Как из окна согласовать вход – инструкция для собственника

Реклама
ООО "СМАРТ ВЭЙ" ИНН 7814580473 
Заказывайте в компании «Смарт Вэй» согласование входа в нежилое помещение. Мы подготовим все документы для строительных работ и помоем получить на них разрешение.

Обустройство входа с улицы через окно – весьма частая проблема собственников нежилых помещений. Это особенно актуально для МКД, ведь закон запрещает выход из нежилого помещения в места общего пользования (лестничные клетки и т.д.). А иначе в помещение не попасть. Оформить вход в нежилое помещение на первом этаже МКД также нужно, если жилое помещение переводится в нежилое. Другого порядка закон не предусматривает.

Если помещение делится, а вход один, без дополнительного входа также не обойтись. А сделать его удобнее всего из окна, расширив проем и создав входную группу. В нежилом здании для удобства и самого собственника и его клиентов оборудование дополнительного входа тоже бывает актуально. Будем разбираться, как выполнить все работы строго по закону.

Что нужно знать про обустройство нового входа на месте окна

Обустроить вход можно как для помещений первого, так и второго этажей. Чаще всего эта процедура касается первого этажа зданий. С точки зрения Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устройство дверных проёмов признаётся перепланировкой. В столице она проводится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» и осуществляется как перепланировка окна в дверь или переоборудование с демонтажем балкона. 

В отдельных случаях оборудование входной группы из окна будет считаться реконструкцией. При перепланировке меняются лишь границы и (или) площадь, конфигурация помещений. Параметры здания остаются такими же. При реконструкции же меняются площадь, объем, этажность и/или высота здания. В нашем случае с дополнительным входом речь может идти о перестройке объекта, его расширении. К примеру, если мы оборудуем вход из окна и лестницу с улицы – это перепланировка. А если захотим сделать вход в пристройку к зданию, то это будет однозначно реконструкция. Бюрократическая процедура в случае с реконструкцией более сложна, потребуется отдельное разрешение от Мосстройнадзора.    

В целом требования по оборудованию входа в нежилое помещение вне мест общего пользования объясняются заботой о покое жильцов МКД. Чтобы коммерческая деятельность собственников (магазин, офис, стоматологический кабинет и др.) не сказывалась на повседневной жизни МКД. Закон также стоит на страже безопасности конструкции и инженерных сетей как жилого, так и нежилого дома. Собственнику же нужно приготовиться к прохождению ряда этапов разрешений и согласований. Помочь ему в этом деле – задача нашей статьи.     

Оборудование входа из окна как перепланировка: пошаговая инструкция    

Согласовать и оборудовать вход из окна может не только собственник помещения, но и арендатор. Важное условие – наличие таких полномочий в доверенности и договоре аренды.

Первое, что нужно будет сделать – это заручиться поддержкой собственников помещений в МКД. Это требование закона, ведь оборудование входа задействует общее имущество жильцов (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Созывается и проводится общее собрание собственников МКД по вопросу о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории. Совещание должно сказать вам «да» квалифицированным большинством, а именно 2/3 должны высказаться за вашу перепланировку 
Не секрет, что граждане могут и воспротивиться изменению их привычного режима. Не всех обрадует появление в доме, к примеру, нового магазина или офиса. Ваша возможная аргументация при этом – это обоснование полезности именно вашего предприятия. Жильцов может привлечь то, что проектом предусмотрено благоустройство прилежащей территории за ваш счет. Такие нежданные для дома улучшения могут перевесить чашу весов в вашу сторону.
Можно это сделать и после фактического устройства нашего входа, но это гораздо сложнее. Во-первых, вас задёргают проверками в процессе работ по жалобам бдительных жильцов. Во-вторых, узаконение по факту проходит в судах сложнее. Естественно, для согласования дополнительного входа в нежилом здании необходимости в подобном документе нет.

