Урок географии: Куда движется элитное жилье

18 апреля 2017 года Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости провел XVIII Круглый стол главных редакторов.

Формат старейшего мероприятия Клуба, которому в эти дни исполнилось девять лет, носит название «пресс-конференция наоборот». Журналисты и главные редакторы СМИ, сидящие в президиуме, задавали вопросы экспертам рынка недвижимости, а они, в свою очередь, заняли места в зале.

В этот раз журналисты решили вместе со спикерами совершить исторический экскурс в сегменте премиальной недвижимости, чтобы узнать, как изменились представления о расположении элитного жилья в столице, а также попытаться спрогнозировать, какие районы станут премиальными в ближайшие годы. Тема была сформулирована предельно четко: «ИСТОРИЯ С ГЕОГРАФИЕЙ. Как меняются локации высокобюджетного жилья в Москве».

С приветственным словом к участникам обратился генеральный директор группы компаний INSIGMA Алексей Ржевцев. Он рассказал, что тенденция к изменению локаций элитного жилья наблюдается во всех мегаполисах мира. Со временем спрос перетекает из одного района в другой, не самые популярные места становятся ультрамодными и современными.

«Москва не стала исключением и тоже повторяет эту тенденцию. За прошедшие 25 лет город очень активно развивался, некоторые районы бурно застраивались, иногда даже вопреки здравому смыслу, а другие, наоборот, игнорировали и застройщики, и столичные власти. Именно длительное игнорирование стало их преимуществом: остались районы, которые сейчас становятся все более интересными», – отметил эксперт. По его словам, одним из самых перспективных районов Москвы сейчас является Замоскворечье.

Кто был?

Вопросы на XVIII Круглом столе задавали резиденты Клуба главных редакторов, журналисты и главные редакторы, в числе которых были:
  • Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» на Business FM
  • Ольга Набатникова, руководитель редакции «Новости недвижимости» МИА «Россия сегодня»
  • Наталья Самарина, независимый журналист
  • Денис Тыкулов, главный редактор Элитное.ру
  • Наталья Крол, шеф-редактор журнала «Российский строительный комплекс»
  • Руслан Дзкуя, главный редактор газеты Glavred.Today
  • Ирина Кис, главный редактор Novostroy-M
  • Наталья Бухтиярова, главный редактор портала «Недвижимость & Цены»
  • Всеволод Баев, ведущий авторской программы «Честный дом» на Mediametrics
  • Роман Бизюков, редактор LifeDeluxe.ru
Отвечали журналистам топ-менеджеры компаний и эксперты рынка:
  • Елена Коханова, руководитель отдела аналитики ГК Insigma
  • Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty
  • Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank
  • Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
  • Андрей Хитров, директор по маркетингу Welhome
  • Мария Котова, эксперт RICS, управляющий партнер Blackwood
  • Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН
  • Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»
  • Наталья Сидорова, архитектор и партнер архитектурной группы DNKag
  • Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» в «Дон-Строй Инвест»
  • Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
  • Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»
  • Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп»
  • Ирина Могилатова, генеральный директор Tweed
  • Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate
  • Анна Шишкина, коммерческий директор «Миэль-Новостройки»
  • Елена Комиссарова, генеральный директор «БЭЛ Девелопмент»
  • Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group
  • Илья Машков, сооснователь и руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект»
  • Евгений Юр, генеральный директор, партнер FS-Property
  • Николай Переслегин, архитектор, партнер бюро Kleinewelt Architekten
  • Катерина Дмитриева, руководитель департамента элитной недвижимости VSN Realty
Вела круглый стол обозреватель ИД «КоммерсантЪ», шеф Координационного совета Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости, куратор Газеты Glavred.Today Марта Савенко.

Пройдя «золотую милю»

Обсуждение началось с показа презентации, подготовленной Клубом главных редакторов совместно с партнерами круглого стола, которые сделали небольшой экскурс в историю и рассказали, как развивался рынок элитной недвижимости. Сергей Колосницын отметил, что еще в середине 90-х годов элитными считались доставшиеся по наследству квартиры в домах ЦК КПСС. Они отличались большими площадями, высокими потолками, рядом с такими домами обязательно находились парки и скверы.

«В этот же период были популярны сталинские высотки. Они до сих пор несут особую атмосферу, обладают шармом старой Москвы, и по сей день дом на Котельнической набережной пользуется спросом у покупателей», – заключил Сергей Колосницын.

В последующие годы на первые позиции в сегменте элитной недвижимости вышли клубные дома, отметила Мария Котова. Форматом элитного дома стал закрытый дом на 12-25 квартир, в котором была собственная инфраструктура. С Марией Котовой согласилась Наталья Круглова, которая добавила, что рынок элитного жилья – это всегда отражение элиты и ее представлений об элитном образе жизни. В 90-е в Москве было относительно небезопасно, поэтому возник спрос на охраняемые дома клубного типа, где важно было соседство с людьми с одинаково высоким уровнем жизни. Безопасность, собственную инфраструктуру и новую жилищную архитектуру в качестве предпосылок для формирования в Москве рынка элитного жилья выделил и Дмитрий Халин.

