Классический квартал в ботанических садах

Мюнхенский район «Ленбах Гертен» бюро Hilmer & Sattler und Albrecht и Steidle Architekten.

Автор текста:
Елизавета Клепанова

mainImg


Мюнхен – самый дорогой город Германии. Такие цены, как здесь, на аренду и покупку недвижимости, рестораны, одежду и прочее вы найдете разве что в самых роскошных районах Берлина, но и то вам придется очень постараться. Берлинцы, кстати, к жителям столицы Баварии относятся снисходительно – как просвещенная интеллигенция к выходцам из деревни. Мюнхенцы на это совершенно не обижаются, считая, что берлинцы – это «много шума из ничего», и вкладывают сбережения в очередной участок земли.

Мюнхен – город совсем не столичный в привычном понимании этого слова: это не Вена, Москва или Париж. Но именно здесь базируются основные немецкие производители автомобилей и находятся штаб-квартиры крупнейших международных страховых и девелоперских фирм.
Корпус Max Palais района «Ленбах Гертен». Фото предоставлено Frankonia Eurobau
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

При этом нельзя забывать о том, что после Второй мировой войны город практически отстраивался заново и очень по-немецки: качественно, но очень просто, без намека на эстетические «излишества». Такое жилье в хорошем районе уже стоит немало, а если у него еще есть и намек на историческую ценность и красоту, то и по-настоящему дорого.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

Девелоперская компания Frankonia Eurobau решила совместить все возможные «факторы привлекательности» в своем проекте элитного квартала под названием «Ленбах Гертен» (Lenbach Gärten): удачное местоположение в центре города, «исторический» стиль, качество, эксклюзивность, комфорт. Раньше на этом месте, в непосредственной близости от прекрасных ботанических садов, было все совсем непривлекательно: здесь находились химический, фармацевтический и зоологический институты Технического университета Мюнхена, отличавшиеся крайне скупой архитектурой. Теперь обитель знаний переместили в Гархинг, что, учитывая отдаленность этого района от центра, уместнее было бы назвать ссылкой.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

А на освободившемся месте, как и принято, было решено сделать район очень дорогой, очень высокого качества и «не для всех». Архитекторов позвали соответствующих – Hilmer & Sattler und Albrecht, по мнению которых, «архитектура должна иметь меньше общего с изобретательностью, чем с комбинированием уже существующих стилей», и Отто Штайдле (Otto Staidle), который такими радикальными взглядами не отличался, но был на тот момент одним из самых известных, если не самым известным архитектором Мюнхена.

Hilmer & Sattler und Albrecht работали в «Ленбах Гертен» над 5-звездочным отелем сети Rocco Forte, офисным зданием на Луизен-штрассе, корпусом Max Palais и жилым кварталом St. Bonifaz. Штайдле, к сожалению, скончался в 2004, когда работа над проектом только начиналась, и лофт-апартаменты, корпус Klenze Palazzo и жилой дом St. Bonifaz были созданы его бюро уже без его участия.

А теперь давайте поподробнее рассмотрим компоненты, из которых состоит самый элитный район Мюнхена.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

Max Palais – дом в духе ар деко, который, как понятно из его названия, предлагает жильцам «дворцовый» образ жизни. Квартиры здесь выходят окнами и просторными балконами на старый ботанический сад; их сравнительно немного, а площадь их начинается с 120 м2. На крыше – пентхаус: апартаменты с террасами. Кроме того, жители Max Palais могут круглосуточно пользоваться всеми сервисами отеля The Charles, входящего в состав комплекса «Ленбах Гертен», и услугами консьержа (эта опция на удивление эксклюзивна для Мюнхена, хотя совершенно не удивляет, к примеру, никого кто, как и я, пожил в Милане: там консьержи есть не только в элитных, но и среднестатистических домах). Интерьер вестибюля отделан древесиной американской вишни, из нее же сделана вся находящаяся там мебель. Из вестибюля вы попадаете во внутренний двор с колоннами и фонтаном: он практически не заметен с улицы и играет роль своего рода места уединения для жильцов.
 
