Многофункциональный комплекс Каучук. Конкурсное предложение
/ Multi-use complex Kauchukинформация:
-
статус
проект -
место
Москва -
функция
Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья -
площадь участка
11 га -
площадь подземная
140000 м2 -
общая площадь
390000 м2 -
площадь жилая
140000 м2 -
этажность
5-14
Борис Левянт
Boris Levyant / РоссияБорис Стучебрюков
Boris Stuchebryukov / РоссияABD architects
ABD architects / Россияавторский коллектив
Б.Левянт, Б.Стучебрюков, Е.Батанова, А.Феоктистова, К.Левянт, Д.Спивак
описание:
В основу пространственной композиции многофункционального комплекса положена попытка разрешить ряд градостроительных конфликтов, выявленных нами при анализе полученных от заказчика и выполненных самостоятельно исходных материалов с целью максимального приближения архитектурно-планировочных решений к требованиям программы-задания. Наиболее существенными на наш взгляд являются следующие проблемы:
– предельно высокая плотность застройки при ограничении ее высоты ;
– значительное увеличение транспортной нагрузки и незначительная пропускная способность существующей дорожной сети;
– довольно непрезентабельное соседство на северо-восточной и юго-восточной границах застраиваемого участка;
Вместе с тем на наш взгляд участок, расположенный в центральной части города, с существующей хорошо развитой сферой торгово-бытового и медицинского обслуживания, наличием культурно-зрелищных, учебных и научно-исследовательских учреждений, утопающий в зелени безусловно является подходящим местом для заявленного в программе-задании использования.
Возможности единовременного строительства жилья на такой значительной территории и практически одномоментного его заселения, при опережающем вводе в экслуатацию необходимой инфраструктуры создадут уникальные, безпрецедентные в современной Москве условия для комфортного проживания.
К безусловным достоинствам места нужно отнести и великолепный вид на Воробьевы горы и Новодевичий монастырь, которым смогут любоваться владельцы квартир и пентхаусов на верхних этажах жилых зданий и арендаторы офисов.
Таким образом при правильной организации проектных и строительных работ будут созданы все условия для коммерчески оправданного вложения значительных инвестиций.
Проектные решения
Проектируемый многофункциональный комплекс состоит из трех основных самостоятельных и взаимосвязанных частей:
торгово-развлекательного и офисного центра;
жилого квартала «бизнес класса»;
квартала «элитного» жилья;
Принятое квартальное деление в целом соответствует существующей парцеляции окружающей застройки сформированной в основном Советское время.
Функциональное деление территории принято также в соответствии с существующим положением с учетом возможного развития прилегающих территорий. В частности «элитное» жилье предлагается разместить по ул. Ефремова имея в виду, что противоположная сторона улицы будет застроена жилыми домами того же класса. Ул. Усачева больше подходит для строительства торгово-развлекательного и офисного центра хотя бы потому, что высотная застройка в этом случае относится на неблагоприятную северо-западную сторону участка и не затеняет селитебную зону.
Основной въезд в подземное пространство комплекса предлагается организовать с 3-й Фрунзенской улицы по тоннелю с двусторонним движением, что уменьшит транспортную нагрузку на дорожную сеть прилегающих кварталов и обеспечит удобный подъезд с Комсомольского проспекта и выезд на него.
Подземная парковка «элитного» жилья оборудована дополнительными въездом с ул. Ефремова и выездом на нее. Для обслуживания торгово-развлекательного и офисного центра запроектированы изолированные рампы с проектируемого продолжения 3-й Фрунзенской ул., ул. Усачева и 1-го Шибаевского переулка. Гостевые парковки предлагается разместить при въезде подземную часть комплекса с контролем доступа на въезде и последующей пешеходной прогулкой посетителей по благоустроенной территории комплекса до цели.
В части обеспечения безопасности предусматривается 3-х уровневая система:
1-й – контроль по периметру застройки.
2-й – контроль территории.
3-й – ограничение доступа на территорию «элитного» жилья и охрана ее сотрудниками специальных служб.