Как заметил Алексей Трещёв, большинство квартир предлагались уже с готовым ремонтом. «Люди еще не раскусили желания творить с точки зрения дизайнеров, архитекторов, и основной задачей было приготовить для клиента продукт, который будет ему понятен и будет приобретен в ближайшее время», – подчеркнул Трещёв. В качестве примера он привел дом на ул. Вересаева, 6, «Палаццио на Цветном» и «Золотые ключи-1».

На изменение потребительских предпочтений обратил внимание Андрей Хитров. Он подчеркнул, что стремление к покупке квартир в конце 90-х объяснялось не только желанием людей вырваться из коммуналок: в это время появились первые покупки с целью инвестиций.

Это он красит локацию

С начала 2000-х начинается движение элитного жилья в новые районы. Как отметил Сергей Колосницын, при этом начал терять популярность Кутузовский проспект. Ключевым событием для рынка, которое определило тенденции на ближайшие десятилетия, стало формирование «золотой мили» – когда-то именно так в Penny Lane Realty наименовали район Остоженки. Наталья Круглова назвала ее первым в столице проектом комплексного освоения территории. «На месте аварийного жилья появился кластер нового, современного жилья, который отвечал потребностям покупателей. Дома на Остоженке были созданы знаменитыми архитекторами и задали тренд развитию архитектуры в сегменте элитной недвижимости». Среди объектов, преобразивших лицо Москвы, Сергей Колосницын выделил «Молочный дом», «Кристалл Хаус», «Патриарх».

В этот же период происходит уменьшение площадей квартир, считает Наталья Круглова. Актуальность теряет закрытый со всех сторон «дом-замок», так как столичная элита уже сформировалась, и ее положение стало более стабильным. «На первый план выходит не столько малоквартирность, сколько единство среды. Покупатель хочет, чтобы это был проект со своей территорией, инфраструктурой, такие как «Садовые кварталы», «Итальянский квартал». В старых локациях на такие проекты уже не хватает места, поэтому постепенно элитные локации расширяются, перекидываются через Садовое кольцо, переходят, например, в Хамовники», – заключила эксперт.

О тенденции расширения элитных зон за пределы Садового кольца в 2004-2008 годах рассказала и Мария Котова. В 2007 году активная застройка идет не только в Хамовниках, но и в районе Ленинградского шоссе. Сергей Колосницын добавил, что в этот период Чистые пруды уже не так востребованы, а район Таганки вообще перестает быть интересен для элитного рынка. В районе Раменок формируется устойчивая зона премиум и бизнес-класса, а с 2009 года большим спросом пользуется «Москва-Сити». Другая тенденция, которая сохраняется и сегодня – интерес к квартирам на последних этажах, с панорамным видом.

В 2009-2013 годах, по мнению Натальи Кругловой, по популярности в сегменте премиального жилья лидировали Хамовники, началось развитие Замоскворечья и не задействованных площадок ранее вокруг Кремля. «Наша компания годами доказывает теорему: не локация красит девелопера, а наоборот», – заметил Александр Красавин. Рассказывая об уже реализованном проекте Barkli Residence на улице Орджоникидзе, он упомянул о том, что когда он выводился на рынок, то со всех сторон раздавались изумленные возгласы: «Вы с ума сошли! Кто же там строит? Как там можно по таким ценам продавать?!» Однако, заключил эксперт, сегодня в этом жилом комплексе продано 152 квартиры из 154 – и это наилучшим образом доказывает, что расчет был сделан абсолютно верный.

Элиту – за МКАД

К 2017 году география строительства элитного жилья вышла далеко за пределы «золотой мили», и в дальнейшем тенденция будет только набирать силу, отметил Сергей Колосницын. Элитные и бизнес-проекты появляются даже за МКАД, что подтверждает востребованность статусного жилья во всех районах Москвы. Факторы, которые способствуют перерождению районов в локации, пригодные для элитного жилья, озвучил Дмитрий Халин. Это расширение престижных районов, участие девелоперов, которые не боятся строить элитное жилье в районах, статус которых еще не определен, а также род занятий элиты.

«Поколению, которое идет вслед за нами, важно видеть уже не звезды Кремля из своего кабинета. Для многих гораздо интереснее, чтобы через дорогу был офис компании «Яндекс». В этой связи география элитного жилья в Москве нисколько не ограничена», – заключил он.

Эксперт озвучил данные по предложению на рынке: сейчас на продажу выставлены 1500 квартир в элитных домах, средняя цена – 850 тысяч рублей за квадратный метр. За прошлый год цена квадратного метра снизилась на 8%. Интересно, что элитные апартаменты в центре сейчас стоят дороже, чем элитные квартиры, подчеркнул Халин. Алексей Трещёв добавил, что с 2007 по 2017 год стоимость элитной недвижимости на Остоженке находилась в пределах 25-26 тысяч долларов за квадратный метр, средняя цена в Хамовниках снизилась с 18 до 13 тысяч долларов. Похожая тенденция наблюдается в Замоскворечье и Тверском районе, небольшое снижение стоимости метра наблюдается на Арбате.

