Как из окна согласовать вход – инструкция для собственника

Реклама
ООО "СМАРТ ВЭЙ" ИНН 7814580473 
Заказывайте в компании «Смарт Вэй» согласование входа в нежилое помещение. Мы подготовим все документы для строительных работ и помоем получить на них разрешение.

Обустройство входа с улицы через окно – весьма частая проблема собственников нежилых помещений. Это особенно актуально для МКД, ведь закон запрещает выход из нежилого помещения в места общего пользования (лестничные клетки и т.д.). А иначе в помещение не попасть. Оформить вход в нежилое помещение на первом этаже МКД также нужно, если жилое помещение переводится в нежилое. Другого порядка закон не предусматривает.

Если помещение делится, а вход один, без дополнительного входа также не обойтись. А сделать его удобнее всего из окна, расширив проем и создав входную группу. В нежилом здании для удобства и самого собственника и его клиентов оборудование дополнительного входа тоже бывает актуально. Будем разбираться, как выполнить все работы строго по закону.

Что нужно знать про обустройство нового входа на месте окна

Обустроить вход можно как для помещений первого, так и второго этажей. Чаще всего эта процедура касается первого этажа зданий. С точки зрения Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устройство дверных проёмов признаётся перепланировкой. В столице она проводится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» и осуществляется как перепланировка окна в дверь или переоборудование с демонтажем балкона. 

В отдельных случаях оборудование входной группы из окна будет считаться реконструкцией. При перепланировке меняются лишь границы и (или) площадь, конфигурация помещений. Параметры здания остаются такими же. При реконструкции же меняются площадь, объем, этажность и/или высота здания. В нашем случае с дополнительным входом речь может идти о перестройке объекта, его расширении. К примеру, если мы оборудуем вход из окна и лестницу с улицы – это перепланировка. А если захотим сделать вход в пристройку к зданию, то это будет однозначно реконструкция. Бюрократическая процедура в случае с реконструкцией более сложна, потребуется отдельное разрешение от Мосстройнадзора.    

В целом требования по оборудованию входа в нежилое помещение вне мест общего пользования объясняются заботой о покое жильцов МКД. Чтобы коммерческая деятельность собственников (магазин, офис, стоматологический кабинет и др.) не сказывалась на повседневной жизни МКД. Закон также стоит на страже безопасности конструкции и инженерных сетей как жилого, так и нежилого дома. Собственнику же нужно приготовиться к прохождению ряда этапов разрешений и согласований. Помочь ему в этом деле – задача нашей статьи.     

Оборудование входа из окна как перепланировка: пошаговая инструкция    

Согласовать и оборудовать вход из окна может не только собственник помещения, но и арендатор. Важное условие – наличие таких полномочий в доверенности и договоре аренды.

Первое, что нужно будет сделать – это заручиться поддержкой собственников помещений в МКД. Это требование закона, ведь оборудование входа задействует общее имущество жильцов (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Созывается и проводится общее собрание собственников МКД по вопросу о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории. Совещание должно сказать вам «да» квалифицированным большинством, а именно 2/3 должны высказаться за вашу перепланировку 
Не секрет, что граждане могут и воспротивиться изменению их привычного режима. Не всех обрадует появление в доме, к примеру, нового магазина или офиса. Ваша возможная аргументация при этом – это обоснование полезности именно вашего предприятия. Жильцов может привлечь то, что проектом предусмотрено благоустройство прилежащей территории за ваш счет. Такие нежданные для дома улучшения могут перевесить чашу весов в вашу сторону.
Можно это сделать и после фактического устройства нашего входа, но это гораздо сложнее. Во-первых, вас задёргают проверками в процессе работ по жалобам бдительных жильцов. Во-вторых, узаконение по факту проходит в судах сложнее. Естественно, для согласования дополнительного входа в нежилом здании необходимости в подобном документе нет.