Подготовка проекта перепланировки и технического заключения

Важным моментом является подготовка проекта через проектную организацию и технического заключения о состоянии несущих конструкций Принадлежность организации, которой доверяем подготовку проекта перепланировки, к СРО обязательна. Совсем не лишним будет проверить её нахождение в реестре. 
Компания «Смарт Вэй» – это команда профессионалов своего дела. мы проводим обследования и обмеры объектов, разрабатываем проектную документацию, оказываем услуги по сопровождению согласований, оформляем технические планы. Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц. 

В проекте перепланировки будут указаны все виды работ, предписания по безопасности и т.д. Техническое заключение содержит вывод о допустимости работ, которые нужно выполнить для оборудования входной группы и других изменений в планировке помещения. Техзаключение может выдать автор проекта дома. Если проект МКД типовой, то это чаще всего АО МНИИТЭП (почти 90%), а также АО Моспроект или АО ЦНИИЭП жилища. Если автора дома определить не удалось или такой организации больше не существует, документ нужно будет заказывать в ГБУ «Экспертный центр». Его на выдачу технических заключений уполномочила Мосжилинспекция. 

Услуги по поиску автора проекта дома или обращению в ГБУ «Экспертный центр» оказывает компания «Смарт Вэй» в рамках подготовки документов на перепланировку.  

Если работы предстоят в нежилом здании, техническое заключение не всегда входит в комплект обязательных документов. Вместе с тем техники и проектировщики всё равно обследуют объект, его конструкции и системы. Также проводится оценка технического состояния и соответствия по показателям нагрузок.

Разрешенные и запрещенные работы для обустройства входа из окна

Постановление 508-ПП содержит указание на перечень разрешенных и запрещенных работ, по которым будет оформляться проект. Отметим при этом, что козырек и иные элементы входной группы также согласуются по разрабатываемому проекту. Элементы новой входной группы не должны препятствовать движению по тротуарам. 

Если в вашей входной группе предусматривается обустройство крыльца и лестницы, будьте готовы к установке приспособлений и устройств, которые обеспечат маломобильным гражданам беспрепятственный вход в ваше помещение.
В том случае, если у вашего помещения уже имеется входная группа и необходима другая, нужно выполнить новую из окна в той же архитектурно-художественной стилистике и с теми же габаритами. Отметим, что согласование фасадов в любом случае проходит по линии Москомархитектуры.

Заключение о соответствие санитарным нормам

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» выдает заключение о соответствии перепланировки санитарным нормам. Учреждение подведомственно Роспотребнадзору и проверяет, не нарушит оборудование входа из окна санитарно-эпидемиологические правила. Данная процедура называется экспертизой проектной документации. В Центр гигиены и эпидемиологии направляем следующие документы:
  •  заявление;
  • оригиналы проекта перепланировки и технического заключения; 
  • копии правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.п.). 
В случае необходимости предоставляется доверенность. Если подаёте сами как собственник, она, ясное дело, не потребуется. При подаче от юридического лица руководителем прилагается документ, подтверждающий полномочия (устав, к примеру). Копия устава понадобиться в любом случае как копия учредительного документа. Процедура эта платная. 

Получение разрешения в Мосжилинспекции

Когда все документы готовы, обращаемся в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Направить документы можно в письменной форме в «Одно окно» на Проспекте Мира, 19, стр. 1 или в Жилищную инспекцию по административному округу. В этом случае нужно предъявить документ, удостоверяющего личность.

Проще всего подать заявление через электронную приемную Правительства Москвы на портале mos.ru или через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Туда направляем следующий пакет: 
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы (выписка, свидетельство и т.д.);
  • технический паспорт помещения (если техническая документация на дом внесена в Базовый регистр Москвы, специалисты МЖИ запросят ее самостоятельно);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • положительное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии.
Поскольку наша перепланировка включает работы по изменению внешнего архитектурного решения, получаем согласование через Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). На предстоящее оборудование входа запрос заключения делаем не мы, а сотрудник МЖИ при проверке нашего документов. 

Важно отметить, что согласование проекта со стороны Мосжилинспекции и Москомархитектуры происходит бесплатно. Срок выдачи разрешения в нашем случае – до 30 дней (п. 2.7.1.1.2 Постановления 508 ПП).        