«Ленбах Гертен». Фото предоставлено Frankonia Eurobau

Рядом расположен корпус лофтов Staidle: площадь квартир здесь варьируется от 160 до 200 м2, а их планировка может быть при необходимости изменена. Окна высотой от пола до потолка (а некоторые из них охватывают сразу два этажа) также обращены к старым ботаническим садам. Такая открытость дома природе обусловлена идеей бюро Штайдле «впустить в интерьер все времена года». Это здание, по сравнению с работами Hilmer & Sattler und Albrecht, не так подражает историческим стилям и, вписываясь в предложенный контекст, старается использовать более современные решения.
 
zooming
«Ленбах Гертен». Фото предоставлено Frankonia Eurobau

Между Max Palais и лофтами Staidle находится Palazzo Klenze, названное так в честь знаменитого немецкого зодчего XIX века, прославившегося своими дворцами и музеями. В корпусе всего 9 квартир площадью от 75 до 170 м2.
Корпус Max Palais района «Ленбах Гертен». Фото предоставлено Frankonia Eurobau

В Мюнхене при строительстве новых жилых комплексов и массивов закон требует обязательно выделять там 20% квартир государственным служащим, которые такие квартиры иногда могут купить, но чаще получают их в долгосрочную аренду. И эти госслужащие – это не только депутаты, как вы могли бы предположить. Такое жилье даже в элитных новостройках предоставляется по доступным ценам, и его могут позволить себе врачи, учителя, преподаватели вузов и т. д.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

«Ленбах Гертен» не стал здесь, и да и не мог бы стать исключением. Пятая часть квартир здесь действительно предоставлена для сдачи в аренду государственным служащим. Однако, как вы могли догадаться, квартиры эти не выходят окнами на ботанический сад, не отличаются улучшенной планировкой, находятся чаще всего на первом этаже или там есть другие проблемы, к примеру, недостаток солнечного света. Так что формально государственный служащий живет в элитном доме, но далеко не в самых комфортных условиях. Естественно, большая часть таких квартир осталась без внимания «льготников», и их было решено продать. Продавали их иностранцам, в основном, нашим соотечественникам, как «специальное предложение» и выгодную инвестицию в элитное жилье, подчеркивая ценность такого вложения средств тем, что цены на недвижимость в Мюнхене стабильно растут. В результате, российские покупатели таких квартир через несколько лет с большим трудом, но все же сумели продать их за практически идентичную изначальной цене сумму.
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

Самая любимая мной часть «Ленбах Гертен» обращена камерной площадью с фонтаном к аббатству Санкт-Бонифац, что напоминает типичный итальянский город. На площади стоят столики и стулья небольшого итальянского ресторана, и здесь действительно забываешь, что находишься не где-то в Венето, а в Баварии. По обе стороны от площади расположены дома-части комплекса, названные в честь аббатства, St. Bonifaz 1 и 2. Квартиры здесь относятся к более умеренной ценовой категории, чем те, что обращены к ботаническим садам, однако из каждой из них есть выход на озелененный балкон, а если апартаменты находятся на первом этаже – в небольшой сад.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

В «Ленбах Гертен» предусмотрены не только жилые функции, но и офисные: здесь возведены два офисных здания в классическом духе (площадью 14 000 м2 и 11.000 м2, соответственно), где разместились такие компании, как McKinsey и Condé Nast. Завершающим штрихом стал отель The Charles (800 м2) c 160 номерами, ресторанами, спа и фитнес-центром. Как вы помните, отель предоставляет все свои сервисы жильцам Max Palais и соединен с ним подземным переходом.
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

Приятно удивляет, что «Ленбах Гертен» не вызывает ощущение искусственности, которое часто характерно для российских новостроек в «исторических стилях». И дело здесь, очевидно, не только в правильно подобранных отделочных материалах, но и градостроительном решении с продуманным соотношением жилья и природы: массив получился очень зеленым и действительно оправдывает свое название – «сады Ленбах». Конечно, есть и неизбежные в любом крупном проекте недостатки: очень громкая вентиляция отеля, которая сильно нарушает тихую атмосферу квартала, мусорные контейнеры на элегантных площадях…
 
