RSS
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева

/ Administrative and retail complex at Kulnev str.

информация:

  • статус
    реализовано
  • даты
    06.2006 — 09.2007 / 10.2007
  • место
    Москва
    ЗАО
    Кутузовский проспект (пересечение с ул. Кульнева)
  • координаты
    55.742475, 37.531206
  • функция
    Административно-офисный / офисное здание
  • площадь подземная
    118 620 м2
  • общая площадь
    368 000 м2
  • этажность
    10-47
  • площадь участка 6,517 га
Сергей Киселев
Игорь Шварцман

авторский коллектив

Сергей Киселев, Андрей Никифоров, Андрей Бреславцев, Антон Бусалов, Глеб Холопов, Елена Клюева
инженеры: Игорь Шварцман, Константин Спиридонов

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: ОАО «Международный центр»
Поставщики – компания ROCKWOOL (негорючие теплоизоляционные системы ROCKROOF, ROCKFACADE, ROCKFIRE и архитектурные панели Rockpanel)
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Архи.ру об этом объекте:

01.02.2022

Золотое очелье

Новый стеклянный объем с параболической аркой из корабельной стали между башнями штаб-квартиры Сбербанка – общественное пространство, открытое для посещения. Архитектурную концепцию предложили Evolution Design. Ниже рассказ о сложностях и тонкостях.

Комплекс зданий на улице Кульнева, у перекрестка ТТК и Кутузовского проспекта, ансамбль со сложной судьбой и множеством авторов. Как известно, первоначально его проектировал Сергей Киселев в 2006 2007 годах, и он назывался Миракс-плаза от проекта...   читать дальше

другие тексты Архи.ру:

Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры, проект, 2007

архитектурно-планировочные решения:

Структура здания
Административный комплекс состоит из следующих основных функциональных зон:
- подземной автостоянки;
- 2-этажной общественно-торговой зоны в пределах корпусов В и Г;
- офисных помещений, расположенных в 10-этажных корпусах В и Г;
- двух многоэтажных офисных башен: А – 47 этажей и Б – 41 этаж

Торгово-общественная зона
В пределах двух нижних этажей корпусов В и Г предусмотрены торгово-общественные пространства. Основной целью этой зоны является обеспечение внутренней связи всех элементов комплекса, размещение в ней различных вспомогательных функций для сотрудников офисных помещений, а также создание респектабельного общественного пространства. Объединяющее коммуникационное пространство предусмотрено по второму этажу. Спроектированы многосветные пространства, разделяющие корпуса на отдельные блоки. Для этого предусмотрены: в корпусе Г – атриум, замкнутый с четырех сторон, в корпусе В – четыре атриума, замкнутые с трех сторон, а одной стороной открытые в сторону ТТК. Параллельно пешеходной улице, соединяющей Кутузовский проспект с набережной, в корпусе В устроен двухсветный молл со входами в магазины и предприятия общественного питания.
Высота этажей принята равной 4,80 м. На первом этаже корпуса Г размещен супермаркет с организованным входом непосредственно с Кутузовского проспекта.
Для связи первого и второго этажей предусмотрено устройство четырех эскалаторных групп. Для загрузки торговых помещений и предприятий общественного питания устраивается дебаркадер. Он размещается на первом этаже платформы, нависающей над путями железной дороги. Въезд в дебаркадер организован с площадки со стороны Кутузовского проспекта.
Размещение функций и планировка лотов в общественно-торговой зоне приняты согласно утвержденной заказчиком схеме функционального зонирования.
На стадии Проект планировки для размещения конкретной технологии лотов магазинов и предприятий общественного питания не предусматриваются. Они будет выполняться силами конкретных арендаторов.

Офисные помещения в 10-этажных корпусах В и Г
Офисные помещения размещаются на 3-9 этажах. Они запроектированы с отделкой на уровне "shell & core" (строительных работ без отделки – без перегородок, окраски стен, покрытия полов, устройства потолков, горизонтальной разводки коммуникаций за исключением общих технических и служебных помещений).
Высота этажей от пола до пола следующего этажа принята равной 3,90 м.

