ЖК «Московский, 65»

Градостроительная ситуация
Участок проектирования расположен в западной части Адмиралтейского района на пересечении Московского проспекта с набережной Обводного канала, на территории, где ранее находился молочный комбинат объединения «Петмол».

Участок ограничен:
с севера – набережной Обводного канала;
с запада – участком, на котором располагается недавно построенное многоквартирное жилое здание по адресу: набережная Обводного канала, д. 108, литера «А»;
с юго-запада – участком, отведенным под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московский проспект, д. 65, литера Э, П;
с юго-востока – наземным павильоном станции метро «Фрунзенская»;
с востока – Московским проспектом.

Площадь участка составляет 3,3 га. По периметру участка с западной, южной и, частично, с северной стороны расположены постройки объекта культурного наследия федерального значения «Скотопригонный двор» (1823-26, арх. И. И. Шарлемань 1-ый), состоящего из Главного корпуса и двух боковых Флигелей. Вдоль этих корпусов на рассматриваемой территории установлена охранная зона шириной от 4 до 23 метров.

Помимо охраняемых памятников на участке находятся производственные корпуса Молочного завода, возведенные в 1932-34 годах в конструктивистском стиле (арх. В. Ф. Твелькмейер, А. М. Соколов, И. И. Фомин) и радикально перестроенные в 1949-52 годах с изменением объемно-пространственного решения и оформлением в стиле «сталинского ампира» (арх. В. А. Матвеев). В те же годы было перестроено северное крыло исторического здания Скотопригонного двора с устройством нового трехэтажного корпуса проходной со стороны Обводного канала. В соответствии с новым объемно-планировочным решением корпус проходной был сдвинут западнее исторической оси Скотопригонного двора.

Участок проектирования находится в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1. Кроме того, часть территории подпадает под особые требования касательно высоты застройки по фронту набережной Обводного канала и Московского проспекта: не выше 25 м на расстоянии 20 м от красной линии и не выше 30 м на расстоянии 50 м от красной линии. Остальная часть участка находится в зоне ограничений по высоте 28/33 м.

Идеология проекта
Формально площадка проектирования лежит вне границ памятника архитектуры первой трети XIX века, и настоящим проектом намечена полная разборка зданий, которые не являются объектами культурного наследия и не представляют исторической ценности. По сути же проект разворачивается на внутренней территории бывшего Скотопригонного двора, некогда разлинованной параллельными рядами прясел для привязи 5 000 быков. Между пряслами, в направлении с востока на запад, был оставлен широкий проход для покупателей и торговцев – главная планировочная ось комплекса. Перпендикулярная ей вторая ось проходила между северными и южными Загонными воротами для скота. Эта идеальная и, вместе с тем, предельно рациональная планировка восходила к гипподамовой системе градопланирования античной Греции, но в еще большей степени – к более жесткой структурной решетке римского военного лагеря (каструма) с его перекрестием главных улиц: кардо (север-юг) и декумануса (запад-восток).

Ансамбль Скотопригонного двора создан в 1823-26 годах, когда тяготевший к греческим образцам александровский классицизм уже сменялся русским ампиром с его романофилией. Произведение Иосифа Ивановича Шарлеманя 1-го интересно тем, что отразило это пограничное состояние классической традиции.

Александровский классицизм находился под сильным влиянием школы Клода-Николя Леду и «мегаломанов» Королевской Академии архитектуры в Париже, их характерного стиля, основанного на выразительном сочетании простых геометрических объемов. Игорь Грабарь писал о том, что если во Франции «естественное развитие классицизма было прервано холодной диктатурой ампира», то «по странной прихоти судьбы Россия становится второй родиной нового стиля, ибо в Петербурге продолжается развитие блестящих французских идей». Иосиф Шарлемань, ученик Чарльза Камерона, окончил Императорскую Академию художеств в 1804 году, когда «предтеча французского ампира» Леду завершал работу над проектом идеального города Шо и рисовал свои знаменитые «Овчарни».

В проекте жилого комплекса на месте бывшего Скотопригонного двора мы почли своим долгом воспроизвести виртуальный предмет охраны – планировочную структуру памятника – и развить ее на новом этапе градостроительной эволюции территории. Мы стремились к тому, чтобы архитектура новых зданий унаследовала генетический код предшественников – как ампира 1830-х, так и ампира 1930-50-х – и чтобы она стала органичным связующим звеном между ними. 