Также сотрудниками спецслужб должны контролироваться все
въезды-выезды в подземное пространство комплекса. Доступ транспорта на территорию (кроме экстреннего подъезда)не предусматривается. Перемещение по земле – это прерогатива пешеходов. Для проезда пожарных машин будут запроектированы укрепленные газоны.
Для эксплуатации такого сложного объекта должна быть привлечена специализирующася на предоставлении такого рода услуг компания. Система диспетчеризации должна быть единой но сфера услуг дифференцированной.
Затраты на содержание персонала и техники для обслуживания садово-паркового хозяйства и благоустройства будут включены в стоимость эксплуатационных расходов дополнительно к стоимости коммунальных услуг.
Квартал «бизнес класс»
Преобладающий тип жилой застройки – жилье бизнес класса состоит из многоквартирных домов разной этажности (8-12 эт.). Несмотря на единый композиционный подход, каждое здание носит свой индивидуальный характер, отличающийся от соседа по конфигурации. цветовому решению, характеру отдели, деталям и пр. Удлиненные внутренние пространства между зданиями имитируют русла рек с мягкими откосами, живописными тропинками, мостиками.
Жилье класса «элита»
Представлен в проекте двумя типами:
1 Квартал «элита». Расположен на южной границе участка, вдоль улицы Ефремова и отделенный от нее зеленой зоной и общественными зонами первых этажей. Квартал состоит из небольших домов высотой 5-6 этажей объединенных системой уютных благоустроенных внутренних двориков.
Офисный квартал
Бизнес-центр расположен на северной границе участка, вдоль улицы Усачева, вблизи остановок общественного транспорта. Он занимает место, менее подходящее для жилищного строительства и, таким образом, экранирует более подходящий для такого строительства участок.
Офисы класса «А» располагаются в трех зданиях, высотой 7-14 этажей. Входы и подъезды VIP-персон организованы со стороны улицы Усачева, подъезды сотрудников на автомобилях осуществляются с подземного уровня.
В первых этажах центра расположены магазины, кафе, рестораны, культурно-досуговые и развлекательные объекты.
Здание арх. Кляйна реконстуируется и включается в обжую композицию комплекса.
Общественные сооружения
Здания детских садов встраиваются в первые этажи домов бизнес класса, оборудуются прогулочными изолированными площадками и располагаются в местах максимального получения прямого солнечного света.
Здание школы с озелененным участком и спортивными площадками располагается на западной границе участка.
Такое расположение удобно как для учащихся проектируемого комплекса, так и для детей соседних кварталов.
Бульвары
Кварталы отделены друг от друга двумя пешеходными зонами – бульварами.
Северный бульвар. Расположен между офисным кварталом и жильем бизнес класса, обладает качеством торговой улицы, вдоль которой располагаются небольшие кафе, рестораны, магазины, центр досуга.
Южный бульвар – между кварталом бизнес класса и жильем класса «элита». Основное рекреационное пространство с большим количеством деревьев, травы с тропами для прогулок, прудом, предназначено для общественных мероприятий - собраний, карнавалов, детских праздников и пр.
Использование подземного пространства
Учитывая необходимость выемки загрязненного грунта с территории комплекса, считаем целесообразным максимальное использование подземного пространства с организацией в нем общественных зон, гаражей-стоянок для жителей и сотрудников комплекса, гостевых парковок, загрузочных зон для офисов и торговых помещений.
Пространство под бульварами остается незастроенным для прокладки инженерных коммуникаций.
– предельно высокая плотность застройки при ограничении ее высоты ;
– значительное увеличение транспортной нагрузки и незначительная пропускная способность существующей дорожной сети;
– довольно непрезентабельное соседство на северо-восточной и юго-восточной границах застраиваемого участка;
Вместе с тем на наш взгляд участок, расположенный в центральной части города, с существующей хорошо развитой сферой торгово-бытового и медицинского обслуживания, наличием культурно-зрелищных, учебных и научно-исследовательских учреждений, утопающий в зелени безусловно является подходящим местом для заявленного в программе-задании использования.