Важную тенденцию в эволюции элитных районов обозначил Андрей Хитров, который завершил презентацию. По его словам, сегодня появляется все больше покупателей, рассматривающих только жилье с отделкой, не желающих тратить время на ремонт. Также важна непосредственная близость дома от места работы, потому что, даже в среде элитных покупателей, некоторые предпочитают ходить на работу пешком.

Где пойдет?

В каком состоянии находится современный рынок элитной недвижимости – насыщения или распродажи, спросила Ольга Набатникова. Спикеры, отвечая на вопрос, разошлись во мнениях. Мария Котова считает, что рынок находится на пути к перенасыщению, такого уровня предложения не было многие годы. А Ирина Прачева, напротив, заявила, что о перенасыщении говорить еще рано: квартир, которые соответствовали бы всем запросам конкретного покупателя, по-прежнему мало.

Где еще будет перспективным точечное строительство небольших домов, поинтересовалась Марта Савенко. Илья Машков, привел в пример несколько успешных проектов, построенных в удалении от центра Москвы, которые пользуются спросом. «Практически в каждом районе Москвы есть свои элитные дома, в которых проживают люди, по тем или иным причинам привязаны к данному району. Поэтому во многих локациях Москвы существуют отдельные дома на 120-150 квартир, где ценник по уровню равен стоимости элитного жилья в центре Москвы», – заметила Анна Шишкина.

Участники круглого стола отметили, что вслед за Замоскворечьем элитными могут стать Чистые пруды, потому что, если смотреть на опыт мировых столиц, на первый план выходят районы, где тихо, респектабельно, зелено. Лет через 10-15 именно такие места будут говорить о статусе людей.

Почему не продается элитное жилье, и связано ли это с локацией? Этот вопрос задала Валерия Мозганова. Не локация является причиной отсутствия продаж, уверен Денис Попов – это ошибки позиционирования объекта, создания продукта. «Если проект не попал в свою нишу, возникает проблема», – отметил эксперт. С ним согласился Дмитрий Халин: «Большой пул объектов, которые не продаются, – это объекты, начатые до кризиса с совершенно другим размахом. Есть также объекты с откровенно не решенными юридическими вопросами».

Жилье как гаджет

«Через какие интервалы семьи в высокобюджетных сегментах меняют квартиры, что ими движет?» – такой вопрос задала Ирина Кис. В среднем раз в семь лет, а в элитном сегменте чаще, ответил Денис Попов. При этом заказы от одного человека могут поступать и раз в год: на покупку себе, членам семьи, для инвестиций. Также люди не склонны делать капитальный ремонт в собственной квартире, а скорее готовы купить новое жилье, считает эксперт. Ирина Прачева выделила две категории покупателей, меняющих жилье: у одних покупка квартиры связана с расширением семьи, другие следят за модными тенденциями и постоянно переезжают. «У нас есть понятие цикла каждого клиента. Кто-то покупает раз в год, его амбиции уже не позволяют жить хуже, чем его знакомые, а есть люди, которые готовы жить консервативно и имеют более длинный покупательский цикл», – рассказала Прачева.

После таких рассуждений Марта Савенко провела аналогию с гаджетами, которые многие меняют ежегодно после выхода новой модели. «Если дома тоже выходят из моды, то они, получается, начинают снижаться в цене, как гаджеты?» – спросила модератор. Эксперты не нашли однозначный ответ. Иногда, отметил Дмитрий Халин, не сам дом устаревает, а меняется его аудитория, состав жильцов, поэтому он перестает быть элитным. Попутно эксперты заметили, что возраст покупателей элитного жилья постепенно уменьшается, хотя основной категорией все еще остаются мужчины 40-45 лет.

Предложение рождает статус

Провокационный вопрос задала Наталья Бухтиярова. «Правда ли, что все действительно престижные точки в Москве уже застроены, и девелоперы искусственно создают новые псевдоэлитные районы, чтобы зарабатывать деньги?» – поинтересовалась журналист. Первым вызвался отвечать Павел Брызгалов. По его мнению, в каждом районе есть определенный социум и элита, поэтому везде можно выделить потенциал востребованности элитного продукта.

Реплику поддержала и Ирина Прачева, рассказав, что портреты покупателей достаточно сильно различаются. Это могут быть и руководители бизнеса, которые хотят жить только в элитном доме, другим важен комфорт и модное жилое пространство.

«Ты можешь положить на пол мрамор, но этого мало: мрамор есть уже в каждом нашем доме, и теперь нужно создать, например, приватность, камерную атмосферу. Соответственно, есть люди, готовые платить за эту камерность, а есть люди, которые готовы платить за премиальный сегмент, и их это будет устраивать. Когда мы видим портрет конкретного клиента, мы под них создаем проект», – рассказала Прачева.

Статус района в Москве сложился исторически и на сегодняшний день уже определен, считает Евгений Юр. «Не зря же мы, выдвигая тот или иной проект, любим указывать расстояние до Кремля, – заметил он. – Все-таки это некая точка отсчета, вокруг которой развивались районы, в том числе премиальные». Возникновение новых элитных районов, на его взгляд, возможно, но необходимо изменить всю планировку города.

