Трубы Версаля

Проект ЖК Lucky – освоение территории бывшего лакокрасочного завода жильём премиального класса. «Социо-культурный кластер» и парк в дневное время будут открыты для горожан.

Автор текста:
Дарья Горелова

11 Февраля 2019
mainImg

Архитектор:

Юрий Григорян

Мастерская:

Меганом

Проект:

Жилой квартал Lucky
Россия, Москва, 2-я Звенигородская улица, 12

2019

Заказчик Vesper
В конце января компания Vesper, специализирующаяся на премиальной недвижимости, объявила о старте продаж квартир в своем самом крупном на данный момент жилом комплексе – «Жилом квартале Lucky», чье название в переводе означает «удачливый», а может быть, даже «счастливый». Стоимость квадратного метра в новом «квартале» начинается от 420 000 рублей, цена квартиры 50 м2 – 23,2 млн рублей; расположен он к западу от московского Белого дома, рядом со сквером Декабрьского восстания и Звенигородским шоссе, на месте бывшего сургучного завода, а в советское время – лакокрасочного производства, ныне выведенного в Бирюлево. Авторы проекта – архитекторы бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна, победили в закрытом конкурсе, проведенном заказчиком.

Проект построен на сочетании ряда признанных благ градостроительного планирования современности: помимо жилья запланированы «парковые зоны» на 1,5 га, также как и общественные городские пространства, кафе, рестораны и разнообразные места для спортивных и интеллектуальных занятий и «личностного роста», также как и вкрапления офисных зданий.

Задачей архитекторов было сохранить как можно большую часть старой застройки территории, – рассказывает Юрий Григорян, – «В идеале, конечно, хотелось бы сохранить всё, но в процессе доработки возникла идея офисов – правильная идея, поскольку без офисных зданий, с одним жильем район не заживет, попросту не будут работать кафе на территории».
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper

Для того, чтобы площади были качественными и как следствие пользовались спросом, нужны, желательно, офисы класса А, привлекающие респектабельных арендаторов, а не так называемый «кластер», который можно было бы обустроить и в исторических постройках (но который был бы рассчитан на арендаторов попроще). Так в проекте появились три новых офисных здания: одно из них вытянуто вдоль границы с территорией издательского комплекса «Московской правды» и займет место заводского корпуса «Товарищества братьев А. и Н. Мамонтовых», построенного в 1914 году. Другое расположится в глубине территории на месте другого корпуса того же завода, 1916 года постройки: оно «кирпичное», хотя и современной архитектуры, но повторяет прежние объемы, – рассказывает архитектор. Третье офисное здание должно появиться на месте административного корпуса советского времени, 1969 года, с ленточными окнами. «В конкурсном проекте мы сохраняли всё, – подчеркивает Юрий Григорян, – в том числе и советский ленточный корпус, освобождали его первый этаж. Принятое в итоге решение – компромисс, единственный наш компромисс в этом проекте».

Корпус 1969 года постройки, по 2-й Звенигородской улице:


В остальном – многие постройки бывшего лакокрасочного в представленном проекте удалось сохранить: семь корпусов внутри территории и, конечно же, две кирпичные заводские трубы – из них получаются замечательные ландмарки, архитекторы «Меганом» их эффектно и со вкусом используют, наделяя общественные пространства комплекса одновременно привкусом городского палимпсеста, многослойности напоминаний о локальной истории – и хипстерским духом современного города, который в любой ценовой категории все чаще требует эмоциональной, а хорошо бы еще и интеллектуальной изюминки, а не только люкса и комфорта.

Говоря об интеллектуальной изюминке – в проекте это подчеркнуто особо: значительную роль играет «социо-культурный кластер», который планируется разместить в сохраненных и отреставрированных заводских корпусах. Его составят: помимо привычного ритейла, кафе и ресторанов – экспозиционные пространства, многофункциональный зал для мероприятий, спортивные студии Fitness Market и образовательный центр Mind Gym. Наборы функций в обоих случаях не слишком стандартные: от курсов ораторского мастерства до сквоша. Предусмотрен отдельный спортивный центр с бассейном 25 м длины и хамамом; на его эксплуатируемой кровле задуман подогреваемый открытый бассейн и озеленение. «Все общественные пространства и инфраструктура квартала будут доступны всем жителям Москвы», – говорится в пресс-релизе Vesper.
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper

