Новое здание будет служить не меньше 50 лет, при этом выдерживает перепад температур от -60 до +50 градусов – звучит как что-то нереальное. Но на деле речь идет о технологиях модульного строительства, которые стремительно захватывают российский рынок коммерческого и жилого домостроения. Технопарк «Айра» рассказал Archi.ru об особенностях технологии на примере своего последнего успешного кейса, нашумевшего в СМИ «капсульного вокзала» в Екатеринбурге на станции Шарташ.
В июле 2023 года в Екатеринбурге прошла презентация первого в России капсульного автономного вокзала. Футуристическое здание из бруса с отделкой стеклопластиком напоминает скоростной поезд с панорамным остеклением. Внутри него разместился зал ожидания с сидячими местами, кабинка для двух кассиров и санузел с автономной системой подачи воды и слива канализации. Вокзал вырос на станции всего за четыре дня и благодаря этому, а еще выдающемуся внешнему виду и технологическому оснащению, попал во многие российские СМИ. Хочется думать, что это станет новой точкой отсчета в развитии тиражируемого модульного строительства в России, но не все так просто.
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
«Времянки» остались в прошлом
Серийный модульный проект вокзалов разработан специально для пригородных станций по заказу РЖД с учетом их специфики Технопарком «Айра». Компания последние два года активно развивает новое направление на двух своих производствах в Грозном и Санкт-Петербурге. Под брендом AIRA Homes налажен выпуск готовых конструкций под разные нужды бизнеса и жизни, а также вся сопутствующая инфраструктура.
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
-
![zooming]( "Фотография предоставлена технопарком «Айра»")
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
-
![zooming]( "Фотография предоставлена технопарком «Айра»")
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Однако стоит учесть, что определенным недостатком модульного строительства является его техническая сложность. Требуются большие вложения в оснащение завода по производству таких конструкций современным оборудованием, модернизация текущего производства тоже непроста и затратна. Поэтому в ближайшие несколько лет говорить о существенной дешевизне этого метода не приходится, но со временем удешевление может происходить за счет роста производств. Помимо хорошей технологической базы, нужна четко выстроенная цепочка от проектирования всего объекта в целом до финальной логистики, чтобы обеспечивать одно из главных конкурентных преимуществ – скорость.
Технологии модульного строительства позволяют быстро и надежно возводить конструкции в тех условиях, где условий, собственно, особо и нет. Например, в зонах экстремальных температур – Крайний Север или засушливая пустынная местность, на участках со сложным гористым рельефом. Быстрый монтаж готового блока – и вот уже буквально за три дня здание готово к эксплуатации. Эксплуатировать его в сложных климатических реалиях позволяет еще и то, что корпуса модулей могут быть облицованы не только древесиной, но и монолитным широкоформатным стеклопластиком: такой используют в авиа- и кораблестроении, он не деформируется в соленой агрессивной среде и выдерживает сильные перепады давления.
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Новая реальность: экономия и экология
Модульное строительство становится популярным в частном домостроении, потому что попадает в несколько актуальных трендов.
Неуклонно растет разрыв между заработком среднестатистического горожанина и стоимостью квартир вкупе с высокими ипотечными ставками. Уже сегодня в столичных регионах свое жилье становится все менее доступным. Затраты на создание и возведение модуля целиком сравнятся с первым ипотечным взносом за жилье аналогичной площади в многоквартирном доме. И составят от 1,7 до 3,3 млн. за модуль площадью 26 м2.
Пока все, правда, ограничивается частными инициативами. Несмотря на существование предпосылок по использованию модулей при возведении многоквартирников, все не так однозначно. В России в 2022 году был принят национальный стандарт «зеленого» строительства для новостроек. Это стимулирующая мера, чтобы создавать инновационные продукты, новые технологии, снижать производственные затраты. А еще пожелание к сокращению сроков строительства за счет развития новых технологий зафиксировано в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Но пока со стороны застройщиков нет тех, кто изъявлял бы желание применять опыт модульного строительства – ведь в таком случае нужно будет переоборудовать текущие мощности и перестраивать заводы на более новые и современные.
Капсульные дома входят в моду и в других странах, особенно с высокоразвитой экономикой. Согласно данным отчета Research And Markets, к 2027 году мировой рынок модульных домов достигнет примерно 23,7 млрд долларов при среднегодовом темпе роста в 5,3% за 5 лет.
Второй тренд, более глобальный – это экологическая повестка, захватывающая все больше аспектов отрасли. По данным международного исследования ООН в 2022 году, уже сегодня на долю строительного сектора приходится до 40% от потребляемой мощности энергии, и при этом выбросы углекислого газа достигли рекордных показателей в 10 гигатонн эквивалента CO2. Благодаря тому, что модульные дома собираются в заводских условиях с точным соблюдением технологии, при их производстве получается меньше отходов, а сами «капсулы» имеют срок службы до 50 лет, причем их утилизация очень проста.
Энергоэффективные и долговечные конструкции помогают уменьшить выбросы парниковых газов за счет сокращения потребления древесины, а еще требуют меньше потребления энергии в сравнении с каменными зданиями. Кроме того, они изготавливаются быстро – в AIRA Homes весь процесс занимает до 12 дней для стандартной «капсулы».
Но будем надеяться, что всего через несколько десятков лет мы будем спрашивать, не «Кто построил этот дом?», а «Какой марки у вас дом?».
Перспективы для страны и бизнеса
В России на сегодняшний день у модульного строительства наибольшие перспективы именно в создании объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. В 2022 году в России была разработана целая «дорожная карта», исполнение которой позволит получить высокие стандарты и своды правил, связанные с применением модульных конструкций и методами их испытания, а также для упрощения прохождения строительной экспертизы. Быстрота изготовления, легковозводимость, устойчивость к разным климатическим условиям и транспортабельность делает его крайне привлекательным для разных отраслей. Успешный опыт возведения капсульного вокзала в Шарташе тому пример. Интересна технология и административным учреждениям: в 2023 году в Москве в Вознесенском переулке появилось новое двухэтажное модульное здание на 840 м2, построенное для нужд Правительства Москвы.
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Фотография предоставлена технопарком «Айра»
Дело не только в экономии собственников: модульные дома могут быть установлены даже на тех территориях, где традиционная стройка невозможна ввиду особого охранного статуса земель. Глемпинг с видом на горы, кэмпинг у озера – капсульные конструкции расширяют возможности туристического бизнеса и выглядят крайне фотогенично по сравнению с традиционными некапитальными строениями. В них могут быть расположены как индивидуальные номера, так и все административно-хозяйственные постройки: бани, спортивные залы, кафе, ресепшн.
Подводя итоги
Динамичность жизни, скорость ведения бизнеса и запросы современного человека с каждым годом растут. Из главных тенденций в строительстве в ближайшие годы выделяется сразу несколько: это и использование инновационных материалов, и экологическая повестка, которая диктует бережное умное строительство, и взрывное развитие новых технологий в проектировании и управлении проектов, которое ведет к удешевлению процессов. Модульные дома отвечают и главным требованиям людей и бизнеса и находятся в русле общих крупных трендов.