Атриумы
В состав корпусов В и Г входят пять атриумов. Вертикальное ограждение атриумов спроектировано структурным остеклением с минимальным количеством несущих конструкций с целью обеспечения наибольшей прозрачности. Покрытия над атриумами спроектированы светопрозрачными по несущим металлическим конструкциям.

Башни (корпуса А и Б)
Спроектированы две башни высотой 47 и 41 этаж. В нижних этажах башен общественная функция представлена только небольшим кафе при вестибюле. Для обеих башен предусмотрено респектабельное двухсветное пространство общего вестибюля с выделением двух входных зон с турникетами и постами охраны. Вестибюль предусмотрен со сквозным видом в сторону Москва-Сити.
Организованы точки контроля на входе в лифтовые группы, как на первом, так и на втором этажах. Связь с остальным комплексом осуществляется по второму этажу. Предусмотрена разбивка техническими этажами каждой из башен на три пожарных отсека по вертикали на уровнях 3, 17 и 31 этажей.
Начиная с 4 этажа, предусмотрено размещение офисных помещений. Два нижних пожарных отсека каждой из башен предполагают разбивку на более крупные лоты (оптимально в этаж). Для расчета количества людей в этой зоне принята величина, равная 12 м2 полезной площади на 1 человека.
Для верхних пожарных отсеков предусмотрена разбивка на более мелкие лоты (ориентировочно 200-250м2 каждый). Для расчета количества людей в этой зоне принята величина, равная 50 м2 полезной площади на 1 человека.
В пределах лотов предусмотрены места для подключения сантехоборудования и миникухонь.
Все хозяйственные и технические помещения и шахты размещены в зоне ядра жесткости.
Эвакуация с этажей башен обеспечивается по двум незадымляемым лестницам, расположенным в ядре.
Высота этажей в башнях составляет: 4,8 м – 1 и 2 этажи и 3,9 м – все остальные, включая технические.

Малые формы
Предусмотрено использование малых архитектурных форм. В качестве основной зоны для их размещения принята пешеходная улица вдоль корпуса В. Вследствие того, что эта улица представляет собой основную композиционную ось и место циркуляции пешеходных потоков, в этой зоне размещается наибольшее количество элементов благоустройства, непосредственно связанных с интерьером совмещенного с ней молла. Перед входом в башни устанавливаются флагштоки.

Наружные ограждающие конструкции высотной части и корпусов средней этажности решены принципиально по-разному.

Наружные ограждающие конструкции корпусов В и Г
В соответствии с концепцией, что 10-этажная часть комплекса должна корреспондироваться с застройкой Кутузовского проспекта в этой части на фасадах преобладают каменные поверхности с меньшим количеством остекления.
• Для наружных несветопрозрачных стен применена следующая конструкция – внутренняя бетонная или кирпичная стена толщиной 250мм, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки, слой минераловатного утеплителя (ROCKWOOL), закрытый мембраной типа “TYVEK”, вентилируемый зазор (ориентировочно 60 мм) и облицовка плитами из натурального камня, толщиной 30мм на каркасе из нержавеющей стали.
• Для наружных светопрозрачных стен применены:
витражная алюминиевая система; в качестве заполнения использованы:
o в светопрозрачной части – двухкамерный пакет;
o в непрозрачной части – непрозрачное стекло и алюминиевые панели. Окраска алюминиевых частей производится порошковыми эмалями по RAL. В витражной системе предусмотрена вставка открывающихся створок. Открывание предусмотрено в двух плоскостях.
• Для окон применен алюминиевый профиль оконной системы, покрашенный порошковыми эмалями по RAL. Стеклопакет – аналогичный используемому в витражной системе. Открывание предусмотрено в двух плоскостях. Подоконный слив и облицовка откосов выполнены из натурального камня, которым облицованы фасады.