В какой пропорции находятся элитные новостройки по отношению к домам после реконструкции, и что популярнее у покупателей, спросила Наталья Крол. И в этом вопросе мнения также разделились. «Однозначно, новостройки», – считает Катерина Дмитриева. Она рассказала, что 70% покупателей интересуются новостройками и только 30% связываются с реконструкцией. Большой разницы в спросе между реконструированными домами и новостройками не увидела Мария Котова. По ее словам, все зависит от конкретного покупателя и качества реконструкции. Дмитрий Халин заявил, что многие российские застройщики просто не умеют правильно делать реконструкцию. «У нас могут по окнам нарезать, а креативного подхода, к сожалению, очень мало», – заключил Халин.

Купить нельзя арендовать

Будет ли через 15 лет спрос на постоянное элитное жилье – такой глобальный вопрос поставила Валерия Мозганова. Заинтересовано ли следующее мобильное поколение в покупке собственный метров или рынок полностью заменит аренда. Мария Котова считает, что базовые потребности человека с течением времени не меняются, и даже у 25-летних будет спрос на квартиры.

«Если молодым людям в 25-30 лет не нужно постоянное жилье, то со временем у них появятся семьи, привязка к определенной территории, образу жизни», – считает Елена Коханова. Как показывает практика мировых рынков, потребность в постоянном жилье не пропадает никогда. Элитное жилье может трансформироваться, но будет пользоваться спросом и через 15 лет, подчеркнула Коханова.

Наталья Сидорова отметила, что среди покупателей как раз много молодых людей, которые покупают жилье нового, необычного формата, которое можно использовать и как жилье, и как площадку для работы. Алексей Трещёв напомнил, что покупка недвижимости, – это один из инструментов сохранения финансов, которых в России не так много. «Думаю, что в ближайшие десятилетия недвижимости будет оставаться одним из приоритетов», – подытожил спикер.

В заключение участники в формате блиц-опроса высказали мнения о том, какие районы могут в ближайшее время стать претендовать на статус элитных. Среди вариантов прозвучали: Таганка, «Большой сити», Басманный, Китай-город, Софийская набрежная, Сретенский бульвар.

В финале зрители в зале проголосовали за лучшего эксперта мероприятия. Им стала Мария Котова.

Презентация мероприятия, подготовленная совместно Клубом главных редакторов с компаниями-участниками – здесь.

