Многофункциональный жилой комплекс «Золотой Остров 1»

Условия
Предложенный для конкурсного проекта участок – это пустырь, давно заросший бурьяном.
При этом пустырь расположен в 150 метрах от Московского Кремля в интенсивно развивающейся жилой, туристической и деловой зоне. Он плотно окружен десятками памятников истории и культуры мирового значения и находится в зоне охраны ЮНЕСКО.
Его уникальность – в расположении и контексте, она предопределила не только сложности программы застройки, обилие требований и ограничений, но и запрос на новое качество городского пространства. Очевидна необходимость изменения архитектурного «мышления зданиями» в пользу актуального подхода к развитию городской территории на основе комплексных принципов современного урбанизма.

Базовые идеи проекта
Главная задача проекта – создание нового квартала с полноценным набором функций, соответствующих современным представлениям о комфортной городской среде. Продуманное взаимодействие и интеграция жилых, торговых, рекреационных и деловых пространств вокруг общедоступной пешеходной зоны основаны на принципе города как living space. Он позволяет разным социальным и возрастным группам разделить в течение дня общее городское пространство, одушевить и наполнить жизнью центр города.
Проект максимально использует коммуникационный потенциал участка, создавая градообразующую ось от Третьяковской галереи по линии Лаврушинского переулка, через Лужков мост и центр Болотного сквера с памятником Репину к причалу Софийской набережной и Кремлю.

По этой оси не только создается новое обширное пешеходно-прогулочное пространство вплоть до пешеходной зоны Красного Октября, но и открывается принципиально важная визуальная перспектива из Замоскворечья на Водовзводную башню Московского Кремля.
Проект принципиально меняет качество городской среды, избавляя пешехода от привычной необходимости двигаться по узким тротуарам вдоль транспортных потоков.

Проект формирует для человека пространство комфорта, свободного и безопасного движения, разнообразия пеших городских маршрутов и возможностей.

Принципы архитектурной композиции
Задача регенерации полностью разрушенного участка городской территории в центре мегаполиса решена с учетом традиционной объемно-планировочной структуры и исторической застройки. Цельные протяженные фасады держат жесткий столичный масштаб в непростом соседстве с мощными формами Дома на набережной, гостиницы Балчуг или новой Третьяковки.

При этом большие архитектурные объемы визуально членятся по вертикалям и горизонталям фасадов и кровель, создавая более камерный ритм, скосы фасадов и живую пластику пространств, характерную для старого города.

Новая ось пешего движения, в соответствии с исторической традицией ориентированная на кремлевскую башню, композиционно поддержана визуальным расширением поперечного участка Болотного сквера и «входным проемом» на общедоступную внутреннюю сквозную площадь нового квартала.

Прием разделения корпусов на три продольные части с разновысотными типами кровель, скатных и плоских, создает живописный абрис крыш, обеспечивая не монотонный, но плавный переход высотности от старых особняков к новым постройкам.

Архитектурный образ
Архитектурное решение ансамбля зданий продиктовано четким пониманием сложности и приоритетной значимости окружающего участок архитектурного контекста. Непосредственное соседство мощной доминанты Кремля, небольшая высота традиционной застройки данной части Болотного острова, ее промышленно-хозяйственный характер в прошлом, окружающее изобилие совершенно разных по стилю и масштабу памятников московской архитектуры – все это предопределяет общую сдержанность и элегантную простоту в выборе средств архитектурной эстетики.

Основные мотивы и материалы фасадов поддерживают идею интеграции в ткань города, мягкую трансформацию московской архитектурной традиции в легкую и функциональную современность.

Теплая и плотная фактура клинкерного кирпича поддерживает строгую мощь классических элементов – колонн, двускатных крыш, глубоких откосов оконных проемов. Через легкие стеклянные паузы вертикальных витражей фактура фасадов переходит в сияющую чистоту белого полированного бетона. Эта кажущаяся двойственность – сознательный прием, шаг во времени и в пространстве – от монументальности к простоте.
Образ всего квартала в предлагаемом проекте напоминает новый, функциональный зрительный зал в старом театре, перед огромной сценой с грандиозным зрелищем Московского Кремля.

Функциональная модель
Подземные этажи
На двух подземных уровнях предусматривается организация автостоянки манежного типа. При этом на минус 2 уровне предполагается хранение личного автотранспорта жителей и размещение гостевых мест для жилья.
На минус 1 уровне – парковка работников и посетителей объектов общественного назначения. Посетители объектов общественного назначения не имеют возможности спуститься на автомобилях по рампе на минус 2 уровень, т.к. контроль доступа автомобилей будет осуществляться с помощью электронной системы идентификации номеров. Также, на минус 1 уровне размещаются автомойка, помещения мусорокамер, загрузки коммерческих объектов и основные объёмы технических помещений.

На отметке -8,700 расположены помещения СПА-центра с бассейном и фитнес центр с высотой потолка 5,1м. Бассейн и другие помещения освещаются как большим количеством фонарей верхнего света, так и через витражи ограждающие внутренний дворик. Доступ в центр обеспечивается со стороны бульвара и подземной автостоянки (3 лифта и лестница). Также, в рецепцию СПА- и фитнес центра можно попасть со стороны жилья по лестнице (расположенной в северной части корпуса «С») и из предполагаемого подземного уровня проектируемого отеля (в реконструируемом соседнем здании).

