение с драгоценными камнями приходит само собой – впрочем, оно решено крайне обобщенно – не менее актуальной можно признать метафору гигантских разноцветных маяков над водой. Во всяком случае, без всяких сомнений можно утверждать, что форма и цвет сделают здания легко узнаваемыми на большом расстоянии, а навершия, особенно при условии грамотной подсветки, имеют все шансы стать значимым элементом московской панорамы. 

Цветные граненые завершения рассчитаны на восприятие из разных точек города – со Звенигородского шоссе, набережных, районов Мневников и будущих кварталов Большого Сити. 

Всего проект предполагает три этапа строительства. На соседнем участке запланирован торгово-развлекательный центр с акцентом на досуговой концепции. По словам девелопера, в ТРЦ запланировано пространство для музыкальных шоу, аналогов которого сегодня нет в Москве. Компания подчеркивает, что преследовала цель создания новой точки притяжения в городе, а не очередного ТРЦ районного значения. 

Территория застройки в общей сложности займет 8 га между Звенигородским шоссе и Карамышевской набережной. Девелопер застраивает ее комплексно, как часть многофункционального городского пространства, которому согласно планам города отводится роль «нового центра». Появление здесь насыщенной и разнообразной современной застройки оправдано, и цветные маяки-фонари, надо думать, будут привлекать внимание к локации, где будет ЖК «СЕЗАР СИЛИКА».

Практически тогда же, в мае 2026, SEZAR GROUP получил разрешение на строительство еще одного комплекса с современной архитектурой – «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». 

Комплекс спроектирован ADM architects. На ЖК «СЕЗАР СИЛИКА» он похож обилием стекла на фасадах и вниманием к высотным акцентам. Но и во многом отличается. ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» – прежде всего, акцент и новый виток развития территории общей площадью 20 гектаров – бывшей складской промзоны «Красная Пресня» – реализуемой SEZAR GROUP. В составе генплана «Большого Сити» это локация, входящая в зону «Магистральных улиц». Следовательно, здесь предполагается архитектурно-градостроительное решение со сложной морфологией пространства – настоящий новый город разной высотности, стилистики, функционально наполненный. Словом, «выбирай на вкус». Все это, напомним, на месте паузы в городской ткани, той самой, от которой мы отворачиваем взгляд, проезжая мимо по ТТК. 

Итак, жилой комплекс «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» с архитектурой ADM, также, как и жилой комплекс «СЕЗАР СИЛИКА», работает в масштабе городского силуэта.

В группе разновысотных корпусов выделяются две башни высотой 41 и 60 этажей – основные акценты ансамбля. Объемы меньшей высотности формируют уличный фронт и защищенное внутреннее пространство двора. 

Этот проект продолжит комплексное формирование современной городской среды, где запланированы детский сад и школа, прогулочная территория, большой объем ритейл-инфраструктуры и фуд-молл. В состав ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» входит бизнес-центр. По сути, речь идет о создании полноценного фрагмента города, где жить, работать, получать образование и повседневные сервисы можно в пределах «своей» территории. Это очень важно, поскольку только многофункциональное наполнение в итоге способно дать «полицентр» – связку функций, которая делает «город городом», ослабляя маятниковые миграции и позволяя жителям воспринимать собственный район как полноценное пространство для жизни.

 

Ольга Барабанова, коммерческий директор SEZAR GROUP

«Большой Сити» сегодня является территорией возможностей.

Здесь концентрируется деловая активность, современная жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, сильная спортивная, образовательная и досуговая среда. Девелоперу «Большой Сити» дает возможность «мыслить масштабно», управляя большими объемами и в полной мере реализуя свой профессиональный потенциал. У SEZAR GROUP на территории «Большого Сити» на разных стадиях строительства и проектирования больше 1 млн кв. м жилой, офисной, социальной и ритейл недвижимости. Мы хорошо осознаем, что локальная концентрация позволяет влиять на изменение городского ландшафта, поэтому приоритет отводим качеству среды, созданию новых точек притяжения столичного масштаба, инновационным технологиям.