Подготовка проекта перепланировки и технического заключения

Важным моментом является подготовка проекта через проектную организацию и технического заключения о состоянии несущих конструкций Принадлежность организации, которой доверяем подготовку проекта перепланировки, к СРО обязательна. Совсем не лишним будет проверить её нахождение в реестре. 
Компания «Смарт Вэй» – это команда профессионалов своего дела. мы проводим обследования и обмеры объектов, разрабатываем проектную документацию, оказываем услуги по сопровождению согласований, оформляем технические планы. Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц. 

В проекте перепланировки будут указаны все виды работ, предписания по безопасности и т.д. Техническое заключение содержит вывод о допустимости работ, которые нужно выполнить для оборудования входной группы и других изменений в планировке помещения. Техзаключение может выдать автор проекта дома. Если проект МКД типовой, то это чаще всего АО МНИИТЭП (почти 90%), а также АО Моспроект или АО ЦНИИЭП жилища. Если автора дома определить не удалось или такой организации больше не существует, документ нужно будет заказывать в ГБУ «Экспертный центр». Его на выдачу технических заключений уполномочила Мосжилинспекция. 

Услуги по поиску автора проекта дома или обращению в ГБУ «Экспертный центр» оказывает компания «Смарт Вэй» в рамках подготовки документов на перепланировку.  

Если работы предстоят в нежилом здании, техническое заключение не всегда входит в комплект обязательных документов. Вместе с тем техники и проектировщики всё равно обследуют объект, его конструкции и системы. Также проводится оценка технического состояния и соответствия по показателям нагрузок.

Разрешенные и запрещенные работы для обустройства входа из окна

Постановление 508-ПП содержит указание на перечень разрешенных и запрещенных работ, по которым будет оформляться проект. Отметим при этом, что козырек и иные элементы входной группы также согласуются по разрабатываемому проекту. Элементы новой входной группы не должны препятствовать движению по тротуарам. 

Если в вашей входной группе предусматривается обустройство крыльца и лестницы, будьте готовы к установке приспособлений и устройств, которые обеспечат маломобильным гражданам беспрепятственный вход в ваше помещение.
В том случае, если у вашего помещения уже имеется входная группа и необходима другая, нужно выполнить новую из окна в той же архитектурно-художественной стилистике и с теми же габаритами. Отметим, что согласование фасадов в любом случае проходит по линии Москомархитектуры.

Заключение о соответствие санитарным нормам

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» выдает заключение о соответствии перепланировки санитарным нормам. Учреждение подведомственно Роспотребнадзору и проверяет, не нарушит оборудование входа из окна санитарно-эпидемиологические правила. Данная процедура называется экспертизой проектной документации. В Центр гигиены и эпидемиологии направляем следующие документы:
  •  заявление;
  • оригиналы проекта перепланировки и технического заключения; 
  • копии правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.п.). 
В случае необходимости предоставляется доверенность. Если подаёте сами как собственник, она, ясное дело, не потребуется. При подаче от юридического лица руководителем прилагается документ, подтверждающий полномочия (устав, к примеру). Копия устава понадобиться в любом случае как копия учредительного документа. Процедура эта платная. 

Получение разрешения в Мосжилинспекции

Когда все документы готовы, обращаемся в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Направить документы можно в письменной форме в «Одно окно» на Проспекте Мира, 19, стр. 1 или в Жилищную инспекцию по административному округу. В этом случае нужно предъявить документ, удостоверяющего личность.

Проще всего подать заявление через электронную приемную Правительства Москвы на портале mos.ru или через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Туда направляем следующий пакет: 
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы (выписка, свидетельство и т.д.);
  • технический паспорт помещения (если техническая документация на дом внесена в Базовый регистр Москвы, специалисты МЖИ запросят ее самостоятельно);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • положительное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии.
Поскольку наша перепланировка включает работы по изменению внешнего архитектурного решения, получаем согласование через Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). На предстоящее оборудование входа запрос заключения делаем не мы, а сотрудник МЖИ при проверке нашего документов. 

