Многофункциональный комплекс в Омске

Проектируемый комплекс расположен в исторической части  Омска, у крепостных валов Подгорного фордштата. Участок ограничен улицей Партизанской (Санниковский проспект) с севера, внутриквартальным проездом продолжающим улицу Петра Некрасова (Госфортовскую) и запада, Воскресенским сквером с востока и набережной Тухачевского с южной стороны.

Градостроительное решение комплекса воссоздает структуру квартальной застройки, характерной для Омска XVII–XIX веков. Также трехчастное деление квартала обусловлено продлением градостроительных осей улиц Карла Либкнехта и Музейной с видовым раскрытием исторического здания ТЭЦ-1. 

Наиболее сильные ветра – южный и юго-западный.  Учитывая это, сетка улиц имеет поворот, разворачивая здания перпендикулярно ветру, что позволяет избегать сквозняков. А размещение паркинга и променада с севера квартала позволяет избежать возникновения ветровых тоннелей и защитит в летнее время года от северного ветра. 
Проходы в кварталы устроены диагональным образом, что дополнительно защищает от сквозняков. 

Каждый квартал обладает своей типологией, для различных форматов проживания: 
Левый квартал (Городской) – семейного формата. В нем более низкая этажность, комфортный внутренний двор, скрытый визуально от общественной части квартала. Так же в нем располагается рынок и фудкорт. Общественная и жилая части дома четко разделены сквозным проходом, что обеспечивает сокрытость жилого пространства. А комфортные террасы создают уют и уединенность. Так же квартал расположен в 
максимальной близости с музеем Истории и Выставочным сквером.

Центральный квартал (Молодежный) рассчитан на молодой сегмент. Он находится в середине квартала и в него интегрирована общественная структура. Таким образом, 
обеспечивается взаимодействие со всем общественным пространством. Уютные дворики располагаются на втором этаже и представляют собой полузакрытые пространства для 
отдыха или работы над открытым небом.

Правый квартал (Прибрежный) имеет более классическую ортогональную структуру.  Он интегрируется в структуру набережной, формируя фронт берега и примыкает 
к Воскресенскому скверу. За счет периметральной конфигурации квартала, внешний контур становится общественным. А внутри, за счет большого пространства, формируется комфортная среда для жильцов. У квартир на первых этажах предполагается свое патио.

Каждый квартал обладает скатной конфигурацией кровель, что дает ряд преимуществ. С визуальной точки зрения, застройка перекликается и поддерживает характер ТЭЦ-1, усиливая айдентику пространства. Также, на скатах располагаются люкарные окна, что позволяет сформировать многосветное внутреннее пространство квартир. 

Реконструкция ТЭЦ-1 предполагает воссоздание в современных ажурных конструкциях утраченной трубы, в качестве значимого элемента облика здания 1935 года и доминанты, поддерживающей ось улицы Музейной и Карла Либкнехта (Гасфортовской). Также реконструкция квартала предполагает превращение комплекса ТЭЦ-1 в общедоступный многофункциональный культурно-рекреационно-просветительский кластер с функциями 
универсального зала для выставочных, образовательных и событийных проектов, привлекательным фуд-кортом и площадками для развития инициатив в сфере креативных индустрий. 

Зоны ограничений по высотам обуславливают переменную этажность и разнообразие типологии жилой застройки: 
многосекционные здания формирующие кварталы, односекционные городские виллы с жилыми двориками на кровле первого этажа коммерческого назначения, городские 
таунхаусы. Автомобильные стоянки размещены на подземном уровне под всей территорией участка (за исключением сохраняемого здания ТЭЦ-1).

В центре участка, у здания ТЭЦ-1, формируется внутриквартальная площадь – комфортное двухуровневое общественное пространство, насыщенное разнообразными 
сервисами в первых этажах прилегающей застройки и доступное для всех жителей города. Площадь соединяет бульвар Музейной улицы с набережной Тухачевского, 
формируя связный пешеходный каркас исторического центра и возвращая омичам выход на набережную.

Благоустройство прибрежной территории в рамках участка – отправная точка развития линейного общественного пространства набережной Тухачевского, от Воскресенского 
сквера до Центрального пляжа. Трехступенчатая структура перекликается с философией индивидуальной конфигурации кварталов.  

Первый уровень (городской) предусматривает разноформатный досуг – прогулки, спорт и детские площадки, велодорожки, скверы. Второй уровенеь (молодежный) располагается ритейл, кафе и зоны отдыха. Третий (семейный) предполагает спокойный досуг - амфитеатр, прогулочная зона деревянного настила, причал. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство набережной с озеленением, мощение и зонами отдыха. 
Вместе с тем, комплексный подход к развитию квартала, создание оживленного общественного пространства вокруг исторического здания ТЭЦ-1 и благоустроенной набережной реки Омь создает предпосылки для появления новой точки притяжения в историческом центре Омска.