Цокольный этаж
Важнейшим элементом функциональной модели комплекса является устройство большого цокольного этажа, который вмещает в себя объекты коммерческого назначения, общественной инфраструктуры комплекса и нижние уровни жилой части.
В зависимости от программы оператора торгового центра площадь лотов можно регулировать от 68м² до 220м² и более. Пространство общего пользования между лотами освещается верхним светом зенитных фонарей и через витражи внутреннего дворика, расположенного в северной части бульвара у корпуса «D».

Доступ посетителей в торговый центр предусмотрен:
1. со стороны Болотной площади. Встроенная в первый этаж корпуса «А» входная группа с эскалаторами, лестницей и лифтом.
2. со стороны бульвара, в центральной части комплекса. Встроенная в первый этаж корпуса «С» входная группа с 3 лифтами и лестницей.
3. с минус 1 уровня подземной автостоянки (с минус 2 уровня для жителей) через входную группу корпуса «С» с 3 лифтами и лестницей.
4. со стороны набережной по лестнице, расположенной в северной части бульвара.

На цокольном этаже также запроектированы нижние уровни двухуровневых квартир. Такие квартиры обеспечены собственными приквартирными участками, заглублёнными от уровня дворовой части на 2,1м.

Наземная часть
По всему периметру зданий обращённых к Болотной площади и на бульвар в первом этаже запроектированы объекты общественного назначения.
В тех частях зданий, которые ориентированы на жилые дворы (кроме корпуса «А») и на сквер (в западной части) на первых этажах размещены верхние уровни двухуровневых квартир.

Со стороны Болотной площади на первом этаже комплекса предлагается разместить:
1. входные группы жилой части комплекса;

2. въезды-выезды рамп подземной автостоянки;

3. входную группу торгового центра;
4. двухуровневые объекты коммерческого назначения (ресторан, гастроном и гастробар);

5. мусорокамеры


Вдоль бульвара первые этажи в корпусах «С» и «D» занимают объекты коммерческого назначения. Они выделены лотами и в зависимости от программы оператора могут менять свою функцию, конфигурацию и площадь.

Благоустройством бульвара предусматривается возможность установки в летнее время открытых террас при объектах питания.

В южной части корпуса «В» встроенным в первый этаж запроектировано помещение детской студии, имеющее два уровня.

Со второго по четверты этажи в каждом из корпусов («А», «В», «C», «D») расположено по две квартиры на этаже секции.
Все квартиры четвертого этажа имеют выходы по внутриквартирным лестницам на эксплуатируемые кровли.

Планировочные решения всех квартир построены по единому принципу:
1. наличие панорамного окна или эркера;
2. минимальная площадь гардеробной при мастер-спальне не менее 6м²;
3. минимальная площадь мастер-санузла – не менее 12м²;
4. наличие гостевого санузла;

5. помещение постирочной.


В проекте предлагается большое разнообразие уникальных типов квартир с учётом их видовых характеристик и расположения. Большие квартиры находятся в самых лучших местах и имеют наилучшие виды, квартиры меньшей площади – с локальными видами и преимущественно на нижних этажах.

Фасады
Для придания застройке необходимого масштаба здания пластически разделены на два продольных «объёма» различной ширины: узкий со скатной крышей и галереей на верхнем этаже, и широкий с плоской эксплуатируемой кровлей и террасированными торцевыми фасадами, обращёнными в сторону Кремля.

Усиливает такое разделение 2 типа фасадных решений с использованием следующих приёмов:


Первый тип (со скатными кровлями)
1. кирпичная кладка из облицовочного клинкерного кирпича «PETERSEN» (Дания);
2. кирпичные колонны и полуколонны, выполненные из стеклофибробетона;
3. кирпичные орнаменты;

4. выступающие из плоскости кладки кирпичи;
5. металлические ограждения балконов;

6. панорамные окна;

7. скатные кровли с покрытием из листов титан-цинка с классической фальцевой системой.

Второй тип (с плоскими кровлями)
1. клинкерная плитка «PETERSEN» (Дания) интегрированная в навесные стеклофибробетонные панели (арх.бетон) с белой полированной поверхностью с разной степенью интенсивности;

2. большие панорамные окна и эркера из стекла с применением градиента зеркальности и матовости;

3. стеклянные ограждения балконов;
4. плоские эксплуатируемые кровли с покрытием из тиковой доски

Конструктивные решения
Конструктивная схема – каркасно-монолитная, комбинированная, образованная пилонами и стенами лестнично-лифтового узла, объединенными жесткими дисками монолитных железобетонных перекрытий. Вертикальными диафрагмами жесткости являются несущие стены лестнично-лифтового узла.

Кровли – скатные вентилируемые и плоские эксплуатируемые совмещённые с внутренним водостоком.
Остекление – двухкамерный стеклопакет в системе дерево-алюминиевых конструкций.

Вертикальный транспорт
Каждая секция жилых домов оборудована одним грузопассажирским (1000кг) лифтом (без машинного отделения), соединяющим все уровни между собой и опускающимся до нижнего минус 2 этажа.

Для обеспечения комфортного доступа посетителей с уровня земли в цокольный этаж, где расположены торговый центр и нижний уровень гастронома, предусмотрены 2 эскалатора.


Внутренняя отделка
Внутренняя отделка мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы, лестничные клетки) выполняется с использованием следующих основных материалов: стекло, дерево, натуральный камень, металл.