Ограждающие конструкции в атриумах
Стены в атриумах облицованы таким же камнем, как и наружные фасады для создания неразрывности уличного пространства и пространства, ограниченного атриумом. В противопожарных стенах количество проемов не превышает 25% от площади стен. Открывание окон в атриумах не предусматривается.
В качестве светопрозрачной наружной ограждающей конструкции атриумов корпуса В использована система структурного остекления на металлической пространственной конструкции, закрепленной к стенам смежных офисных корпусов.

Наружные ограждающие конструкции высотной части (корпуса А и Б)
В качестве ограждающей конструкции башен использованы панели системы поэлементной сборки фасадов. В качестве заполнения панелей использованы стеклопакеты и тонкопиленый натуральный камень с минераловатным утеплителем.

Кровли
На объекте проектом предусмотрены плоские кровли двух типов:
- эксплуатируемая;
- неэксплуатируемая.
Над автостоянкой, дебаркадером и офисными корпусами 10-этажной части применена эксплуатируемая кровля с твердым верхним покрытием бетонной плитой и устройством газонов. На перепадах кровли в зоне размещения инженерного оборудования – неэксплуатируемая рулонная кровля с защитным слоем гравия.
Отвод дождевых вод с кровель осуществляется внутренним водостоком в ливневую канализацию. Водосточные воронки выполнены с применением электрокабелей для подогрева в зимнее время. При установке на кровле инженерного оборудования предусмотрены шумогидроизолированные фундаменты.
Выход на кровлю обеспечен по требованию СНиП по существующим лестницам офисной части. На перепадах установлены металлические стремянки. Ограждение парапетов изготовлено из стальных труб, окрашенных в заводских условиях. Окрытие парапетов – из алюминиевых профилей. На кровлях применен эффективный утеплитель (ROCKWOOL) .

решения генерального плана:

На участке предполагается строительство многофункционального административно-торгового комплекса, в состав которого входят следующие основные функциональные зоны: подземная автостоянка; общественно-торговая часть; офисные помещения, соответствующие классу А по международной классификации.

Для обозначения отдельных функциональных частей комплекса принята следующая система обозначений: башня, расположенная ближе к улице Кульнева – корпус А; башня, расположенная ближе к Третьему транспортному кольцу (ТТК) – корпус Б; 10-этажное здание вдоль ТТК – корпус В; 10-этажное здание, расположенное на Кутузовском проспекте – корпус Г.

Строительство комплекса предусматривается в три очереди:
1-я очередь – корпус Г, часть подземного пространства, расположенного под ним (эта очередь является пусковым комплексом);
2-я очередь – корпус В, оставшаяся часть подземного пространства;
3-я очередь – корпуса А и Б (башни)

Характеристика участка
Участок строительства расположен в Западном административном округе г. Москвы на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК и представляет собой обширную площадку, вытянутую вдоль ул. Кульнева на западе и ТТК – на востоке. Южной частью участок примыкает к Кутузовскому проспекту, а северной – выходит на набережную Москвы-реки.
В настоящее время территория свободна от застройки. С западной стороны вдоль улицы Кульнева к ней примыкают два участка. Первый занят зданием «Президент-сервиса» с прилегающей территорией, второй – зданием ОВД «Дорогомилово» с прилегающей территорией.
Участок имеет значительный перепад рельефа от улицы Кульнева к ТТК в абсолютных отметках от 148.50 до 138.00.
На участке совместного пользования с Московской окружной железной дорогой (МОЖД) расположены два сооружения: здания охраны моста и управления стрелками.
Весьма важными ограничивающими факторами для строительства на участке являются следующие обстоятельства.
1) Северо-восточную часть участка пересекает Филевская линия метрополитена. При этом часть линии идет открыто, а часть – через туннель, который проходит под железной дорогой и снова выходит на поверхность у станции метро «Кутузовская».
2) Вдоль ТТК в границах отвода проходят пути МОЖД.
3) Вдоль ул. Кульнева проходит сеть напорной канализации.

