ЖК «Всевгород»

информация:

статус
проект
даты

02.2025

место

Романовка

координаты

60.037748, 30.681805

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь участка

5,557 га

общая площадь

38 501 м²

этажность

4-6

строительный объем

255 000 м³

Площадь озеленения – 11 840 м²

кол-во машиномест

314

Ирина Барто

УМБРА

УМБРА | Россия

автор концепции | стадия проект(П)

авторский коллектив

Руководитель авторского коллектива – Ирина Барто; ГАП, планировочные решения – Константин Зайцев; планировочные решения – Юлия Власюк; фасадные решения – Андрей Баркетов, Алексей Кузнецов; благоустройство – Василиса Хаст

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: АБ РАТИО

награды:

Золотой диплом смотра-конкурса «Золотой Трезини в номинации: «Лучший проект жилого или многофункционального комплекса»

ЖК «Всевгород»

© УМБРА

Архи.ру об этом объекте:

26.02.2026

Кирпичные зубцы

Архитектурный облик ЖК «Всевгород» в Ленобласти (бюро УМБРА) изобилует приемами, в том числе использующими декоративные возможности фибробетонных панелей с фактурой – что делает его интересным опытом в сегменте мало- и среднеэтажного жилья.

Композиционно жилой комплекс комбинирует дома-каре с отдельно стоящими объемами. При достаточной простоте самих объемов, визуально дома решены нетривиально: фактически за каждым из них закреплен какой-то свой прием, от необычных зубчатых завершений,... читать дальше

ЖК «Всевгород»

© УМБРА

история проекта:

В Ленинградской области по инициативе Лутченко С.И. сформировался тренд на повышение качества архитектурно–строительного облика новых проектов. Поэтому заказчики стали активнее обращаться в архитектурные мастерские за качественными архитектурными решениями.

описание:

Проектом предполагается строительство жилых кварталов многоквартирной типологии застройки на 4 участках с адресными ориентирами: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение. Территория перспективного строительства находится в границах разработанного и согласованного в 2016 году проекта планировки территории площадью 45 га, ограниченной с севера руслом Мельничного ручья, лесным массивом вдоль «Дороги Жизни» и зоной застройки ИЖС, с юга – автодорогой из Всеволожска, с запада – руслом Мельничного ручья, с востока – зоной застройки малоэтажными жилыми домами двух коттеджных поселков.

Территория проектирования находится в зоне Ж2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). Основные виды использования: многоквартирные жилые дома этажностью 4–6 этажей.

Проектируемый жилой квартал, состоящий из 4 жилых участков, представляет собой первую очередь строительства нового микрорайона и находится в восточной части вдоль существующей автодороги регионального значения «Станция Магнитная – поселок имени Морозова», простираясь с запада на восток.

Ключевая идея проекта – создание комфортной, безопасной и визуально разнообразной жилой среды. Застройка сформирована двумя типологиями: точечными и секционными домами, сгруппированными по 2–5 зданий в каждом квартале. Этажность варьируется от 4 до 6 этажей в соответствии с градостроительными ограничениями.

Посадка зданий организована по принципу «дворов без машин». Ритмичное размещение объемов по линии север–юг позволяет сформировать обособленные, защищенные от транспорта внутренние дворы. Это обеспечивает:

Безопасность: приоритет пешеходных связей внутри кварталов.
Инсоляцию и видовые характеристики: оптимальная ориентация и раскрытие видов из жилых помещений на озелененные рекреационные зоны.
Четкую структуру: логичное зонирование на публичные (уличные) и приватные (дворовые) пространства.

Генплан и благоустройство:
Планировочная структура каждого квартала строится на четком функциональном разделении потоков. Автомобильная логистика (подъезды, парковочные карманы, потенциальный ритейл) вынесена на периметр, вдоль улично-дорожной сети. Входные группы в подъезды преимущественно ориентированы со стороны этих зон.

Центральным элементом становятся многофункциональные дворы–партеры, насыщенные разнообразными сценариями использования:

Детские игровые площадки для разных возрастов.
Спортивно-тренажерные комплексы.
Площадки для тихого отдыха.
Продуманное озеленение с высадкой деревьев, кустарников и устройством цветников.

Такое благоустройство, наряду с инновационными типологиями жилья, является ключевой инфраструктурной и маркетинговой особенностью проекта.

Фасадные решения:
Архитектурный облик кварталов формируется на основе системы навесного вентилируемого фасада с комбинированной облицовкой, что обеспечивает как эстетическое разнообразие, так и высокие эксплуатационные качества.

Применяются модульные фибробетонные панели с фактурой, имитирующей кирпичную кладку, в сочетании с алюминиевыми композитными панелями.