За последний год Москва перестроила несколько связанных процедур: согласование архитектурно-градостроительных решений, выдачу свидетельств АГР, представление цифровых моделей и получение ГПЗУ для отдельных категорий проектов. Главное направление изменений – объединение ранее раздельных этапов согласования и выдачи свидетельства, уточнение порядка электронной обработки материалов и возможность выполнять часть процедур параллельно. Электронная подача применялась и до нового порядка.
Ниже собраны изменения и сопутствующие новости за период с осени 2025 года по 30 сентября 2026 года. Более ранние документы приведены там, где они помогают отличить новое правило от уже существовавшего. Даты принятия документов, вступления норм в силу и публикации новостей могут различаться.
1. Согласование АГР и выдача свидетельства объединены
С 30 сентября 2026 года действует новый порядок, установленный постановлением правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП. Согласование проектных материалов и оформление свидетельства АГР теперь связаны в рамках одной процедуры: отдельное обращение за свидетельством после одобрения проекта не требуется.
Свидетельство формируется в течение двух рабочих дней после наступления предусмотренного регламентом основания. Это может быть поступление в Департамент градостроительной политики протокола совещания с участием мэра Москвы об одобрении проекта либо принятие акта об изменении правил землепользования и застройки с одобренными проектными материалами.
Поэтому формулу «два рабочих дня» следует относить к оформлению свидетельства после соответствующего решения, а не ко всему сроку согласования проекта.
Результат направляется в личный кабинет заявителя на mos.ru. Практический эффект – исчезновение отдельной заявки и повторного представления документов для получения свидетельства.
- Основной документ: постановление № 1423-ПП, полный текст с изменениями.
- Постановление № 1423-ПП в системе «Гарант»; приложение 1; приложение 2.
- Подробная новость: «Московская перспектива», 23 сентября 2026 года: новый порядок согласования АГР.
- НСН, 5 июня: выдачу свидетельств АГР упростят.
- «Столица», сообщение об упрощении выдачи свидетельств.
- «КонсультантПлюс», обзор от 1 июня.
- «ЭЛКОД», обзор нового порядка.
- «Кодекс»: утверждение положения о согласовании АГР и иных проектных материалов.
- NormaCS: сообщение о новом регулировании.
2. Уточнен порядок электронной подачи и проверки материалов
Электронная подача существовала и прежде. Новый порядок описывает подачу материалов на рассмотрение Архитектурной комиссии, их автоматизированный форматно-логический контроль и регистрацию заявления не позднее одного рабочего дня со дня поступления в информационную систему Департамента градостроительной политики. Проверка комплектности и формата сама по себе не означает одобрения архитектурного решения.
Регулирование охватывает не только АГР объектов капитального строительства, но и другие проектные материалы: концепции территорий, благоустройство, отдельные некапитальные объекты, художественные решения, вывески, рекламные конструкции и другие предусмотренные положением категории.
Заявитель вправе отозвать заявление до начала формирования результата рассмотрения проектных материалов. Этот момент определен в порядке направления материалов на рассмотрение Архитектурной комиссии.
- Основной источник: постановление № 1423-ПП, включая порядок направления и рассмотрения материалов Архитектурной комиссией.
- Стройкомплекс Москвы: семинар о новой процедуре согласования АГР.
- Stroyka.ai: изменение порядка получения свидетельства с 30 сентября.
- «Московская перспектива»: пояснения к подаче и проверке материалов.
3. Уточнен перечень изменений проекта, допустимых без нового согласования
Перечень случаев, когда изменение АГР не требует нового свидетельства, вырос с девяти действующих позиций до 26. Сохранив прежние исключения, город подробно регламентировал допустимые отклонения в устройстве фасадов, остекления, инженерного оборудования и кровли; отдельные изменения ограничены процентом или количеством элементов.
Это не общее разрешение свободно менять согласованный проект. Для каждой категории действуют ограничения: по количеству, размерам, расположению, сохранению архитектурного решения и другим параметрам.
Прежний порядок уже допускал ряд изменений без нового согласования. Новизна заключается в уточнении и расширении конкретного перечня исключений.
Что именно добавлено отдельными позициями: пункты 3.4.11–3.4.26 охватывают корзины кондиционеров; оттенки облицовки; козырьки; выходы на кровлю; витражи; окна; раскладку навесных фасадов и декор; отдельные защитные элементы; вентиляционные шахты; пожарные лестницы и инженерные трубы; двери и ворота; декоративные детали; лючки; патрубки для пожарной техники; архитектурную подсветку и наружные светильники. У ряда позиций есть численные пределы: например, для добавления или исключения корзин – до 30% их количества на фасаде либо не более 10 единиц; для некоторых изменений окон, витражей и декора – предел 10%. Эти пределы нельзя переносить с одного элемента на другой.