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова

Когда осматриваешь «Ленбах Гертен», кажется, что архитекторы старались создать в центре Мюнхена кусочек Италии, но у них получилась честная немецкая архитектура, что, наверное, совсем и не минус, а просто констатация факта.
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова
«Ленбах Гертен» © Елизавета Клепанова


14 Ноября 2014

Автор текста:

Елизавета Клепанова
comments powered by HyperComments
Технологии и материалы
Строительный материал от Адама
Представляем победителей премии в области кирпичной архитектуры Brick Award 20, учрежденной компанией Wienerberger. Ими стали шесть команд архитекторов из Польши, Руанды, Индии, Испании, Нидерландов и Мексики.
Креативный подход: Baumit CreativTop
Моделируемая штукатурка CreativTop – это насыщенные цвета, глубокие рельефные поверхности, интересные сочетания и комбинации текстур и огромные возможности дизайна.
Потолочные решения Knauf Armstrong для медицинских учреждений...
Линейка подвесных потолков серии Bioguard со специальным антибактериальным покрытием препятствует развитию всех видов возбудителей внутрибольничных инфекций и помогает поддерживать здоровый микроклимат для благополучия пациентов и персонала.
Все дело в центре притяжения
На развитие рынка недвижимости, в особенности загородной, все больше стали влиять инфраструктурные факторы. Все чаще центром притяжения загородных кластеров становятся самостоятельные объекты, жизнедеятельность которых не зависит от спроса на загородную недвижимость: натуральные хозяйства, фермы и лесопарковые зоны. Так постепенно пригород миллионников обрастает комплексной инфраструктурой и современными архитектурными решениями.
Модернизируя традиции
Специалисты корпорации HILTI придумали, как совместить несовместимое: кирпичную кладку и навесной вентилируемый фасад. Для этой цели Hilti разработала четыре альтернативных метода создания НВФ с кирпичной кладкой или её имитацией.
FunderMax Compact Academy – новый стандарт обучения
Обучение и образование играют важную роль в жизни любого человека. Постоянное совершенствование личных и профессиональных навыков открывает перед человеком новые возможности и делает его востребованным в современном мире.
Максим Павлов: у нашей несущей системы большие перспективы...
Как «упаковать» вентоборудование, архитектурную подсветку, электрические кабели и многое другое в межфасадное эксплуатируемое пространство, не нарушив архитектуры фасада и уменьшив при этом стоимость здания. Рассказывает Максим Павлов, главный инженер компании «ОртОст-Фасад», ГИП по устройству конструкции внешней облицовки храма Вооруженных сил России.
Игра в шарик
Нестандартные оконные узлы Velux помогли воплотить необычный проект сферического детского сада в Подмосковье.
Сейчас на главной
Деревянный рай
Один из кварталов в составе крупного и очень передового по многим параметрам района Асперн в Вене выстроен из дерева – как клееной, так и обычной древесины на бетонном каркасе, причем очень многие элементы конструкции – сборные, предварительно изготовлены на заводе.
Путь к новой орнаментальности
Клубный дом-дворец «Аристократ» у соснового парка перед началом Рублевского шоссе представляет собой новый этап развития московской декоративно-исторической архитектуры: респектабельно украшенной, но тяготеющей к легким светлым тонам и умело использующей романтический флёр майоликовых вставок.
Реновация по-дальневосточному
Конкурсный проект реновации двух центральных кварталов Южно-Сахалинска, 7 и 8, разработанный UNK project, получил звание победителя в номинации «архитектурно-планировочные решения застройки».
Константин Акатов: «Обновленная территория – увлекательное...
Интервью с победителем международного конкурса на мастер-план долины реки Степной Зай в Альметьевске, руководителем проекта, заместителем генерального директора «Обермайер Консульт» Константином Акатовым.
Сергей Труханов: «Главное – найти решение, как реализовать...