Важно отметить, что согласование проекта со стороны Мосжилинспекции и Москомархитектуры происходит бесплатно. Срок выдачи разрешения в нашем случае – до 30 дней (п. 2.7.1.1.2 Постановления 508 ПП).        

Работы по перепланировке

Если проект предполагает наряду с оборудованием входа из окна ещё и внутреннюю перепланировку и (или) переустройство, то есть смысл сначала провести внутренние работы, а затем осуществлять фасадные. В процессе производства работ могут поступать жалобы (так устроен человек, увы, проверено практикой). В результате вас ждут проверки, которые будут отвлекать и вас как собственника, и ваших рабочих. Вместе с тем все ситуации индивидуальны и этот вопрос остаётся целиком на ваше усмотрение.    

Важно понимать, что согласование имеет свой «срок годности». Оно составляет 18 месяцев с момента подписания решения о согласовании (п. 2.11.1.1 постановления 508 ПП).  

После завершения работ обращается в МЖИ за получением акта приемки. Но для этого сначала необходимо заказать оформление технического плана (это правило действует с 1 апреля 2024 года). Главное, на что обращают внимание инспекторы МЖИ – это соответствие проведенных работ и согласованного проекта.

Кадастровый учет изменений после перепланировки

Определенным удобством следуем признать то, что с 1 апреля 2024 года заявление и технический план в Росреестр направляет жилищная инспекция. Кроме того, должностное лицо Мосжилинспекции обеспечивает передачу сведений об изменении технических характеристик помещения в ГБУ МосгорБТИ (абз. 2 п. 3.4.3.6 постановления 508-ПП) 

С внесением таких изменений нашу перепланировку путём оборудования входа из окна можно считать завершенной. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 28 ЖК РФ перепланировку помещения в МКД можно считать законченной, когда внесены изменения в ЕГРН о новых границах или площади помещения или когда поставлены на кадастровый учёт новые помещения и осуществлена их государственная регистрация.  

Наши услуги по согласованию нового входа из окна

Воспроизведенная выше схема – это идеальный вариант, полное соответствие нашего поведения и буквы закона. Но не секрет, что часто где-то по незнанию, где-то на свой страх и риск, владельцы нежилых помещений в МКД сначала оборудуют вход из окна, а потом сталкиваются с необходимостью его легализовать.
Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости. Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам не только на праве собственности, но и на праве аренды, а также оперативного управления. 

Важно при этом понимать, что с 31 декабря 2023 года оформление акта о перепланировке на ранее выполненные работы в многоквартирном доме, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома, колористическое решение фасада многоквартирного дома, не допускается (пункт 18 Постановления 508 – ПП). То есть согласовать в Мосжилинспекции оборудования входа через окно по факту не получится. Остаётся судебный порядок. Специалисты компании «Смарт Вэй» имеют необходимый опыт в решении подобных проблем. 

Самовольное оборудование входа вряд ли может остаться незамеченным. Жалоба в компетентный орган (Мосжилинспекцию, Москомархитектуру, Мосгорнаследие, полицию, прокуратуру и т.д.) может поступить от кого угодно: конкуренты, недовольные жильцы и даже случайные прохожие.
    
Далее, как правило, следует внеплановая проверка и административный штраф. Он может быть весьма ощутимым и варьируется в зависимости от субъекта правонарушения (физическое, юридическое или должностное лицо), а также статуса помещения, в котором оборудован вход из окна (расположенное в обычном здании или здании-памятнике) от 1000 до 20 000 000 рублей. 

Мнение эксперта. Как отмечает юрист П. Герасимов «Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы». 
Кроме того, придётся прекратить работы либо возвратить фасад здания в первоначальное состояние, а это тоже финансовые и временные затраты. И, наконец, всё равно придётся приняться за согласование.     