Пространство комплекса разделено на две части: одна в большей степени парк, разделенный на разные зоны, от «зеленого лабиринта» до «садов» с перенимающими образ старого прома «дорожками из красного кирпича». Другая – скорее городская, с общественным центром в виде площади ближе к (бывшему) офисному корпусу 1969 года, 12c6 по 2-й Звенигородской улице. Здесь удачно к северу расположилась одна из заводских труб, а к востоку – другая, если провести от каждой из них линии по параллелям-меридианам, площадь окажется как раз на пересечении. Поддерживая тему кирпичный колонны-без-капители, столь очевидную в заводской трубе, архитекторы ставят по сторонам два ряда кирпичных «колонн», заимствованных из метафизической живописи и напоминающих остатки портиков Петровского-Алабина, призванных усилить тему руины и в то же время создать по сторонам площади псевдо-портики, ограждающие ее пространство и метафорически роднящие его с римским форумом – пространством руины, некогда общественно, а теперь туристически значимой.
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper

Площадь окружена широкими ступеньками, ступеньки полосатые, а плоскости выше – клетчатые как на картине Ге «Петр I допрашивает царевича Алексея» и на картинах кватроченто, намекают нам на ведуты Пьеро делла Франческа. На ступеньках приятно будет летом посидеть – прием, широко распространенный сейчас в исторических центрах европейских городов, превращает площадь в подобие амфитеатра.
ЖК Lucky
© Меганом / девелопер проекта Vesper

Весь квартал будет открыт для города днем, но парковую часть вечером планируется закрывать, гарантируя жильцам определенную степень приватности и безопасности. Так возникает два уровня доступности: открытый и полуоткрытый; но для жилого комплекса премиального класса это гигантский шаг вперед по сравнению с охрана-на-входе-страшно-зайти. Открытость разнообразной инфраструктуры и пространства комплекса городу – важный шаг вперед как в социальном плане, так и в смысле окупаемости запланированных внутри «квартала Lucky» сервисов.

Жилые дома решены подчеркнуто-нейтрально и современно, тонкая разгранка стеклянных фасадов тяготеет к вертикальным пропорциям. Ближе к южной границе участка, вдоль улицы Костикова, аккуратно в шахматном порядке выстроены шесть башен, в основном по 21 этажей – в целом же этажность новой застройки варьируется от 13 до 21. Еще две башни обнаруживаются ближе к углу улиц Костикова и 2-й Звенигородской. Планировки не публикуются даже на официальном сайте комплекса, но площади квартир запланированы от небольшой 41,5 м2 (по другим сведениям – 50 м2) до огромной 290 м2. Квартир 654, в подземной парковке 850 мест – в среднем полтора места на квартиру, что по нашим временам выглядит как роскошь.
 
интервью Елены Петуховой


0

Архитектор:

Юрий Григорян

Мастерская:

Меганом

Проект:

Жилой квартал Lucky
Россия, Москва, 2-я Звенигородская улица, 12

2019

Заказчик Vesper

11 Февраля 2019

Автор текста:

Дарья Горелова
comments powered by HyperComments

Технологии и материалы

Condair – партнёр архитекторов
Награждать архитекторов деловыми профессиональными поездками мы решили на постоянной основе. Это даст возможность архитекторам совершенствоваться, получать новые знания и посмотреть на мир с позиции людей, создающих качественный воздух в архитектурных пространствах.
Life Challenge 2020: проекты российских архитекторов борются...
Стартовал международный конкурс Baumit на лучшие европейские фасады Life Challenge 2020, в котором принимают участие более 300 работ из 25 стран. Раз в два года профессиональное жюри выбирает самый яркий и неповторимый проект. В этом году за престижную премию будут бороться российские архитекторы. С февраля по апрель также проходит открытое голосование за лучшее оформление здания.
ArchYouth-2020: объявлены победители III сезона
Каждый из победителей детально разобрался в тонкостях остекления своего проекта, правильно рассчитал формулы стеклопакетов, подобрал стёкла и профильные системы.
Английский кирпич в московских Кадашах
Кирпич IBSTOCK Bristol Brown A0628A, привезенный компанией «Кирилл» прямо из Великобритании для фасадов ЖК «Монополист» в Кадашах, стал для комплекса, нового, но вписанного в контекст и расположенного рядом с известнейшим шедевром конца XVII века, основой для сдержанно-историчной и в то же время современной образности.
Измеряй и фиксируй
Лазерный сканер Leica BLK360 – самый компактный из существующих, но в то же время достаточно мощный: за короткое время с его помощью можно провести высокоточные обмеры и создать 3D-модель объекта. Как прибор, который легко помещается в рюкзак или сумку, ускоряет процесс проектирования, снижает риски и помогает экономить – в нашем материале.

