Концепция застройки района "Красноярск-Сити"

«Красноярск – СИТИ» - это:
- более 116 га. комплексно застроенной территории, включая строительство и развитие объектов административно-делового, общественного значения, жилого фонда, рекреационной зоны и транспортных магистралей;
- единое интегральное и информационное пространство, новейшие телекоммуникационные системы и технологии;
- ресурсосберегающие технологии строительства и эксплуатации зданий и сооружений различной направленности;
- активное многоярусное и многофункциональное использование пространства.

Предпосылки разработки  проекта
Исторически сложилось так, что большинство административных зданий и помещений в г. Красноярске, в том числе и офисы коммерческих структур,  располагаются в центральной  части города, где плотность жилой и административной, коммерческой застройки составляет 1:1. Данное соотношение не позволяет рассматривать планы комплексной застройки исторического центра г. Красноярска, что может негативно отразиться как на эффективности работы органов власти г. Красноярска и Красноярского края, так и на качестве жизни рядовых горожан (ограничения по развитию торговой инфраструктуры, рекреационных зон).
Автомобильные магистрали центральной части города обладают низкой пропускной способностью, что приводит к автомобильным пробкам в час пик и обусловливает необходимость масштабных финансовых вложений Администрации г. Красноярска для изменения транспортной схемы.
Наиболее существенным, на наш взгляд, является то, что отсутствует возможность строительства высотных бизнес-центров класса «А» и «В». Так, в числе показателей функциональности  и соответствия офисной недвижимости мировым стандартам является сбалансированная система автопарковок (наземных и подземных), торговой  и сервисной сети (включая предприятия общественного питания).
Объединение трех субъектов Российской Федерации – Красноярского края, Таймырского (Долгано-Ненецкого) и Эвенкийского автономного округа в один субъект РФ) и перспективы экономического и административного развития Красноярского края (реализация проектов по разработке Ванкорского месторождения нефти, строительству трансполярного транспортного терминала на базе аэропорта «Емельяново», строительству Богучанской ГЭС и алюминиевого завода) требуют создания принципиально новой административной и бизнес инфраструктуры краевого центра.
В рамках проекта «Красноярск – СИТИ» впервые на Востоке России будет создана зона деловой активности, которая объединит бизнес, проживание и досуг.
Расположение делового и административного центра «Красноярск-СИТИ» в Советском районе г. Красноярска позволит обеспечить удобный и простой доступ к комплексу.
Накопленные результаты маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости краевого центра свидетельствуют о том, что за последние два года значительно возрос спрос на офисные помещения класса «А» и «В». Объём потребностей участников рынка, по оценкам специалистов составляет порядка 600 тысяч квадратных метров с чётко определяемыми перспективами роста неудовлетворённого спроса, что отнюдь не способствует росту деловой активности в г. Красноярске. Многие крупные и средние компании в связи с отсутствием больших офисных площадей вынуждены размещать структурные подразделения по различным офисным зданиям (что ведет к усложнению процессов управления компанией, коммуникационному взаимодействию между структурными подразделениями компании, ведёт к росту затрат).
На данный момент в г. Красноярске отсутствуют офисные помещения класса «А» и «В». Для  развития деловой активности в г. Красноярске, как административной столицы объединенного Красноярского края, необходимо создать соответствующую инфраструктуру. Компании, планирующие выход на отраслевые рынки края (товарные, финансовые, рынки работ и услуг) сталкиваются с отсутствием офисных площадей, необходимых для эффективной деятельности (классность, географическое расположение). Вместе с тем, нести затраты по постройке офисного здания на этапе выхода на рынок могут позволить не многие компании. Таким образом, приоритетным направлением являются два инструмента: приобретение офисных площадей в офисных комплексах, и/или их аренда – это дешевле и быстрее, уменьшает бремя непрофильных активов.
Недостатки существующих офисных помещений краевого центра заключаются в следующем:
- Несоответствие стандартам (освещенность, влажность, скорость воздуха и т.д., учитываемых для помещений с потенциальным размещением интегрированных систем связи и коммуникаций);
- Отсутствие достаточного количества парковочных мест (не более 80 машиномест);
- Отсутствие современных охранных и противопожарных систем;
- Неэффективная организация контроля доступа в помещение;
- Размещение Сплит-систем кондиционирования, которые портят внешний вид здания;
- Износ систем электропитания;
- Дефицит площадей и отсутствие возможностей свободной планировки и зонирования пространства;
- Неорганизованность системы питания сотрудников офисов;
- Отсутствие рекреационных зон;
- Отсутствие специалистов в сфере девелопмента - управления офисными центрами.

«Все новое  – хорошо забытое старое»
В основе проекта «Красноярск - СИТИ», лежит идея «Нового центра» г. Красноярска образца 1973 года.
Микрорайон «Слобода Весны» отличается выгодным расположением, прежде всего, с точки зрения наличия и направленности транспортных магистралей города – ул. 9 мая, пр. Авиаторов, ул. Шахтеров (примыкание наземной железной дороги – потенциальная ветка наземного метро).

Разработанный инициативной группой эскизный проект «Красноярск-СИТИ» реализует концепцию многоэтажного высотного домостроения. Возведение высотных зданий административно-коммерческого и жилого назначения позволяет без потери площадей уменьшить плотность застройки.
Таким образом, проект «Красноярск-СИТИ» - комплексное освоение микрорайона «Слобода Весны».
Проектом предусмотрено:
- Создание трехчастного спортивного мега-комплекса  «Ледовый дворец» (уже произведена закладка), Аква-парка (потенциальный инвестор корпорация «РосЕвроДевелопмент»), универсального Дворца спорта.
- Строительство жилого микрорайона, состоящего из пятнадцати 20-28 этажных жилых домов, стоящих по периметру участка, общей площадью 600 тыс. м2. В стилабатной  части домов располагаются объекты инфраструктуры (парикмахерские, детские сады, зимний сад, кулинарии, магазины, комбинаты бытового обслуживания, спортивные залы и т.д.).
- Административно-офисные центры 25-50 этажей, общей площадью 220 тыс. м2  (офисы свободной и кабинетной планировки, гостиничный комплекс, объекты общественного питания, спортивные залы, магазины и т.д.).
- Общественные объекты (частные образовательные учреждения, объекты почтовой,  телеграфной и  Интернет инфраструктуры, досуговые центры, диагностические медицинские центры, выставочные залы), которые будут служить не только жителям данного микрорайона, но и прилегающих микрорайонов Северный, «Взлетка», Аэропорт.
- Рекреационная зона – пешеходный бульвар, парковая зона, искусственный водоем, беговые и велосипедные дорожки. В целях расширения проекта и соблюдения принципа комплексного развития «Красноярск-СИТИ» возможно создание парковой зоны на юго-западе участка, возведение парка аттракционов.
- Общественные объекты микрорайонного назначения – строительство большого образовательного комплекса (детские сады, школы), открытого стадиона и т.д.
- Объекты сервисного обслуживания и транспортной инфраструктуры.
- Развитие подземного пространства: устройство многоуровневых подземных стоянок и гаражей по всей территории микрорайона. Кроме того, возможно строительство подземного тоннеля (подземной дороги микрорайонного значения).
Сочетание жилой и офисной застройки позволит гармонично развиваться данному району.
Ниже приводится расчёт баланса территории по проекту «Красноярск-СИТИ».