Жилой комплекс на территории ФГУП киноконцерна «Мосфильм»

Данное проектное предложение строительства жилого комплекса выполнено согласно заданию Заказчика в составе инвестиционного проекта по реорганизации территории ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм»

1. существующее положение
Участок, предназначенный под строительство офисного центра, расположен в юго-западной части территории фгуп «киноконцерн «мосфильм» примыкая к границам природного комплекса.
В настоящее время участок частично занят зданием склада постановочных средств, ангарами и другими легкими сооружениями, подлежащими переносу.
С северо-востока участок граничит с территориями будущего офисного центра и фгуп «киноконцерн «мосфильм», с юго-востока – местным внутренним проездом киноконцерна. северо-западной и юго-западная стороны ограничены пк.
Рельеф участка имеет перепад отметок до 8м в продольном и до 5м в поперечном направлениях.
Общая площадь участка составляет 2,176га.

2. программа
Согласно предварительному техническому заданию, предоставленному заказчиком, необходимо выполнить следующие требования:
- строительство комплекса следует разбить на две очереди, первая на участке 0,98га, примыкающем к ул.мосфильмовская, вторая на участке 1.196га
- первая очередь должна иметь законченность и сомодостаточность (транспортное обслуживание, инфрастрктуктура, и т.д.)
- общая площадь здания должна быть адекватной участку и градостроительной ситуации
- размещение домов комплекса должно обеспечить комфортную среду пребывания в дворовых пространствах, с изоляцией от ул. мосфильмовская и фгуп «киноконцерн «мосфильм».
- наличие развитой инфраструктуры в первом нежилом этаже, включая дошкольные учреждения.
- комплекс необходимо обеспечить подземным гаражом из расчета 1,5 м/м на квартиру.
- квартиры должны отвечать требованиям 1-й категории жилья.
- применить архитектурные и конструктивные решения, отвечающие действующим правилам и нормам строительства

3. легенда
• идея артжеста, уместного в этом месте на «берегу» – краю оврага – напротив «цк»овских домов – воплощения надежности, обеспеченности, элитности – конца 70-х годов прошлого века.
• артжест – создание нового образа – демократичного, открытого, современного, контактного, склонного к новым веяниям, прогрессивного общества и его социальной основы – среднего класса – молодой, энергичной, мобильной части.
• идея воплощения жизни, энергии, движения, вырвавшейся наружу из делового центра, как прототипа «чрева мира», остановившегося на миг перед первой преградой – оврагом и оглянувшейся друг на друга, понявшей и почувствовавшей свое единство и силу.
• 4 дома – четыре характера.
• 4 дома – четыре варианта, составляющих одного образа. каждая из них имеет свою индивидуальность, вместе они – «квартет». дома играют свою «мелодию», которая меняется в зависимости от движения глаза вокруг территории, на которой они «репетируют».
• «подсознательно»: 4 кентавра; 4 троянских коня – «десант» на эту территорию; «Битлз», 4 мушкетера, 4 времени года, 4 стихии …

4. результат
В градостроительном аспекте проектируемый жилой комплекс продолжает формировать фронт застройки ул. мосфильмовская, которую обозначили павильоны фгуп «киноконцерн «мосфильм»
Основная композиционная идея – свободная посадка «пляшущих» жилых корпусов с ориентацией «восток – запад» (контраст с ортогональной структурой всех зданий и объектов, расположенных на территории «Мосфильма»). Образуются дворовые пространства с раскрытием на юг, на овраг с обильной зеленью, входящий в состав природного комплекса. Во дворах – детские площадки, настоящее озеленение, они открыты для солнца весь день.
Архитектурно планировочное решение предусматривает возведение 4-х жилых корпусов переменной от 7 до 16 этажности. они попарно объединены заглубленным в землю стилобатом, стилизованным под холмы, в котором Размещены помещения общего назначения. первый этаж жилых корпусов также предназначен для помещений общего назначения и детских дошкольных учреждений, по одному на каждую очередь строительства. Конфигурация планов жилых этажей предусматривает максимальную визуальную доступность природного ландшафта

Доступ на территорию комплекса предусмотрен в двух уровнях: личный транспорт – заезжает в «холодную» охраняемую часть автостоянки на отметке Мосфильмовской и разъезжаются в пожарные отсеки гаража (2 отсека в 1 очереди, 3 отсека – во 2-ой). Из «холодной улицы» есть два дополнительных выезда к внутренним дворам по крытым холодным рампам для осуществления подъезда к каждому дому и подъезду. въезд для пожарных машин, машин