Новый центр мегаполиса, где в радиусе 10–15 минут доступно лучшее, что дарит современный город, уже уверенно соперничает с ЦАО за имидж и престиж. В 2016 году, когда мы вышли на реализацию ЖК «Династия», взяв планку на «бескомпромиссный» бизнес-класс, у многих в отрасли был скепсис в отношении уместности такого уровня проекта. Сегодня нет сомнений в том, что «Большой Сити» уверенно выходит в премиум-сегмент.

Архитектура – так и хочется сказать «архитектура БУДУЩЕГО» – построена на взаимодействии нескольких объемов разной высоты и масштаба. ADM использовали свой любимый, можно сказать, выстраданный и отточенный, прием: сложную объемно-пиксельную стереометрию со смещением ярусов по мере роста вверх, благодаря чему силуэт воспринимается динамичным. Эффект поддерживают вынесенные наружу вертикальные и горизонтальные элементы фасадного каркаса, которые делают объемы более графичными и выразительными на фоне неба.

Крупная структурная сетка фасадов подчеркивает высоту зданий, а выступающие угловые и панорамные окна создают дополнительную глубину поверхности – так что фасад воспринимается не как плоскость, а как многослойная пространственная структура, меняющаяся в зависимости от освещения и точки обзора.

Для благоустройства территории архитекторы бюро Wowhaus и совместно с командой SEZAR GROUP разработали систему приватных и общественных пространств, объединенных единой генеральной линией приемов. Например, используют существующий перепад рельефа участка, превращая его в часть пространственного сценария. Озеленение, прогулочные маршруты, амфитеатры и площадки различного назначения формируют среду, которая связывает между собой новые жилые комплексы и вписывают район в городскую ткань Большого Сити.

Иной ракурс развитию города дает жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ», решенный в стилистике ар-деко. Высотный контекст здесь соседствует с 12-этажным корпусом и тремя клубными домами – невысокими приватными резиденциями в окружении мегаполиса. 

Жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ» занимает около 4 га, на которых будет восемь корпусов высотой от 7 до 51 этажа.
В основе композиции – две группы зданий с замкнутыми дворами, между которыми проходит сквозная пешеходная связь. Однако главный сюжет проекта связан не столько с планировкой, сколько с силуэтом. Где-то объем поднимается уступами, превращаясь в каскад террас, где-то собирается в компактную башню. Высота нарастает постепенно, без резких скачков, благодаря чему ансамбль воспринимается как единое целое.

Ар-деко – один из самых устойчивых архитектурных языков постсоветской Москвы. Уже несколько десятилетий его можно встретить и в камерных домах, и в крупных жилых комплексах, и в высотных проектах. Для SEZAR GROUP эта стилистика долгое время была характерной, она прослеживается в проектах компании на протяжении многих лет. Неудивительно, что первым из проектов на масштабной территории, где разнообразие в архитектуре жизненно необходимо, стал классический ЖК «СЕЗАР СИТИ». 

Архитекторы обращаются к наследию ар-деко не через прямое цитирование исторических деталей, а через его основные принципы: фасадную иерархию, ярусность, крупнообъемную пластику и внимание к завершению здания. Вертикальные тяги здесь уравновешены подчеркнутыми карнизами и выносами верхних ярусов; вместе с глубокими оконными откосами, разнообразием проемов, террасами и ступенчатыми завершениями они работают на игру света и тени. Особенно выразительны верхние уровни: силуэт то распадается на каскад уступов, то собирается в стройную башню с пинаклями, благодаря чему линия горизонта выглядит подвижной и меняется в зависимости от точки обзора. Важную роль играет и повторяющийся графический мотив из арок, заполненных диагональным рисунком. Возникая в разных масштабах и на разных участках фасадов, он становится лейтмотивом проекта и объединяет разновысотные корпуса в единый ансамбль.
 

У ЖК «Династия» – традиционная периметральная композиция с большим внутренним двором. Комплекс состоит из трех корпусов. Уже здесь заметны темы, которые впоследствии станут характерными для проектов SEZAR GROUP: активная работа с рельефом фасадов, внимание к верхним ярусам и стремление придать крупному жилому комплексу индивидуальный архитектурный образ.