Заключение           

·       Обустройство и согласование входа с улицы в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (МКД) является насущной необходимостью для собственника. С точки зрения Постановления Госстроя № 170 устройство дверных проёмов признаётся перепланировкой. В Москве такая перепланировка проводится в соответствии с Постановлением № 508 – ПП.
·       Согласование и осуществление перепланировки в форме оборудования входа из окна на основании проекта и технического заключения, ряда иных документов.
·       Узаконивание фактически оборудованного входа из окна возможно в судебном порядке.
Спроектировать и согласовать все виды описанных работ помогут наши эксперты. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта [email protected], сайт https:// smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.
Технологии и материалы
Фиброгипс и стеклофибробетон в интерьерах музеев...
Компания «ОртОст-Фасад», специализирующаяся на производстве и монтаже элементов из стеклофибробетона, выполнила отделочные работы в интерьерах трех новых музеев комплекса «Херсонес Таврический» в Севастополе. Проект отличает огромный и нестандартный объем интерьерных работ, произведенный в очень сжатые сроки.
​Парящие колонны из кирпича в новом шоуруме Славдом
При проектировании пространства нового шоурума Славдом Бутырский Вал перед командой встала задача использовать две несущие колонны высотой более четырех метров по центру помещения. Было решено показать, как можно добиться визуально идентичных фасадов с использованием разных материалов – кирпича и плитки, а также двух разных подсистем для навесных вентилируемых фасадов.
От концепции до реализации: технологии АЛБЕС в проекте...
Рассказываем об отделочных решениях в новом терминале международного аэропорта Камов в Томске, которые подчеркивают наследие выдающегося авиаконструктора Николая Камова и природную идентичность Томской области.
FAKRO: Решения для кровли, которые меняют пространство
Уже более 30 лет FAKRO предлагает решения, которые превращают темные чердаки и светлые, безопасные и стильные пространства мансард. В этой статье мы рассмотрим, как мансардные окна FAKRO используются в кровельных системах, и покажем примеры объектов, где такие окна стали ключевым элементом дизайна.
Проектирование доступной среды: 3 бесплатных способа...
Создание доступной среды для маломобильных групп населения – обязательная задача при проектировании объектов. Однако сложности с нормативными требованиями и отсутствие опыта могут стать серьезным препятствием. Как справиться с этими вызовами? Компания «Доступная страна» предлагает проектировщикам и дизайнерам целый ряд решений.
Эволюция стеклопакета: от прозрачности к интеллекту
Современные стеклопакеты не только защищают наши дома от внешней среды, но и играют центральную роль в энергоэффективности, акустическом комфорте и визуальном восприятии здания и пространства. Основные тренды рынка – смотрите в нашем обзоре.
Архитектурный стол и декоративная перегородка из...
Одним из элементов нового шоурума компании Славдом стали архитектурный стол и перегородка, выполненные из бриз-блоков Mesterra Cobogo. Конструкции одновременно выполняют функциональную роль и демонстрируют возможности материала.
​Технологии Rooflong: инновации в фальцевой кровле
Компания «КБ-Строй», занимающаяся производством и монтажом фальцевой кровли под брендом Rooflong, зарекомендовала себя как лидер на российском рынке строительных технологий. Специализируясь на промышленном фальце, компания предлагает уникальные решения для сложных архитектурных проектов, обеспечивая полный цикл работ – от проектирования до монтажа.
Архитектурные возможности формата: коллекции тротуарной...
В современном городском благоустройстве сочетание строгой геометрии и свободы нерегулярных форм – ключевой принцип дизайна. В сфере мощения для этой задачи хорошо подходит мелкоформатная тротуарная плитка – от классического прямоугольника до элементов с плавными линиями, она позволяет создавать уникальные композиции для самых разных локаций.
