Врисовка здания в панораму «Москвы-Сити»
Врисовка здания в панораму «Москвы-Сити»

Многофункциональный комплекс «Империя Тауэр». Вторая очередь

/ Mixed-use development “Empire Tower”. Second stage.

информация:

Николай Миловидов

Николай Миловидов /

Nikolai Milovidov / Россия
Юлий Борисов

Юлий Борисов /

Yuliy Borisov / Россия
Юлия Тряскина

Юлия Тряскина /

Julia Tryaskina / Россия

UNK project /

UNK project / Россия
авторский коллектив
Юлий Борисов, Владимир Гаранин, Лоренцо Маттана, Никита Баринов

партнеры, заказчики, смежники
Заказчик: MosCityGroup

награды:

    Лауреат конкурса архитектурных концепций «Империя Тауэр – 2-я очередь»
Многофункциональный комплекс «Империя Тауэр», атриум. UNK project
Многофункциональный комплекс «Империя Тауэр», атриум. UNK project открыть большое изображение

Архи.ру об этом объекте:

23.10.2014

Алёна Кузнецова. Закрепление успеха

Среди региональных лауреатов премии International Property Awards в этом году почти три десятка российских проектов. На следующий этап конкурса, борьбу за звание «лучшее в мире» – попадают двенадцать.

14 октября в Лондоне объявили победителей премии International Property Awards 2014 и торжественно вручили награды. Об этой премии мы уже писали неоднократно. В нынешнем году регионов, по которым присуждаются награды, осталось всего три: Тихоокеанск...   читать дальше

другие тексты Архи.ру:

Атриум
Атриум открыть большое изображение

описание:

Пояснительная записка

Здание представляет собой кубический объем со сторонами 88х76 м, разрезанный по диагонали крытым атриумом. Данное решение продиктовано необходимостью максимально использовать выделенное пятно застройки участка под размещение требуемых по конкурсной документации медицинских, торговых и офисных площадей, паркинга на 815 машиномест и открытых общественных пространств. Визуальный образ комплекса вызван реминисценциями круизного корабля, рассекающего воды Москва-реки с одной стороны и триумфальной арки, обозначающей парадный вход в Сити с набережной – с другой стороны. Данное решение позволяет создать динамичный и запоминающийся архитектурный образ, при этом учитывает коммерческое «деловое» назначение здания.

Здание разделено атриумом на два корпуса. Северный корпус примыкает к первой очереди освоения участка, башне «Империя Тауэр», фасад южного – выходит на Москву реку.

Диагональная композиция фасада и угловое размещение основного входа в здание позволяет поддержать общую спиралевидную композицию силуэта Москва-сити. Для усиления эффекта «затягивания» посетителей внутрь комплекса, фронтальный фасад, выходящий на набережную повернут под углом 3 градуса, тем самым организуя П-образный силуэт здания, присущий парадным порталам. Так же данная конфигурация позволила организовать защищенную от прямых осадков открытую общественную площадь перед входом в здание, и позади него, что особенно актуально в связи с большой пешеходной нагрузкой на данный участок.

Для повышения качества городской среды предусмотрено размещение перед зданием малых архитектурных форм, мест отдыха и использование современной уличной скульптуры, поддерживающей мотивы фасада. Вертикальная планировка озеленения, помимо эстетической функции, позволяет обеспечить ветровую и акустическую защиту пешеходов, двигающихся вдоль южного фасада.

Детальный анализ предполагаемых пешеходного и автомобильного потоков показал, что местом максимальной концентрации пешеходов будет юго-восточный угол участка. Это обуславливается размещением станции метро, потока посетителей с моста «Багратион», Экспоцентра, ПКиО «Красная пресня» и остановки общественного транспорта. Далее, этот поток рассредоточивается: часть пешеходов огибают здание по южному и восточному фасаду, часть проходит по диагональной галерее комплекса. Войдя внутрь здания, посетители могут транзитом пройти сквозь комплекс, выйти к башням «Города столиц», к центральному входу башни «Империя-Тауэр» или войти в пешеходный переход, связывающий все Сити. Необходимость обеспечения крытых пешеходных путей обусловлена неблагоприятными ветровыми и акустическими условиями для пешеходов.