Сейчас на главной

Паломничество в страну ар-деко
В ЖК «Маленькая Франция» на 20-й линии Васильевского острова Степан Липгарт собеседует с автором Нового Эрмитажа, мастерами Серебряного века и советского ар-деко на интересные профессиональные темы: дом с курдонером в историческом Петербурге, баланс стены и витража в архитектонике фасада. Перед вами результаты этой виртуальной беседы.
Дом в порту
Жилой комплекс на Двинской улице – первый случай современной архитектуры на Гутуевском острове. Бюро «А.Лен» подробно исследует контекст и создает ориентир для дальнейших преобразований района.
Дюжина видео-каналов в спину карантинному времени
Все вокруг советуют, как провести период изоляции с пользой. Мы собрали для вас YouTube-каналы, которые помогут не только скоротать время, но и узнать что-то новое, полезное – 12 об архитектуре, и еще несколько просто интересных. И БГ, если кто не видел.
Вместо плаца – парк
Архитекторы ChartierDalix приспособили исторические казармы Лурсин для юридического факультета университета Париж I: главную роль там играет созданный на месте плаца парк.
Взлетная полоса
Проект-победитель конкурса Малых городов для Гатчины: линейный парк в большом микрорайоне и возвращение памяти о первом военном аэродроме России.
Градсовет удалённо / 25.03.2020
Градсовет впервые за историю своего существования работал дистанционно: обсуждали «готичный» бизнес-центр и эскиз жилого комплекса на севере города. Мы попытались подготовить удаленный же репортаж и заодно расспросить петербургских архитекторов о работе он-лайн.
Жилье с поддержкой
Комплекс MLK1101 в Лос-Анджелесе по проекту Lorcan O’Herlihy Architects – это жилье для бездомных ветеранов вооруженных сил, «хронических» бездомных и семей без места жительства.
Баланс уплотнения
Мастерская Анатолия Столярчука проектирует дом, который вынужденно доминирует над окружающей застройкой, но стремится привести сложившуюся среду к гармонии и развитию.
Сечение «Армады»
Клубный дом в историческом центре Екатеринбурга превращает разновысотность в основу образа: скос его силуэта созвучен скатным кровлям старых зданий, но он же становится ярким и современным пластическим акцентом.
Умер Майкл Соркин
Скончался американский архитектор, урбанист и публицист Майкл Соркин – второй, после Витторио Греготти, крупный архитектурный деятель, ставший жертвой коронавируса.
Александра Черткова: «Для нас принципиально важно...
В преддверии выставки «Город: детали», которая должна была открыться сегодня на ВДНХ, а теперь перенеслась на неопределенный срок, архитектор и партнер бюро «Дружба» Александра Черткова рассказала об основных принципах создания комфортного пространства для детей, ключевых трендах в проектировании детских площадок, а также о том, как москвичи принимают участие в городском развитии.
Очевидные неочевидности на улицах Нью-Йорка
Публикуем 7 главок из новой книги Strelka Press «Код города. 100 наблюдений, которые помогут понять город» Анне Миколайт и Морица Пюркхауэра – собрания замеченных авторами закономерностей, которые пригодятся при проектировании городской среды.
Каменная мозаика
Универмаг Galleria по проекту бюро OMA в южнокорейском Квангё получил «мозаичный» фасад из 12 000 гранитных и 2500 стеклянных треугольников.
Салют Кикоину!
Проект-победитель конкурса Малых городов для Новоуральска прославляет знаменитого физика, а также превращает бульвар на окраине в одно из главных общественных пространств.
WAF: «Оскар», но архитектурный
Говорим с авторами трех проектов, собравших награды WAF: редевелопента Бадаевского завода – Herzog & de Meuron, ЖК «Комфорт Таун» – Архиматика, и Парка будущих поколений в Якутске – ATRIUM.
Лестница без конца
Берлинское бюро Barkow Leibinger создало декорации для постановки оперы «Фиделио» Людвига ван Бетховена в венском Театре ан дер Вин. Режиссер – Кристоф Вальц, дважды лауреат «Оскара» за роли в фильмах Квентина Тарантино.
Пресса: Выживет ли урбанистика в России
Урбанистика сегодня в России — синоним воровства. Если человек посадил дерево или построил дом, то понятно зачем. Чтобы стибрить, вот зачем. Отсюда вопрос об урбанизме в России будущего — по крайней мере, если мы исходим из надежды, что дальше должно быть как-то лучше,— решается однозначно: его не будет <...>
Мрамор среди домн