Полет архитектурной мысли: SIBALUX в строительстве аэропортов
На примере проектов четырех аэропортов рассматриваем применение алюминиевых и стальных композитных панелей SIBALUX, которые позволяют находить оптимальные решения для выразительной и функциональной архитектуры даже в сложных климатических условиях.
Архитектура промышленного комплекса: синергия технологий...
Самый западный регион России приобрел уникальное промышленное пространство. В нем расположилось крупнейшее на территории Евразии импортозамещающее производство компонентов для солнечной энергетики – с фотоэлектрической фасадной системой и «солнечной» тематикой в интерьере.
Текстура города: кирпичная облицовка на фасадах многоэтажных...
Все чаще архитекторы и застройщики выбирают для своих высотных жилых комплексов навесные фасадные системы в сочетании с кирпичной облицовкой. Показываем пять таких недавних проектов с использованием кирпича российского производителя BRAER.
Симфония света: стеклоблоки в современной архитектуре
Впервые в России трехэтажное здание спорткомплекса в премиальном ЖК Symphony 34 полностью построено из стеклоблоков. Смелый архитектурный эксперимент потребовал специальных исследований и уникальных инженерных решений. ГК ДИАТ совместно с МГСУ провела серию испытаний, создав научную базу для безопасного использования стеклоблоков в качестве облицовочных конструкций и заложив фундамент для будущих инновационных проектов.
Сияние праздника: как украсить загородный дом. Советы...
Украшение дома гирляндами – один из лучших способов создать сказочную атмосферу во время праздников, а продуманная дизайн-концепция позволит использовать праздничное освещение в течение всего года, будь то вечеринка или будничный летний вечер.
Тактильная революция: итальянский керамогранит выходит...
Итальянские производители представили керамогранит с инновационными поверхностями, воссоздающими текстуры натуральных материалов. «LUCIDO Бутик Итальянской Плитки» привез в Россию коллекции, позволяющие дизайнерам и архитекторам работать с новым уровнем тактильности и визуальной глубины.
Тротуарная плитка как элемент ландшафтного проектирования:...
Для архитекторов мощение – один из способов сформировать неповторимый образ пространства, акцентировать динамику или наоборот создать умиротворяющую атмосферу. Рассказываем об актуальных трендах в мощении городских пространств на примере проектов, реализованных совместно с компанией BRAER.
Инновационные технологии КНАУФ в строительстве областной...
В новом корпусе Московской областной детской больницы имени Леонида Рошаля в Красногорске реализован масштабный проект с применением специализированных перегородок КНАУФ. Особенностью проекта стало использование рекордного количества рентгенозащитных плит КНАУФ-Сейфборд, включая уникальные конструкции с десятислойным покрытием, что позволило создать безопасные условия для проведения высокотехнологичных медицинских исследований.
Дизайны дворовых пространств для новых ЖК: единство...
В компании «Новые Горизонты», выступающей на российском рынке одним из ведущих производителей дизайнерских и серийных детских игровых площадок, не только воплощают в жизнь самые необычные решения архитекторов, но и сами предлагают новаторские проекты. Смотрим подборку свежих решений для жилых комплексов и общественных зданий.
Сейчас на главной
Галерея у реки
Проект благоустройства набережной Волги в Тутаеве бюро SOTA подготовило для Конкурса малых городов. Набережная решена в виде променада, который предлагает больше способов взаимодействия с рекой: от купания и катания на лодках до просмотра кинолент. Малые архитектурные формы вдохновлены деревянным зодчеством.
Образ малой формы