Возможности единовременного строительства жилья на такой значительной территории и практически одномоментного его заселения, при опережающем вводе в экслуатацию необходимой инфраструктуры создадут уникальные, безпрецедентные в современной Москве условия для комфортного проживания.
К безусловным достоинствам места нужно отнести и великолепный вид на Воробьевы горы и Новодевичий монастырь, которым смогут любоваться владельцы квартир и пентхаусов на верхних этажах жилых зданий и арендаторы офисов.
Таким образом при правильной организации проектных и строительных работ будут созданы все условия для коммерчески оправданного вложения значительных инвестиций.
Проектные решения
Проектируемый многофункциональный комплекс состоит из трех основных самостоятельных и взаимосвязанных частей:
торгово-развлекательного и офисного центра;
жилого квартала «бизнес класса»;
квартала «элитного» жилья;
Принятое квартальное деление в целом соответствует существующей парцеляции окружающей застройки сформированной в основном Советское время.
Функциональное деление территории принято также в соответствии с существующим положением с учетом возможного развития прилегающих территорий. В частности «элитное» жилье предлагается разместить по ул. Ефремова имея в виду, что противоположная сторона улицы будет застроена жилыми домами того же класса. Ул. Усачева больше подходит для строительства торгово-развлекательного и офисного центра хотя бы потому, что высотная застройка в этом случае относится на неблагоприятную северо-западную сторону участка и не затеняет селитебную зону.
Основной въезд в подземное пространство комплекса предлагается организовать с 3-й Фрунзенской улицы по тоннелю с двусторонним движением, что уменьшит транспортную нагрузку на дорожную сеть прилегающих кварталов и обеспечит удобный подъезд с Комсомольского проспекта и выезд на него.
Подземная парковка «элитного» жилья оборудована дополнительными въездом с ул. Ефремова и выездом на нее. Для обслуживания торгово-развлекательного и офисного центра запроектированы изолированные рампы с проектируемого продолжения 3-й Фрунзенской ул., ул. Усачева и 1-го Шибаевского переулка. Гостевые парковки предлагается разместить при въезде подземную часть комплекса с контролем доступа на въезде и последующей пешеходной прогулкой посетителей по благоустроенной территории комплекса до цели.
В части обеспечения безопасности предусматривается 3-х уровневая система:
1-й – контроль по периметру застройки.
2-й – контроль территории.
3-й – ограничение доступа на территорию «элитного» жилья и охрана ее сотрудниками специальных служб.
Также сотрудниками спецслужб должны контролироваться все
въезды-выезды в подземное пространство комплекса. Доступ транспорта на территорию (кроме экстреннего подъезда)не предусматривается. Перемещение по земле – это прерогатива пешеходов. Для проезда пожарных машин будут запроектированы укрепленные газоны.
Для эксплуатации такого сложного объекта должна быть привлечена специализирующася на предоставлении такого рода услуг компания. Система диспетчеризации должна быть единой но сфера услуг дифференцированной.
Затраты на содержание персонала и техники для обслуживания садово-паркового хозяйства и благоустройства будут включены в стоимость эксплуатационных расходов дополнительно к стоимости коммунальных услуг.
Квартал «бизнес класс»
Преобладающий тип жилой застройки – жилье бизнес класса состоит из многоквартирных домов разной этажности (8-12 эт.). Несмотря на единый композиционный подход, каждое здание носит свой индивидуальный характер, отличающийся от соседа по конфигурации. цветовому решению, характеру отдели, деталям и пр. Удлиненные внутренние пространства между зданиями имитируют русла рек с мягкими откосами, живописными тропинками, мостиками.
Жилье класса «элита»
Представлен в проекте двумя типами:
1 Квартал «элита». Расположен на южной границе участка, вдоль улицы Ефремова и отделенный от нее зеленой зоной и общественными зонами первых этажей. Квартал состоит из небольших домов высотой 5-6 этажей объединенных системой уютных благоустроенных внутренних двориков.
Офисный квартал
Бизнес-центр расположен на северной границе участка, вдоль улицы Усачева, вблизи остановок общественного транспорта. Он занимает место, менее подходящее для жилищного строительства и, таким образом, экранирует более подходящий для такого строительства участок.
