Мастер-план острова Октябрьский
информация:
-
статус
проект -
даты
2018 — 2019 -
место
Калининград -
координаты
54.701179, 20.532487 -
функция
Градостроительство / Концептуальное проектирование
LDA Design
LDA Design / ВеликобританияMAParchitects
MAParchitects / РоссияWSP ARCHITECTS
WSP ARCHITECTS / ГерманияКБ «Стрелка»
Strelka KB / РоссияАрхи.ру об этом объекте:
19.11.2020
Мастер-план острова Октябрьский в Калининграде стал лауреатом британской премии The Pineapples
Премия The Pineapples второй год подряд присуждается за лучшие проекты городских пространств уже реализованные или находящиеся на стадии реализации. Большинство номинаций оценивают британские проекты, но есть одна международная International Futur... читать дальшедругие тексты Архи.ру:
12.07.2019
Полина Садова. Остров-оазис
описание:
Основные Технико-экономические показатели
Площадь территории проектирования: 385 га
Количество жителей: 86,5 тыс. чел.
Количество рабочих мест: 17,9 тыс. чел.
Площадь жилой застройки: ~ 3 млн м²
Площадь нежилой застройки: ~ 600 тыс. м²
Вместимость школ: 9 тыс. мест
Вместимость детских садов: 6,3 тыс. мест
Доля озелененных территорий: 22 %
Количество парковочных мест: 35,8 тыс. машиномест
Ключевые решения мастер-плана
Концепция видения проекта – превращение острова в городской оазис, который объединил бы горожан с разным ритмом жизни: активный и насыщенный городскими событиями – в западной части острова; более спокойный в окружении природы – в восточной. Ключевые решения проекта направлены на формирование городской среды с локальной идентичностью и высоким качеством жизни – не только для будущих жителей острова, но и для других жителей острова.
Интеграция с городским центром. Мастер-план содержит две целевые модели развития среды из Стандарта комплексного развития территорий: центральная и среднеэтажная. Планировочная структура – размеры кварталов, плотность улично-дорожной сети, высотность – соответствуют Стандарту. Западная часть острова развивается по центральной модели – урбанизированная территория с плотной и разнообразной средой становится продолжением центра города. Восточная часть развивается по среднеэтажной модели – плотность застройки снижается, она интегрирована в систему озелененных и водных пространств – ландшафтный экопарк.
Восстановление зеленого каркаса. В 1920-е годы в Калининграде был создан «Зелёный пояс Шнайдера» – парковая зона с водно-озелененными территориями, розариями, пляжами, лужайками и спортплощадками на территории бывших фортификационных сооружений. Система связанных озелененных пространств и бульваров, предложенная мастер-планом, замыкает «Пояс Шнайдера», который был разорван на острове.
Культурно-спортивный хаб. Мастер-планом предусмотрено размещение культурно-спортивного хаба – знаковой территории, куда входят спортивный кластер вокруг стадиона «Калининград», парк с активными спортивными функциями на открытом воздухе и культурно-образовательный музейный комплекс.
Акцентирование водных пространств. Близость к воде – важная составляющая образа жизни на острове. Мастер-план предусматривает развитие территорий, обращенных к воде. Вдоль набережных обустраиваются пешеходные зоны, связанные зелеными улицами. Предусмотрены также дополнительные водные объекты и элементы – искусственные каналы, сухие фонтаны.
Создание новых связей с другими городскими территориями.
Мастер-план предусматривает создание шести новых мостов (пять автомобильных и один велопешеходный). Развитая сеть общественного транспорта связывает остров с центром города, Южным и Северным вокзалами, перспективными станциями городских электричек. Формируется шесть маршрутов: пять автобусных и один – водного такси.
Жилая застройка. Жилая застройка в западной части острова образует сомасштабные человеку кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами. Жители находятся в центре событий и имеют быстрый доступ ко всем необходимым функциям. Высота застройки в этой части острова – 4-9 этажей, высотных акцентов – до 18 этажей.
Жилые дома в восточной части острова вписаны в природный ландшафт и окружены водой. Этажность в этой части острова – 3-8 этажей, высотные акценты в локальных общественных центрах достигают 15 этажей.
Развитие бизнеса. Для привлечения крупных компаний-резидентов САР (специальный административный район) создаются бизнес-центры, а для развития малого и среднего бизнеса – офисные помещения на первых этажах зданий. Рядом с объектами деловой инфраструктуры размещаются гостиницы и апарт-отели.
Разнообразие объектов торговли. Магазины, кафе и рестораны на первых этажах зданий формируют активный фронт улиц и создают пешеходные потоки. Торговые центры вписаны в застройку, выступают в роли визуальных акцентов и повышают разнообразие городской среды.