Начинаем собирать коллекцию современных скамеек – с идеей, «месседжем», архитектурной составляющей. И, главное – либо уникальных, реализованных один раз, либо запущенных в серию, но обязательно по авторскому проекту. Из предложенных проектов редакция отберет лучшие, а из победителей этого мини-конкурса сделаем публикацию, покажем всем ваши скамейки.
А пока что...
Вино из одуванчиков
Работая над интерьером кафе в Казани, архитектурное бюро «Дюплекс» постаралось воссоздать настроение, присущее безмятежному летнему дню. Для этого авторы использовали не только теплую зеленую палитру и декор в виде растений, но и достаточно неожиданные текстуры камня и текстиля, а также световой дизайн.
Растворенный в джунглях
В проекте Canopy House Марсиу Коган и его Studio MK27 предложили человечный вариант модернистского по духу дома, сливающегося с буйной тропической природой на востоке Бразилии.
Миражи наших дней
Если вы читали книгу Даши Парамоновой «Грибы, мутанты и другие: архитектура эры Лужкова», то проект торгового центра в Казани покажется знакомым. Бюро Blank называет свой подход «миражом»: кирпичные фасады снесенного артиллерийского училища возвели заново и интегрировали в объем нового здания.
Парящая вершина
Центр продаж по проекту бюро Wutopia Lab в дельте Жемчужной реки напоминает о горных вершинах – как местных, тропической провинции Гуандун, так и тяньшаньских.
Лекарство и не только
В нижегородском баре «Травник» бюро INT2architecture создало атмосферу мастерской зельевара: пучки трав-ингредиентов свисают с потолка, штукатурка имитирует землебитные стены, а самая эффектная часть – потолок с кратерами, напоминающими гнездо птицы ремез.
Наедине с лесом
Архитектор Станислав Зыков спроектировал для небольшого лесного участка, свободного от деревьев, башню с бассейном на крыше: плавая в нем, можно рассматривать верхушки елей. Все наружные стены дома стеклянные и даже водосток находится внутри, чтобы гости могли лучше слышать шум дождя.
Любовь не горит
Последняя выставка петербургской Анненкирхе перед закрытием на реставрацию вспоминает все, что происходило в здании на протяжении трех столетий: от венчания Карла Брюллова до киносеансов Иосифа Бродского, рок-концерты и выставки экспериментального искусства, наконец – пожар, после которого приход расцвел с новой силой. Успейте запечатлеть образ одного из самых необычных мест Петербурга.
Путь в три шага
Бюро HENN и C.F. Møller выиграли конкурс на проект нового больничного комплекса Ганноверского медицинского института.
Архитектура впечатлений
Бюро Planet9 выпустило книгу «Архитектура впечатлений», посвященную значению экспозиционного дизайна в современном культурном пространстве. В ней собраны размышления о ключевых принципах выставочной архитектуры, реальные кейсы и закулисные истории масштабных проектов. Предлагаем познакомиться с фрагментом книги, где речь идет о нескольких биеннале – венецианских и уральской.
Дом хорошего самочувствия
Бюро Triptyque и Architects Office создали первый в Бразилии многоквартирный дом для здоровой жизни: их башня AGE360 в самом центре вмещает спортивные и спа-объекты.
Блеск дерзновенный
Изучаем «Новый взгляд», первую школу, построенную за последние 25 лет в Хамовниках. У здания три основные особенности: оно рассчитано на универсалии современного образования, обучение через общение и прочее; второе – фасады сочетают структурное моллированное стекло и металлизированно-поливную керамику, они дороги и технологичны. Третье – это школа «Садовых кварталов», последнее по времени приобретение знаменитого квартала Хамовников. И дорогое, и, по-своему, дерзкое приобретение: есть некий молодой задор в этом высказывании. Разбираемся, как устроена школа и где здесь контраст.
Перья на ветру
Павильон по проекту шанхайского бюро GN Architects, подчеркивая красоту пейзажа, служит для привлечения туристов на островок Чайшань в Восточно-Китайском море.
Поворот ядра