Работы по перепланировке

Если проект предполагает наряду с оборудованием входа из окна ещё и внутреннюю перепланировку и (или) переустройство, то есть смысл сначала провести внутренние работы, а затем осуществлять фасадные. В процессе производства работ могут поступать жалобы (так устроен человек, увы, проверено практикой). В результате вас ждут проверки, которые будут отвлекать и вас как собственника, и ваших рабочих. Вместе с тем все ситуации индивидуальны и этот вопрос остаётся целиком на ваше усмотрение.    

Важно понимать, что согласование имеет свой «срок годности». Оно составляет 18 месяцев с момента подписания решения о согласовании (п. 2.11.1.1 постановления 508 ПП).  

После завершения работ обращается в МЖИ за получением акта приемки. Но для этого сначала необходимо заказать оформление технического плана (это правило действует с 1 апреля 2024 года). Главное, на что обращают внимание инспекторы МЖИ – это соответствие проведенных работ и согласованного проекта.

Кадастровый учет изменений после перепланировки

Определенным удобством следуем признать то, что с 1 апреля 2024 года заявление и технический план в Росреестр направляет жилищная инспекция. Кроме того, должностное лицо Мосжилинспекции обеспечивает передачу сведений об изменении технических характеристик помещения в ГБУ МосгорБТИ (абз. 2 п. 3.4.3.6 постановления 508-ПП) 

С внесением таких изменений нашу перепланировку путём оборудования входа из окна можно считать завершенной. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 28 ЖК РФ перепланировку помещения в МКД можно считать законченной, когда внесены изменения в ЕГРН о новых границах или площади помещения или когда поставлены на кадастровый учёт новые помещения и осуществлена их государственная регистрация.  

Наши услуги по согласованию нового входа из окна

Воспроизведенная выше схема – это идеальный вариант, полное соответствие нашего поведения и буквы закона. Но не секрет, что часто где-то по незнанию, где-то на свой страх и риск, владельцы нежилых помещений в МКД сначала оборудуют вход из окна, а потом сталкиваются с необходимостью его легализовать.
Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости. Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам не только на праве собственности, но и на праве аренды, а также оперативного управления. 

Важно при этом понимать, что с 31 декабря 2023 года оформление акта о перепланировке на ранее выполненные работы в многоквартирном доме, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома, колористическое решение фасада многоквартирного дома, не допускается (пункт 18 Постановления 508 – ПП). То есть согласовать в Мосжилинспекции оборудования входа через окно по факту не получится. Остаётся судебный порядок. Специалисты компании «Смарт Вэй» имеют необходимый опыт в решении подобных проблем. 

Самовольное оборудование входа вряд ли может остаться незамеченным. Жалоба в компетентный орган (Мосжилинспекцию, Москомархитектуру, Мосгорнаследие, полицию, прокуратуру и т.д.) может поступить от кого угодно: конкуренты, недовольные жильцы и даже случайные прохожие.
    
Далее, как правило, следует внеплановая проверка и административный штраф. Он может быть весьма ощутимым и варьируется в зависимости от субъекта правонарушения (физическое, юридическое или должностное лицо), а также статуса помещения, в котором оборудован вход из окна (расположенное в обычном здании или здании-памятнике) от 1000 до 20 000 000 рублей. 

Мнение эксперта. Как отмечает юрист П. Герасимов «Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы». 
Кроме того, придётся прекратить работы либо возвратить фасад здания в первоначальное состояние, а это тоже финансовые и временные затраты. И, наконец, всё равно придётся приняться за согласование.     

