Архитектурная концепция особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Томске

Концепция развития ОЭЗ предполагает поэтапное освоение территории общей площадью 192,0 га в 4 очереди. В ходе 1-ой очереди (площадь территории 50,2 га) будет выстроено 125 000 кв. м общей площади зданий, в ходе 2-й очереди (5,8 га) – 33 800 кв. м, 3-й очереди (28,0 га) – 52 500 кв. м, 4-й очереди (108,0 га) – 293 800 кв. м В первую очередь строительства вошли: административно-деловой комплекс, в котором предполагается разместить все необходимые службы для работы с потенциальными резидентами, бизнес-инкубатор, а также первичные объекты социально-бытового обслуживания, сервисные здания и сооружения, необходимые объекты инженерной инфраструктуры и, кроме того, три здания научно-производственного назначения.

Строительство объектов первой очереди будет осуществляться за счет государственного финансирования. Последующие этапы освоения территории включают в себя развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для подготовки к строительству участков, предназначенных для размещения научно-производственных зданий резидентов, строительство гостиничного комплекса, объектов социально-культурного назначения, комплексное благоустройство участка ОЭЗ.

Участок, предназначенный для размещения ОЭЗ, занимает восточную часть резервной территории Томского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук (ТНЦ СО РАН) и прилегающие к ней свободные земли г. Томска. Данная территория находится в городской черте г. Томска с восточной стороны города к юго-востоку от железной дороги, на правом берегу р. Ушайки и является благоприятной с точки зрения экологии, так как основные промышленные зоны города находятся в северной и северо-западной части города на расстоянии 5 – 15 км. Участок имеет уникальные ландшафтные характеристики, которые позволяют сформировать ОЭЗ как парк высоких технологий, включающий в себя не только хозяйственно-экономические зоны предприятий резидентов, но и обширные рекреационные площади. Научно-производственная зона занимает основную часть территории ОЭЗ, представлена 31 участком (основная территория ОЭЗ) и 26 участками (резервная территория), на которых предполагается строительство научно-производственных зданий по трем направлениям: нанотехнологии, биотехнологии и IT. Участки подразделяются на тип I и II (площадь участка около 2,5 га) и тип III (площадь участка около 1,25 га). На участках типа I и II планируется размещение здания общей площадью 17,8 тыс. кв.м., на участках типа III – 9,2 тыс. кв.м. Общая площадь объектов научно-производственного назначения, планируемых к строительству в границах основного участка ОЭЗ – 425,3 тыс. кв.м, в границах перспективного участка – 394,0 тыс. кв. м. Общественно-деловая зона представлена участком административно-делового комплекса, который является въездным ансамблем на территорию ОЭЗ. Площадь участка 5,1 га. Здесь предусмотрено строительство объектов общественно-делового назначения общей площадью 49,5 тыс. кв.м., в т.ч. офисный комплекс администрации ОЭЗ, гостиница на 150 номеров, выставочные помещения, конференц-зал, бизнес-инкубатор, предприятия торговли и общественного питания и др. Общественно-обслуживающая зона представлена тремя участками, рассредоточенными равномерно по основной территории ОЭЗ. Все участки непосредственно примыкают к ландшафтно-рекреационной зоне. На участках предполагается организация локальных общественных центров, в которых разместятся спортивные объекты, предприятия торговли и общественного питания. Общая площадь трех объектов – 9,7 тыс. кв.м. На перспективной территории развития ОЭЗ зарезервирован участок для размещения общественно-обслуживающего объекта площадью 2,3 тыс. кв.м. Общественно-жилая зона расположена в южной части участка ОЭЗ, представлена двумя участками, на которых планируется построить гостиничный комплекс (для размещения специалистов, приглашенных для работы в ОЭЗ), состоящий из сдаваемых в аренду двухквартирных (тип I) и многоквартирных (тип II) домов, работающих по принципу «апарт-отеля». Общая площадь планируемых к размещению объектов – 12,0 тыс. кв.м. Основная транспортная магистраль запроектирована с учетом конфигурации учатка, особенностей рельефа и общей концепции, трактующей всю территорию ОЭЗ, как живописную парковую зону, в которую естественным образом вписываются высокотехнологичные здания и сооружения. Она имеет необходимое количество полос для движения автотранспорта и разделена зеленым бульваром. Для временного хранения автотранспорта предусмотрены необходимые парковочные места на закрытых (в подземных этажах зданий) и открытых парковках. Благоустраиваемая территория особой экономической зоны разнообразна по ландшафтным условиям и сочетает в cебе открытые и закрытые пространства. В результате ландшафтного анализа территории и анализа планировочного решения на территории выделены пять основных типов организации ландшафта, различных по функциональному назначению, эстетическим и экологическим требованиям.Административная зона и прилегающий к ней с запада лесной участок представляют собой Центральный парк – зону интенсивной рекреации.Альпийская деревня – зона расположения гостевых коттеджей (селитебная зона) и спортивного комплекса с сохраняемыми природными участками – зона экологической стабильности и охраны существующего биогеоценоза.Экопарк – парк естественного лесного характера в восточной части территории – зона экологической стабильности и охраны существующего биогеоценоза.Бульвар – зона с интенсивным транзитным движением транспорта и пешеходов, окруженная зелеными насаждениями, выполняющими защитные и декоративные функции. Участки резидентов – благоустроенная зона с изолированными друг от друга участками, обладающая эстетически и экологически благоприятной средой.

Проект отмечен дипломом фестиваля «Золотая капитель 2009»