Жилой комплекс на сочинской «Мамайке»

Проектируемый участок  площадью 1,8 га расположен по соседству с улицами Анапская и Волжская района «Мамайка»  г.Сочи.

Участок имеет сложную конфигурацию в плане и значительный перепад рельефа более 10 м с севера на юг. Въезд на участок осуществляется с северо-восточного угла. На восток от участка располагаются 4-этажные жилые дома. Жилой комплекс запроектирован из 22-этажных жилых зданий «эконом-класса» со встроено-пристроенными помещениями  общественного обслуживания (торгово-бытового обслуживания и общественного питания). Комплекс предполагается оборудовать подземно-надземной автостоянкой.

Композиционное решение нового жилого комплекса – динамичный реверанс в духе модернизма 1970-х годов гористому рельефу местности и соседнему зданию санатория «Ставрополье» (см. фотомонтаж-панораму). Что касается ячеистой одежды – это уже откровенная стилевая поддержка одинокого санатория-початка, шедевра архитектурной истории советских курортов.
 
Как свидетельствует схема генплана, формы комплекса вдохновлены образом бумеранга, который случайно залетел на вершину горного отрога, и там зафиксировал сразу три попытки занять устойчивое положение. В итоге все эти позиции монументально оформлены корпусами зданий, опирающимися на многоярусную стилобатную часть, в которой размещаются автостоянки.
 
В жилых корпусах применен галерейный принцип компоновки помещений (см. схемы жилых ячеек и разрез одного из корпусов), что позволяет обеспечить оптимальную инсоляцию квартир и раскрытие видов на море.

Для организации территории жилого комплекса предусмотрены:
- обособленность зданий от существующей застройки за счет организации зеленой зоны и ограждения территории;
- подъезды и тротуары на уровне основных входов в здания;
- сведены к необходимому минимуму пересечения проездов и тротуаров в организации подъездных путей.

Основной въезд на территорию жилого комплекса запроектирован с северо-востока.
Из жилых зданий обеспечен доступ в автостоянку.  Высотные отметки проектируемого рельефа на участке застройки увязаны с прилегающей территорией смежных участков с отводом осадков в городскую сеть ливневой канализации. Проектом предусмотрено озеленение территории.
Жилая часть зданий обеспечена самостоятельными входными группами, обособленными от входов в помещения общественного, социального, сервисного и технического обслуживания.

Высота этажа (от пола до пола) принята:
- для автостоянки – 3,0 м;
- для нежилых первых этажей – 3,6 м;
- для типовых этажей – 3,0 м;
Предусмотрена возможность объединения квартир.
В квартирах с общей площадью более 70 кв.м. предусмотрен гостевой санузел.
Предусмотрено следующее соотношение типов квартир:          
1-комнатных (35 - 55м2)          70%
2-х комнатных (60 - 75м2)       20%
3-х комнатных (80 - 100м2)     10%