Досуг на открытом воздухе круглый год. Жители и сотрудники компаний могут найти множество возможностей для комфортного досуга на свежем воздухе – в крупных парках (центральный парк и спортивный парк вокруг стадиона), на городских площадях, набережных, в небольших скверах и покет-парках.
Открытый спортивный парк. Территория стадиона «Калининград» превращается в спортивный парк, открытый для всех, с главной площадью, зонами для активного отдыха, занятий спортом и тихих прогулок, физкультурно-оздоровительным комплексом, центром гребных видов спорта и фитнес-центром. Концепция парка разработана бюро LDA Design (Великобритания).
Центральный парк. Центральный парк – место отдыха не только жителей острова, но и всех калининградцев. Это прекрасное место для городского
пикника в летнее время и активного отдыха на катке зимой. Концепция
центрального парка разработана компанией Openfabric (Нидерланды).
10,6 га площадь парка
Экопарк. В пойменной территории острова создается уникальный ландшафтный экопарк – место гармоничного сосуществования человека и природы. В парке воссозданы природные условия обитания местной флоры
и фауны. Концепция парка разработана компанией Turenscape (Китай). Экопарк меняет свой характер с запада на восток – в «городской» зоне
он сформирован неглубокими каналами вокруг плотно застроенных насыпных островов, а в «природных» зонах ландшафт дополняют
небольшие насыпные острова с деревьями, водно-болотные угодья и
заливные луга.
95,2 га площадь экопарка
5 скоростных автобусных маршрутов
1 маршрут водного такси
Внедрение мастер-плана. Внедрение мастер-плана потребует разработки Проекта планировки территории острова Октябрьского и внесения изменений в существующую градостроительную документацию: Схему территориального планирования Калининградской области, Генеральный план, Местные нормативы градостроительного проектирования, Правила землепользования и застройки.
Площадь территории проектирования: 385 га
Количество жителей: 86,5 тыс. чел.
Количество рабочих мест: 17,9 тыс. чел.
Площадь жилой застройки: ~ 3 млн м²
Площадь нежилой застройки: ~ 600 тыс. м²
Вместимость школ: 9 тыс. мест
Вместимость детских садов: 6,3 тыс. мест
Доля озелененных территорий: 22 %
Количество парковочных мест: 35,8 тыс. машиномест
Ключевые решения мастер-плана
Концепция видения проекта – превращение острова в городской оазис, который объединил бы горожан с разным ритмом жизни: активный и насыщенный городскими событиями – в западной части острова; более спокойный в окружении природы – в восточной. Ключевые решения проекта направлены на формирование городской среды с локальной идентичностью и высоким качеством жизни – не только для будущих жителей острова, но и для других жителей острова.
Интеграция с городским центром. Мастер-план содержит две целевые модели развития среды из Стандарта комплексного развития территорий: центральная и среднеэтажная. Планировочная структура – размеры кварталов, плотность улично-дорожной сети, высотность – соответствуют Стандарту. Западная часть острова развивается по центральной модели – урбанизированная территория с плотной и разнообразной средой становится продолжением центра города. Восточная часть развивается по среднеэтажной модели – плотность застройки снижается, она интегрирована в систему озелененных и водных пространств – ландшафтный экопарк.
Восстановление зеленого каркаса. В 1920-е годы в Калининграде был создан «Зелёный пояс Шнайдера» – парковая зона с водно-озелененными территориями, розариями, пляжами, лужайками и спортплощадками на территории бывших фортификационных сооружений. Система связанных озелененных пространств и бульваров, предложенная мастер-планом, замыкает «Пояс Шнайдера», который был разорван на острове.
Культурно-спортивный хаб. Мастер-планом предусмотрено размещение культурно-спортивного хаба – знаковой территории, куда входят спортивный кластер вокруг стадиона «Калининград», парк с активными спортивными функциями на открытом воздухе и культурно-образовательный музейный комплекс.
Акцентирование водных пространств. Близость к воде – важная составляющая образа жизни на острове. Мастер-план предусматривает развитие территорий, обращенных к воде. Вдоль набережных обустраиваются пешеходные зоны, связанные зелеными улицами. Предусмотрены также дополнительные водные объекты и элементы – искусственные каналы, сухие фонтаны.
Создание новых связей с другими городскими территориями.
Мастер-план предусматривает создание шести новых мостов (пять автомобильных и один велопешеходный). Развитая сеть общественного транспорта связывает остров с центром города, Южным и Северным вокзалами, перспективными станциями городских электричек. Формируется шесть маршрутов: пять автобусных и один – водного такси.
