Арма: корпуса 1 и 2

Решение генерального плана
Планировочная организация выполнена в соответствии с ранее согласованной Заказчиком схемой генерального плана, вошедшей в состав проекта благоустройства территории завода «АРМА» с прилегающей пешеходной зоной Нижнего Сусального переулка. С этой зоны предусмотрены основные входные группы в проектируемые здания, которые являются элементами двухча- стной протяженной ансамблевой композиции, также включающей основной контрольно-пропускной пункт. Вспомогательные входные группы и эвакуационные выходы предусмотрены со стороны основной территории.

Характеристика участка
Участок, на котором расположены реконструируемые объекты, находится на северо-западной границе промышленного предприятия «АРМА». Он примыкает к пешеходной зоне Нижнего Сусального переулка, которая начинается от выхода из подземного перехода к Курскому вокзалу и заканчивается у Пересечения с улицей Казакова. Реконструируемые здания выдержаны в общей исторической стилистике всего комплекса «АРМА», являющегося ярким примером промышленного строительства рубежа XIX –XX веков.

Благоустройство и озеленение
Благоустройство прилегающей территории выполняется согласно проекту благоустройства территории завода «АРМА», в котором учтены все позиции, включая элементы озеленения, конструкции дорожных одежд и виды мощений.

Архитектурные решения
Объемно-планировочные решения корпуса № 1 
Объемно-планировочные решения проектируемого офисно-торгового здания выполнены в соответствии с утвержденными ранее архитектурно-планировочными решениями. Здание представляет собой протяженный 2-этажный объем со скатной кровлей, с пристроенными с двух сторон флигелями, с большими по отношению к главному объему горизонтальными членениями. Основной объем имеет в центре трехчастный ризалит, обращенный в сторону Нижнего Сусального переулка. Согласно решению Заказчика, основной объем и оба флигеля надстраиваются с незначительного увеличения высоты аттиков, что позволяет организовать в подкровельном пространстве помещения, сдаваемые в аренду.
Кроме них, здесь предусмотрены два технических помещения (М/О 9-10 и 13-14) с зонами открытого размещения технического оборудования. В подкровельных 4-скатных объемах флигелей расположены технические помещения.

Под всем зданием организован подвальный этаж, в котором расположены помещения и санузлы. На первом этаже расположены три одноэтажных лота, первые уровни 3-уровневых лотов, а также входная группа в офисные помещения (М/О 6-7) третьего этажа.
Эвакуационно-загрузочные зоны торговых лотов расположены со стороны территории «АРМЫ».

Объемно-планировочные решения корпуса № 2
Объемно-планировочные решения проектируемого офисно-торгового здания выполнены в соответствии с утвержденными ранее архитектурно-планировочными решениями. Здание представляет собой протяженный 2-этажный, трехчастный объем с пристроенными с двух сторон трехэтажными флигелями. Согласно решению Заказчика высота основного объема увеличивается посредством незначительного повышения высоты аттиков, что позволяет организовать в подкровельном пространстве по- мещения, сдаваемые в аренду. Кроме них, здесь предлагается расположить два технических помещения (в осях 10-11 и 12-13) с зонами открытого размещения технического оборудования. В подкровельных 4-скатных объемах над третьими этажами фли- гелей расположены технические помещения.

Под всем зданием организован подвальный этаж, в котором расположены торговые залы, санузлы и технические помещения, в том числе в пристроенном подземном блоке со стороны оси Г, М/О 3-4. Торговые залы, расположенные на отм. -3,75 (М/О 6-17) имеют естественное освещение из 3-х световых приямков.

На первом этаже размещены:


• в протяженной части корпуса семь торговых лотов;

• во флигелях – наземные этажи 3-уровневых торговых лотов.


На третьих этажах флигелей и в подкровельном пространстве запроектированы офисные помещения.

Реконструкция корпусов №1 и №2
Существующие аттики реконструируемых зданий разбираются и возводятся вновь из полнотелого кирпича, размеры которого аналогичны историческим. Все наружные и внутренние кирпичные стены очищаются от более позднего окрашивания (наружные) и оштукатуривания (внутренние, а также интерьерные поверхности наружных стен).

Решение фасадов
Фасадные решения в целом сохраняются. Незначительные изменения коснулись высоты аттиков. Конфигурация кровель зданий в основном осталась неизменной. К ней добавлены второстепенные элементы, позволяющие организовать внутренние водостоки. После окончания реставрации и ремонта облик фасада будет максимально приближен к остальным составляющим архитектурного ансамбля «АРМЫ».

Мероприятия по ремонту и реставрации кирпичных фасадов
Историческая кладка подлежит санации и реставрации. Работы по реставрации фасадов производятся после выполнения мероприятий по укреплению кирпичной кладки существую щих капитальных стен. Для этих работ возможно использование продукции компании “Remmers” или аналогичной.

Как было сказано выше, с внутренних стен снимается штукатурный слой. Покрасочные слои наружных стен обрабатываются при помощи пескоструйного оборудования до полного удаления старой краски. Осыпающиеся кирпичи и шовный раствор удаля- ются до здорового материала.

Реставрация фасадной кирпичной плоскости производится методом вычинки разрушенного кирпича и установки нового взамен утраченного с соблюдением размеров изъятого кирпича и шири- ны швов. Кладка должна вестись на сложном известковом растворе с соблюдением существующей порядовки и раскладки. Перед установкой фигурного кирпича выполняется его теска под существующий размер. Клинчатые и лучковые перемычки во вновь организованных проемах изготавливаются из подтесанного кирпича по опалубке с нечетным количеством кирпичей.
Производится биоцидная обработка фасадов.

Заполнение проемов
Заполнение существующих проемов предполагается осуществлять с использованием деревянных оконных и дверных блоков из клееной древесины, что обеспечивает частям изделий лучшую сохранность формы. Их вертикальные и горизонтальные членения приняты по историческим аналогам. При остеклении оконных и дверных блоков используются стеклопакеты с применением селективного стекла. Пространство между стеклами заполняется аргоном, что уменьшает конвекцию внутри стеклопакета. Для повышения безопасности в стеклопа- кете необходимо использовать закаленное стекло. Предусматривается открывание оконных блоков наружу. В качестве изгото- вителя оконных и наружных дверных блоков рекомендуется компания Viking Window или аналогичная.

Кровли
Материал покрытия скатных кровель – титан-цинк производства компании “Rheinzink” или аналогичный. Монтаж производится по сплошному накату из шпунтованной доски. Отвод дождевых вод: внутренний организованный водосток и далее в систему ливневой канализации. Кромки скатов оборудованы системой антиобледенения на основе саморегулирующегося греющего кабеля RGS компании “THERMON”, либо аналогичного. Необходимо предусмотреть установку щита управления кабеля обогрева с защитно-пусковой автоматикой, терморегулятором и внешним датчиком температуры, с ручным или автоматическим режимом работы.

Концепция архитектурного освещения
На фасады корпуса устанавливаются световые приборы с на- правленными световыми потоками, позволяющим подчеркнуть пластику фасада, архитектурного декора и фактуру кирпичной кладки. Источник света – металлогалогеновые лампы с теплым спектром.
Входные зоны освещены дополнительно.