ARM1530

история проекта:

Наше бюро пригласили для участия в закрытом конкурсе, по итогам которого заказчик выбрал именно нас.

Исходная задача – разработать два типа домов и спроектировать «нарезку» на участки с учетом общих коммерческих, коммуникационных и прогулочных зон, то есть мастер-план участка.

В совместном обсуждении с заказчиком мы проработали три варианта мастер-плана, пока не остановились на итоговом, который учитывал все необходимые факторы.

Также в процессе работы над проектом мы предложили добавить несколько нововведений и сделали проект более интересным как с точки зрения проектировочных решений, так и с точки зрения дальнейших продаж недвижимости (см. описание проекта).

описание:

ARM1530 – это проект коттеджного поселка в пригороде Еревана. Коттеджный комплекс включает 24 дома разной площади: от уютных таунхаусов до просторных вилл с бассейном и панорамным видом на величественный Арарат.

Проект успешно сочетает современные стандарты проектирования, высокий уровень комфорта и традиции армянской модернистской архитектуры. В частности, в проекте активно используются характерные арочные фасады – это отсылка к наследию великого архитектора и градостроителя Александра Таманяна.

Особое внимание при работе над проектом было уделено рельефу. Перепад рельефа на всем участке – 9 метров, при этом в рамках каждого участка он достаточно пологий. Самые низкие точки размещены на пересечении автомобильных дорог: их планируется использовать для формирования въездной группы поселка и размещения КПП и коммерческих объектов. Самые высокие точки участка идеально подходят для размещения самых крупных домов, так как их отличают выгодные видовые характеристики и удаленность от транзитных маршрутов.

Нами была предложена типология жилья, которую изначально не закладывали в проект – таунхаусы. Мы аргументированно показали, что включение такого вида жилья добавит вариативности для потенциальных покупателей и поможет быстрее запустить процесс заселения поселка, так как это более бюджетный и доступный вид недвижимости. Кроме того, таунхаусы отлично зонировали пространство и отделяли въездную и коммерческую зоны от больших домов. Всё сложилось гармонично.

Мы прорабатывали 3–4 варианта общего коммерческого блока помещений (можем на схемах показать сравнение вариантов). Были двухэтажные варианты с активной пластикой фасада и спортзалом внутри, были более минималистичные решения. Но в итоге мы пришли к варианту «с перспективным развитием» – спроектировали двухуровневый объем фасадов, который внутри наполовину пустой: сейчас в нем размещены терраса и спортивная площадка, а в дальнейшем на их месте могут быть достроены коммерческие помещения, если это потребуется. При этом внешний облик въездной группы не изменится.