Заключение           

·       Обустройство и согласование входа с улицы в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (МКД) является насущной необходимостью для собственника. С точки зрения Постановления Госстроя № 170 устройство дверных проёмов признаётся перепланировкой. В Москве такая перепланировка проводится в соответствии с Постановлением № 508 – ПП.
·       Согласование и осуществление перепланировки в форме оборудования входа из окна на основании проекта и технического заключения, ряда иных документов.
·       Узаконивание фактически оборудованного входа из окна возможно в судебном порядке.
Спроектировать и согласовать все виды описанных работ помогут наши эксперты. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта [email protected], сайт https:// smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.
Технологии и материалы
От концепции до реализации: технологии АЛБЕС в проекте...
Рассказываем об отделочных решениях в новом терминале международного аэропорта Камов в Томске, которые подчеркивают наследие выдающегося авиаконструктора Николая Камова и природную идентичность Томской области.
FAKRO: Решения для кровли, которые меняют пространство
Уже более 30 лет FAKRO предлагает решения, которые превращают темные чердаки и светлые, безопасные и стильные пространства мансард. В этой статье мы рассмотрим, как мансардные окна FAKRO используются в кровельных системах, и покажем примеры объектов, где такие окна стали ключевым элементом дизайна.
Проектирование доступной среды: 3 бесплатных способа...
Создание доступной среды для маломобильных групп населения – обязательная задача при проектировании объектов. Однако сложности с нормативными требованиями и отсутствие опыта могут стать серьезным препятствием. Как справиться с этими вызовами? Компания «Доступная страна» предлагает проектировщикам и дизайнерам целый ряд решений.
Эволюция стеклопакета: от прозрачности к интеллекту
Современные стеклопакеты не только защищают наши дома от внешней среды, но и играют центральную роль в энергоэффективности, акустическом комфорте и визуальном восприятии здания и пространства. Основные тренды рынка – смотрите в нашем обзоре.
Архитектурный стол и декоративная перегородка из...
Одним из элементов нового шоурума компании Славдом стали архитектурный стол и перегородка, выполненные из бриз-блоков Mesterra Cobogo. Конструкции одновременно выполняют функциональную роль и демонстрируют возможности материала.
​Технологии Rooflong: инновации в фальцевой кровле
Компания «КБ-Строй», занимающаяся производством и монтажом фальцевой кровли под брендом Rooflong, зарекомендовала себя как лидер на российском рынке строительных технологий. Специализируясь на промышленном фальце, компания предлагает уникальные решения для сложных архитектурных проектов, обеспечивая полный цикл работ – от проектирования до монтажа.
Архитектурные возможности формата: коллекции тротуарной...
В современном городском благоустройстве сочетание строгой геометрии и свободы нерегулярных форм – ключевой принцип дизайна. В сфере мощения для этой задачи хорошо подходит мелкоформатная тротуарная плитка – от классического прямоугольника до элементов с плавными линиями, она позволяет создавать уникальные композиции для самых разных локаций.
Полет архитектурной мысли: SIBALUX в строительстве аэропортов
На примере проектов четырех аэропортов рассматриваем применение алюминиевых и стальных композитных панелей SIBALUX, которые позволяют находить оптимальные решения для выразительной и функциональной архитектуры даже в сложных климатических условиях.
Архитектура промышленного комплекса: синергия технологий...
Самый западный регион России приобрел уникальное промышленное пространство. В нем расположилось крупнейшее на территории Евразии импортозамещающее производство компонентов для солнечной энергетики – с фотоэлектрической фасадной системой и «солнечной» тематикой в интерьере.
Текстура города: кирпичная облицовка на фасадах многоэтажных...
Все чаще архитекторы и застройщики выбирают для своих высотных жилых комплексов навесные фасадные системы в сочетании с кирпичной облицовкой. Показываем пять таких недавних проектов с использованием кирпича российского производителя BRAER.
