Архитектурно-градостроительная концепция административно-общественного центра в г. Комсомольск-на-Амуре
информация:
-
статус
проект -
даты
2015 -
место
Комсомольск-на-Амуре -
функция
Градостроительство / Общественное пространство -
площадь участка
139 га -
Площадь территории административно-общественного центра – 41га
Площадь территории рекреационной зоны – 98га
Общая площадь спортивного комплекса – 18 750м2
Общая площадь жилой застройки – 73 160м2 (71 860м2; 81 330м2)
Площадь больничного комплекса – 8 200м2 (5 480м2)
Площадь школы на 650 мест – 11 600м2
Площадь детского сада на 80 мест – 1 500м2
Площадь административно-делового комплекса – 23 890м2
Площадь офисов – 34 500м2 (30 110м2; 17 450м2)
Площадь торгово-развлекательного комплекса – 49 650м2
Площадь торгово-выставочного комплекса – 35 600м2
Площадь административно-гостиничного комплекса – 13 250м2
Площадь музея авиации – 5 000м2
Площадь туристических и спортивных объектов – 27 750м2
Площадь водно-оздоровительного комплекса с гостиницей – 25 000м2
Юрий Виссарионов
Yuri Vissarionov / РоссияПроектно-творческая архитектурная мастерская Виссарионова
Architectural bureau of Yuri Vissarionov / Россияописание:
Основная идея проекта – архитектурная демонстрация того, что хорошо видно сверху – с борта самолёта. Это свободная непрерывность городской среды – создание пространственной структуры, в которой элементы застройки и территории благоустройства объединены архитектурно-художественной темой, включающей особые, отражающиеся на земле знаки воздухоплавания.
Геометрический центр проектируемой территории совпадает с местом пересечения главных транспортных магистралей (продолжения проспекта Победы и Комсомольского шоссе). Диагональное направление существующего проспекта Победы в Концепции поддерживается новой пешеходной осью «север – юг», соединяющей общественную и рекреационную территории.
Вдоль этой линии словно бы зеркально переворачивается содержание двух разных функциональных зон. На территории поймы символическая линия выглядит даже не городской дорогой, а взлётно-посадочной полосой, прорезающей благоустроенный природный рельеф. В пространство урбанизированного общественного центра, наоборот, привносится полоса рекреации-бульвара с элементами, заимствованными из поймы ручья Тёплый ключ (выставочные самолёты, площадки для отдыха и спорта).
В направлении «северо-запад – юго-восток» предусмотрен другой зеркальный обмен. Отражением рекреационной территории в общественной зоне становится зелёное поле стадиона, а в ответ по краю поймы проходит урбанизированная полоса квартальной жилой застройки.
В центре территории (на границе условных зон) формируется особая, многоуровневая шарнирная структура. Её композиционную основу составляют два высотных акцента – административно-гостиничный и административно-деловой комплексы. Особая геометрия этих объектов «регулирует» взаимодействие прямого и диагонального направлений.
Использование многоуровневых коммуникаций в пределах градостроительного шарнира позволяет избежать, казалось бы, неминуемого функционального напряжения. Транспортная автомобильная развязка организуется в уровне полуподземной платформы (так же как центральная часть символического бульвара «север – юг»), а на поверхности проходят трамвайные пути, велодорожки и разнонаправленные пешеходные маршруты.
Окраины общественной и рекреационной зон органично соединяются с существующей средой (на севере – квартальной городской застройкой, на юге – прибрежной территорией реки Амур).
Градостроительный анализ конкурсной территории
В соответствии с Картой зон особого использования Генплана города, участок формирования объектов городского центра располагается в зоне Делового, общественного и коммерческого назначения. Пойма ручья Тёплый ключ относится к зоне Городского озеленения и одновременно – санитарно-защитной зоне Производственно-коммунальных объектов.
Дополнение общественной застройки северо-западной территории жилыми объектами позволит мягко перейти от существующей стандартной застройки окружения к более современным жилым, общественно-жилым и общественным объектам.