Архитектурно-градостроительное решение проектируемого объекта продиктовано сложившимся градостроительным контекстом «Москва-Сити». Здание спроектировано в общей стилистике окружающих башен, при этом – создан уникальный и запоминающийся образ. Абрис здания повторяет силуэт «Империи». Наклон и членение остекления северного фасада параллелен наклону и аналогичен разбивке фасадов стилобатной части башни «Города столиц». Вращательное движение башни «Эволюция» поддерживается динамикой планов проектируемого здания. Использование в отделке здания ажурной «каменной резьбы» создает визуальный диалог проектируемого сооружения и «сталинского Барокко» жилых домов и гостиницы Украина, расположенных напротив, на набережной Тараса Шевченко.

Небольшая высота здания и роль «парадных ворот Сити» обусловили использование на фасадах обоих корпусов и в интерьере атриума накладного фасада, выполненного из архитектурного бетона. Материальность и тектоничность «каменной» оболочки «работает» на контрасте со структурным панорамным остеклением, переотражаясь в нем. Данное решение позволяет создать качественную среду общественного пространства, набережной и атриума здания, обеспечить визуальную изоляцию многофункциональных помещений, расположенных в офисных блоках. При этом параметрическая ажурная оболочка фасадов организует плавный визуальный переход от материала гранитных набережных и малых архитектурных форм площади к лапидарной отделке башен Сити, за счет изменения плотности рисунка. Вторым ее назначением является декорирование семи этажей парковки, расположенной в северном корпусе и не требующей естественного освещения. На северном и восточных фасадах, текстура каменной оболочки «пульсирует», повторяя рисунок волн.

На первом этаже проектируемого здания расположены публичное, общественное пространство, кафе и рестораны, магазины. Доступ в них осуществляется как с улицы, так и из атриума, что обеспечивает высокий трафик посетителей и их комфортное пребывание. Данные помещения эксплуатируются в режиме 24/7. В центре открытого общественного пространства расположены проходная галерея, ресепшены и лифтовые холлы офисных блоков, холл общих лифтов. Для обеспечения контроля доступа посетителей офисов, обеспечения правильного разграничения потоков посетителей и работающих в здании, запроектирована третья группа общих лифтов, обеспечивающих надземный и подземный паркинги, кафе, размещенное на мостике. Так же на этих лифтах можно подняться на благоустроенную кровлю здания, с размещенной на ней смотровой площадкой. В 1 и 2 этажах размещаются кафе, рестораны, объекты стрит ритейла. В южном корпусе на 2 и 3 этажах размещен медицинский центр, с 4-ого по 14-ый этажи – многофункциональные (офисные) блоки. В северном блоке со 3-ого этажа по 6-ый размещен немеханизированный автомобильный паркинг на 485 м/м, на 7-ом и 8-ом этажах – механизированный автомобильный паркинг на 330 м/м. С 9-ого по 14-ый этажи – многофункциональные (офисные) блоки. Высоты помещений соответствуют конкурсной документации и технологии автомобильного паркинга.

Для обеспечения максимизации полезной площади, а главное – обеспечения ее качества, на основании статистических данных по рынку офисных зданий класса А, при разработке функционального зонирования здания были сформулированы следующие исходные данные:

  1. многофункциональные пространства могут быть использованы как под кабинетную рассадку, так и для open space.
  2. многофункциональные пространства должны иметь максимальное количество естественного освещения.
  3. в случае использования многофункционального пространства под одну организацию необходимо минимизировать длину пути от основного входа в офис до крайней точки
  4. учитывая наличие видовых характеристик предусмотреть возможность размещения максимального количества представительских кабинетов с панорамными (угловыми) витражами.
  5. основным спросом пользуются лот для размещения одного учреждения (компании) от 2000 до 3000 кв.м на этаже.
Анализ этих данных позволил сделать вывод о нерациональности размещения многофункциональных площадей по периметру парковки, поскольку это решение приводит к большой длине транзитных коридоров, плохим инсоляционным и видовым характеристикам площадей, невозможности трансформации рабочего пространства. Инновационность проектного предложения заключается в делении этажа на два треугольных блока. Размещение в центре каждого из них вертикальных коммуникаций позволяет избежать нерационального использования площадей. В результате мы получаем комфортные, светлые и гибкие к трансформации многофункциональные пространства, с отличными видовыми характеристиками, что естественно обеспечивает их высокую экономическую ликвидность.