26 Апреля 2017

Похожие статьи
Сечение по Краснодару
Стали известны лауреаты смотра-конкурса «Золотое сечение 2025». Гран-при достался тренировочной базе футбольного клуба «Краснодар» Максима Рымаря. Публикуем полный список награжденных.
Третья пространственная
Профессор МАРХИ Максим Полещук написал книгу об инновациях. Она выйдет в свет в мае 2025, а пока показываем расширенную авторскую аннотацию. Там сказано, что книге есть разгадка освобождения архитектуры от «плена традиционных институтов: заказчик – подрядчик, проектировщик – строитель, чиновник – девелопер».
И вот, нам дали выбор
Сергей Собянин призвал москвичей голосовать за судьбу цирка на проспекте Вернадского на «Активном гражданине». Это новый поворот. Отметим, что в голосовании, во-первых, не фигурирует удививший многих проект неизвестного иностранца, а, во-вторых, проголосовать не так уж просто: сначала нас заваливают подобием агитации, а потом еще предлагают поупражняться в арифметике. Но мы же попробуем?
Второй цирковой
Мэр Москвы Сергей Собянин показал проект, победивший в конкурсе на реконструкцию Большого цирка на проспекте Вернадского. Рассматриваем проект и разные отклики на него. Примерно половина из известных нам предпочла безмолвствовать. А нам кажется, ну как молчать, если про конкурс и проект почти ничего не известно? Рассуждаем.
Выкрасить и выбросить
В Парке Горького сносят бывшее здание дирекции у моста, оно же бывший штаб музея GARAGE. В 2018 году его часть обновили в духе современных тенденций по проекту Ольги Трейвас и бюро FORM, а теперь снесли и утверждают, что сохраняют архитектуру конструктивизма.
Нейро – мета-
Российский AI-художник Степан Ковалев удостоился упоминания от основателя «гранжа в графическом дизайне» и попал в новый журнал The AI Art Magazine, который теперь издается в Гамбурге, с работой абстрактно-метафизического плана. Что спровоцировало нас немного изучить контекст: и журнал, и другие AI-конкурсы.
Гибкость и интеграция
Не так давно мы рассказывали о проекте 4 очереди ЖК ÁLIA, спроектированной компанией APEX. Теперь нам показали варианты разработанных ими же ограждений пространств приватных дворов, с интегрированными в них разнообразными общественными функциями. Участие архитекторов комплекса в работе над такой деталью, как ограды, – считаем показательным.
Перезапуск
Блог Анны Мартовицкой перезапустился как видеожурнал архитектурных новостей при поддержке АБ СПИЧ. Обещают новости, особенно – выставки, на которые можно пойти с архитектурным интересом.
Арка, жемчужина, крыло и ветер
В соцсетях губернатора Омской области началось голосование за лучший проект нового аэропорта. Мы попросили у финалистов проекты и показываем их. Все довольно интересно: заказчик просил сделать здание визуально проницаемым насквозь, а образы, с которыми работают авторы – это арки, крылья, порывы ветра и даже «Раковина» Врубеля, который родился в Омске.
5 утверждений Нормана Фостера: о «зеленом» строительстве,...
Журнал Dezeen опубликовал интервью с 88-летним основателем бюро Foster+Partners. Норман Фостер делится своими мыслями о «зеленом» строительстве, рассказывает о преимуществах бетона и пытается восстановить репутацию авиасообщения. Публикуем ключевые моменты этой беседы.
В Ново-Сибирск по линии авангарда
В этом году команда энтузиастов издала в Новосибирске архитектурный путеводитель по авангарду и конструктивизму, которого в городе немало. Рассказываем о путеводителе – сейчас вышел первый том, но авторы не планируют останавливаться на достигнутом.
А поговорить?
Обнародована коллекция эскизов уличной мебели, разработанных Еленой Медведевой для компании ARCHIPÉLAGO Дарьи Беляковой при помощи искусственного интеллекта. В пресс-материалах дизайнеры признаются, что самым сложным было написать промт: раньше задачу описания объекта отдавали маркетологам, а тут вдруг почувствовали, что она – сюрприз! – творческая.
Свет просвещения
После реставрации открыта главная лестница Ленинской библиотеки и заодно показан проект фондохранилища в Химках. В небольшом фоторепортаже – результат реставрации, большие планы РГБ и контуры пока не согласованного проекта неопределенного авторства, но презентованного зрителям самими Щуко и Гельфрейхом. Можно опасаться, многие решат, что они и спроектировали новое здание.
Сады и мифы
В «Царицыне» открылся фестиваль исторических садов. Участники создали 15 фантазийных ландшафтных композиций, посвященных мифам и легендам.
МАРШоу 2023
В архитектурной школе МАРШ открылась выставка МАРШоу – ежегодно устраиваемый школой показ лучших дипломных и курсовых работ, как магистров, так и бакалавров.
Метавселенная ATRIUM
Архитектурная мастерская ATRIUM открыла в метавселенной собственную галерею. Внутри можно ознакомиться с подходом и последними достижениями бюро, а также испытать определенный эмоциональный опыт. В галерее уже назначают деловые встречи и проводят корпоративные праздники.
Архсовет Москвы – 80
Сегодня совет рассмотрел и поддержал проект АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» – ЖК на улице Орджоникизде-10. Он состоит из пяти 18-этажных башен: центральная с консолями, угловые только с лождиями, и строится рядом в коммуной Николаева.
Гараж-гараж
Вчера в Москве презентовали проект Юрия Григоряна, посвященный приспособлению грузового гаража на Новорязанской улице, построенного по проекту Константина Мельникова, для Музея транспорта Москвы. Он предполагает реставрацию памятника, новый подземный этаж и новый вход, парк. Реализация, надо сказать, уже идет полным ходом.
Дома у озера
Согласован проект жилого комплекса, спроектированного DNK ag в Казани. Он малоэтажный, секции решены как отдельные объемы, объединенные стилобатом. Все как любят DNK: деликатно и как-то даже лирично, особенно там, где двор выходит к озеру.
Александру Скокану 80 лет