Офисы класса «А» располагаются в трех зданиях, высотой 7-14 этажей. Входы и подъезды VIP-персон организованы со стороны улицы Усачева, подъезды сотрудников на автомобилях осуществляются с подземного уровня.
В первых этажах центра расположены магазины, кафе, рестораны, культурно-досуговые и развлекательные объекты.
Здание арх. Кляйна реконстуируется и включается в обжую композицию комплекса.
Общественные сооружения
Здания детских садов встраиваются в первые этажи домов бизнес класса, оборудуются прогулочными изолированными площадками и располагаются в местах максимального получения прямого солнечного света.
Здание школы с озелененным участком и спортивными площадками располагается на западной границе участка.
Такое расположение удобно как для учащихся проектируемого комплекса, так и для детей соседних кварталов.
Бульвары
Кварталы отделены друг от друга двумя пешеходными зонами – бульварами.
Северный бульвар. Расположен между офисным кварталом и жильем бизнес класса, обладает качеством торговой улицы, вдоль которой располагаются небольшие кафе, рестораны, магазины, центр досуга.
Южный бульвар – между кварталом бизнес класса и жильем класса «элита». Основное рекреационное пространство с большим количеством деревьев, травы с тропами для прогулок, прудом, предназначено для общественных мероприятий - собраний, карнавалов, детских праздников и пр.
Использование подземного пространства
Учитывая необходимость выемки загрязненного грунта с территории комплекса, считаем целесообразным максимальное использование подземного пространства с организацией в нем общественных зон, гаражей-стоянок для жителей и сотрудников комплекса, гостевых парковок, загрузочных зон для офисов и торговых помещений.
Пространство под бульварами остается незастроенным для прокладки инженерных коммуникаций.
пресса:
21.11.2007
Татьяна Комарова. Крупнейшие промзоны Москвы // Building ARX , №7 (14) ноябрь 2007
Архитекторы – партнеры Архи.ру:
Проект из каталога (случайный выбор)
Постройки и проекты (новые записи):
Новости российской архитектуры:
27.03.2024
Энергия [пост]модернизма
Владимир Кубасов27.03.2024
Кристаллы и минералы
Дмитрий Серегин26.03.2024
Модернизация – 3
26.03.2024
Там русский дух
Кирилл ГубернаторовТехнологии:
29.03.2024
Новые горизонты
Игры в домике
На примере крытых игровых комплексов от компании «Новые Горизонты» рассказываем, как создать пространство для подвижных игр и приключений внутри общественных зданий, а также трансформировать с его помощью устаревшие функциональные решения.Новые горизонты
28.03.2024
Северсталь
«Атмосферные» фасады для школы искусств в Калининграде
Рассказываем о необычных фасадах Балтийской Высшей школы музыкального и театрального искусства в Калининграде. Основной материал – покрытая «рыжей» патиной атмосферостойкая сталь Forcera производства компании «Северсталь».Северсталь
25.03.2024
Arlight
Между светильником и трековой системой – модульная система APRIORI
Российский бренд светодиодного оборудования Arlight представляет модульную систему APRIORI, универсальный конструктор, каждый элемент которого призван воплотить уникальную дизайнерскую задумку.Arlight
19.03.2024
HILTI
Фасадные подсистемы Hilti для воплощения уникальных архитектурных идей
Как возникают новые продукты и что стимулирует рождение инженерных идей? Ответ на этот вопрос знают в компании Hilti. В обзоре недавних проектов, где участвовали ее инженеры, немало уникальных решений, которые уже стали или весьма вероятно станут новым стандартом в современном строительстве.HILTI
11.03.2024
ГК «Интер-Росс»
ГК «Интер-Росс»: ответ на запрос удобства и безопасности
ГК «Интер-Росс» является одной из старейших компаний в России, поставляющей системы защиты стен, профили для деформационных швов и раздвижные перегородки. Историю компании и актуальные вызовы мы обсудили с гендиректором ГК «Интер-Росс» Карнеем Марком Капо-Чичи.ГК «Интер-Росс»