Объемно-пространственное решение
Проектируемый жилой комплекс состоит из двух объемов (блока «А» и блока «Б»), интегрированных в изначальную планировочную решетку Скотопригонного двора. Ось запад-восток, совпадающая с осью симметрии Главного корпуса Скотопригонного двора, получает свое продолжение в новой планировке. Ось север-юг в проектируемом комплексе проходит по центру пешеходной улицы в интервале между двумя симметричными объемами жилого здания. Логическим завершением этой оси становится воссоздание въездной арки со стороны Обводного канала. Арка спроектирована в стилистике проходной Молокозавода по проекту В. А. Матвеева (эта арка, в свою очередь, являлась репликой главного корпуса Скотопригонного двора); однако она уменьшена в объеме и смещена восточнее.

Каждый из двух жилых корпусов представляет собой каре, разомкнутое по оси запад-восток. Размеры корпуса в плане – 115х65 м с внутренним двором 82х32 м. Двухэтажные входные арки связывают внутренние дворы с внутриквартальными улицами и проездами. Семиэтажные здания увенчаны скатными кровлями, в подкровельном пространстве расположены восьмые этажи, обращенные окнами во внутренние дворы.

Предлагаемая объемно-пространственная композиция создает своеобразный эффект «квартала в квартале», где внешний контур сформирован историческими зданиями и дополняющими их блоками «Д» и «Г», которые замыкают периметр участка. Вновь возводимые корпуса образуют внутренний периметр, окаймляющий пространство дворов. Знаковым местом в системе общественных пространств квартала становится камерная площадь на пересечении современных «кардо» и «декумануса».

Функциональная организация комплекса
Этажи со второго по восьмой – жилые; на первом этаже предусмотрены встроенные помещения общественного пользования, предназначенные для сдачи в аренду. Во встроенных помещениях первого этажа западной стороны жилого комплекса размещается ДДУ на 100 мест. Площадь участка детского учреждения – 0,4 га. Доступ в 16 жилых секций предусмотрен из внутренних дворов каждого блока; входы во встроенные помещения – извне. Основной вход в ДДУ организован с северной стороны, при этом каждая из пяти групповых ячеек имеет индивидуальный выход на игровые площадки, расположенные на территории сада.

Под всем проектируемым зданием в уровне второго подземного этажа предусмотрено устройство гаража (автостоянки), которая обеспечит нормативное количество машиномест для жильцов дома и арендаторов встроенных помещений. Въезд в паркинг осуществляется по двум изолированным двухпутным рампам со стороны Обводного канала и с южной стороны участка. Въездные ворота располагаются в двух павильонах (блоки «Д» и «Г»), которые замыкают периметр участка и потому оформлены в стилистике исторических корпусов. Остальная площадь этих блоков отдана под технические помещения и офисы для сдачи в аренду.

Архитектурное решение
Архитектурное решение новых зданий базируется на основополагающем в эпоху александровского классицизма принципе «выразительного сочетания простых геометрических объемов». В то же время, своей масштабной монументальностью новая архитектура заявляет о преемственности по отношению к неоклассике 1950-х годов.

Фасады блоков «А» и «Б», обращенные на Московский проспект и набережную Обводного канала, соотнесены с архитектурным контекстом Московского проспекта по своей тектонике, членениям, пропорциям оконных проемов, ритму пилястр и трехчетвертных колонн. Фасады строго симметричны; ширина окон и интерколумниев увеличивается от нижних этажей к верхним. Трехчастное членение фасадов по вертикали акцентировано отступом вглубь фасадной плоскости двух верхних этажей, за счет чего образуются террасы по периметру здания. В облицовке фасадов использован естественный камень светлых тонов; западающие вглубь элементы отделаны лицевым кирпичом – таким способом достигается эффект «двухслойного» фасада. Ощущение «двухслойности» (на сей раз – стилевой) усиливают обращенные на пешеходную улицу круглые окна по углам здания. Эти иллюминаторы – своеобразная дань памяти конструктивистскому проекту Молокозавода. Фасады блоков «Д» и «Г» решены как продолжение исторических корпусов и выполнены в аналогичных материалах.