Сегодня, 4 июня, исполняется 80 лет Александру Скокану, партнеру-основателю бюро «Остоженка», автору, который участвовал и в поисках НЭРа, и в становлении постсоветской архитектуры. Публикуем поздравление от Карена Бальяна – и присоединяемся к нему.
Полземли
В центре Милана в галерее Antonia Jannone Disegni di Architettura открылась выставка акварелей и макетов Стивена Холла. Экспозиция визуализирует размышления мастера об ответственности архитектурного процесса перед природой.
«Пражский дневник»
По приглашению Пражского института планирования и развития архитектурный фотограф Иван Баан неделю снимал чешскую столицу – часто с неожиданных ракурсов. Получившаяся серия сейчас составила выставку.
Архсовет Москвы – 79
Архсовет Москвы поддержал проект ЖК «Обручев» от группы KAMEN Ивана Грекова. Две жилые башни высотой 159.3 и 199.3 м, общей площадью 127 978.5 м2 и расчетным числом жителей порядка 2000 человек, расположены на юго-западе Москвы между метро Беляево и Новаторской, по адресу Обручева, 30А. Заказчик – Группа ЛСР.
Ледяное перемирие
Древолюция 2023 зимняя, январская, дополнила деревянные постройки лета 2023 года временными объектами из льда и снега. Самые понятные осмыслили главную ось, самый тонкий и лиричный объект, «Оттепель» или «Проталина», появился в перспективе объекта «Другой».
Мега-светлячок
МКА сообщает о согласовании проекта ТЦ Матвеевский​ на Очаковском шоссе. Его матовые светящиеся фасады способны украсить собой место, которое, определенно, требует каких-то украшений.
Геопластический подход
T+T architects сообщают о завершении благоустройства двора 1 очереди ЖК «Александровский сад» в Екатеринбурге – ландшафт дополняет контекстуальную архитектуру, приспособленную к предпочтениям покупателей и к центру города, смелыми неомодернистскими росчерками и пышной разнообразной зеленью.
Архитектор как граффити
В Нижнем Новгороде провели конкурс и реализовали победивший проект граффити в честь Александра Харитонова. Оно разместилось на улице архитектора, в арке между первой и второй очередью банка Гарантия. Илья Сакович – о конкурсе, граффити, Александре Харитонове.
Технологии и материалы
Алюмо-деревянные системы UNISTEM: инженерные решения...
Современная архитектура требует решений, где технические возможности не ограничивают, а расширяют художественный замысел. Алюмо-деревянные системы UNISTEM – как раз такой случай: они позволяют решать архитектурные задачи, которые традиционными методами были бы невыполнимы.
Цифровой двойник для АГР: автоматизация проверки...
Согласование АГР требует от архитекторов и девелоперов обязательного создания ВПН и НПМ, высокополигональных и низкополигональных моделей. Студия SINTEZ.SPACE, глубоко погруженная в работу с цифровыми технологиями, разработала инструмент для их автоматической проверки. Плагин для Blender, который обещает существенно облегчить эту работу. Сейчас SINTEZ предлагают его бесплатно в открытом доступе. Публикуем рассказ об их проекте.
Фиброгипс и стеклофибробетон в интерьерах музеев...
Компания «ОРТОСТ-ФАСАД», специализирующаяся на производстве и монтаже элементов из стеклофибробетона, выполнила отделочные работы в интерьерах трех новых музеев комплекса «Новый Херсонес» в Севастополе. Проект отличает огромный и нестандартный объем интерьерных работ, произведенный в очень сжатые сроки.
​Парящие колонны из кирпича в новом шоуруме Славдом
При проектировании пространства нового шоурума Славдом Бутырский Вал перед командой встала задача использовать две несущие колонны высотой более четырех метров по центру помещения. Было решено показать, как можно добиться визуально идентичных фасадов с использованием разных материалов – кирпича и плитки, а также двух разных подсистем для навесных вентилируемых фасадов.
От концепции до реализации: технологии АЛБЕС в проекте...
Рассказываем об отделочных решениях в новом терминале международного аэропорта Камов в Томске, которые подчеркивают наследие выдающегося авиаконструктора Николая Камова и природную идентичность Томской области.
FAKRO: Решения для кровли, которые меняют пространство
Уже более 30 лет FAKRO предлагает решения, которые превращают темные чердаки и светлые, безопасные и стильные пространства мансард. В этой статье мы рассмотрим, как мансардные окна FAKRO используются в кровельных системах, и покажем примеры объектов, где такие окна стали ключевым элементом дизайна.
Проектирование доступной среды: 3 бесплатных способа...
Создание доступной среды для маломобильных групп населения – обязательная задача при проектировании объектов. Однако сложности с нормативными требованиями и отсутствие опыта могут стать серьезным препятствием. Как справиться с этими вызовами? Компания «Доступная страна» предлагает проектировщикам и дизайнерам целый ряд решений.
Эволюция стеклопакета: от прозрачности к интеллекту
Современные стеклопакеты не только защищают наши дома от внешней среды, но и играют центральную роль в энергоэффективности, акустическом комфорте и визуальном восприятии здания и пространства. Основные тренды рынка – смотрите в нашем обзоре.
Архитектурный стол и декоративная перегородка из...
Одним из элементов нового шоурума компании Славдом стали архитектурный стол и перегородка, выполненные из бриз-блоков Mesterra Cobogo. Конструкции одновременно выполняют функциональную роль и демонстрируют возможности материала.
​Технологии Rooflong: инновации в фальцевой кровле
Компания «КБ-Строй», занимающаяся производством и монтажом фальцевой кровли под брендом Rooflong, зарекомендовала себя как лидер на российском рынке строительных технологий. Специализируясь на промышленном фальце, компания предлагает уникальные решения для сложных архитектурных проектов, обеспечивая полный цикл работ – от проектирования до монтажа.