Развитие рекреационных функций в пойме ручья предполагает исключение неблагоприятных воздействий со стороны предполагаемых производственных объектов. Что касается формирования транспортных коммуникаций – их развитие на данных территориях может быть осуществлено с использованием подземного строительства (как это предлагается в месте пересечения проспекта Победы и Комсомольского шоссе) или надземных путепроводов (как это может быть осуществлено над природной территорией поймы).
Сценарий поэтапного освоения конкурсной территории предусматривает экономически целесообразную и градостроительно оправданную очерёдность. В первую очередь осваиваются «верхние» территории, предназначенные для развития Административно-общественного центра. Далее строительство и благоустройство распространяются на зону рекреации по направлению к Амуру. Предложения по реализации Концепции включают 8 этапов.
1 – Спортивный центр с открытым стадионом;
2 – Комплексная жилая застройка эконом-класса с больничным центром, школой и детсадом в северной части проектируемой территории;
3 – Комплексная жилая застройка с детсадом южнее застройки 1-го этапа;
4 – Административно-деловой комплекс вдоль Комсомольского шоссе, на северо- восток от пересечения с проспектом Победы;
5 – Торгово-развлекательный центр, примыкающий к Комсомольскому шоссе (в том числе, для обслуживания населения застройки 1-2 этапов);
6 – Торгово-выставочный комплекс, располагаемый на юго-запад от Спортивного центра и Гостинично-деловой комплекс, располагаемый напротив, с юга от Комсомольского шоссе на границе рекреационной зоны;
7 – Комплексная жилая застройка бизнес-класса на северо-восточной границе рекреационной зоны и благоустройство прилегающей поймы ручья Тёплый ключ (в т.ч. размещение объектов экологического туризма);
8 – Музей Авиации и Водно-оздоровительный комплекс в устье ручья Тёплый ключ с окружающей территорией поймы.
Основные точки инвестиционной привлекательности
Объектами инвестиционной привлекательности различного характера (связанного с источниками финансирования), по мнению разработчиков проекта, являются: жилая застройка (этапы 2, 3, 7) и торгово-деловые объекты (этапы 3, 5, 7). Помимо места расположения и параметров предлагаемых архитектурных объектов, стратегически верная очерёдность их ввода и правильное определение источников финансирования позволят постепенно реализовать Концепцию, внося необходимые коррективы, определяемые характером городских реалий.
Баланс территории с ориентировочными показателями общей площади застройки по основным функциям (жилого, общего пользования, культурно- просветительского, образовательного, рекреационного назначения).
Фрагменты проектного предложения
Многофункциональный Дворец спорта на 2500 мест располагается севернее пересечения главных магистралей территории. Он представляет собой прагматичную объёмно-плоскостную композицию, сочетающую футбольное поле с трибунами, малые спортивные поля для других игровых видов спорта, а также комбинаторику спортивных залов, прикрывающих плоскостные сооружения от коммуникационных городских потоков;
Больничный комплекс, включает несколько объёмов, предназначенных для размещения детского, взрослого и специализированного лечебных центров. Комплекс имеет собственный участок, включающий рекреационную зону;
Музей авиации с открытой экспозицией авиационной техники
начинается у залива Амура, отражающего аэродинамическую архитектуру выставочного комплекса, и продолжается в открытых экспозициях территории «аэродрома», где туристические объекты продолжают тему причаливших к терминалам-водоёмам Тёплого ручья «самолётов» – гостиниц;
Водноспортивный комплекс располагается на берегу водоёма, по соседству с Музеем авиации. В его природообразную структуру входят комплекс спортивных бассейнов, аквапарк, другие оздоровительные и рекреационные объекты.
Геометрический центр проектируемой территории совпадает с местом пересечения главных транспортных магистралей (продолжения проспекта Победы и Комсомольского шоссе). Диагональное направление существующего проспекта Победы в Концепции поддерживается новой пешеходной осью «север – юг», соединяющей общественную и рекреационную территории.
