«Замок над морем» на скале Цихисдзири

Бутик-отель Castello Mare Hotel & Wellness Resort близ Батуми по проекту архитектора Льва Нодельмана и инженера-конструктора Гиви Хомерики.

27 Февраля 2017

send.project

Архитектура

Проект:

Бутик-отель Castello Mare Hotel & Wellness Resort
Грузия, Аджарский район, 6100 Кобулети, поселок Цихисдзири

Авторский коллектив:
Лев Нодельман, ГАП
Гиви Хомерики, главный конструктор
Игорь Тимченко, сейсмические расчеты
Мераб Мамардашвили, инженер-конструктор
Марина Сокол, инженер

2011 — 2013 / 2012 — 2016

Заказчик: Karapi LTD ( ООО «Карапи»).

В Грузии, в 19 километрах от столицы Аджарии города Батуми, в живописном месте с тропическими растениями, близ развалин византийской крепости Петра расположен выступающий в море скалистый уступ высотой 24 метра. Эта точка побережья – территория курорта Цихисдзири, где до 1991 работал пансионат «Наука». Но мало кто помнит, что прежнее здание этого пансионата имело иное название – Castello Mare, что в переводе с итальянского означает «Морской замок» или «Замок над морем». Старое здание было заложено на этом уступе в 1905. В путеводителе 1910 года по курортному побережью вблизи Батуми сохранилось упоминание о нем: «…Неподалёку от станции Цихисдзири, на отдельной скале между железнодорожным полотном и морем строится вилла Сastello Mare в виде замка, известного как дача Скаржинского. Оригинальность постройки и редкая красота места невольно приковывают к себе внимание всех проезжающих. Интересен висящий над морем балкон этой дачи, с которого открываются чудные виды…»

zooming — Дача Castello Mare и пансионат «Наука» в Цихисдзири, архивные фото.

В советские годы вилла Castello Mare была переделана для нужд многоместного пансионата, и оригинальные архитектурные решения пропали: консольный балкон срезали, а в нижней части здания – по краю скалы, на месте панорамной площадки с лестницами и выходами к массивным контрфорсам – построили душевые.

За прошедшие 100 лет здание пансионата «Наука» обветшало и не подлежало реконструкции, что привело к его сносу в 2004 году. От прежнего Cаstello Mare сохранилась большая подпорная стена с уникальными каменными контрфорсами, которая удерживала верхнюю площадку с садом тропических растений и вековых деревьев. С другой стороны, на боковом склоне скалы, выросла бамбуковая роща с беседкой на небольшом уступе высотой 12 метров над водой. В естественной бухте сохранился спуск к морю с выходом на большие камни – древние обломки скалы, и входом в небольшой грот.

Инициатором развития Цихисдзири и заказчиком проекта стала грузинская компания Karapi LTD. В 2009 состоялся архитектурный конкурс, цель которого была – определить облик будущего отеля. Работа над проектом была поручена небольшому авторскому коллективу, в состав которого вошли московский архитектор Лев Нодельман и тбилисский конструктор Гиви Хомерики.

Целью проекта бутик-отеля стало совмещение структуры пятизвёздочной гостиницы и эклектичного обрамления романтического «Замка над морем». Авторы проекта постарались бережно и компактно разместить здания комплекса на площадке застройки, чтобы не нарушать естественного микроклимата Цихисдзири и сохранить курортные качества; они учли высоту уступа над морем порядка 24 метра и глубину берега 100 метров, создав архитектурную композицию с акцентом на скалистый уступ – с вертикалью центрального шпиля. Со стороны спускающейся к комплексу подъездной дороги с множеством поворотов виден стройный силуэт здания со шпилями, открытыми балконами, террасами и фасадными световыми часами с циферблатом-витражом в виде хвоста павлина. А со стороны моря наблюдателю открываются утопающие в буйной аджарской зелени силуэты белоснежных зданий на скале.

На компоновку комплекса повлияло неблагоприятное прохождение действующей одноколейной железной дороги. Она разделила комплекс железнодорожной галерей на две логические части – здание со шпилями, второй жилой корпус и виллу на берегу бухты со стороны моря, и двухэтажная пристройка с паркингом – со стороны подъездной дороги. На финальной стадии отдельные здания внутри комплекса получили и собственные имена. Так, центральная часть, здание со шпилями, названа «Виктория», второе 10-этажное здание на сваях стало «Дианой», а вилла в бухте получила имя «Афродита». Эти названия подчеркнули индивидуальность комплекса.