Архитектурные возможности формата: коллекции тротуарной...
В современном городском благоустройстве сочетание строгой геометрии и свободы нерегулярных форм – ключевой принцип дизайна. В сфере мощения для этой задачи хорошо подходит мелкоформатная тротуарная плитка – от классического прямоугольника до элементов с плавными линиями, она позволяет создавать уникальные композиции для самых разных локаций.
Полет архитектурной мысли: SIBALUX в строительстве аэропортов
На примере проектов четырех аэропортов рассматриваем применение алюминиевых и стальных композитных панелей SIBALUX, которые позволяют находить оптимальные решения для выразительной и функциональной архитектуры даже в сложных климатических условиях.
Архитектура промышленного комплекса: синергия технологий...
Самый западный регион России приобрел уникальное промышленное пространство. В нем расположилось крупнейшее на территории Евразии импортозамещающее производство компонентов для солнечной энергетики – с фотоэлектрической фасадной системой и «солнечной» тематикой в интерьере.
Текстура города: кирпичная облицовка на фасадах многоэтажных...
Все чаще архитекторы и застройщики выбирают для своих высотных жилых комплексов навесные фасадные системы в сочетании с кирпичной облицовкой. Показываем пять таких недавних проектов с использованием кирпича российского производителя BRAER.
Симфония света: стеклоблоки в современной архитектуре
Впервые в России трехэтажное здание спорткомплекса в премиальном ЖК Symphony 34 полностью построено из стеклоблоков. Смелый архитектурный эксперимент потребовал специальных исследований и уникальных инженерных решений. ГК ДИАТ совместно с МГСУ провела серию испытаний, создав научную базу для безопасного использования стеклоблоков в качестве облицовочных конструкций и заложив фундамент для будущих инновационных проектов.
Сияние праздника: как украсить загородный дом. Советы...
Украшение дома гирляндами – один из лучших способов создать сказочную атмосферу во время праздников, а продуманная дизайн-концепция позволит использовать праздничное освещение в течение всего года, будь то вечеринка или будничный летний вечер.
Тактильная революция: итальянский керамогранит выходит...
Итальянские производители представили керамогранит с инновационными поверхностями, воссоздающими текстуры натуральных материалов. «LUCIDO Бутик Итальянской Плитки» привез в Россию коллекции, позволяющие дизайнерам и архитекторам работать с новым уровнем тактильности и визуальной глубины.
Тротуарная плитка как элемент ландшафтного проектирования:...
Для архитекторов мощение – один из способов сформировать неповторимый образ пространства, акцентировать динамику или наоборот создать умиротворяющую атмосферу. Рассказываем об актуальных трендах в мощении городских пространств на примере проектов, реализованных совместно с компанией BRAER.
Сейчас на главной
Pro forma
Появились фотографии реализованной в Черняховске вискикурни архитекторов TOTEMENT / PAPER – объекта, продолжающего их же Музей коньяка. Из простого, в общем-то, технически промышленного, объема и пространства, архитекторы сделали целый театр, насыщенный впечатлениями. Смотрим. Всем советуем экскурсию на вроде бы завод, а на самом деле – эксперимент по театрализации темы приготовления крепких напитков. И не только ее, а и «чистого искусства», способного развиваться где угодно.
Исток, гнездо и колос
В конце прошлого года бюро ASADOV подвело итоги конкурса на лучший семейный клуб, который проводило при поддержке Союза архитекторов России. Принять участие в нем могли молодые архитекторы и студенты профильных вузов. С запозданием, но знакомим с победителями конкурса.
Жизнь в замке
Амалия Тавелла и ее бюро превратили замок среди виноградников Прованса в выставочное пространство, дополненное дюжиной гостиничных номеров.
Вишневая фабрика
Мастерская PROJECTLIFE разработала проект реконструкции дома культуры в городе Уварово для размещения производства энергосберегающих полиуретановых изделий. Смену функции архитекторы маркируют более динамичной композицией, соответствующей технологии перепланировкой, а также кирпичной облицовкой. Также проект предполагает использование принципов устойчивого строительства.
Крути педали
Первый участок ВЕЛО1 – маршрута между Москвой и Петербургом – соединяет города Дубна и Яхрома. Благоустройством трассы занималось бюро EASYBUREAU совместно с АНО «Вело1»: с помощью ландшафтного дизайна дорожка вписана в разнообразные пейзажи, а по пути следования появились деревянные настилы, площадки для отдыха, пункты проката и ремонта.
Славянский мотив
По проекту бюро «Лепо» в Старом Осколе открылась пекарня, которая оживила советский микрорайон: за стенами обычного торгового павильона скрывается интерьер с декоративными подзорами, мозаичными стенами и сочным терракотовым цветом.
Сечение по Краснодару
Стали известны лауреаты смотра-конкурса «Золотое сечение 2025». Гран-при достался тренировочной базе футбольного клуба «Краснодар» Максима Рымаря. Публикуем полный список награжденных.
Арт-мельница
Историческая автоматическая мельница в чешском Пардубице претерпела сложную, многосоставную реставрацию усилиями бюро TRANSAT и Prokš Přikryl, став в итоге важным художественным центром.
Приморская волна
Градсовет Петербурга рассмотрел проект санаторного комплекса в Солнечном, представленный руководителем бюро «А.Лен» Сергеем Орешкиным. Экспертам понравилась архитектура, но большие сомнения вызвала среда, которая намекает на вероятность апартаментов: дисперсная застройка, небольшое количество парковочных мест и отсутствие крытого бассейна плохо сочетаются с типологией комплекса.
Арка и треугольник
