ЖК Life Time

Продолжается строительство жилых корпусов в Пресненском районе. Свою форму и объем обрели двухэтажные пентхаусы, квартиры с каминами и с самыми высокими в столице открытыми террасами.

Шесть домов квартала Life Time от девелопера Sminex выполнены в стилистике минимализма и имеют переменную высотность от 11 до 23 этажей. В их числе четыре элегантные башни – самые тонкие на Пресне по периметру фасадов, которые станут новыми архитектурными доминантами района. Габариты 19,8 на 19,8 метра и лаконичные фасады из стекла в алюминиевом профиле Schuco придадут им легкости и изящества. Дома как будто растворяются в небе. Конфигурация зданий и визуальное оформление обеспечивают максимально естественное освещение в каждой квартире.

«Квартал отличают элегантные лаконичные формы. В его составе – ультратонкие башни с акцентными террасами с подсветкой. В отделке используются стекло, архитектурный бетон, анодированный алюминий, керамическая плитка ручной работы. Все это в сочетании с инфраструктурой наглядно демонстрирует то, как современные яркие и запоминающиеся девелоперские проекты можно гармонично вписать в архитектурную ткань центра Москвы», – отметил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов.

Высота первого этажа башен до 7 метров позволила обустроить в них как просторные функциональные лобби, так и дополнительные пространства для всепогодного отдыха на свежем воздухе. Все этажи выше первого располагаются над ним консольно, то есть выступают вперед. За счет этого образуется своеобразный навес, под который заходит благоустройство квартала. Сейчас девелопер приступает к монтажу фасадов.
«Фасады башен Life Time мы собираем по сложной дорогостоящей модульной технологии, использованной, например, при строительстве «Москва-Сити». Такое решение связано с нестандартной архитектурой домов и требует элементов индивидуального изготовления. Среди них алюминиевые профили Schuco. Внимание к деталям, поиск нестандартных решений, позволяющих в совершенстве воплотить задуманное, – неотъемлемая часть нашего подхода к созданию идеальной жилой среды Fine Development. Монтировать модули фасадов в Life Time мы начнем до конца года», – рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.

Мосгосстройнадзор контролирует возведение жилого комплекса на всех этапах.
«Разрешение на строительство жилого квартала площадью около 104 тысяч квадратных метров, рассчитанного на 511 квартир, было выдано в мае 2022 года. В настоящее время на объекте завершены монолитные работы жилых корпусов – всего было залито свыше 12 тысяч кубометров бетона. Продолжается обустройство кровли стилобата, где в дальнейшем разместится двор-парк. Инспекторы Комитета провели на стройплощадке седьмую выездную проверку, в ходе которой оценивали соответствие выполняемых работ и применяемых материалов требованиям проектной документации», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

В башнях девелопер компактно разместил инженерные коммуникации – в квартале самые полные в своем классе системы комфорта – и тщательно продумал дизайн общественных зон. На этажах, как и в квартирах, устанавливает панорамные окна, которые визуально расширяют пространство. Снаружи конструкции выступают на 40 сантиметров из общей плоскости зданий и дарят безграничные виды на четыре стороны света: «Москва-Сити», сталинские высотки, Дом Правительства и собственный двор-парк площадью 1,8 гектара.

В Life Time все продумано для того, чтобы сохранять время жителей. На благоустроенной территории Sminex создает Сlubhouse – просторное отдельное здание, в котором есть все для встреч и отдыха резидентов, детского развития и спорта. Это клубная гостиная с камином, кухней, лекторием и кинозалом, детская комната и фитнес с бассейном, beauty room и зоной спа. Также в квартале располагаются престижная частная школа и детский сад – сейчас девелопер завершает монолит и кровлю здания.

Градостроительная концепция
Жилой квартал ONEST состоит из домов трех типов.
По периметру участка расположены дома-пластины, соразмерные окружающей застройке. Их цокольные этажи пронизаны арками, через которые можно наблюдать за жизнью квартала.

Городские виллы заняли участок рядом с улицей, которая отделяет квартал от соседнего жилого комплекса. Новый пешеходный маршрут между зданиями формирует комфортную среду для жителей обоих кварталов.

Пластины и виллы обрамляют небольшой парк, в центре которого стоят четыре стеклянные башни.
 
Образ фасадов
Башни состоят из стеклянных модулей, каждый из которых равен одному окну. В зависимости от чередования окна с элементом стены на фасаде складывается сетка с уникальным паттерном. Например, в одном корпусе подчеркнуты вертикальные линии за счет углубления поверхностей между окнами, а в другом, напротив, выделены этажи и углублены элементы перекрытия. Так один прием позволил создать четыре фасада в едином стиле, но с деликатными различиями.

В облике домов-пластин на первый план выходит плоскость стены. Фасад из металлических блоков создает более закрытый образ дома, сохраняя приватность жителей. Получается архитектурная «инверсия»: фасады пластин являются полной противоположностью башням.

Городские виллы выделяются за счет использования на фасадах бетонных ламелей. Окна встроены в пространство между ними, что ограждает жителей от посторонних взглядов и создает атмосферу уединения.
 
Лобби
Концепция лобби стала отличительной чертой комплекса и создала узнаваемый образ квартала.

В каждой башне их два. Камерное лобби на первом этаже выполняет функцию входной группы и является ориентиром для жителей. Просторное sky-лобби на верхних этажах направлено уже на масштаб города. Оно состоит из двух частей: внутреннего пространства с зоной для работы и отдыха и террасы, откуда открывается панорамный вид. Формы sky-лобби продиктованы паттерном фасадов: так, в башне, на фасаде которой подчеркнуты горизонтальные элементы, лобби будет так же прямоугольной, вытянутой формы.

Входные группы в башнях полностью стеклянные. Они устроены по принципу парковых павильонов: дополнительный промежуточный «слой» стирает границу между улицей и внутренним пространством дома, создавая ощущение загородной жизни. В будущем эта часть лобби может быть использована для проведения pop-up выставок.
Лобби в домах-пластинах обращены к подъездным улицам, поэтому они имеют более городской характер и менее просматриваемые.
 
Благоустройство
Территория парка подобна полю. Участок разбили на квадраты, где будут высажены травянистые растения и деревья; все – разных видов, создающие ощущение естественного ландшафта. Предпочтение отдали высоким деревьям, которые, как и башни, устремлены вверх, к небу.
 
Общая идея
В проекте применили минимальное количество приемов и использовали визуально простые элементы. Так, башни состоят из повторяющихся стеклянных модулей; пластины собраны из металлических блоков. Благоустройство представлено в виде сетки из квадратных клумб, а полы в общественных зонах выложены круглой плиткой из натурального камня. Тема «умножения» (или повторения) элементов проходит сквозной линией через весь проект.