- Новый перечень: постановление № 1423-ПП, приложение 1, раздел 3.
- Для сравнения: прежнее постановление № 284-ПП в редакции от 9 февраля 2026 года.
4. Упрощены отдельные требования к графическим материалам
Постановление от 1 октября 2025 года № 2358-ПП скорректировало требования к материалам АГР. В частности, были исключены отдельные требования к фасадным фрагментам в масштабе 1:20 и конкретному цветовому оформлению чертежей, уточнены формулировки о материалах отделки и высотных параметрах.
Из нового порядка согласования АГР исчезло прежнее требование прикладывать титульный лист с составом авторского коллектива и подписями руководителя проектной организации и руководителя авторского коллектива. Оно содержалось в пункте 2.1.1 постановления № 284-ПП. Вступившее в силу 30 сентября 2026 года постановление № 1423-ПП отменило прежний порядок и не воспроизвело это требование. Речь идет об исключении сведений и подписей из процедуры согласования, а не об отмене авторских прав на проект.
Вступление в силу части поправок впоследствии перенесли на 2 апреля 2026 года постановлением № 17-ПП от 16 января 2026 года.
- Документ: постановление № 2358-ПП от 1 октября 2025 года.
- Информативный обзор: «КонсультантПлюс», 9 октября 2025 года.
- «КонсультантПлюс»: перенос сроков вступления отдельных изменений в силу.
- «Вестник Москвы», № 4 за 2026 год: официальная публикация постановления № 17-ПП, PDF.
5. Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики
Постановлением от 3 декабря 2025 года № 2993-ПП Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики Москвы. Департамент стал правопреемником комитета.
Это организационная основа последующих изменений: архитектурное согласование и связанные градостроительные процедуры сосредоточены в структуре одного ведомства. Само объединение ведомств следует отличать от изменения требований к проекту и порядка выдачи документов.
- Официальный документ: постановление № 2993-ПП, PDF.
- Постановление № 2993-ПП в системе «Гарант».
- Профильная новость: Archi.ru: Москомархитектура присоединена к Департаменту градполитики.
- Агентство «Москва»: сообщение о реорганизации.
- «Интерфакс»: Москомархитектура вошла в структуру департамента.
- РБК, 4 декабря 2025 года.
- «Ведомости», 3 декабря 2025 года.
6. Для согласования АГР введено обязательное представление цифровой модели IFC
С 2 апреля 2026 года для получения АГР стало обязательным представление цифровой информационной модели в формате IFC в предусмотренных требованиями случаях. Требования установлены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий от 16 января 2026 года № ДГП-Р-1/26 / 64-16-6/26.
Цифровая модель дополняет материалы архитектурного согласования. В новом положении об АГР также предусмотрены низкополигональные и высокополигональные модели.
Новый порядок освобождает от высокополигональной модели в период подготовки строительства дорожно-мостовые объекты и многоквартирные дома программы реновации: для них на этом этапе предусмотрены низкополигональная модель и материалы IFC. Высокополигональную модель позднее передают в городскую информационную систему.
Справка для тех, кто, как мы, искусствоведы: высокополигональная модель дает детально увидеть здание, IFC – проверить его как набор элементов и данных. Это два разных цифровых материала одного проекта; один не заменяет другой. Высокополигональную модель начали требовать с 16 января 2024 года.
Практический смысл изменения – возможность проверять данные проекта в структурированном цифровом виде. Однако автоматизированная проверка модели не заменяет оценку архитектурного решения.
- Официальные требования: совместное распоряжение ДГП и ДИТ о модели IFC, PDF.
- Подробное сообщение: НСН, 9 апреля: обязательное представление цифровой модели.
- «Вечерняя Москва»: цифровая модель для получения АГР.
- «Все о стройке», 31 января: утверждение требований к цифровой модели.
- НСН, 29 апреля: новый раздел с требованиями к цифровым моделям.
7. Появились первые результаты применения IFC и обучение специалистов
В июле 2026 года город сообщил, что требования к IFC-моделям применили более 40 организаций на 100 объектах. В августе сообщалось, что с января по июль обучение работе с IFC-моделями прошли более 3,7 тысячи специалистов.
Это новости о внедрении процедуры, а не самостоятельные изменения регламента. Они показывают, что требования сопровождаются практическим переходом проектных организаций на новый формат.
- Официальное сообщение от 28 июля о применении требований IFC на 100 объектах более чем 40 организациями.
