Концепция жилых кварталов планировочного района «Технопарк» инновационного центра «Сколково»

Районы многоквартирных домов

Сложившийся современный подход к жилой коммерческой застройке порождает обособленность, разобщенность жителей. Каждый владеет собственной дорогой квартирой и не хочет никого видеть и ни с кем пересекаться, соседи воспринимаются как конкуренты. Многие квартиры годами пустуют, так как куплены не для проживания, а как вложение средств. Стандартный подход к планировке районов создает некомфортную среду. Дворы изрезаны дорогами и парковками, нет полноценных прогулочных зон. В концепции Сколково жилая застройка очень плотно сконцентрирована в круглых районах, что способствует общению. За счет этого вокруг образуется сплошная лесопарковая территория. Квартиры не продаются, а сдаются в аренду, что снижает агрессивно-собственнический настрой жителей. Все жители работают, по сути, в одном месте и большинство из них знают друг друга. Автомобильное движение в районе исключено, что делает дворы более озелененными, тихими и безопасными.

Основой идеологии данного проекта является общение жителей друг с другом. Задача проекта – создать открытую, дружелюбную среду, которая будет способствовать взаимодействию жителей друг с другом, разрушая привычную негативную среду современных новостроек. Повсюду озеленение, беговые и велодорожки, небольшие общественные центры для различных кружков, спорта, совместного времяпрепровождения.

Район с севера на юг пронизан зелеными пешеходными «коридорами», выходящими в окружающий лесопарк. Вдоль них выстраиваются жилые здания. Это позволяет получить длинные озелененные перспективы. Центральная площадь накрывает транзитную автомобильную дорогу, защищая дома от шума и грязи.

Авторы стремились избежать ощущения плотной урбанистической застройки, поэтому здания имеют очертания холмов. Между ними появляется много воздуха, свободного пространства. Склоны «холмов» – озелененные террасы, поэтому даже сами здания воспринимаются как часть природного рекреационного пространства. Фасады не смотрят друг на друга, а немного повернуты в сторону леса. Также в сторону леса повернуты окна квартир, что необходимо при такой плотной застройке. Идеология общения выражается в соединении всех домов переходами по второму этажу. В главных подъездах создаются большие сквозные двухсветные вестибюли, куда приходят переходы.

В торцах некоторых домов на первых этажах расположены обслуживающие общественные функции. в подземном уровне – парковки, загрузка магазинов и кафе и вывоз мусора. Вокруг всего района и и вдоль транзитной дороги проходят беговые и велодорожки.

На крышах всех домов расположены искусственные «многоквартирные» гнезда для стрижей, что улучшает экологию района и придает ему особую атмосферу. Кроме того они являются эффектными, запоминающимися объектами, завершающими объемы зданий. Гнезда изготавливаются из кориана, что позволяет создать цельный бесшовный объект любой формы. Кроме того, кориан легко ремонтируется и обладает антисептическими свойствами. На всех террасах и крышах домов растут полноценные деревья и трава.

Районы таунхаусов

Данный жилого район предназначен для временного проживания научной элиты в наукограде нового типа. Жилые кластеры находятся в уникальном экологическом благоустроенном ланшафте. Архитектурное решение должно не только обеспечивать комфортное проживание людей, но и формировать креативную среду, стимулирующую людей к общению, обмену опытом и просто к рождению новых идей.

Авторы проекта отказались от индивидуалистической, замкнутой на себе планировки участков, дающей ощущение обособленности, и от сквозных проездов, строчной застройки и типовых решений.

Район находится в парке, со всех сторон окружен зеленью. Одной сквозной дорогой он связан с другими такими же районами. Это дает возможность рассматривать каждый жилой кластер как энергетическое ядро, урбанистический сгусток. Принципы организации района происходят от средневековых городов Европы и востока, где за века сложилась сложная, трехмерная городская среда. Каждый дом имеет свой характер, свои особенности и свою историю. Архитекторы создают многоуровневую среду со сложными связями между отдельными домами и террасами. При этом создается сеть живописных и сложных пешеходных маршрутов и озелененных терасс, объединяющих весь район в одно целое. Авторы считают, что все дома должны быть разными, с разными планировочными решениями, терассами и подъездами. Это не типовое социальное жилье, а временный дом творческих, активных людей, продвигающих науку. Внутри района формируются небольшие площади с деревьями, фонтанами или детскими площадками. Это придает еще больше индивидуальности каждой части комплекса и облегчит внутреннюю навигацию. Все дома объединены пешеходными прогулочными дорожками на уровне третьего и пятого этажей.

Район пронизан основной транспортной артерией, объединяющей автомобильную, велосипедную, пешеходную и беговые дороги. От основной дороги отходит сеть внутриквартальных проездов. Многочисленные переулки и тупички формируют уютные дворики и приватные подъезды. Поверх всех жилых модулей, на пятом этаже, организуется сеть пешеходных бульваров, объединяющих весь комплекс в одно целое. На эту прогулочную зону можно попасть с помощью лифтов, расположенных в каждой группе жилых модулей.

Три площади являются сосредоточием внутренней жизни района, местом встреч и общения. На этих площадях высаживаются многолетние дубы, в тени которых стоят уютные скамейки. Там можно играть с соседями в боулз или настольный футбол, купить домашний лимонад или просто посидеть с книгой. В любом месте легко сориентироваться и выйти на площадь, а с нее на основную дорогу.

Жилые модули второго уровня расположены со смещением относительно первого. Благодаря этому организуются живописные озелененые террасы и выразительные консоли над дорогами. Верхние жилые модули меньше по площади, чем нижние. Это позволяет обеспечить инсоляцию всех таунхаусов

Озелененные дворы и площади на земле продолжаются терассами жилых модулей и объединяются в одну пространственную композицию с озелененным верхним прогулочным пешеходным уровнем. На кровлях расположены отдельные объемы гнезд для стрижей из кориана, которые очищают район от насекомых летом, при этом не создавая дополнительных неудобств.