Остроумное и емкое пластическое решение – поворот каждого этажа на N градусов – дал ансамбль «танцующих» башен, подобных друг другу, но разных; простых, но сложных. Авторы тщательно продумали один узел и немало повозились с конструкцией колонн, все остальное «было просто». Да, еще стены ядра на каждом этаже развернули – для максимальной эффективности офисных пространств.
Зеленый и чистый
Водно-ландшафтный парк в Екатеринбурге, созданный компанией Urban Green для проведения фестиваля ландшафтного искусства «Атмофест», включает семь «зеленых» технологий – от посевных цветников до датчиков замера качества воздуха и очищающего воду биоплато.
Пресса: Сергей Чобан: «Город-миллионник — это шедевр, который...
Архитектор Сергей Чобан объясняет замысел фасада нового здания Третьяковки в Кадашах, рассказывает о дизайне выставки русских импрессионистов и излагает свое видение развития большого города: что в нем можно строить и сносить, а что нет.
Дом из весенней материи
За этим домом мы наблюдаем уже пару лет: вроде бы простой, не очень сложный, но как удачно вписался в микрорайонный контекст после развязок МСД. Здорово запоминается этот дом всем, кто хотя бы время о времени ездит по шоссе. На наш взгляд, тут Сергею Никешкину, миксуя популярные приемы и подходы архитектуры 2010-х, удалось простое, вроде бы, здание превратить в высказывание «на тему дома как такового». Разбираемся, как так вышло.
Что я несу?
До апреля в зале ожидания московского Северного речного вокзала можно посмотреть инсталляцию, посвященную истории грузоперевозок по Москве-реке. Используя эстетику контейнеров и кранов бюро .dpt создает скульптурный павильон, который заставляет по-новому взглянуть на пышные интерьеры вокзала, а также узнать, как менялась роль реки.
Слои и синергия
Концепция «Студии 44» для конкурса редевелопмента Ижевского оружейного завода основана на выявлении и сохранении всех исторических слоев главного корпуса, который получает функцию культурно-инновационного центра. «Программа» здания помогает соединить профессионалов из разных сфер, а эспланада, набережная Ижа и «заводской» сад – провоцировать дальнейшее изменение прилегающих территорий.
Выросший из своего окружения
Объявлены результаты конкурса по концепции Большого московского цирка, и теперь можно более полно показывать конкурсные проекты. Здесь – проект Маркс Инжиниринг, вызвавший наибольший интерес и одобрение у нашей аудитории.
Райский птичий лай
Вилла Casa Seriema, построенная в окрестностях Белу-Оризонти по проекту бюро Tetro, своими общественными пространствами обращена на горы, а частными комнатами – на густой лес.
Вода и ветер точат камень
По проекту бюро Asadov в районе Дубая, где сосредоточена инфраструктура для кино- и телепроизводства, будет построен жилой комплекс Arisha. Чтобы создать затененные пространства и интригующий силуэт, архитекторы выбрали воронкообразную композицию, а также заимствованные у природы пластические приемы – выветривания и осыпания. Пространства кровли, стилобата и подземного этажа расширяют возможности для досуга в контуре рукотворного «оазиса».
Цирк в Мневниках: сравнение разрезов
Показываем все шесть конкурсных проектов нового Большого цирка, перенесенного в Мневниковскую пойму. Как стало известно сегодня, победителем по итогам общественного голосования на «Активном гражданине» стал всё тот же проект, показанный нам, в качестве победившего, в январе. Но теперь можно посмотреть на разрезы, виды сверху... Некоторые проекты новый ракурс очень освежает.
Комментарии экспертов. Цирк
Объявлены результаты голосования: москвичи (29%) и дети (42%) проголосовали за первоначально победившее в конкурсе здание цирка в виде разноцветного шатра. Мы же собрали по разным изданиям комментарии экспертов архитектурно-строительной среды, включая авторов конкурсных проектов. Получилась внушительная подборка. Эксперты, в основном, приветствуют идею переноса в Мневники, далее – приветствуют обращение к общественному голосованию, и, наконец, кто-то отмечает уместность эксцентричной архитектуры победившего проекта для типологии цирка. Читайте мнения лучших людей отрасли.