Вдоль этой линии словно бы зеркально переворачивается содержание двух разных функциональных зон. На территории поймы символическая линия выглядит даже не городской дорогой, а взлётно-посадочной полосой, прорезающей благоустроенный природный рельеф. В пространство урбанизированного общественного центра, наоборот, привносится полоса рекреации-бульвара с элементами, заимствованными из поймы ручья Тёплый ключ (выставочные самолёты, площадки для отдыха и спорта).
В направлении «северо-запад – юго-восток» предусмотрен другой зеркальный обмен. Отражением рекреационной территории в общественной зоне становится зелёное поле стадиона, а в ответ по краю поймы проходит урбанизированная полоса квартальной жилой застройки.
В центре территории (на границе условных зон) формируется особая, многоуровневая шарнирная структура. Её композиционную основу составляют два высотных акцента – административно-гостиничный и административно-деловой комплексы. Особая геометрия этих объектов «регулирует» взаимодействие прямого и диагонального направлений.
Использование многоуровневых коммуникаций в пределах градостроительного шарнира позволяет избежать, казалось бы, неминуемого функционального напряжения. Транспортная автомобильная развязка организуется в уровне полуподземной платформы (так же как центральная часть символического бульвара «север – юг»), а на поверхности проходят трамвайные пути, велодорожки и разнонаправленные пешеходные маршруты.
Окраины общественной и рекреационной зон органично соединяются с существующей средой (на севере – квартальной городской застройкой, на юге – прибрежной территорией реки Амур).
Градостроительный анализ конкурсной территории
В соответствии с Картой зон особого использования Генплана города, участок формирования объектов городского центра располагается в зоне Делового, общественного и коммерческого назначения. Пойма ручья Тёплый ключ относится к зоне Городского озеленения и одновременно – санитарно-защитной зоне Производственно-коммунальных объектов.
Дополнение общественной застройки северо-западной территории жилыми объектами позволит мягко перейти от существующей стандартной застройки окружения к более современным жилым, общественно-жилым и общественным объектам.
Развитие рекреационных функций в пойме ручья предполагает исключение неблагоприятных воздействий со стороны предполагаемых производственных объектов. Что касается формирования транспортных коммуникаций – их развитие на данных территориях может быть осуществлено с использованием подземного строительства (как это предлагается в месте пересечения проспекта Победы и Комсомольского шоссе) или надземных путепроводов (как это может быть осуществлено над природной территорией поймы).
Сценарий поэтапного освоения конкурсной территории предусматривает экономически целесообразную и градостроительно оправданную очерёдность. В первую очередь осваиваются «верхние» территории, предназначенные для развития Административно-общественного центра. Далее строительство и благоустройство распространяются на зону рекреации по направлению к Амуру. Предложения по реализации Концепции включают 8 этапов.
1 – Спортивный центр с открытым стадионом;
2 – Комплексная жилая застройка эконом-класса с больничным центром, школой и детсадом в северной части проектируемой территории;
3 – Комплексная жилая застройка с детсадом южнее застройки 1-го этапа;
4 – Административно-деловой комплекс вдоль Комсомольского шоссе, на северо- восток от пересечения с проспектом Победы;
5 – Торгово-развлекательный центр, примыкающий к Комсомольскому шоссе (в том числе, для обслуживания населения застройки 1-2 этапов);
6 – Торгово-выставочный комплекс, располагаемый на юго-запад от Спортивного центра и Гостинично-деловой комплекс, располагаемый напротив, с юга от Комсомольского шоссе на границе рекреационной зоны;
7 – Комплексная жилая застройка бизнес-класса на северо-восточной границе рекреационной зоны и благоустройство прилегающей поймы ручья Тёплый ключ (в т.ч. размещение объектов экологического туризма);
8 – Музей Авиации и Водно-оздоровительный комплекс в устье ручья Тёплый ключ с окружающей территорией поймы.
Основные точки инвестиционной привлекательности
Объектами инвестиционной привлекательности различного характера (связанного с источниками финансирования), по мнению разработчиков проекта, являются: жилая застройка (этапы 2, 3, 7) и торгово-деловые объекты (этапы 3, 5, 7). Помимо места расположения и параметров предлагаемых архитектурных объектов, стратегически верная очерёдность их ввода и правильное определение источников финансирования позволят постепенно реализовать Концепцию, внося необходимые коррективы, определяемые характером городских реалий.
