26.09.2018

Квартал исторического помола

Проект редевелопмента территории бывшего мукомольного завода в Нижнем Новгороде с приспособлением элеватора под многофункциональный центр.

информация:

Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» находится в исторической части Нижнего Новгорода, на берегу Оки, у самого метромоста. Его возводили с 1870 по 1914 годы по проекту архитектора Роберта Килевейна. В советское время комплекс перестраивали и расширяли, серьезные изменения он претерпел после взрыва и пожара в 1952 году. Мукомольный завод работал вплоть до 2007 года, но с тех пор закрыт и заброшен, привлекает в основном местных сталкеров и киносъемочные группы.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Ситуационный план © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Ситуационный план © ПТМАоткрыть большое изображение

В 2008 году территория завода перешла ОАО «НКХП-Девелопмент», которое обязалось подготовить ее к редевелопменту и построить гостиничный комплекс. С тех пор ведутся предпроектные работы: были выполнены обмеры и инженерные обследования зданий, топографические и геологические изыскания. В 2012 году ПТМА Сергея Тимофеева подготовила проект планировки и межевания территории, а концептуальный проект выполнила «Архитектурная мастерская ПТМА» в 2018. Авторы стремились создать «функционально разнообразный квартал с комфортной городской средой, при этом сохранить исторические объекты, индустриальный дух места и следы времени».
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

На участке три объекта культурного наследия со статусом памятника регионального значения: корпус мельницы, общежитие для рабочих и лабазы. Проектом сохраняется также элеватор, построенный на месте одного из корпусов мельницы в 1970-годы, и складской терминал, появившийся на берегу Оки в конце 2000-х. С севера примыкает бывший комплекс паровой мельницы М.А. Дегтярева, который занят арендаторами и в проект не входит, а также Храм Рождества Иоанна Предтечи.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Существующее положение © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Существующее положение © ПТМАоткрыть большое изображение

Перепад высот на участке достигает 25 метров, поэтому здания располагаются в два уровня. На нижнюю Черниговскую улицу выходят корпус мельницы и элеватор, на верхнюю улицу Гаршина, ставшую внутриквартальной продольной осью, – остальные строения, объединенные современными «вставками» жилого дома и офисов. Проезжие улицы соединяет пешеходная дорожка с лестницей, со стороны Черниговской улицы – заезд в подземный паркинг. Еще одна, открытая, парковка устроена под опорами метромоста на Казанской площади.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Общая функциональная схема © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Общая функциональная схема © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Генплан © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Генплан © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Подземные парковки © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Подземные парковки © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

Бывшую семиэтажную мельницу архитекторы приспосабливают под жилой дом площадью 6000 м2, а элеватор – под многофункциональный комплекс с офисами, апартаментами и гостиничными номерами.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Жилой дом «Мельница» © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Жилой дом «Мельница» © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Развертка по набережной © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Развертка по набережной © ПТМАоткрыть большое изображение

Идею приспособления элеватора главный архитектор проекта Алексей Пушкарев впервые услышал от своего научного руководителя профессора Роналда Роверса (Ronald Rovers , Zuyd University of Applied Sciences) во время стажировки в Нидерландах в 2010 году. Вопрос обсуждали также с инженером-конструктором Петром Таржинским (Piotr Tarczynski, Buro Happold) во время его визита в Нижний Новогород: после просмотра архивных чертежей появилась надежда, что реконструкция возможна.

В 2014 появились первые планировочные схемы организации пространства в «банках». Со временем умерились аппетиты инвестора: от ранее согласованной 130-метровой башни гостиницы на месте элеватора пришли к идее его сохранения и реконструкции. В 2018 году провели подробные обследования конструкций и грунтов. Расчеты вновь подтвердили, что элеватору можно дать вторую жизнь.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор» © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор» © ПТМАоткрыть большое изображение

В бетонных секциях зернохранилища диаметром шесть метров уберут часть стен и пробьют окна: получатся похожие на капсулы универсальные помещения. Цилиндры надстроят семью дополнительными этажами. Здание станет выше метромоста, что в некоторой степени исправит диссонирующее доминирование последнего над окружением. Распределительная башня будет занята лестнично-лифтовыми узлами и инженерными коммуникациями. Площадь обновленного элеватора составит 22 000 м2.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». Расчет несущих конструкций © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». Расчет несущих конструкций © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». Трансформация силосов © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». Трансформация силосов © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». План типового этажа © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. МФК «Элеватор». План типового этажа © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Поперечный разрез © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Поперечный разрез © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

Бывшее общежитие для рабочих приспособят под медицинский центр, а лабазы – под офисы. «Пробелы» между ними заполнят офисное здание и жилой дом, что создаст единый фронт застройки вдоль улицы Гаршина. В первых этажах всех зданий комплекса –рестораны, торговля и обслуживание.
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Развертка по ул. Гаршина © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Развертка по ул. Гаршина © ПТМАоткрыть большое изображение

Берег Оки согласно проекту превращается в благоустроенную прогулочную набережную с двумя точками притяжения: бывшим складом, переоборудованным в универсальный зал площадью 1500 м2, и небольшим кафе в форме эллипсоида на причальных конструкциях.
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

Об идее кафе Алексей Пушкарев рассказывает, что «хотелось задействовать грузовые причалы, так называемые «быки». Их верхняя отметка составляет 72 метра над уровнем моря, а гражданские объекты в данном месте могут размещаться не ниже 75, чтобы их не затопило в паводок. Поэтому пришлось поднять объем кафе над «быками», и он оторвался от суши и от воды. Отсюда возник образ дирижабля-подводной лодки, который и парит, и плывет одновременно».

