Проект реконструкции с приспособлением под многоквартирный жилой дом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, д.60/2

информация:

статус
проект
даты

09.2019 — 06.2021

место

Москва ул. Большая Полянка д. 60/2

координаты

55.730159, 37.622880

функция
Жилой / многоквартирный дом

площадь подземная

1 283,8 м²

общая площадь

4 517,7 м²

площадь жилая

3 263,7 м²

высота

28,65

этажность

строительный объем

20 644,11 м³

Количество квартир – 30

кол-во машиномест

МВ-ПРОЕКТ

MW-PROJECT / Россия

авторский коллектив

Руководители авторского коллектива: О.А. Шурыгин, Д.М. Шурыгин
ГИП: Т.М. Рыльцева
ГАП: С.Ф. Тертичный

партнеры, заказчики, смежники

Зазказчик: КЕСКО-ТЕРМИНАЛ

Проект реконструкции с приспособлением под многоквартирный жилой дом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, д.60/2

© МВ-ПРОЕКТ

Проект реконструкции с приспособлением под многоквартирный жилой дом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, д.60/2. Вид с ул. Большая Полянка

© МВ-ПРОЕКТ

описание:

Конфигурация абриса зданий Серпуховской площади
Изначально конфигурация площади в плане была круглой формы, чем объяснялось концентрическое обрамление площади зданиями, создание в ее центре сначала Триумфальных Серпуховских ворот по классическому принципу Триумфальной арки, затем размещение по кругу торговых рядов, а потом – круглого сквера с фонтаном посередине. Но с расширением и созданием Садового кольца в 1930–1960-е годы как непрерывной транспортной магистрали округлые очертания Серпуховской площади утратили градостроительную логику.

Формирование зданий, обрамляющих внутреннюю часть Серпуховской площади в ее нынешнем виде, произошло в результате этого расширения. В результате реконструкции Садового кольца дома с нечетными номерами по улице Житная были снесены. Этим объясняется случайность абриса наружных стен сохранившегося здания по адресу: Большая Полянка, дом 60/2. С внешней стороны Серпуховской площади круглая форма также была нарушена вследствие сноса домов с четными номерами по улице Коровий Вал.

Существующее положение
На участке проектирования располагается одно здание, подлежащее реконструкции с сохранением фасадной стены в осях 1 / А–Д с декоративным панно «Мы строим коммунизм». Техническое состояние здания оценено как неудовлетворительное на протяжении более 20 лет (состояние части конструкций признано аварийным). Инженерные системы здания не функционируют. Для удовлетворения потребности в необходимом количестве парковочных мест планируется использование подземного пространства на территории всего участка.

Краткое описание объекта
Для выполнения рекомендаций МКА и ДКН (по сохранению внешнего облика здания, выполненного в неоклассической стилистике с элементами модернизма), сохранению высотных отметок, устранению нарушений строительных нормативов и снятию замечаний МГЭ в Архитектурно-градостроительное решение от 2019 года, разработанное ООО «АРХИКАД», были внесены изменения: • Корректировка планировочных решений в соответствии с фасадами без изменения самих фасадов, представленных в АГР, разработанном ООО «АРХИКАД»;

Приведение архитектурно-градостроительных решений в соответствие с технико-экономическими показателями, установленными градостроительным планом земельного участка;
Увеличение количества подземных этажей до двух за счет увеличения высоты технического этажа для размещения в нем необходимых технических помещений;
Изменение конфигурации подземной автостоянки, увеличение количества машиномест до 31;
Увеличение общей площади здания за счет добавления этажей;
Устройство въезда в подземную парковку с улицы Большая Полянка.

Здание является исторически ценным градоформирующим объектом. В рамках реконструкции сохраняется панно на южной торцевой стене объекта. Остальная часть объекта подлежит реконструкции с фрагментарной разборкой аварийных участков фасадных стен в соответствии с выводами Технического заключения.

По окончании работ по восстановлению объекта планируется его приспособление под новый вид использования – в качестве многоквартирного жилого дома. Для обеспечения требуемого количества парковочных мест предусматривается использование подземного уровня под всей площадью отведенного участка.

Архитектурные и объемно-планировочные решения
Жилой дом в форме прямоугольной трапеции в плане с габаритными размерами 42 × 17 м представляет собой здание, включающее в себя шесть надземных этажей и два подземных этажа.

Со второго по шестой этажи – жилая часть здания. В подземной части предусмотрена автомобильная парковка для постоянного хранения автотранспорта на 31 машиноместо и технический этаж. Часть парковки оборудована двухуровневыми механизированными системами хранения на 24 машиноместа.

На первом этаже запроектированы три отдельные функциональные зоны, включающие:

вестибюль при входе в жилую часть здания с лифтовым холлом, помещение консьержа с отдельным санузлом;
магазин с вспомогательными помещениями и санузлами;
зал кафе на 49 посадочных мест с кухней, мойкой и санузлом для посетителей.

Конструкции

Фасадные конструкции. Стены наружные (существующие) – кирпич керамический полнотелый, толщиной 770-900 мм. Наружные стены (возводимые) – из стеновых блоков ячеистого бетона автоклавного твердения D600 по ГОСТ 31360-2007 с утеплителем минераловатными плитами типа «Rockwool Фасад Баттс» толщиной 150 мм. Финишный слой – является декоративная штукатурка. Облицовка цоколя – керамический гранит или облицовочный кирпич/ блоки. Декоративные элементы выполняются из фиброцемента.

Кровля в осях 1-10/А-Д с наружным организованным водостоком. Покрытие кровли – фальцевая металлическая. Кровля в осях 1’-5’/Д'-И’ – плоская не эксплуатируемая с наружным организованным водостоком.

Оконные и дверные блоки 1-го этажа – витражные из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом с мягким селективным покрытием. Оконные блоки жилой части здания (квартиры) – из деревоалюминиевого профиля из обычного стекла и двухкамерного стеклопакета со звукоизоляцией не ниже 30 дБ. с мягким селективным покрытием в раздельных переплетах. Также проектом предусматриваются мансардные окна типа VELUX.

Специальные конструкции. Сохранение панно на южной торцевой стене объекта. Принято сложное технические решение по вывешиванию и удержанию наружной стены с панно в момент организации под ней подземного пространства.

Инженерия

Грузопассажирский лифт с режимом «Перевозка пожарных подразделений» грузоподъемностью 1000 кг; грузовой парковочный подъемник грузоподъемностью 3000 кг