- NEWS.ru, 22 августа: обучение специалистов работе с IFC-моделями.
8. Уточнены связанные требования к инфраструктуре и транспортным материалам
Постановление от 9 февраля 2026 года № 129-ПП скорректировало связанные правила, в том числе положения об инфраструктурных обязательствах. Этот сюжет важен для общей картины подготовки проекта, но его нельзя сводить к простому сокращению срока выдачи АГР: речь идет о взаимосвязи нескольких городских процедур и обязательств.
Другой блок – транспортные исходные данные для подготовки АГР и задания для отдельных дорожных и мостовых объектов. Соответствующие изменения предусмотрены постановлением от 24 декабря 2025 года № 3360-ПП. Их вступление в силу переносилось: первоначально с 1 апреля на 1 сентября, затем на 30 сентября 2026 года.
- Постановление № 129-ПП от 9 февраля 2026 года.
- «ЭЛКОД», 19 февраля: обзор связанных изменений.
- «КонсультантПлюс», 15 января: изменения, предусмотренные постановлением № 3360-ПП.
- «КонсультантПлюс», 9 апреля: перенос вступления изменений в силу.
- Постановление № 1423-ПП: окончательная дата переноса в пункте 8.
9. Скорректированы связанные процедуры подготовки планировочной документации
Постановление от 13 августа 2026 года № 2225-ПП внесло изменения в связанные правила подготовки и согласования градостроительной документации, включая новый порядок АГР. При работе с постановлением № 1423-ПП необходимо использовать текст с учетом этих августовских поправок.
Этот сюжет показывает, что реформа архитектурного согласования сопровождается корректировкой смежных процедур, а не ограничивается автоматическим оформлением свидетельства.
- Обзор: «КонсультантПлюс», 21 августа: изменения в подготовке градостроительной документации.
- Сводная редакция постановления № 1423-ПП с учетом изменений.
10. Изменены нормы расчета машино-мест
Отдельно от реформы согласования АГР Москва изменила норматив расчета машино-мест для жителей новых домов. С 5 августа 2026 года на стадии АГР их число зависит от количества и площади квартир: 0,8 места на квартиру до 70 м², 1,2 – на квартиру от 70 до 100 м² и 1,6 – на квартиру свыше 100 м². По примеру, приведенному «Коммерсантом», для тысячи небольших квартир это означает 800 машино-мест вместо примерно 400–600 при прежнем расчете. Такая прибавка может изменить размеры и глубину подземного паркинга, а вместе с ними – планировку и экономику проекта.
- Документ: постановление № 2118-ПП от 5 августа 2026 года.
- Обзор: «Гарант»: изменение норм расчета машино-мест.
- «КонсультантПлюс»: новые правила расчета.
- РНРФ: Правительство Москвы утвердило новые нормы расчета машино-мест.
11. Обновлены требования к озеленению
Постановление от 18 августа 2026 года № 2260-ПП изменило связанные требования к озеленению. В предусмотренных документом случаях используется показатель 5 кв. м на человека, включающий 3,5 кв. м озелененных участков и 1,5 кв. м дорожек и площадок.
Предусмотрены также условия учета близости парка и переходные положения для ранее одобренных проектов. Эти нормы нельзя автоматически переносить на любой участок: применимость зависит от категории проекта и условий, указанных в документе.
- Документ: постановление № 2260-ПП от 18 августа 2026 года.
- Приложение к постановлению № 2260-ПП.
- Обзор: «КонсультантПлюс», 3 сентября: новые требования к озеленению.
12. Опубликованы рекомендации по подсчету ТЭПов
В сентябре в открытом доступе появилась презентация Департамента градостроительной политики Москвы о подсчете ТЭП, подготовленная к семинару 24 февраля 2026 года. Она показывает, как не смешивать разные виды площадей: суммарную поэтажную площадь считают по внешнему контуру здания, учитывая в том числе антресоли и помещения на кровле; при подсчете площади квартир исключают внутриквартирные перегородки, балконы, лоджии и террасы, но не вычитают место под мебелью и сантехникой. На схемах приведены примеры правильного и ошибочного подсчета. Это практические рекомендации для сверки чертежей и таблицы ТЭП, а не изменение порядка согласования АГР.
13. Для отдельных проектов ГПЗУ можно получать до образования участка
Смежный сюжет касается градостроительных планов земельных участков. Для предусмотренных законодательством категорий проектов получение ГПЗУ возможно до завершения образования участка и его постановки на кадастровый учет.
Это специальный механизм, а не универсальное право любого застройщика. В сообщении о письме Департамента градостроительной политики упоминаются объекты федерального и регионального значения, Адресная инвестиционная программа Москвы, реновация и другие городские проекты. В действующем регулировании предусмотрены также определенные случаи комплексного развития территорий.