Новый бизнес-центр Stone Мневники от Kleinewelt Architekten, для того же заказчика, что и на Ходынке, в чем-то перекликается с проектами для нее. Но не во всем. В Мневниках больше углов, и сами авторы говорят, что проект построен на контрасте. Действительно, если в первой очереди присутствуют намеки на классику, хотя и очень легкие – ну, хотя бы те же арки, и просто, и перевернутые, то есть ее прообразом можно считать восьмидесятые; то во второй очереди в роли отдаленного прообраза модернизм семидесятых. Их объединяет калейдоскоп не лишенного дерзости благоустройства из лучей и треугольников.
Вторая итерация
Градсовет Петербурга повторно рассмотрел проект дома, который повлияет на панорамы Большой Невки. Бюро «А2» прислушлось к рекомендациям и поработало с ритмом, торцами и верхним террасированным уровнем. Эксперты поддержали улучшения и признали проект удачным.
Парящие ступени
В поместье в горах на юге Китая появились два павильона по проекту бюро DoDesign: они вдохновлены типичными для этой местности огромными камнями.
Солнечный дуплекс
Небольшой отель в Солнечногорске, рассчитанный на автономное размещение двух компаний, построен по проекту DO buro. В сценарий здания заложена как возможность уединения, так и совместного времяпрепровождения: у каждого жилого модуля свой двор и гостиная с панорамным окном, а объединяет их терраса, которую можно использовать в качестве дополнительной площадки для отдыха.
Домашняя триада
Дом по проекту Neogenesis+Studi0261 в Сурате на западе Индии состоит из трех почти одинаковых и независимых секций: здесь с удобством разместились несколько поколений одной семьи.
Тень от франжипани
Ресторан, построенный по проекту бюро Максима Цыбина Overhead на острове Бали, простыми и крупными формами подсвечивает колоритный контекст: на фоне белых и бетонных поверхностей ярче проступает разнообразие растительности, самобытность придомовых храмов и детали окружающих зданий.
Убежище архитектора
Собственный дом архитекторов студии Quatrobase в Московской области изобретателен и включает множество нестандартных решений: двусветную гостиную при каркасной технологии строительства, темный фасад и контрастные окна, а также целый ряд интерьерных и технических находок.
Фабрика здоровья
Работая над проектом оздоровительно-туристического комплекса на берегу Енисея, архитекторы ПТАМ Виссарионова поставили перед собой задачу создать оздоровительные пространства, усиливающие пользу воздействия природы и медицинских процедур на тело и душу. Объемно-пространственные нацелены стимулировать взаимодействие гостей с ландшафтом и друг с другом.
Рыночный куб
MVRDV предложили для тайваньского города Чжубэй новую, максимально гибкую типологию рыночной постройки, применив свой излюбленный прием штабелирования этажей и функций.
Дом над соснами
Дом на юго-западе Франции по проекту Maud Caubet Architectes приподнят над землей, чтобы владельцы могли любоваться кронами сосен.
Механика цветения стеклянного леса
Комплекс апартаментов Саввинская 27 от Level, строительство которого сейчас уже подходит к концу на вытянутом вдоль реки протяженном участке рядом с Новодевичьим монастырем, – обладает очень смелой для Москвы пластикой. Визуально он похож на результат работы стеклодува в соавторстве со скульптором, этакие стеклянно-бетонные джунгли, ритмизованные, но растущие энергично и живописно. Воплотить такую идею – не так-то просто. Рассказываем о концепции ODA и о методах, использованных архитекторами компании АПЕКС для ее реализации. Показываем узлы.
Третья пространственная
Профессор МАРХИ Максим Полещук написал книгу об инновациях. Она выйдет в свет в мае 2025, а пока показываем расширенную авторскую аннотацию. Там сказано, что книге есть разгадка освобождения архитектуры от «плена традиционных институтов: заказчик – подрядчик, проектировщик – строитель, чиновник – девелопер».
Античность и недвижимость
Бюро OMA выиграло конкурс на проект реконструкции футбольного стадиона «Сельман Стермаси» в Тиране: вокруг модернизированной арены появятся жилье, офисы и гостиница.
Между действительным и виртуальным
Интерьер бутика Nude Story на Кузнецком Мосту, реализованный по проекту Романа Гуляева и Марии Цахариас, может показаться очень уж модным: очищенный кирпич, обилие медиа-экранов. Но он освежает и даже завораживает парадоксами, начиная от обилия медиа-экранов в историческом интерьере и заканчивая «фрагментами» каннелированных колонн травянистого цвета.
Благоустройство глазами студентов
В начале марта в Минстрое России подвели итоги Национального студенческого конкурса «Благоустрой!» Были определены победители в шести номинациях, а также обладатель гран-при конкурса в миллион рублей. Рассказываем о проектах-победителях.
Вент-фасад: беда или мелочь?
Еще один памятник модернизма под угрозой: Донскую публичную библиотеку в Ростове-на-Дону архитектора Яна Заниса планируется ремонтировать «с максимальным сохранением внешнего облика» – с переоблицовкой камнем, но на подсистеме, и заменой туфа в кинозале на что-то акустическое. Это пример паллиативного подхода к обновлению модернизма: искажения не касаются «буквы», но затрагивают «дух» и материальную уникальность. Рассказываем, размышляем. Проект прошел экспертизу, открыт тендер на генподрядчика, так что надежды особенной нет. Но почему же нельзя разработать, наконец, методику работы со зданиями семидесятых?
Песнь песней
В Европейском университете в Санкт-Петербурге открылась персональная выставка Сергея Мишина «Проект проекта». По его собственному определению, на ней представлена руда, из которой добывается вещество архитектуры: графика, блокноты, заметки и осколки, предшествующие рабочим чертежам. Кроме графики есть и тексты Сергея Мишина и о нем – выдающиеся примеры того, как можно говорить об архитектуре.
Войти в ущелье
Бюро Ofis полностью перестроило входной павильон живописного ущелья Винтгар в Словении, предложив вернуться к традиционной, не наносящей вреда природе деревянной архитектуре.