Как изменятся наши рабочие пространства? Можно ли подготовить свои офисы к подобным ситуациям в будущем? Что для современных офисов актуально в целом? Как работать с международными компаниями и какую архитектурную типологию нам всем еще только предстоит для себя открыть?
Ближе к людям
Южнокорейский город Чхонджу планирует расчистить почти 3 га в историческом центре от существующих зданий XX века для строительства нового муниципалитета по проекту бюро Snøhetta, который победил в международном конкурсе. Сохраняется только один корпус 1965 года, который будет служить «входным порталом» нового комплекса.
Портфолио поколения Z
Студенты второго курса МАРШ оформили свои портфолио в виде web-страниц, на которых демонстрировали навыки и умения, а архитекторы как работодатели оценили удобство формата и рассказали о своих предпочтениях при выборе кандидатов.
Контакт
В Риме, в Центральном институте графики, открылась выставка Сергея Чобана «Оттиск будущего. Судьба города Пиранези». Она включает четыре гравюры, чьим источником послужили римские ведуты XVIII века, дополненные футуристическими вкраплениями, и много рисунков, исследующих ту же тему, подчас очень экспрессивно. Вопросы выставка ставит, а ответов, как кажется, не дает. Поскольку в Рим сейчас съездить проблематично, рассматриваем картинки.
Новый старый Серпухов: работы студентов Алексея Бавыкина
Бакалавры подошли к теме реконструкции комплексно: рассмотрев центр города в целом, создали проекты отдельных кластеров с разными функциями, призванными оживить историческую среду, на месте двух заброшенных заводов, тесной школы и больницы.
В поисках визуальной ясности
Рассказываем о дискуссии, посвященной непростому для российских просторов вопросу дизайна элементов городского пространства. Обсуждение организовал Институт Генплана Москвы на Арх Москве.
Владимир Плоткин: «Мы старались привить студентам...
Три проекта группы бакалавров МАРХИ Владимира Плоткина, Валерия Грубова и Светланы Трифоненковой: музей антропологии в Мневниках; школа нового типа, разработанная в согласии с принципами современного образования, и «легальный туннель» для мигрантов из Мексики в США.
От театра до музея: дипломы бакалавров группы Владимира...
Четыре проекта бакалавров МАРХИ группы Владимира Плоткина, Валерия Грубова и Светланы Трифоненковой: театральный комплекс, плавающий по Москве-реке, дом на Песчаной улице, музей-остров из кораллов на старой нефтяной платформе в Адриатическом море и кинофестивальный центр с фестивальной улицей и «мостом» к реке.
Пресса: Сергей Чобан — о том, почему петербуржцы не терпят...
15 октября Сергей Чобан открывает в Риме выставку, где покажет несколько «испорченных» им гравюр великого Джованни Баттиста Пиранези. По этому случаю он написал колонку о том, почему наше благоговение перед исторической архитектурой Петербурга пронизано двойной моралью.
Клином красным
Невзирая на неурядицы 2020 года в Гостином дворе открылась Арх Москва. Она состоит из тех же частей в иных пропорциях, и, как всегда, ставит абмициозные задачи: а) увидеть в архитектуре искусство, б) резюмировать последние тридцать лет. А «никакой архитектуры» – в этом, конечно, есть доля шутки.
Выход за пределы
Жилой комплекс для исторической части города от бюро ОСА: многоуровневое дворовое пространство и стремящаяся к абсолюту свобода фасадов.
Кирпичный дом в большом городе
Сознавая весь романтизм и харизматичность кирпичной архитектуры, Степан Липгарт поработал с темой кирпичного дома в Петербурге и решил две теоремы, предложив башни американского ар-деко для более высокого ЖК Alter на Магнитогорской улице и чувственную пластику ар-деко в коктейле с лофтовой эстетикой для дома на Малоохтинском проспекте.
Природа – и храм, и мастерская…
Если классический словарь разных эпох – революционную дорику и палладианский руст – скрестить со скандинавским деревянным домом и модернистским пространством, то получится лесная деревянная классика Артема Никифорова, построившего архитектурный коворкинг под Петербургом.
Лунный город
Бюро BIG, ICON и SEArch+ заняты разработкой проекта «Олимп» – строительных технологий и плана первого поселения на Луне. Работа идет под эгидой НАСА.