Для идентификации будущего участка используются утвержденные документы – проект межевания территории и/или схема расположения земельного участка, а для отдельных случаев КРТ также предусмотренная регламентом документация по планировке территории.
Постановление от 12 августа 2025 года № 1985-ПП, вступившее в силу 4 декабря 2025 года, уточнило соответствующий механизм для КРТ. Однако сама возможность выдачи ГПЗУ до образования участка существовала и раньше. Поэтому корректнее говорить об уточнении и развитии процедуры, а не о ее первом появлении в декабре 2025 года.
Практический эффект – возможность вести подготовку градостроительных и земельно-кадастровых документов параллельно. При этом ГПЗУ сам по себе не предоставляет права на участок и не заменяет разрешение на строительство.
- Базовый документ: постановление Правительства Москвы от 28 июня 2017 года № 396-ПП.
- Текст постановления № 396-ПП на mos.ru в редакции от 12 августа 2025 года, PDF.
- Дополнительная ссылка на документ № 396-ПП на mos.ru, PDF.
- Для сравнения с прежним порядком: постановление № 396-ПП в более ранней редакции.
- Обзор поправок: «КонсультантПлюс», 28 августа 2025 года.
- «КонсультантПлюс»: изменения процедуры для КРТ.
- НИИСФ: изменение порядка получения земельных участков под проекты КРТ.
- «Правда о СРО»: ГПЗУ для КРТ с 4 декабря 2025 года.
- ЕРЗ, 4 сентября 2025 года: упрощение получения участков под КРТ. Публикация предшествует основному периоду обзора, но поясняет происхождение изменений.
14. Упоминание CSV в сообщении о письме ДГП: требуется проверка
В сообщении PropertyInsider о письме Департамента градостроительной политики упоминается приложение координат будущего участка в формате CSV к заявлению на mos.ru. Само письмо и действующая инструкция подачи заявления для этого обзора не получены; обязательность CSV здесь не подтверждается.
В рассмотренном тексте постановления № 396-ПП отдельный обязательный документ с названием «CSV с координатами» не выделен. Однако этого недостаточно, чтобы считать требование отмененным: формат может быть предусмотрен техническими условиями электронной подачи, инструкцией портала или ведомственным письмом.
Для публикации сведений о CSV как обязательном требовании необходимо получить письмо с датой и проверить актуальную инструкцию услуги на mos.ru. До такой проверки сообщение можно использовать лишь как повод для запроса в Департамент.
- Исходное сообщение: PropertyInsider: письмо ДГП о модернизации выдачи ГПЗУ.
- Постановление № 396-ПП для сопоставления с сообщением.
Что важно не записывать в новые изменения
- Трехлетний срок действия решения, утвержденного свидетельством АГР. Такой срок был предусмотрен и прежним порядком.
- Согласование АГР до экспертизы. Это требование также существовало раньше.
- Возможность отдельных корректировок без повторного согласования. Она не появилась с нуля: новый порядок уточняет и расширяет перечень допустимых изменений.
- Получение ГПЗУ до образования участка. Механизм существовал до поправок 2025 года; изменялись его условия и применение.
- Полная отмена постановления № 284-ПП. Такая формулировка неточна: отменены соответствующие положения прежнего порядка, но документ сохраняется в измененном виде.
- Выдача АГР за два дня с момента подачи заявки. Двухдневный срок относится к формированию свидетельства после предусмотренного регламентом основания.
- Подтвержденная отмена CSV. Для такого вывода необходимы письмо и актуальные технические требования услуги.
Общее направление изменений
В архитектурном согласовании город объединяет принятие решения и выдачу документа, одновременно усиливая требования к цифровому представлению проекта. В земельно-градостроительных процедурах для отдельных категорий проектов допускается получение ГПЗУ до завершения образования участка. Общая тенденция – сокращение числа последовательных обращений и переход к параллельной подготовке документов.
При этом организационное упрощение сопровождается обновлением содержательных требований: к цифровым моделям, транспортным материалам, парковкам и озеленению. Поэтому уменьшение числа заявок не означает уменьшения объема проектной проработки.
Примечание об источниках: подборка объединяет найденные нормативные документы, новости и методические публикации; она не претендует на исчерпывающий перечень всех перепечаток. Часть правовых баз может ограничивать доступ, отдельные новостные страницы и официальные PDF могут открываться нестабильно. Сообщение о CSV рассмотрено по публикации: само ведомственное письмо и актуальная инструкция услуги не проверены; обязательность CSV не установлена.
ИИ-контент
