Мастер-план острова Октябрьский. Вид на ландшафтный экопарк
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка

Мастер-план острова Октябрьский

информация:

LDA Design

LDA Design

LDA Design / Великобритания
MAParchitects

MAParchitects /

MAParchitects / Россия

WSP ARCHITECTS

WSP ARCHITECTS / Германия
КБ «Стрелка»

КБ «Стрелка» /

Strelka KB / Россия

Мастер-план острова Октябрьский. Спортивный парк вокруг стадиона Калининград
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка

Архи.ру об этом объекте:

19.11.2020

Мастер-план острова Октябрьский в Калининграде стал лауреатом британской премии The Pineapples

Премия The Pineapples второй год подряд присуждается за лучшие проекты городских пространств уже реализованные или находящиеся на стадии реализации. Большинство номинаций оценивают британские проекты, но есть одна международная International Futur...   читать дальше

другие тексты Архи.ру:

Мастер-план острова Октябрьский. Вид на застройку у Центрального парка
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка

описание:

Основные Технико-экономические показатели

Площадь территории проектирования: 385 га
Количество жителей: 86,5 тыс. чел.
Количество рабочих мест: 17,9 тыс. чел.
Площадь жилой застройки: ~ 3 млн м²
Площадь нежилой застройки: ~ 600 тыс. м²
Вместимость школ: 9 тыс. мест
Вместимость детских садов: 6,3 тыс. мест
Доля озелененных территорий: 22 %
Количество парковочных мест: 35,8 тыс. машиномест

Ключевые решения мастер-плана 
Концепция видения проекта – превращение острова в городской оазис, который объединил бы горожан с разным ритмом жизни: активный и насыщенный городскими событиями – в западной части острова; более спокойный в окружении природы – в восточной. Ключевые решения проекта направлены на формирование городской среды с локальной идентичностью и высоким качеством жизни – не только для будущих жителей острова, но и для других жителей острова.

Интеграция с городским центром. Мастер-план содержит две целевые модели развития среды из Стандарта комплексного развития территорий: центральная и среднеэтажная. Планировочная структура – размеры кварталов, плотность улично-дорожной сети, высотность – соответствуют Стандарту. Западная часть острова развивается по центральной модели – урбанизированная территория с плотной и разнообразной средой становится продолжением центра города. Восточная часть развивается по среднеэтажной модели – плотность застройки снижается, она интегрирована в систему озелененных и водных пространств – ландшафтный экопарк.

Восстановление зеленого каркаса. В 1920-е годы в Калининграде был создан «Зелёный пояс Шнайдера» – парковая зона с водно-озелененными территориями, розариями, пляжами, лужайками и спортплощадками на территории бывших фортификационных сооружений. Система связанных озелененных пространств и бульваров, предложенная мастер-планом, замыкает «Пояс Шнайдера», который был разорван на острове. 

Культурно-спортивный хаб. Мастер-планом предусмотрено размещение культурно-спортивного хаба – знаковой территории, куда входят спортивный кластер вокруг стадиона «Калининград», парк с активными спортивными функциями на открытом воздухе и культурно-образовательный музейный комплекс.

Акцентирование водных пространств. Близость к воде – важная составляющая образа жизни на острове. Мастер-план предусматривает развитие территорий, обращенных к воде. Вдоль набережных обустраиваются пешеходные зоны, связанные зелеными улицами. Предусмотрены также дополнительные водные объекты и элементы – искусственные каналы, сухие фонтаны.

Создание новых связей с другими городскими территориями. 
Мастер-план предусматривает создание шести новых мостов (пять автомобильных и один велопешеходный). Развитая сеть общественного транспорта связывает остров с центром города, Южным и Северным вокзалами, перспективными станциями городских электричек. Формируется шесть маршрутов: пять автобусных и один – водного такси.