Город солнца
Комплекс ВТБ Арена Парк, спроектированный и реализованный совместно Сергеем Чобаном и Владимиром Плоткиным, претендует на роль эталонного эксперимента по снятию вековых противоречий между архитектурой традиционного направления и модернизмом. Рамки дизайн-кода и интеллигентный, творческий характер пластической дискуссии сформировали несколько идеализированный фрагмент городской ткани.
Журналисты как архитекторы
В Берлине открылось новое здание издательского дома Axel Springer, куда входят Die Welt, Bild и множество других газет и журналов. Авторы проекта, Рем Колхас и его бюро OMA, разработали его с учетом непредсказуемости цифрового будущего.
Пресса: Архитектура должна быть искусством
Владимир Плоткин – руководитель известного и признанного в России и Москве бюро ТПО «Резерв», которое в этом году отметило свое 33-летие. Последние да и многие предыдущие его проекты стали по-настоящему громкими – КЗ «Зарядье», административный центр и больница в Коммунарке. Разговор состоялся накануне открытия выставки «АРХ Москва», чьим лозунгом в этом сезоне станет «Архитектура – искусство»
Коронавирус не подточил деревянную архитектуру
Премия АРХИWOOD собрала рекордные 207 заявок, в шорт-лист прошло 54. Хотя организаторы премии до сих пор не решили, в каком формате пройдет церемония награждения победителей, Экспертный совет определил шорт-лист премии, а на ее сайте началось голосование. О вышедших в финал номинантах, а также о внутренних проблемах премии, которые, среди прочего, отражают новые тенденции в деревянной архитектуре, рассказывает куратор Николай Малинин.
Планирование и политика
Публикуем отрывок из книги Джона М. Леви «Современное городское планирование», выпущенной Strelka Pressв рамках образовательной программы Архитекторы.рф. Этот авторитетный труд, выдержавший 11 изданий на английском, впервые переведен на русский. Научный редактор этого перевода – Алексей Новиков.
Дай мне напиться железнодорожной воды*
В проекте третьей очереди микрорайона «Лиговский Сити» в «сером поясе» Петербурга консорциум KCAP & Orange Architects & «А.Лен» поставил перед собой задачу сохранить дух места через консервацию контуров железнодорожных путей и уподобление объемов жилой застройки контейнерам, сложенным на товарно-разгрузочной станции.
Стоянка у петроглифов
Проект туристического комплекса рядом с беломорскими петроглифами: нейтральная архитектура для будущего объекта из списка ЮНЕСКО
Корпоративная пещера
Пекинское бюро Atelier Alter устроило в штаб-квартире компании Yingliang на юго-востоке Китая музей окаменелостей, найденных при добыче ею камня.
Разделительная полоса
Центр выставок и конгрессов MEETT в Тулузе по проекту OMA отделяет урбанизированную окраину от сельской местности, предохраняя ее от стихийного «расползания» города.
Львы на стекле
Архитекторы бюро СПИЧ применили прием, известный по петербургским опытам Сергея Чобана – кассеты с рисунком элементов классической архитектуры, напечатанных на стекле, – к реконструкции фасадов типового здания 4 корпуса московской больницы №23. Проект разработан бесплатно, как помощь больнице.
Климатические зоны для искусства
В Роттердаме закончено строительство фондохранилища Музея Бойманса – ван Бёнингена по проекту MVRDV. Впервые в мире в таком здании все экспонаты из музейного собрания будут доступны посетителям для осмотра, а на крыше высажена березовая роща.
Жилой каньон
Комплекс Amani на юге Мексики – это две поставленные параллельно тонкие пластины, где в каждой квартире достаточно солнца и возможно сквозное проветривание. Авторы проекта – Archetonic.
Тучков буян: последняя пятерка
Вместе с финалистами конкурса на концепцию парка «Тучков буян», не вошедшими в призовую тройку, продолжаем мечтать о том, что могло бы появиться в центре Петербурга: дикий лес, новые острова, искусственный канал и много амфитеатров.
Стеклянный бутон
Башня по проекту Zaha Hadid Architects, строящаяся в Гонконге, напоминает бутон цветка с его флага и герба, учитывает реалии пандемии и претендует на лидерство по «устойчивости».