ЖК «Римский» (III очередь)

Архитектурная, объемно-планировочная композиция 3й очереди строительства ЖК «Римские кварталы» несет в себе ДНК живой, исторически сложившейся ткани городской застройки итальянской столицы.

Вечный город, в котором переплелись и обогатили друг друга разнообразные стили, в своей массе лишен пафосности, очень человечен в своих формах, цветах и деталях. Это не регламентированный ансамбль, а живой организм, где характерная архитектура разного времени прирастает и наслаивается друг на друга, создавая этим тот самый неповторимый естественный обрез, за который люди так проникаются этим городом и его неповторимым духом.

Именно такую архитектуру и такое впечатление мы создаем при работе над этим проектом.

Естественным образом сложившаяся застройка из разнообразных, но объединенных одной функцией жилья, зданий. Не единовременно построенный регулярный комплекс, а живая ткань города, разная, без патетики и не кичливая, архитектура, теплая, соотносимая с человеческим масштабом, которую сразу ощущаешь и называешь домом.
В архитектуру и объемно – планировочную концепцию 3й очереди ЖК «Римский кварталы» перенесено живое ДНК сложившейся городской застройки итальянской столицы.
«Вечный город», в котором смешались, обогащая друг друга, разные временные эпохи и архитектурные стили, в своей основной массе лишён пафоса и кичливости.

Он очень человечен по своему масштабу, цветам, формам. Характерная архитектура соседних зданий и разных исторических контекстов прорастает и наслаивается, новая застройка воспринимает предыдущую эпоху, впитывает и пересказывает ее на свой лад. Этим движением создаётся тот самый неповторимый дух, манящий образ Рима, которым невозможно не проникнуться и не полюбить.

Ощущение застройки, которая сложилась исторически создавали архитекторы при работе над проектом. Естественная человеческая среда, без надуманной, тоталитарной, геометрической планировки и бесполезных украшений. Это не дворцы и храмы, а «пенинсулы» для горожан, а не разорившихся патрициев. Плотная, насыщенная, замкнутая застройка кварталов со своими внутренними частными пристройками, где из окон всегда виден твой двор и фасады домов, которые его окружают.

У этих домов нет никакой особенной пластики и деталей, римский характер воспроизводит цвет и текстура отделки фасадов. Теплая гамма цветов, в которые окрашены все здания очень важна для внутренних пространств, где нет избытка света. С внутренней инсоляцией у нас все хорошо, но для живого восприятия архитектурной среды в нашем климате пресная, обескровленная   колористическая гамма не работает на больших объемах. 90 % поверхностей фасадов будет оштукатурена и покрашена. Краска на штукатурке обязательно выгорит и выцветет со временем, что еще больше придаст аутентичности, благородности и шарма архитектуре комплекса.

Естественная планировка кварталов – немного неровная, застроенная разновысокими домами – где какой кому был нужен, там такой и появился (а на самом деле, переменная этажность, есть следствие работы над нормативной инсолированностью всех квартир комплекса, без исключения, разные, но близкие по архитектурному стилю фасады домов с общими генетическими признаками: кирпичная на первых – вторых этажах, кое где поднимающаяся и выше – как часть прошлых строений, возможно двойного назначения, все, что выше кирпича – оштукатуренного, так, как это и принято в Италии.

Форма и размеры окон почти везде прямоугольные, близкие по размерам и пропорциям. Разнообразие в оконной теме мы достигли за счёт обрамлений, карнизов-полочек, декоративно – функциональных ставень. Оконные проемы  в Риме все скорее разные, чем регулярные.

Чего в Риме много, так это крыш и карнизов. Но там много солнца, а у нас – напротив мало. Поэтому этот элемент – карниз мы, можно сказать – обозначим. Для римских жилых домов очень важно подчёркивание каждого отдельного этажа и мы это тоже используем как типичный элемент.