Симфония света: стеклоблоки в современной архитектуре
Впервые в России трехэтажное здание спорткомплекса в премиальном ЖК Symphony 34 полностью построено из стеклоблоков. Смелый архитектурный эксперимент потребовал специальных исследований и уникальных инженерных решений. ГК ДИАТ совместно с МГСУ провела серию испытаний, создав научную базу для безопасного использования стеклоблоков в качестве облицовочных конструкций и заложив фундамент для будущих инновационных проектов.
Сияние праздника: как украсить загородный дом. Советы...
Украшение дома гирляндами – один из лучших способов создать сказочную атмосферу во время праздников, а продуманная дизайн-концепция позволит использовать праздничное освещение в течение всего года, будь то вечеринка или будничный летний вечер.
Тактильная революция: итальянский керамогранит выходит...
Итальянские производители представили керамогранит с инновационными поверхностями, воссоздающими текстуры натуральных материалов. «LUCIDO Бутик Итальянской Плитки» привез в Россию коллекции, позволяющие дизайнерам и архитекторам работать с новым уровнем тактильности и визуальной глубины.
Тротуарная плитка как элемент ландшафтного проектирования:...
Для архитекторов мощение – один из способов сформировать неповторимый образ пространства, акцентировать динамику или наоборот создать умиротворяющую атмосферу. Рассказываем об актуальных трендах в мощении городских пространств на примере проектов, реализованных совместно с компанией BRAER.
Инновационные технологии КНАУФ в строительстве областной...
В новом корпусе Московской областной детской больницы имени Леонида Рошаля в Красногорске реализован масштабный проект с применением специализированных перегородок КНАУФ. Особенностью проекта стало использование рекордного количества рентгенозащитных плит КНАУФ-Сейфборд, включая уникальные конструкции с десятислойным покрытием, что позволило создать безопасные условия для проведения высокотехнологичных медицинских исследований.
Дизайны дворовых пространств для новых ЖК: единство...
В компании «Новые Горизонты», выступающей на российском рынке одним из ведущих производителей дизайнерских и серийных детских игровых площадок, не только воплощают в жизнь самые необычные решения архитекторов, но и сами предлагают новаторские проекты. Смотрим подборку свежих решений для жилых комплексов и общественных зданий.
Невесомость как конструктив: минимализм в архитектуре...
С 2025 года компания РЕХАУ выводит на рынок новинку под брендом RESOLUT – алюминиевые светопрозрачные конструкции (СПК), демонстрирующие качественно новый подход к проектированию зданий, где технические характеристики напрямую влияют на эстетику и энергоэффективность архитектурных решений.
Сейчас на главной
Что я несу?
До апреля в зале ожидания московского Северного речного вокзала можно посмотреть инсталляцию, посвященную истории грузоперевозок по Москве-реке. Используя эстетику контейнеров и кранов бюро .dpt создает скульптурный павильон, который заставляет по-новому взглянуть на пышные интерьеры вокзала, а также узнать, как менялась роль реки.
Слои и синергия
Концепция «Студии 44» для конкурса редевелопмента Ижевского оружейного завода основана на выявлении и сохранении всех исторических слоев главного корпуса, который получает функцию культурно-инновационного центра. «Программа» здания помогает соединить профессионалов из разных сфер, а эспланада, набережная Ижа и «заводской» сад – провоцировать дальнейшее изменение прилегающих территорий.
Выросший из своего окружения
Объявлены результаты конкурса по концепции Большого московского цирка, и теперь можно более полно показывать конкурсные проекты. Здесь – проект Маркс Инжиниринг, вызвавший наибольший интерес и одобрение у нашей аудитории.
Райский птичий лай
Вилла Casa Seriema, построенная в окрестностях Белу-Оризонти по проекту бюро Tetro, своими общественными пространствами обращена на горы, а частными комнатами – на густой лес.
Вода и ветер точат камень
По проекту бюро Asadov в районе Дубая, где сосредоточена инфраструктура для кино- и телепроизводства, будет построен жилой комплекс Arisha. Чтобы создать затененные пространства и интригующий силуэт, архитекторы выбрали воронкообразную композицию, а также заимствованные у природы пластические приемы – выветривания и осыпания. Пространства кровли, стилобата и подземного этажа расширяют возможности для досуга в контуре рукотворного «оазиса».