Жилая застройка. Жилая застройка в западной части острова образует сомасштабные человеку кварталы с тихими дворами и активными внешними улицами. Жители находятся в центре событий и имеют быстрый доступ ко всем необходимым функциям. Высота застройки в этой части острова – 4-9 этажей, высотных акцентов – до 18 этажей.
Жилые дома в восточной части острова вписаны в природный ландшафт и окружены водой. Этажность в этой части острова – 3-8 этажей, высотные акценты в локальных общественных центрах достигают 15 этажей.
Развитие бизнеса. Для привлечения крупных компаний-резидентов САР (специальный административный район) создаются бизнес-центры, а для развития малого и среднего бизнеса – офисные помещения на первых этажах зданий. Рядом с объектами деловой инфраструктуры размещаются гостиницы и апарт-отели.
Разнообразие объектов торговли. Магазины, кафе и рестораны на первых этажах зданий формируют активный фронт улиц и создают пешеходные потоки. Торговые центры вписаны в застройку, выступают в роли визуальных акцентов и повышают разнообразие городской среды.
Досуг на открытом воздухе круглый год. Жители и сотрудники компаний могут найти множество возможностей для комфортного досуга на свежем воздухе – в крупных парках (центральный парк и спортивный парк вокруг стадиона), на городских площадях, набережных, в небольших скверах и покет-парках.
Открытый спортивный парк. Территория стадиона «Калининград» превращается в спортивный парк, открытый для всех, с главной площадью, зонами для активного отдыха, занятий спортом и тихих прогулок, физкультурно-оздоровительным комплексом, центром гребных видов спорта и фитнес-центром. Концепция парка разработана бюро LDA Design (Великобритания).
Центральный парк. Центральный парк – место отдыха не только жителей острова, но и всех калининградцев. Это прекрасное место для городского
пикника в летнее время и активного отдыха на катке зимой. Концепция
центрального парка разработана компанией Openfabric (Нидерланды).
10,6 га площадь парка
Экопарк. В пойменной территории острова создается уникальный ландшафтный экопарк – место гармоничного сосуществования человека и природы. В парке воссозданы природные условия обитания местной флоры
и фауны. Концепция парка разработана компанией Turenscape (Китай). Экопарк меняет свой характер с запада на восток – в «городской» зоне
он сформирован неглубокими каналами вокруг плотно застроенных насыпных островов, а в «природных» зонах ландшафт дополняют
небольшие насыпные острова с деревьями, водно-болотные угодья и
заливные луга.
95,2 га площадь экопарка
5 скоростных автобусных маршрутов
1 маршрут водного такси
Внедрение мастер-плана. Внедрение мастер-плана потребует разработки Проекта планировки территории острова Октябрьского и внесения изменений в существующую градостроительную документацию: Схему территориального планирования Калининградской области, Генеральный план, Местные нормативы градостроительного проектирования, Правила землепользования и застройки.
Архитекторы – партнеры Архи.ру:
Проект из каталога (случайный выбор)
Постройки и проекты (новые записи):
Новости российской архитектуры:
01.11.2024
МГАХИ 2024: часть II
31.10.2024
Слои и уровни полета
Владимир Плоткин31.10.2024
Арт-лабаз
Наталья Бавыкина, Алексей Фатькин30.10.2024
МГАХИ 2024: часть I
Технологии:
28.10.2024
Центрсвет
Свет и материя
В новой коллекция светильников Центрсвет натуральные материалы – алебастр, латунь и кожа – создают вдохновляющие сюжеты для дизайнеров. Минимализм формы подчеркивается благородством материала и скрывает за собой самую современную технологию.Центрсвет
27.10.2024
Аддитивное строительство по методу «ископаемых рыб» уменьшает образование трещин в бетоне на 63%
15.10.2024
Teplowin
Teplowin: новое имя, проверенный опыт в фасадном строительстве
Один из крупнейших производителей светопрозрачных конструкций на российском строительном рынке – «ТД Окна» – объявил о ребрендинге: теперь это бренд Teplowin, комплексный строительный подрядчик по фасадам, осуществляющий весь спектр услуг по производству и установке фасадных систем, включая алюминиевые и ПВХ конструкции, а также навесные вентилируемые фасады.Teplowin
01.10.2024
Arlight
Архитектурная подсветка фасадов ЖК и освещение придомовой территории
Уютно должно быть не только внутри жилого комплекса, но и рядом с ним. В этой статье мы рассмотрим популярные осветительные решения, которые придают ЖК респектабельности и обеспечивают безопасную среду вокруг дома.Arlight