Баланс территории с ориентировочными показателями общей площади застройки по основным функциям (жилого, общего пользования, культурно- просветительского, образовательного, рекреационного назначения).
Фрагменты проектного предложения
Многофункциональный Дворец спорта на 2500 мест располагается севернее пересечения главных магистралей территории. Он представляет собой прагматичную объёмно-плоскостную композицию, сочетающую футбольное поле с трибунами, малые спортивные поля для других игровых видов спорта, а также комбинаторику спортивных залов, прикрывающих плоскостные сооружения от коммуникационных городских потоков;
Больничный комплекс, включает несколько объёмов, предназначенных для размещения детского, взрослого и специализированного лечебных центров. Комплекс имеет собственный участок, включающий рекреационную зону;
Музей авиации с открытой экспозицией авиационной техники
начинается у залива Амура, отражающего аэродинамическую архитектуру выставочного комплекса, и продолжается в открытых экспозициях территории «аэродрома», где туристические объекты продолжают тему причаливших к терминалам-водоёмам Тёплого ручья «самолётов» – гостиниц;
Водноспортивный комплекс располагается на берегу водоёма, по соседству с Музеем авиации. В его природообразную структуру входят комплекс спортивных бассейнов, аквапарк, другие оздоровительные и рекреационные объекты.
Архитекторы – партнеры Архи.ру:
Проект из каталога (случайный выбор)
Постройки и проекты (новые записи):
Новости российской архитектуры:
13.08.2024
Эволюция теплицы
Пётр Першин12.08.2024
Цветы и ячейки
Вероника Давиташвили, Александр Казаченко, Алексей Агарков09.08.2024
Пермское ар-деко
Максим Моховиков09.08.2024
Живое в неживом
Технологии:
14.08.2024
Новые горизонты
От эскиза до «Дракона»: творческая кухня «Новых Горизонтов»
Компания «Новые Горизонты», отметившая в 2024 году свое 25-летие, прошла путь от дистрибьютора известного финского производителя Lappset до разработчика собственных линеек детского игрового оборудования. За четверть века они эволюционировали от импортера до инновационного проектировщика и производителя, способного воплощать самые смелые идеи в реальность.Новые горизонты
08.08.2024
Dulux
Палитра вашего путешествия
Конкурс авторских палитр для интерьера «Время, место и цвет» в самом разгаре. Его проводит дизайнер, декоратор и преподаватель Виктория Малышева в партнерстве с брендом красок Dulux. Виктория рассказала об идее конкурса и собственных палитрах.Dulux
02.08.2024
RGC - Российская стекольная компания | X-ONE
От плоскости к объему: революция в остеклении с помощью технологии моллирования
Моллирование стекла – технология, расширяющая границы архитектурного проектирования и позволяющая создавать сложные геометрические формы в остеклении зданий. Этот метод обработки стекла открывает новые возможности для реализации нестандартных архитектурных решений, сочетая эстетику и функциональность.RGC - Российская стекольная компания | X-ONE
01.08.2024
Trust Engineering
Девять правил работы с инженерами
Проектная компания «Траст инжиниринг», работающая с известными архитектурными бюро на знаковых объектах, составила топ-9 правил взаимодействия архитекторов и инженеров, чтобы снизить трудозатраты обеих команд.Trust Engineering
24.07.2024
КНАУФ ГИПС
Амфитеатры, уличное искусство и единение с природой
В сентябре 2023 года в Воронеже завершилось строительство крупнейшей в России школы вместимостью 2860 человек. Проект был возведен в знак дружбы между Россией и Республикой Беларусь и получил название «Содружество». Чем уникально новое учебное заведение, рассказали архитекторы проектного института «Гипрокоммундортранс» и специалист компании КНАУФ, поставлявшей на объект свои отделочные материалы.КНАУФ ГИПС
23.07.2024
АЛБЕС
Потолок для «влажных» помещений
Существует ли потолок, сдерживающий образование плесени, коррозии и других последствий воздействия влажности?АЛБЕС