Жилая застройка. Жилая застройка в западной части острова образует сомасштабные человеку кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами. Жители находятся в центре событий и имеют быстрый доступ ко всем необходимым функциям. Высота застройки в этой части острова – 4-9 этажей, высотных акцентов – до 18 этажей.
Жилые дома в восточной части острова вписаны в природный ландшафт и окружены водой. Этажность в этой части острова – 3-8 этажей, высотные акценты в локальных общественных центрах достигают 15 этажей.

Развитие бизнеса. Для привлечения крупных компаний-резидентов САР (специальный административный район) создаются бизнес-центры, а для развития малого и среднего бизнеса – офисные помещения на первых этажах зданий. Рядом с объектами деловой инфраструктуры размещаются гостиницы и апарт-отели.

Разнообразие объектов торговли. Магазины, кафе и рестораны на первых этажах зданий формируют активный фронт улиц и создают пешеходные потоки. Торговые центры вписаны в застройку, выступают в роли визуальных акцентов и повышают разнообразие городской среды.

Досуг на открытом воздухе круглый год. Жители и сотрудники компаний могут найти множество возможностей для комфортного досуга на свежем воздухе – в крупных парках (центральный парк и спортивный парк вокруг стадиона), на городских площадях, набережных, в небольших скверах и покет-парках.

Открытый спортивный парк. Территория стадиона «Калининград» превращается в спортивный парк, открытый для всех, с главной площадью, зонами для активного отдыха, занятий спортом и тихих прогулок, физкультурно-оздоровительным комплексом, центром гребных видов спорта и фитнес-центром. Концепция парка разработана бюро LDA Design (Великобритания).

Центральный парк. Центральный парк – место отдыха не только жителей острова, но и всех калининградцев. Это прекрасное место для городского
пикника в летнее время и активного отдыха на катке зимой. Концепция
центрального парка разработана компанией Openfabric (Нидерланды).

10,6 га площадь парка

Экопарк. В пойменной территории острова создается уникальный ландшафтный экопарк – место гармоничного сосуществования человека и природы. В парке воссозданы природные условия обитания местной флоры
и фауны. Концепция парка разработана компанией Turenscape (Китай). Экопарк меняет свой характер с запада на восток – в «городской» зоне
он сформирован неглубокими каналами вокруг плотно застроенных насыпных островов, а в «природных» зонах ландшафт дополняют
небольшие насыпные острова с деревьями, водно-болотные угодья и
заливные луга.

95,2 га площадь экопарка

5 скоростных автобусных маршрутов

1 маршрут водного такси

Внедрение мастер-плана. Внедрение мастер-плана потребует разработки Проекта планировки территории острова Октябрьского и внесения изменений в существующую градостроительную документацию: Схему территориального планирования Калининградской области, Генеральный план, Местные нормативы градостроительного проектирования, Правила землепользования и застройки.
 

Мастер-план острова Октябрьский. Вид на застройку в ланшафтном экопарке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Вид на школу
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Двор со встроенным детским садом
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Застройка в ландшафтном экопарке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Застройка у Центрального парка
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Каток в Центральном парке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Ночной вид на застройку в ландшафтном экопарке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Обновленная набережная Генерала Карбышева
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Обновленная Парадная набережная
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Площадка для отдыха в ландшафтном экопарке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Площадь в Центральном парке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Площадь у Центрального парка
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Спортивный парк у стадиона Калининград
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Торговый центр в многофункциональной застройке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Транспортно-пересадочный узел у Центрального парка
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Центр гребных видов спорта в спортивном парке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка
Мастер-план острова Октябрьский. Янтарные сады в спортивном парке
© LDA Design, MAParchitects, WSP, КБ Стрелка

LDA Design,

другие постройки:
  • Парк «Событие»,
  • Приливная лагуна залива Суонси, Суонси
  • Стратегия и мастерплан реконструкции ЦПКиО им. Горького, Москва
  • Олимпийский парк, Лондон
  • Олимпийский парк королевы Елизаветы, Лондон

