Весной 2020-го в Нортстоу начнется строительство квартала из модульных шестиэтажных домов из CLT-панелей и двух- и трехэтажных таунхаусов. Таким образом, в Нортстоу появится самый крупный для Англии в XXI веке жилой массив с модульными зданиями. Проект реализуется манчестерской компанией Urban Splash (известной своими качественными по архитектуре и продуманными проектами) совместно с государственным жилищным агентством Homes England. За архитектурную часть отвечают бюро Proctor & Matthews Architects и ShedKM, давний партнер Urban Splash. Постройки будут собраны на собственной фабрике девелопера.
"@HomesEngland and Urban Splash have chosen @SouthCambs District Council to provide 81 affordable rent properties @NorthstoweTown": https://t.co/j7VeWdPWzl pic.twitter.com/fp7SwDlL13– Urban Splash (@urban_splash) September 20, 2019
В общей сложности новый квартал обеспечит жильем 406 семей. Пятая часть фонда – 81 квартира – перейдет в собственность муниципалитета как социальное жилье. 60 из них спроектированы специально для людей старше 55 лет.
Надо сказать, что популярность модульного строительства в Британии растет, и компания Urban Splash сейчас находится на гребне этой волны. Согласно отчету юридической фирмы Pinsent Masons, из 200 000 домов, которые каждый год строятся в Великобритании, около 15 000 собираются на заводе. И этот показатель, по прогнозам экспертов, будет увеличиваться. Если раньше «готовые» дома ассоциировались с некачественным временным жильем послевоенной эпохи, то сейчас модульные здания воспринимают скорее как одно из реальных решений по преодолению жилищного кризиса в стране. И «первопроходцем» во многом стал Манчестер, родной город компании Urban Splash.
Именно там в 2005 появилось одно из первых модульных жилых зданий от Urban Splash – Moho. Проект этого 102-квартирного дома разработали архитекторы ShedKM. Также в Манчестере в 2016 был впервые опробован модульный дом под торговой маркой Town House. Дома именно этой модели будут строить в Нортстоу, причем они уже есть и в других городах Англии – Норт-Шилдсе и Бирмингеме.
Сборное жилье в этом случае совсем не значит «однотипное». Каждый дом изготовляется на заказ, этажи привозят на стройплощадку по одному и уже на месте «пристегивают» друг к другу. С завода они поставляются с готовыми лестницами, напольными покрытиями, оборудованными кухонными и ванными комнатами; они готовы к подключению к электросети. Высота потолков в таких постройках достигает 2,66 м, дверного проема – 2,6 м.
Покупатели могут выбрать вариант из двух или трех этажей, свободную или «традиционную» планировку, с садом или без, а также индивидуальную отделку для всех помещений. Число спален в сборно-разборных таунхаусах варьируется от одной до шести. В итоге набирается около 130 000 всевозможных комбинаций жилого пространства.
Большое разнообразие возможных планировок продиктовано конструктивными особенностями модуля: несущие – только стены, формирующие «коробку». К основным преимуществам своих построек Urban Splash причисляют контролируемые заводские условия, в которых изготавливается не только конструктивная часть, но и разные бытовые мелочи вроде выключателей. Этот подход практически исключает наличие брака и поломок: детали перепроверяются по нескольку раз, и на место прибывает уже полностью работающая система. Кроме того, такие модули «строятся» быстрее традиционных типовых домов, создают при этом меньше шума и более экологичны.