Новыми туристическими центрами в отдаленных уголках России уже мало кого удивишь, однако история проекта в Выдрино своеобразная. Территория проектирования – бывшая исправительная колония №4 (ИК-4) Кабанского района Республики Бурятия. Здесь проектируется современный курорт, который будет включать гостевые дома, спа-центр с бассейном, визит-центр и ресторан с террасой, с единым дизайн-кодом и семью инвестиционными лотами. Посещаемость рассчитана на 1500 туристов.
Проект выделяется нестандартным подходом: это один из первых на Байкале случаев, когда мастер-план разрабатывался по заказу властей для привлечения инвестора. Для этого была создана полная финансовая модель с расчетом вложений и окупаемости, а также проведен анализ существующего рынка туристических услуг. И по сообщениям СМИ, потенциальный инвестор найден. Объекты планируют построить до 2027 года.
Описание предоставлено архитекторами
Село Выдрино находится на правом берегу реки Снежная, по реке проходит граница с Иркутской областью. Градообразующими предприятиями до определенного времени были Байкальская лесоперевалочная база (БЛПБ) и ИК-4. Они обеспечивали жителей села рабочими местами, но в 1990-е закрылась БЛПБ, а в 2015 году ИК-4. Здания колонии приходят в упадок и требуют сноса. КРДВ Бурятия предложила сформировать на месте бывшей исправительной колонии туристический комплекс, так как с. Выдрино расположено в центре скопления достопримечательностей Южного Байкала, недалеко проходит трасса Р-258 и Транссибирская магистраль, на территории уже проведены инженерные сети.
Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Гостиничный комплекс
© MAD FOX architects
Для продвижения площадки и привлечения инвестора было решено создать мастер-план развития территории, который бы учитывал развитие окружающих проектов и предлагал финансовую модель с расчетом необходимых вложений и модели окупаемости проекта, чтобы инвестор понимал, какие трудности могут возникнуть. В данном случае власть и бизнес становятся деловыми партнерами.
Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. План территории, аксонометрия
© MAD FOX architects
Так, турцентр в Выдрино выступает одним из первых проектов на оз. Байкал, разработанных по заказу властей, а не бизнеса. Именно органы власти решили предоставить бизнесу все данные о существующем рынке туристических услуг и предложении максимально подходящего этому месту продукта с минимальными рисками и просчетом финансовой модели окупаемости вложенных инвестиций.
Данный проект подразумевает комплексное развитие территории, а не строительство точечных объектов, как обычно это происходит около туристических площадок.
Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Визит-центр и спортивный комплекс
© MAD FOX architects
Кроме этого, во все инвестиционные лоты закладывается единый дизайн-код, который в дальнейшем, при реализации, должен контролироваться управляющей компанией и властями.
Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Зонирование территории
© MAD FOX architects
Территория разделена на семь инвестиционных лотов:
• Апартамент-комплекс: состоит из 12 жилых зданий и включает хостел и просторные апартаменты, оборудованные кухней и спальней. На территории предусматривается общая инфраструктура.
• Таунхаусы комфорт-класса: двухэтажные жилые дома, которые имеют свою территорию и отдельный вход. Таунхаусы обычно предлагают средний уровень комфорта и удобств из-за близкого присутствия соседей.
• Визит-центр и спортивный комплекс: комплекс расположен при въезде на территорию и является центральным ядром туристического кластера. Здесь проходят крупные выставки и развлекательные мероприятия, спортивные соревнования и деловые встречи.
-
![zooming]()
1 / 3Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Лесной коттеджный поселок© MAD FOX architects
-
![zooming]()
2 / 3Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Таунхаус комфорт-класса© MAD FOX architects
-
![zooming]()
3 / 3Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Акватермальный комплекс© MAD FOX architects
• Акватермальный комплекс: комплекс предлагает различные услуги для отдыха и улучшения здоровья. Здесь располагаются бани, сауны, бассейны, массажные кабинеты и другие зоны для оздоровительных процедур.
• Гостиничный комплекс: гостиничные номера имеют все необходимое для комфортного проживания, а на первом этаже расположены дополнительные сервисы и услуги.
• Лесной коттеджный поселок: коттеджи с небольшой территорией, окруженные лесным массивом, дают возможность жить вдали от событийной зоны, наслаждаясь тишиной и красотой природы.
• Город на деревьях: жилые домики расположены на уровне 3-4 метров от земли и формируют небольшую сеть с дорожками, мостами и местами отдыха.
Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Город на деревьях
© MAD FOX architects