В настоящее время на участке ведутся работы по консервации объектов культурного наследия, устанавливаются их границы и охранные зоны.
 
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Универсальный зал «Склад» © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината. Универсальный зал «Склад» © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМА
Редевелопмент территории мукомольного комбината © ПТМАоткрыть большое изображение

Комментарии
comments powered by HyperComments

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Роман Леонидов
  • Тотан Кузембаев
  • Сергей Сенкевич
  • Даниил Лоренц
  • Михаил Канунников
  • Марк Сафронов
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Илья Уткин
  • Зураб Басария
  • Антон Надточий
  • Наталия Шилова
  • Константин Ходнев
  • Наталья Сидорова
  • Сергей Скуратов
  • Алексей Курков
  • Андрей Асадов
  • Алексей Гинзбург
  • Сергей Труханов
  • Дмитрий Васильев
  • Анатолий Столярчук
  • Сергей Орешкин
  • Арсений Леонович
  • Олег Карлсон
  • Андрей Гнездилов
  • Валерий Лукомский
  • Екатерина Грень
  • Антон Барклянский
  • Юрий Сафронов
  • Дмитрий Ликин
  • Антон Яр-Скрябин
  • Полина Воеводина
  • Иван Кожин
  • Николай Миловидов
  • Александр Бровкин
  • Сергей Чобан
  • Наталия Зайченко
  • Никита Явейн
  • Александр Асадов
  • Рустам Керимов
  • Александра Кузьмина
  • Антон Лукомский
  • Екатерина Кузнецова
  • Илья Машков
  • Владимир Ковалёв
  • Антон Бондаренко
  • Валерия Преображенская
  • Андрей Романов
  • Владимир Биндеман
  • Сергей Кузнецов
  • Павел Андреев
  • Олег Шапиро
  • Олег Мединский
  • Евгений Герасимов
  • Дмитрий Селивохин
  • Антон Ладыгин
  • Юлия Тряскина
  • Никита Бирюков
  • Левон Айрапетов
  • Александр Скокан
  • Всеволод Медведев
  • Василий Крапивин
  • Никита Токарев
  • Карен Сапричян
  • Александр Попов
  • Юлий Борисов
  • Станислав Белых
  • Вера Бутко
  • Игорь Шварцман
  • Владимир Плоткин

Постройки и проекты (новые записи):

  • Проект остановки общественного транспорта
  • Гимназия А+
  • Реконструкция здания на Зубовской площади
  • Свердловская филармония
  • Международный терминал Ватерлоо
  • Здание офиса продаж ЖК «Селигер Сити»
  • Жилой комплекс WhiteLines
  • Редевелопмент территории мукомольного комбината
  • Гостиница на площади Советской Армии

Технологии:

12.10.2018

Европейские системы ограждений «ZABOR–MODERN.RU» для России

Новый взгляд нa привычные вещи. Забор, как визитная карточка дома.
Zabor Modern
10.10.2018

Русский авангард в интерьерах нового терминала аэропорта Шереметьево

Когда появляется желание сделать что-то абсолютно новое или индивидуальное или воссоздать что-то историческое и гениальное, даже большой палитры стандартных декоров FunderMax может не хватить для полета фантазии архитектора или дизайнера. И тут на помощь приходит FunderMax Individual.
ООО «Декотек Инжиниринг»
01.10.2018

Капремонт системы отопления без сварки

Инновационные решения от Viega Megapress: впервые в России ремонт системы отопления многоэтажного дома проведен полностью без применения сварки, методом холодной опрессовки.
Viega
01.10.2018

Пространства для создания инноваций и почему они важны для всех компаний

Креативность и новые идеи становятся новым ключевым параметром деятельности компаний, без которого не обходится ни один лидер рынка. Но чтобы процесс создания инноваций действительно работал, необходимо создать для сотрудников подходящие рабочие условия, в которых они будут максимально креативными. По материалам исследования Ideation Group, Haworth Inc.
HAWORTH
25.09.2018

Пространство без границ

Современные архитектурные решения предполагают размытие границы между внутренней и внешней средой. Новые защитные ограждения системы «Реалит» RPE 35 и RPI 23 расширяют пространство, превращая стекло в огромный световоздушный экран.
Архитектурные системы «Реалит»
другие статьи