Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия

информация:

статус
проект
даты

07.2023

место

Выдрино Республика Бурятия Рабочая улица, 40

координаты

51.469055, 104.652742

функция
Туризм/здравоохранение / Курортный комплекс

площадь участка

32 га

площадь застройки

29 869 м²

этажность

1-5

Номерной фонд: 992 номера

кол-во машиномест

560

ссылки:

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики

Дмитрий Фальковский

Россия

Наталья Коваль

Россия

Полина Кириенко

Россия

MAD FOX architects

Россия

авторский коллектив

Руководитель компании: Дмитрий Фальковский
Руководитель отдела архитектуры: Наталья Коваль
Руководитель проектов территориального развития: Полина Кириенко
Ведущий архитектор: Юлиана Смирнова, Полина Вавилова
Ведущий экономист: Дмитрий Годван
Ведущий социолог: София Войнович
Дизайнер: Ольга Шумейко

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: КРДВ Бурятия

Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Акватермальный комплекс

© MAD FOX architects

Концепция создания и развития туристической площадки в с. Выдрино Кабанского района Республики Бурятия. Визит-центр и спортивный комплекс

© MAD FOX architects

история проекта:

Территория проектирования – бывшая исправительная колония №4 (ИК-4), расположенная в селе Выдрино Кабанского района Республики Бурятия в 570 м от озера Байкал. Село находится на правом берегу реки Снежная, по реке проходит граница с Иркутской областью. Градообразующими предприятиями Выдрино были Байкальская лесоперевалочная база (БЛПБ) и ИК-4. Они обеспечивали жителей села рабочими местами, но в 1990-е закрылась БЛПБ, а в 2015 году ИК-4. Здания колонии приходят в упадок и требуют сноса. КРДВ Бурятия предложила сформировать на месте бывшей исправительной колонии туристический комплекс, так как с. Выдрино расположено в центре скопления достопримечательностей Южного Байкала, недалеко проходит трасса Р-258 и Транссибирская магистраль, на территории уже проведены инженерные сети.

Для продвижения площадки и привлечения инвестора было решено создать мастер-план развития территории, который бы учитывал развитие окружающих проектов и предлагал финансовую модель с расчетом необходимых вложений и модели окупаемости проекта, чтобы инвестор понимал, какие трудности могут возникнуть. В данном случае власть и бизнес становятся деловыми партнерами.

описание:

Один из первых проектов на оз. Байкал, разработанный по заказу властей, а не бизнеса. Именно органы власти решили предоставить бизнесу все данные о существующем рынке туристических услуг и предложении максимально подходящего этому месту продукта с минимальными рисками и просчетом финансовой модели окупаемости вложенных инвестиций.

Данный проект подразумевает комплексное развитие территории, а не строительство точечных объектов, как обычно это происходит около туристических площадок.

Кроме этого, во все инвестиционные лоты закладывается единый дизайн-код, который в дальнейшем, при реализации, должен контролироваться управляющей компанией и властями.

Территория разделена на семь инвестиционных лотов:

Апартамент-комплекс: состоит из 12 жилых зданий и включает хостел и просторные апартаменты, оборудованные кухней и спальней. На территории предусматривается общая инфраструктура.
Таунхаусы комфорт-класса: двухэтажные жилые дома, которые имеют свою территорию и отдельный вход. Таунхаусы обычно предлагают средний уровень комфорта и удобств из-за близкого присутствия соседей.
Визит-центр и спортивный комплекс: комплекс расположен при въезде на территорию и является центральным ядром туристического кластера. Здесь проходят крупные выставки и развлекательные мероприятия, спортивные соревнования и деловые встречи.
Акватермальный комплекс: комплекс предлагает различные услуги для отдыха и улучшения здоровья. Здесь располагаются бани, сауны, бассейны, массажные кабинеты и другие зоны для оздоровительных процедур.
Гостиничный комплекс: гостиничные номера имеют все необходимое для комфортного проживания, а на первом этаже расположены дополнительные сервисы и услуги.
Лесной коттеджный поселок: коттеджи с небольшой территорией, окруженные лесным массивом, дают возможность жить вдали от событийной зоны, наслаждаясь тишиной и красотой природы.
Город на деревьях: жилые домики расположены на уровне 3-4 метров от земли и формируют небольшую сеть с дорожками, мостами и местами отдыха.