Цирк в Мневниках: сравнение разрезов
Показываем все шесть конкурсных проектов нового Большого цирка, перенесенного в Мневниковскую пойму. Как стало известно сегодня, победителем по итогам общественного голосования на «Активном гражданине» стал всё тот же проект, показанный нам, в качестве победившего, в январе. Но теперь можно посмотреть на разрезы, виды сверху... Некоторые проекты новый ракурс очень освежает.
Комментарии экспертов. Цирк
Объявлены результаты голосования: москвичи (29%) и дети (42%) проголосовали за первоначально победившее в конкурсе здание цирка в виде разноцветного шатра. Мы же собрали по разным изданиям комментарии экспертов архитектурно-строительной среды, включая авторов конкурсных проектов. Получилась внушительная подборка. Эксперты, в основном, приветствуют идею переноса в Мневники, далее – приветствуют обращение к общественному голосованию, и, наконец, кто-то отмечает уместность эксцентричной архитектуры победившего проекта для типологии цирка. Читайте мнения лучших людей отрасли.
Мосты и лестницы
Дом на берегу Волги в Саратовской области архитекторы бюро SNOU снабдили большим количеством террас, которые соединяются воздушными мостами – этот элемент присутствует также и в интерьере. Простым объемам и линейной компоновке противопоставлена скульптурная винтовая лестница, которая позволяет спуститься из спальни или кабинета в сад.
Воронка комикса
Эффективное не всегда должно быть сложным: PR-специалист Кристина Шилова рассказывает, как мини-комикс привлек внимание к архитектурному конкурсу и обеспечил рекордные охваты музею «Дом Китобоя». В коллажной истории спасенная после сноса калининградского Дома Советов панель рассказывает о своем путешествии – и собирает лайки.
Пресса: «Очевидно, что я неудобна. Со мной тяжело работать»...
На вопрос «Как вас сейчас представить?» Елизавета Лихачева ответила кратко: «Искусствовед». Позади шесть лет директором Музея архитектуры, музеефикация дома Мельникова, год и девять месяцев у руля Музея изобразительных искусств имени Пушкина. Работы достаточно и сегодня. Мы с трудом нашли время для разговора в ее плотном деловом графике.
На пути к осознанности
Бюро BIG представило проект Международного аэропорта Гелепху – ключевую часть своего мастерплана «Город осознанности» для Бутана.
Классика для статуса
По проекту архитектурной студии AN Architects отель в Великом Новгороде поднял свой статус с трех звезд до уверенных пяти. В интерьерах много мрамора и натурального дерева, номера оформлены в английском стиле, в ресторане же используются русские мотивы: резные наличники, традиционный орнамент, кольчуга.
Женская доля: что говорят архитекторы
Задали несколько вопросов женщинам-архитекторам. У нас – 27 ответов. О том, мешает ли гендер работе или, наоборот, помогает; о том, как побеждать, не сражаясь. Сила – у кого в упорстве, у кого в многозадачности, у кого в сдержанности... А в рядах идеалов бесспорно лидирует Заха Хадид. Хотя кто-то назвал и соотечественниц.
Акценты для луга
Мы раньше и города такого не знали, Княгинино. А там каждый пятый житель студент, прямо мечта Азимова. Реализованный по проекту ГОРА «Студенческий луг» расположен далековато от университета, зато близко к центру. Главный акцент – покрытая гонтом вышка-«обсерватория». Существенно еще то, что, согласно плану, каждый павильон закреплен за одним из факультетов Нижегородского государственного инженерно-экономического университета.
«Аристократизм, приватность, de luxe… разнообразие»
У Мытного двора в Петербурге не так давно, примерно полгода назад, сменился владелец, класс жилья, проект и архитектор. О проекте мы уже рассказывали по итогам рассмотрения на Градостроительном совете Петербурга. А сегодня беседуем с представителями девелопера о ЖК «Евгеньевский», теперь – de luxe, авторства Евгения Герасимова. Он построен на теме аристократизма и отсылках к разным видам исторической архитектуры, по части которых бюро «Евгений Герасимов и партнеры» – большие мастера.
Полезные связи