Каждый блок обеспечен необходимым количеством эвакуационных лестниц. Места
размещения мокрых зон возможно определить при дальнейшем проектировании, после
уточнения функционального назначения помещений.

При разработке паркинга были приняты следующие решения:
  1. В северном блоке со 3-ого этажа по 6-ый размещены 485 немеханизированных парковочных мест постоянной эксплуатации. Выбор решения немеханизированной парковки обусловлен сложностью юридического оформления собственности на парковочное место, без определенной привязки к конкретному месту, а также обеспечения комфортабельности данных машиномест.
  2. На 7-8 этажах предусмотреть механизированные машиноместа в количестве 330 машиномест для организации стоянки автотранспорта работающих в здании и посетителей. Данное пространство имеет повышенную высоту, обладает планировочной гибкостью и возможностью организации естественного освещения, что в случае необходимости позволит изменить функциональное назначение.
  3. Анализ мирового опыта и существующих в Москве многоэтажных парковок показал, что наиболее комфортным для автовладельцев является заезд по цилиндрической, круговой рампе, как например выполнено в торговом центре «Европейский». Например, при использовании прямых рамп с поворотами, для того, что бы подняться на 7 уровень необходимо совершить минимум 24 поворота. Запроектированный паркинг лишен такого недостатка. В здании предполагается использование высококачественных, долговечных, экологичных и эксплуатационностойких материалов:
– на фасадах используется система фасадного остекления ведущих мировых производителей (Sсhuko, Reynolds) в комбинации с оболочкой из архитектурного бетона с имитацией натурального камня. В отделке открытых и закрытых общественных пространств используется натуральный камень, нержавеющая сталь и алюминий. В атриуме используются авторские светильники – артобъекты. Кровля здания является эксплуатируемой и на ней применяется озеленение, комбинация натурального камня и синтетической террасной доски. Интерьеры многофункциональных пространств разрабатываются по отдельному дизайн-проекту.

Конструктивная схема здания представляет собой железобетонный каркас. Сетка колонн проектируемого здания частично совпадает с сеткой колонн существующей подземной части. Для обеспечения передачи нагрузки возможно устройство переходной плиты. Колонны предполагается выполнить круглого сечения, диаметр определиться конструктивным расчетом. Перекрытия – монолитные железобетонные, частично с интегрированными балками, частично – кесонного типа с интегрированными отверстиями в вертикальных элементах под инженерные коммуникации.

При дальнейшем проектировании особой проработки и внимания требует место сопряжения проектируемого объема и существующей подземной части. Необходимо уточнение технического задания в части минимальных габаритов машиноместа. Разбивка каждого этажа здания на 2 независимых противопожарных отсека меньше чем 5000 кв.м с расстояниями между корпусами здания более чем 8 м согласно СП 2.13130.2009 позволяет отказаться от использования противопожарных перегородок и остекления, минимизировать или полностью отказаться от разработки специальных технических условий на проектирование. Так же необходим детальный конструктивный расчет несущего каркаса двойного фасада, разработка и изготовление натурных образцов фасада, контроль его производства и монтажа. Остальные элементы и решения здания являются широко распространенными и не вызывают больших сложностей как в проектировании, так и в строительстве, что позволит уложиться в бюджет, обозначенный в конкурсной документации.

Площадь перед атриумом
Площадь перед атриумом открыть большое изображение
Многофункциональный комплекс «Империя Тауэр», юго-восточный угол здания и вход в атриум. UNK project
Многофункциональный комплекс «Империя Тауэр», юго-восточный угол здания и вход в атриум. UNK project
План первого этажа
План первого этажа открыть большое изображение
План восьмого этажа
План восьмого этажа открыть большое изображение
Восточный фасад
Восточный фасад открыть большое изображение
Западный фасад
Западный фасад открыть большое изображение
Южный фасад
Южный фасад открыть большое изображение

Николай Миловидов,

другие постройки:
  • Бизнес-центр «Академик», Москва
  • Бизнес-центр «Жайкмунай», Уральск
  • Здание офиса продаж компании PSN Group, Москва
  • Интерьеры общественных зон терминала международного аэропорта «Большое Савино» в Перми, Пермь
  • Международный аэропорт «Симферополь», Симферополь
  • Павильон «Росатома» на ВДНХ, Москва
  • Интерьеры торгового центра «Маяк» в Дубне, Дубна
  • Офис компании "ПрофМедиа Менеджмент/Централ Партнершип", Москва
  • Офис компании Disney, Москва