Библиотека Люксембургского университета на территории бывшего сталелитейного завода – это перестроенное мастерской Valentiny Hvp Architects хранилище для руды.
Ключевое слово: «телеработа»
Архитекторы, профильные СМИ и вузы по всему миру реагируют на ситуацию пандемии, пытаясь обезопасить сотрудников и студентов, сохранив учебный и рабочий процесс. Говорим с руководителями нескольких московских бюро об их планах удаленной работы, а также рассказываем, как реагируют на эпидемию архитекторы мира.
Дискуссия о Дворце пионеров
Публикуем концепцию комплексного обновления московского Дворца Пионеров Феликса Новикова и Ильи Заливухина, и рассказываем о его обсуждении в Большом зале Москомархитектуры 4 марта.
«Дом бездомных»
Католический приют для социально незащищенных людей в деревне на юго-востоке Польши построен по проекту бюро xystudio с бережным отношением к окружающей среде.
Драгоценное пространство
Evotion design и T+T architects сообщили о завершении интерьера штаб-квартиры Сбербанка на Кутузовском проспекте. В центре атриума здесь парит переговорная-«Диамант», и все похоже на шкатулку с драгоценностями, в том числе высокотехнологичными.
Берег Дона
Проект из числа победителей конкурса Малых городов посвящен благоустройству берега реки Дон в промышленой части городка Данков, небольшого, но экономически успешного.
Реконструкция с чувством
Перед стартом курса МАРШ Re(New), слушатели которого будут работать со зданиями Хлопкопрядильной фабрики, куратор Дарья Минеева рассуждает о смысле и путях реконструкции.
Живописное жилье
В новом нью-йоркском комплексе Denizen Bushwick – 900 квартир, из которых 20% доступных, а высокую плотность смягчает монументальное искусство, озеленение и разнообразная инфраструктура. Авторы проекта – бюро ODA.
Верста на соляных берегах
Пешеходный маршрут с уклоном в туризм и исторические реконструкции, но не без спорта: проект-победитель конкурса Малых городов для Соликамска.
Большая маленькая победа
В небольшой по масштабу школе в Домодедове бюро ASADOV_ мастерски справилось с ограничениями в виде скромного бюджета и жестких лимитов площади, спроектировав светлые классы, гуманные рекреации и даже многосветный атриум с амфитеатром, ставший центром школьной жизни.
Чандигарх: фрагменты модернистской утопии
Публикуем фотографии и эссе Роберто Конте об архитектуре Чандигарха – от прославленного Капитолия Ле Корбюзье до менее известных жилых домов, кинотеатров, вузовских корпусов авторства его соратников и последователей.
Здание как Интернет
В культурно-общественном центре Forum Groningen по проекту NL Architects на севере Нидерландов можно бродить и находить информацию по всем областям знаний так же свободно, как во Всемирной сети.
Высокая горка
Начинаем публикацию проектов, победивших в конкурсе «Исторические поселения и малые города». Первый присланный – проект для Новохопёрска. Он соединяет две части города, вписан в пешеходные маршруты и эффектно использует ландшафтные красоты.
АБ Крупный план: «Важно, чтобы форма не была случайной,...
Беседа с Сергеем Никешкиным и Андреем Михайловым, партнерами-сооснователями архитектурно-инжиниринговой компании «Крупный план» – о ее структуре и истории развития, принципах, поиске формы и понятии современности.
Коворкинг под вуалью
Бюро Cano Lasso Arquitectos дало фасаду лондонского коворкинга полимерную «вуаль», а интерьер превратило в фантастический ландшафт – в соответствии с идеями заказчика, борющейся со скукой арендаторов компании Second Home.
Искушение традицией
В вилле по проекту Simone Subissati Architects в итальянской области Марке соединены геометрия традиционных сельских домов и идеи радикальной архитектуры 1970-х.
Градсовет 4.03.2020
Как паркинг привел к разговору об энергоэффективности, а памятник Федору Ушакову поднял проблему восстановления собора.
Социо-биология ландшафта
Список новых типологий общественных пространств и объектов вновь пополнился благодаря бюро Wowhaus. На этот раз команда предложила кардинально новый для России подход к созданию места общения людей и животных
Старое и новое на техасском солнце
Промышленный комплекс начала XX века в пригороде столицы Техаса Остина, сохранив свой облик, вместил после реконструкции по проекту бюро Cushing Terrell рестораны, магазины, учреждения сервиса и общественные пространства.