Вообще, архитектура римских жилых домов за последние несколько сотен лет выработала ряд типичных элементов отделки фасадов; – первый, это самостоятельная отделка первого – второго иногда третьего этажей, каким – либо особым образом или материалом, возможен, камень, кирпич, рустованная штукатурка, или микс из всего перечисленного. И, что особенно важно и обыкновенно, это большие окна – витрины на наружных, выходящих на любую улицу фасадах домов. Потому, что все первые этажи ориентированы во внешний мир, это либо магазины, либо бары, кофейни, или офисы и т.п.

Выше этих этажей фасады будут уже проще, но со своим, соотвествующим декором. То, что может быть видно будет чем-нибудь выделено. Без «купечества», выверено, изящно и элегантно. Перетяжка, отбивающая этажи, карнизы, полочки, небольшие обрамление окон, – ставни-жалюзи – вот и все элементы, из которых будут собраны решения фасадов. Никаких колонн, портиков, триумфальных арок и рустированной штукатурки до небес – это уже не Рим.

Простой, теплый, сбалансированный, с продуманными деталями фасад, собранный из пропорциональных элементов, уютные дворы, охваченные цветными, радующими глаз стенами, свои площадки и свои «руины», как будто давно обжитые последующими поколениями жителей – вот то, что может сразу назвать своим домом.

***

Архитектурно-проектная компания «Северин Проект» выполнила генеральное проектирование третьей очереди подмосковного жилого квартала «Римский». Заказчиком выступила Группа компаний ФСК.

Жилой квартал комфорт-класса «Римский» расположен в поселке Развилка Ленинского района Московской области. Третья очередь включает в себя два многосекционных дома переменной этажности на 3 541 квартиру, автостоянку на 999 машиномест и общественное здание. Общая площадь строящихся объектов составит 316 925,4 кв. метров.

«Оптимальным вариантом планировочного решения стала квартальная застройка. Все кварталы и дома будут отличаться друг от друга благодаря разнообразным колористическим решениям в оформлении фасадов и комбинации таких типовых элементов, как окна, лоджии. Большие карнизы, подоконники и варианты окон нестандартной формы помогут расставить акценты. В результате центральная площадь комплекса расположится в окружении разных зданий в соответствии с эстетикой итальянского города, в котором органично перемешаны классика и современность. При этом все архитектурные решения продиктованы техзаданием и особенностями рельефа. Благодаря этому комплекс будет выглядеть максимально естественно и органично», – рассказал главный архитектор и генеральный директор «Северин Проект» Александр Балабин.

В основе архитектурной концепций лежит типичная римская застройка с ее переменной этажностью и комфортным сосуществованием разноформатных зданий, построенных в разные эпохи. Таким образом архитекторы “Северин Проект” развили дизайн-код, заложенный в первых очередях комплекса архитектором Михаилом Филипповым.
Комплекс спроектирован в соответствии с действующими нормами по инсоляции, а придомовая территория спланирована по принципу «двор без машин». Для автомобилей предусмотрен паркинг в подземных стилобатах, а многоэтажная наземная парковка спроектирована вне границ жилой застройки. Заехать во двор смогут только кареты скорой помощи и пожарная техника.

«В стилобате комплекса расположены зоны загрузки для ритейл-объектов, находящихся в комплексе, грузовые лифты, инженерно-технические помещения, кладовые. Стилобаты расположены под дворами, дворы подняты на один этаж, а центральная улица между ними находится на уровне земли. Архитектурная концепция предполагает создание пешеходного моста между этими объектами”, – рассказал Александр Балабин.
На благоустроенной территории комплекса установят фонтаны и лавочки, а на свободной части одной из башен появятся солнечные часы. На крышах подземного паркинга оборудуют спортивные площадки, в центре главной площади предполагается проведение культурно-развлекательных мероприятий. Проект предусматривает создание объектов инфраструктуры: образовательных учреждений, магазинов, офисных и административных помещений.