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Александр Бровкин
  • Андрей Асадов
  • Валерия Преображенская
  • Юлий Борисов
  • Магда Кмита
  • Дмитрий Ликин
  • Лукаш Качмарчик
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Антон Барклянский
  • Анатолий Столярчук
  • Екатерина Кузнецова
  • Владимир Плоткин
  • Андрей Гнездилов
  • Сергей Скуратов
  • Арсений Леонович
  • Сергей Чобан
  • Дмитрий Селивохин
  • Никита Явейн
  • Антон Ладыгин
  • Евгений Герасимов
  • Всеволод Медведев
  • Михаил Канунников
  • Вера Бутко
  • Левон Айрапетов
  • Николай Миловидов
  • Илья Машков
  • Сергей Кузнецов
  • Илья Уткин
  • Зураб Басария
  • Олег Мединский
  • Иван Кожин
  • Наталья Сидорова
  • Наталия Шилова
  • Антон Лукомский
  • Роман Леонидов
  • Владимир Биндеман
  • Александр Асадов
  • Александра Кузьмина
  • Алексей Курков
  • Константин Ходнев
  • Николай Переслегин
  • Магда Чихонь
  • Антон Надточий
  • Сергей Переслегин
  • Станислав Белых
  • Антон Яр-Скрябин
  • Сергей  Орешкин
  • Сергей Сенкевич
  • Владимир Ковалёв
  • Никита Токарев
  • Александр Попов
  • Тотан Кузембаев
  • Антон Бондаренко
  • Карен Сапричян
  • Павел Андреев
  • Петр Фонфара
  • Екатерина Грень
  • Даниил Лоренц
  • Сергей Труханов
  • Алексей Гинзбург
  • Александр Скокан
  • Георгий Трофимов
  • Полина Воеводина
  • Олег Карлсон
  • Валерий Лукомский
  • Дмитрий Васильев
  • Игорь Шварцман
  • Андрей Романов
  • Шимон Матковски
  • Олег Шапиро
  • Никита Бирюков
  • Юлия Тряскина

Проект из каталога (случайный выбор)

Постройки и проекты (новые записи):

  • Станция «Хорошевская»
  • Печерская международная школа
  • Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
  • Аэропорт в Перми
  • Интерьеры общественных зон терминала международного аэропорта «Большое Савино» в Перми
  • Апраксин двор (XVIII-XIX вв.), Санкт-Петербург
  • Дом для двух художников
  • Кибитка. Проект фестиваля «Архстояние 2017»
  • Административно-деловое здание в Мясницком проезде

Новости российской архитектуры:

Технологии:

18.06.2018

Архитектура из «гипюра»

Что нашли в деталях из Ductal® Жан Нувель, Фрэнк Гери, Ренцо Пьяно и Руди Ричотти? Какие возможности дает этот инновационный материал для архитекторов? Об этом – в интервью с Паскалем Пине, бизнес-инженером направления Ductal® компании LafargeHolcim.
18.06.2018

Организационная культура компании – основа для создания эффективного рабочего пространства

Директор Haworth Business Interiors Денис Черничкин рассказывает о ключевом параметре компании, понимание которого прямо влияет на успех перепланировки или переезда офиса
HAWORTH
14.06.2018

Михаил Мотяев: «Наша задача – надежное крепление оболочки»

Компания U-kon отметила в нынешнем апреле свое 20-летие. О том, как появилась, какие этапы в своем развитии прошла за эти годы компания, чем гордится и куда обирается двигаться дальше, рассказывает ее владелец и руководитель Михаил Мотяев.
«Юкон Инжиниринг»
09.06.2018

Олег Карлсон: «Для меня это миссия»

Архитектор, спроектировавший множество вилл, индивидуальных домов и усадеб – об опыте сотрудничества со строительной компанией.
Good Wood
08.06.2018

Компания Славдом приняла участие в реконструкции стадиона «Лужники» в Москве

Размер поля Лужников более 7000 м.кв., а компании Славдом поставила для реконструкции объекта 100000 м.кв. каменной ваты PAROC, которая использовалась для теплоизоляции, звукоизоляции и огнезащиты несущих конструкций здания.
Компания Славдом
другие статьи