Сносимые здания и сооружения
Для строительства комплекса сносится здание ОВД «Дорогомилово». Перед этим строится новое здание ОВД на ул. Кульнева, на смежном участке, выделенном для этой цели (выполняется по отдельному проекту).

Зонирование территории
Вследствие значительного перепада рельефа планировка устраивается в двух уровнях:
­1. соответствующем отметке -2 уровня подземной автостоянки. На этом уровне организовывается автомобильная дорога, проходящая параллельно железнодорожным путям, которая соединяется с ул. Кульнева путем устройства пандуса. С дороги организованы въезды в подземную автостоянку и подъезд к техническим помещениям, расположенным на соответствующем уровне, а также подъезд к зданиям и сооружениям железной дороги;
2. соответствующем отметке 1-го уровня надземной части. Этот уровень является основным и состоит из следующих функциональных зон:
• пешеходная улица вдоль корпуса В – основная коммуникационная ось, связывающая все элементы комплекса;
• открытая автостоянка перед корпусом Г для покупателей и площадка перед входом в магазины;
• площадь перед башнями с организованным круговым движением для подъезда к вестибюлю главного входа;
• эспланада в двух уровнях (на отметках первого и второго этажей) по платформе, изгибающейся вдоль ТТК и набережной. Связь между уровнями осуществляется при помощи пандуса с уклоном, позволяющего работать пожарному транспорту;
• прогулочная зона на покрытии возводимого туннеля над метрополитеном.

Дополнительные сооружения
Для строительства комплекса разработаны отдельные проекты следующих сооружений:
1. крытый эскалаторный переход от павильона метро «Кутузовская» на платформу второго этажа комплекса;
2. съезд с ТТК на площадку перед корпусом Г;
3. перекрытие части открытой линии метрополитена от портала въезда в подземный туннель до границы участка ОВД «Дорогомилово».

Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

пресса:

20.05.2008

Анатолий Белов. Джентльменское предложение // walkingcity.ru , 17.05.2008
http://www.walkingcity.ru/article.php?art_id=119

15.02.2008

Анна Мартовицкая. Новый центр // Building ARX , №1 (16) 2008

01.04.2006

Александр Змеул. Бизнес-центр "Миракс-Плаза" // Проект Россия , №43

события:

Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Первоначальный вариает проекта. План
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Вид на комплекс со стороны Третьего транспортного кольца
© АМ Сергей Киселев и Партнеры, проект, 2007
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Вид сверху. Вариант 1
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Визуализация. Вариант 2
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Сквозная пешеходная улица вдоль корпуса В.
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Ситуационный план
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Фасад со стороны Третьего транспортного кольца
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Боковой фасад комплекса со стороны Москвы-реки
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. План подземного гаража. -2 этаж
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. План первого этажа корпуса В
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. План типового этажа
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Новый вариант корпуса B. Разрез
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Новый вариант корпуса B. Разрез
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Административно-торговый комплекс на ул. Кульнева. Новый вариант корпуса B. Разрез
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Александр Скокан
  • Андрей Гнездилов
  • Игорь Членов
  • Владимир Плоткин
  • Владислав Андреев
  • Наталия Шилова
  • Владимир Ковалёв
  • Валерия Преображенская
  • Евгений Зеленов
  • Дмитрий Сухов
  • Антон Надточий
  • Полина Воеводина
  • Юлий Борисов
  • Степан Липгарт
  • Александр Асадов
  • Александр Котенков
  • Роман Леонидов
  • Константин Таранов
  • Юрий Виссарионов
  • Сергей Скуратов
  • Андрей Асадов
  • Василий Крапивин
  • Раис Баишев
  • Александра Кузьмина
  • Татьяна Гук
  • Иван Кожин
  • Антон Лукомский
  • Олег Мединский
  • Ростислав Цайзер
  • Николай Кикава
  • Сергей Орешкин
  • Константин Ходнев
  • Григорий Мустафин
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Виталий Лутц
  • Всеволод Медведев
  • Валерий Лукомский
  • Егор Донцов
  • Анастасия Абашева
  • Сергей Чобан
  • Сергей Никешкин
  • Никита Явейн
  • Марина Егорова
  • Александр Самарин
  • Роман Грибанов
  • Григориос Гавалидис
  • Дмитрий Климов
  • Михаил Канунников
  • Станислав Белых
  • Юлия Тряскина
  • Алексей Орлов
  • Алексей Полищук
  • Сергей Кузнецов
  • Даниил Лоренц
  • Анна Иванова
  • Андрей Михайлов
  • Михаил Давыдов
  • Евгений Подгорнов
  • Дмитрий Буш
  • Андрей Чуйков
  • Зураб Басария
  • Энди Сноу
  • Антон Яр-Скрябин
  • Илья Уткин
  • Игорь Шварцман
  • Алексей Гинзбург
  • Андрей Романов
  • Илья Машков
  • Левон Айрапетов
  • Николай Миловидов
  • Ерлан Бекмухамедов
  • Анатолий Столярчук
  • Вера Бутко
  • Павел Андреев
  • Сергей Труханов
  • Екатерина Кузнецова
  • Наталья Сидорова