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Сергей Никешкин
  • Игорь Шварцман
  • Даниил Лоренц
  • Всеволод Медведев
  • Игорь Членов
  • Антон Надточий
  • Карен Сапричян
  • Алексей Гинзбург
  • Юлия Солдатенкова
  • Антон Лукомский
  • Виталий Лутц
  • Александр Самарин
  • Илья Машков
  • Елена Шаранова
  • Энди Сноу
  • Александр Попов
  • Олег Мединский
  • Ерлан Бекмухамедов
  • Степан Липгарт
  • Наталья Сидорова
  • Никита Токарев
  • Николай Переслегин
  • Евгений Подгорнов
  • Татьяна Гук
  • Олег Григорьев
  • Василий Крапивин
  • Полина Воеводина
  • Антон Яр-Скрябин
  • Николай Миловидов
  • Сергей Переслегин
  • Вера Бутко
  • Александр Котенков
  • Константин Ходнев
  • Сергей Чобан
  • Григориос Гавалидис
  • Сергей Орешкин
  • Максим Гурвич
  • Александра Кузьмина
  • Валерий Лукомский
  • Екатерина Кузнецова
  • Валерия Преображенская
  • Андрей Гнездилов
  • Сергей Кузнецов
  • Владимир Ковалёв
  • Алексей Орлов
  • Евгений Герасимов
  • Анатолий Столярчук
  • Александр Скокан
  • Георгий Трофимов
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Владимир Плоткин
  • Илья Уткин
  • Никита Явейн
  • Анастасия Абашева
  • Сергей Труханов
  • Андрей Асадов
  • Станислав Белых
  • Иван Кожин
  • Александр Асадов
  • Сергей Скуратов
  • Павел Андреев
  • Андрей Романов
  • Зураб Басария
  • Андрей Михайлов
  • Дмитрий Буш
  • Ростислав Цайзер
  • Юлия Тряскина
  • Михаил Канунников
  • Дмитрий Васильев
  • Левон Айрапетов
  • Наталия Шилова
  • Роман Леонидов
  • Юлий Борисов
  • Катерина Грень

Проект из каталога (случайный выбор)

Автосалон «ЛАДА-СЕРВИС»
Сергей Орешкин, 2008
Автосалон «ЛАДА-СЕРВИС»

Постройки и проекты (новые записи):

  • Проект планировки территории площадки «Алабушево»,Технополис «Москва»
  • Школа в Барышах
  • Стартовый дом по программе реновации на Большой Филевской улице
  • Жилой комплекс «Ligovsky City. Второй квартал»
  • Дилерский автоцентр в Томилино
  • Гостиница Sindhorn Kempinski Hotel
  • Винодельня «Скалистый берег»
  • Музей «Зоя»
  • ЖК «Скандинавия» II очередь

Новости российской архитектуры:

Эстакада в акварели
11.06.2021

Эстакада в акварели

Евгений Герасимов
Летать в облаках
08.06.2021

Летать в облаках

Георгий Трофимов, Николай Переслегин, Сергей Переслегин

Технологии:

02.06.2021

Блестящая начинка для первого здания Нормана Фостера в России

В штаб-квартире компании РМК – первой постройке бюро Нормана Фостера в России – установлена дизайнерская сантехника Duravit.
ООО "Дюравит Рус" (Duravit), Foster + Partners, ВостокПроект
20.05.2021

Baumit Life Challenge: семь лучших фасадов Европы

Рассказываем об итогах премии Baumit Life Challenge – за лучший фасад, выполненный с использованием продукции Baumit.
Baumit
20.05.2021

Прочность без границ

Инновационный фибробетон Ductal®, превосходящий по прочности и долговечности большинство строительных материалов, позволяет создавать как тончайшие кружевные узоры перфорированных фасадов, так и бархатистые идеальные поверхности большеформатной облицовки.
LafargeHolcim
другие статьи