Первым рассматривался проект (предпроектное предложение) – 6-этажный жилой дом на Садовнической набережной архитектора Сергея Киселева, на месте двух уже снесенных жилых домов. Как рассказал автор, в структуре здания сохранен принцип организации прежней застройки, с некоторым увеличением масштаба застройки. Также добавился двухуровневый внутренний двор – первый уровень которого представлен в виде наземной площадки, откуда можно въезжать в трехэтажный подземный паркинг и входить в здание, второй ярус двора – это озелененная площадка для жителей. Будущее здание состоит из трех частей, что соответствует функциональному делению дом на жилье, офисы и банк – последний будет размещен с «парадной» стороны набережной.
В ходе обсуждения возник вопрос о том, что в АРИ дом обозначен исключительно как жилой, но в нем первые два этажа отведены под административные функции. Однако, как рассказал автор, процитированное АРИ было выпущено для предыдущего проекта этого дома. Были высказаны мнения, что верхний фасад «слишком легкий и нежилой и надо бы его доработать». Однако главное недовольство экспертов вызвала не архитектура проекта, а действия городских властей, которые «когда-то постановили снести ценные памятники классицизма и ампира вдоль набережной для ее расширения, а теперь ее же застраивают».
Итогом стало то, что предпроект в целом приняли с небольшими оговорками – нужно согласовать новый вариант АРИ, обсудить красную линию застройки и архитектурное решение и потом вынести предпроект на согласование главному архитектору города.
В 4-м Красносельском пер., 3, стр.1 в зоне строгого регулирования застройки на месте снесенных домов планируется возвести муниципальный жилой дом (OAO «Стройпроект», арх. В.В. Башилов). Дом поделен на 168 квартир с подземной автостоянкой, в которой, так как дом муниципальный, рассчитано всего лишь по одному машиноместу на две квартиры. Поскольку жилой дом строится по городской программе, эксперты решили согласовать его без дополнительных обсуждений.
Проект размещения офисного здания на Бол. Серпуховской, 10/9 (Строительная компания «Регион», арх. А.В. Яблоков) предполагает, по сути, реконструкцию и достройку небольшой 2-х этажной усадьбы. Усадьба не памятник, но расположена в зоне строгого регулирования застройки. Изначально в ней существовали, позднее утраченные, антресоли и хозяйственные пристройки со стороны двора. По проекту предполагается воссоздать первоначальный фасад и утраченные антресоли, а также перенести входную группу в центр главного фасада и сделать совместный с соседним зданием внутренний двор. Сейчас в здании находятся «весьма подозрительные офисы и торговля», из-за чего проектировщики даже не смогли пройти внутрь помещений. Проект предполагает сохранение административно-офисной функции, но под другим началом, поскольку собственник дома – город.
В ходе обсуждения у экспертов возникли существенные замечания. Так, например, предполагаемый совместный двор не имеет проекта размежевания территории двух домов, что в дальнейшем может привести к проблемам. Что касается архитектуры, эксперты заметили явное расхождение предложенного проекта фасада с когда-то бывшим и с существующим – на что группа так и не получила вразумительных комментариев. Также была обнаружена разность в планах – между тем, что было и что будет – на что группа заявила, что «если вы хотите, что-либо сносить, то подавайте проект в комиссию по сносу, а не к нам». В итоге проект решили снять, а авторам порекомендовали поработать над недочетами, над функциональным насыщением здания и сделать фасад «более приемлемым и попроще».