Проект из каталога (случайный выбор)

Мельников-гараж
Александр Асадов, Андрей Асадов, 2011
Мельников-гараж

Постройки и проекты (новые записи):

  • МФК Домодедово
  • ЖК Достижение
  • Школа ЖК Life Time
  • STONE Римская
  • Бетонный скейт-парк в ЖК «Кислород»
  • Плаза «Нижегородская»
  • Актив-отель Искра
  • Книжный магазин и выставочное пространство Музея AZ на Маросейке
  • Детский сад на 350 мест

Новости российской архитектуры:

Субурбию в центр
19.07.2024

Субурбию в центр

Николай Покровский
WAF 2024: полшага навстречу
17.07.2024

WAF 2024: полшага навстречу

Амир Идиатулин, Шамсудин Керимов , Сергей Чобан

Технологии:

15.07.2024

Быстрее на 30%: СОД Sarex как инструмент эффективного взаимодействия

Руководители бюро «МС Архитектс» рассказывают о том, как и почему перешли на российскую среду общих данных, которая позволила наладить совместную работу с девелоперами и строительными подрядчиками. Внедрение Sarex привело к сокращению сроков проектирования на 30%, эффективному решению спорных вопросов и избавлению от проблем человеческого фактора.
Sarex
09.07.2024

Специалисты называют его «супердеревом»

Рассказываем о клееном брусе из шпона LVL Ultralam™ и перспективах его применения в отечественном многоквартирном деревянном домостроении.
СТОД
08.07.2024

Византийская кладка Херсонеса

В историко-археологическом парке Херсонес Таврический воссоздается исторический квартал. В нем разместятся туристические объекты, ремесленные мастерские, музейные пространства. Здания будут иметь аутентичные фасады, воспроизводящие древнюю византийскую кладку Херсонеса. Их выполняет компания «ОртОст-Фасад».
ОртОст-Фасад
03.07.2024

Красивый, тёплый, долговечный: Baumit представил новую фасадную систему с клинкерной плиткой

На конференции в Санкт-Петербурге «Баумит» представил совместные с компанией ЛСР решения для отделки фасадов и интерьеров клинкерной плиткой.
Baumit
01.07.2024

Алюминий в многоэтажном строительстве

Ключевым параметром в проектировании многоэтажных зданий является соотношение прочности и небольшого веса конструкций. Именно эти характеристики сделали алюминий самым популярным материалом при возведении небоскребов. Вместе с «АФК Лидер» – лидером рынка в производстве алюминиевых панелей и кассет – разбираемся в технических преимуществах материала для высотного строительства.
АФК Лидер, ATRIUM, WALL, Проектное бюро АПЕКС, Gillespies, Архитектурное бюро «Дружба», SOM - Skidmore, Owings & Merrill, ТПО «Резерв»
другие статьи