Zaha Hadid Architects представили проект мастерплана Наполи-Порта-Эст, который призван оживить заброшенные промышленные кварталы Неаполя и соединить их с центральной частью города.
Архитектура в рельефе
Трансформация исторического здания педагогического института в отель и офисы по проекту CBA architectes дала городу Руан новую смотровую площадку.
Пресса: Советский модернизм, который мы теряем
Общественная дискуссия вокруг судьбы Большого Московского цирка и сноса комплекса зданий бывшего СЭВа вновь привлекла внимание к проблеме сохранения архитектуры послевоенного модернизма
18 лет ожидания
Стартовала реализация проекта Zaha Hadid Architects, начатого еще в 2007-м: это Центр средиземноморской культуры для южноитальянского города Реджо-ди-Калабрия.
Здоровый дух
Для спортивной базы в Зеленогорске бюро «Луч» предложило корпуса, которые свободно размещаются в сосновом лесу, гармонируя с ним скатными кровлями, природными материалами и цветовой гаммой. Также проект предусматривает приспособление бывшего финского усадебного дома, сохранившегося на участке.
Архигибкость деревянной архитектуры
Конкурс для начинающих архитекторов и студентов архиГИБКОСТЬ был организован фестивалем «Древолюция». Задачей было – придумать малогабаритные быстровозмодимые дома оригинальной формы, доступные для последующего воспроизводства в туристической отрасли. Показываем шесть проектов-победителей.
Стеклянная граница оптимума
Очень маленький дом с оптимальной планировкой – 21 м2 – тем не менее включает две роскошные вещи. Во-первых, сауну, хотя и в виде кабины; во-вторых, угол из структурного стекла, изнутри стекло – от пола до потолка. Вот это, правда, роскошь для дома с фанерным конструктивом, что признает и сам автор.
Высота 5642
Институт Генплана Москвы подготовил проект комплексного развития трех горнолыжных курортов Кавказа, получивших статус особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Первая из них – Эльбрус. На горе построят новые трассы, канатные дороги и гостиницы, модернизируют станции и приведут в порядок туристическую поляну Азау. Для расширения аудитории и всесезоннной привлекательности развивается сеть экотроп. Рассказываем обо всех этапах подробнее.
Щепотка ностальгии
Кафе-кулинария по проекту студии архитектуры и дизайна OBJCT открылось в Волгограде в здании бывшего Тракторного завода, который сейчас играет роль бизнес-парка. Чтобы воссоздать дух советского времени, архитекторы использовали мозаику, стеклоблоки, растения в кадках, а также терраццо. Фанера и красные акценты сделали интерьер светлым и свежим.
ИТ-городок
На примере первой реализованной очереди квартала «Ю» разбираемся, как будет устроен новый микрорайон Иннополиса. Бюро Т+Т Architects и HADAA сформировали и сбалансировали остроумный мастер-план с разными типами жилья, зеленой артерией, системой площадей и парком в центральной части.
Пресса: Александр Скокан: «Ужас в том, что “Аушвиц” — идеальный...
В начале 1945 года советские войска освободили польский город Освенцим, а с ним и самый известный лагерь смерти, одно из главных свидетельств Холокоста — «Аушвиц». 40 лет спустя архитектор Александр Скокан и художник Иван Лубенников разработали проект реконструкции советского раздела музея-мемориала. Обновленная экспозиция открылась 8 мая 1985 года и просуществовала вплоть до 2013-го, когда ее в очередной раз осовременили. По просьбе «Сноба» публицист, соучредитель и бывший главред архитектурного журнала «Проект Россия» Анатолий Белов встретился с Александром Скоканом, чтобы узнать о правоверном модернизме проектировщиков «Аушвица», искусстве добывать стройматериалы в эпоху позднего застоя и о том, каково жилось в бывшей гостинице для офицеров СС.
Долгожданный герой
Открытия библиотеки в своем районе жители Северного Боулдера в штате Колорадо ждали больше 25 лет. Архитекторы WORKac создали для них удобный и гостеприимный общественный центр.
Тяга к ремеслу
По проекту бюро KIDZ в Тель-Авиве открылась нео-изакая. Учитывая равнодушие горожан к сложным дизайнерским решениям, архитекторы сосредоточились на материалах, освещении и мебели. Такой подход соотносится с японскими понятиями «шокунин» и «коадавари», означающими искусного мастера и внимание к деталям. Единственным предметом декора стала лаковая миниатюра, найденная на блошином рынке.