На участке застройки не было инженерной инфраструктуры. В инженерном проекте добавились очистные сооружения, водные скважины и экологически безопасные геотермальные источники тепла. При этом удалось реализовать и требования к номерному фонду: номера – с просторными балконами или террасами, в остеклении применяются слайдеры. Планировки и санузлы номеров оригинальны и оснащены по международной классификации для пятизвёздочных отелей. Всего в комплекса запроектировано 8 категорий номеров – от семейных люксов до президентского номера под куполом на последнем этаже «Виктории».

Во жилом корпусе «Диана» на 6 и 7 этажах построены двухуровневые номера-ячейки. За основу для планировки взята схема ячейки типа F конструктивиста М.Я. Гинзбурга. Но от знаменитой ячейки в Доме Наркомфина схема отличается увеличенной шириной между поперечными осями – 5,7 м. Лестничные марши верхнего номера-ячейки разделились и встали на боковые стены. Сантехнический короб и вентиляционная шахта разместились по внутренней стене гостиной, что связало инженерные сети между номерами-ячейками и остальными одноуровневыми этажами здания. Санузлы верхнего и нижнего номера-ячейки помещены между лестницами друг над другом, отделив холлы и спальни на другой стороне здания. Высота потолков в гостиных с балконом со стороны моря равна 3,8 м.

Оригинальные решения коснулись компоновки нижних этажей. Техническое задание проекта требовало разместить: спа с закрытым бассейном и медицинский центр, развлекательный центр и боулинг, ресторан и конференц-зал на 200 мест, лобби-бар с собственной кухней, рекреационные пространства и стойку портье, помещения для инженерного оборудования и персонала, теннисный корт и закрытый паркинг. Потребовалось организовать логистику между внутренними помещениями, исключающую выход клиентов и персонала отеля на улицу в непогоду. Зал боулинга на 4 дорожки поместился между подпорной стеной на скале и железнодорожной галереей. Спа-центр в -1-м этаже комплекса объединен с залом закрытого бассейна и расположен на одном этаже с медицинским центром. На другой стороне железной дороги в двухэтажной пристройке находятся ресторан и конференц-зал, а на нижнем уровне – паркинг на 35 машиномест. Здания объединены павильоном стойки портье, построенным над железнодорожной галереей, и эксплуатируемой кровлей над нижними этажами, образующей открытую площадку, куда гости заезжают по эстакаде со стороны дороги.

Открытый «бесконечный» бассейн с морской водой на скале Цихисдзири – украшение комплекса. Место для чаши подсказал естественный перепад высот на площадке. Из бассейна с высоты 24 метра открывается панорамный вид на аджарское побережье от Батуми до Кобулети. Площадка на скале делится зданием «Виктория» на две части, а тень здания делает пребывание у бассейна приятным с утра до вечера.

Комфорт гостей повышают наклонные лифты с обеих сторон комплекса. Проекты наклонных лифтов отличаются друг от друга. Трасса наклонного лифта к вилле «Афродита» – традиционная прямая с тросовым приводом длиной 35 м, лифт изготовлен в Италии. Вторая трасса проложена на морской пляж по линии старой лестницы, спускающейся на волнорез. Это не прямая линия, а меняющая угол наклона и поворот траектория длиной 89 м. Трасса и остановки лифта разрабатывались немецкими специалистами вместе с архитектором и конструктором проекта гостиницы, а немецкая компания произвела и смонтировала собственно наклонный лифт.

Проект насыщен нестандартными решениями, которые продиктованы сложностью места. Комплекс запущен в эксплуатацию 27 июня 2016 года. Суммарная площадь запроектированного и построенного гостиничного комплекса составила порядка 17 000 м2. За непродолжительное время с момента открытия отеля Castello Mare Hotel & Wellness Resort набирает популярность у туристов Аджарии, а жители остальной Грузии приезжают в этот гостиничный комплекс для проведения свадебный церемоний, конференций или же для отдыха.

Проект:

27 Февраля 2017

Автор текста:

Лев Нодельман

Похожие статьи