Урбан-виллы «На Никитина»

информация:

статус
в процессе реализации
даты

2016 — 2018

место

Новосибирск ул. Декабристов, 108

координаты

55.006466, 82.955494

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь участка

1.9 га

общая площадь

51 900 м²

площадь жилая

33 500 м²

этажность

6/10/18

Количество квартир – 530

кол-во машиномест

258

DROM | Нидерланды

DROM

автор концепции

Брусника | Россия

генеральный проектировщик | интерьеры

Novascape | США

Novascape

ландшафт

авторский коллектив

Мастер-план и архитектура: DROM
Проектирование, планировки и интерьеры: Брусника
Благоустройство: Novascape

партнеры, заказчики, смежники

Девелопер: Брусника

Урбан-виллы «На Никитина»

Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Брусника

Урбан-виллы «На Никитина»

Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Брусника

описание:

«На Никитина» – жилой квартал из восьми урбан-вилл и башни в российском городе Новосибирске. Это пример восстановления и ревитализации исторической городской ткани.

В начале XX века здесь была рыночная площадь и деревянные дома. В советские годы частную застройку стали сменять многоквартирные дома и промышленные здания – городская структура деградировала: кварталы застраивались хаотично, укрупнялись, а часть улиц вовсе исчезла. Расположенные на участке послевоенные двухэтажные дома к началу XXI века обветшали и были расселены. В 2016 году проектированием и строительством новых зданий занялась девелоперская компания Брусника.

Мастер-план, архитектурную концепцию проекта и фасады зданий разработало голландское бюро DROM. Основой мастер-плана стало восстановление исторической сетки улиц и конфигурации кварталов, а также сохранение человеческого масштаба и пористой застройки.

Подобно поше (poché) на архитектурных планах, периметр квартала сформирован системой «карманных» пространств между домами – садов, которые имеют разный характер. Они связывают восстановленные улицы по длинным сторонам квартала с зелёным двором-парком для жителей в центре участка. На южном углу квартала такое «карманное» пространство превращается в небольшую площадь – на неё выходят витрины и летние веранды коммерческих помещений, расположенных в зданиях на уровне земли. Два «кармана» зарезервированы под заезды в подземный паркинг: он находится под двором.

Для создания пористой застройки архитекторы выбрали урбан-виллы в качестве базовой типологии. Высота зданий составляет от шести до десяти этажей. Каждая урбан-вилла рассчитана на 50–60 квартир и имеет один подъезд. Восемь таких зданий архитекторы разместили в зелёном дворе и дополнили ансамбль башней-акцентом высотой в восемнадцать этажей. Здания расставлены в шахматном порядке – из них открываются виды на зелёные «карманы», а каждая квартира имеет максимальную естественную освещённость: верхние части урбан-вилл сделан так, чтобы одна вилла не затеняла другую. Все здания имеют парадные входы со стороны улиц, сквозные лобби и задние выходы во двор на уровне земли.

Задача проекта – поиск баланса между разнообразием и стандартизацией архитектурных решений. Для этого архитекторы использовали три типа планировок, которые в комбинации с разной этажностью, массингом верхних этажей и четырьмя типами фасадов создают разнообразную застройку: каждый дом имеет особый характер. Архитекторы дали рабочие названия фасадным темам: «Ёж», «Хлеб», «Пирамида» и «Губы». «Ёж» отличается симметрично расположенными балконами, которые развёрнуты в разные стороны, и двухуровневыми квартирами с террасами на верхних этажах. «Хлеб» – это дом с панорамными заглублёнными окнами: фасад напоминает пористую структуру хлеба. «Пирамида» и «Губы» имеют характерные формы за счёт особого расположения частных террас и балконов. При этом фасадные темы распределены таким образом, чтобы рядом не оказалось двух одинаковых зданий.

На первых и последних этажах зданий расположены особенные квартиры с летними помещениями: у жителей на первых этажах предусмотрены частные палисадники, выполняющие функцию буферов приватности, а на верхних – террасы и патио.

Двор-парк, разработанный голландским бюро Novascape, имеет террасы на трёх уровнях, чтобы компенсировать перепад высот в 6 метров. Террасы плавно спускаются к общественной площади с летними кафе и местами отдыха. Благодаря уровням внутри протяжённого пространства появляются уютные тематические дворики, принадлежащие жителям вилл, а сам парк разделён на ландшафтные комнаты, которые огорожены изгородями и кустами. Здесь планируется высадить более 30 видов растений: крупномерных деревьев – лип, берёз, рябин, вишень, яблонь и черемух, а также кустарников – спирею, рябинник, кизильник, гортензии. Многолетники и вечнозелёные сосны создадут в парке сезонность и колорит в холодное время года. Парковки по периметру квартала и террасы квартир на первых этажах планируется окружить живыми изгородями.

На территории двора находятся центральная аллея и четыре тематических сада: лесной сад с деревьями, сад изгородей, водный сад с игровым водным элементом и сад цветов. Детские и спортивные площадки и места отдыха интегрированы в зелёные пространства ландшафтных комнат. Количество мощения внутри квартала сведено к минимуму: это решает проблему сбора воды и делает территорию более природной. Система дорожек с градиентным мощением соединяет входы и функциональные зоны двора, а на центральной аллее появятся волейбольная площадка, детская площадка с большими кубиками, шахматы под открытым небом, деревянный амфитеатр, площадки для воркаута и йоги – здесь будут собираться жители самого разного возраста.

Квартал «На Никитина» должен стать зелёным оазисом, который будет контрастировать с промышленным обликом города и украсит его.