Концепция жилой застройки территории вблизи стадиона Арена в Самаре

«16 дворов» – «16 ярдов»
Основная композиционная структура комплекса строится на соединении двух устойчивых морфотипов городской среды – частного двора и городской площади, окруженной с трех или четырех сторон застройкой. Жилые и общественные здания комплекса формируют шестнадцать дворов. Одиннадцать из них – это замкнутые и полузамкнутые приватные дворы, а пять дворов – это открытые общедоступные внутриквартальные общественные площади. Все они связаны друг с другом и образуют систему перетекающих пространств.

Масштаб застройки – размеры зданий по высоте и их протяженность в плане – важнейший элемент формирования комфортной городской среды. 75 % жилья располагается в домах средней этажности (от 5 до 7 этажей). Другая часть квартир располагается в 5 башнях, фланкирующих пространство улиц и площадей, добавляющих комплексу выразительности и контраста. Цельность и разнообразие застройки достигается путем применения ограниченного набора отделочных фасадных материалов – «разнообразие внутри однообразия» – красный и белый кирпич, светло-­серый и белый металл.

Все внутреннее пространство квартала проектируется без доступа машин. Это позволяет создать максимально безопасное и озелененное пространство для жизни, отдыха и пребывания на открытом воздухе. Предложенная планировочная система домов позволяет собирать необходимую комбинацию из студий, одно- и двухкомнатных квартир. Использование галерейного и коридорного типов зданий позволяет уменьшить количество лестниц и лифтов в 2,5 раза по сравнению с привычной застройкой секционными домами, что положительно влияет на экономику и имидж проекта.

Описание участка
Земельный участок располагается в Кировском районе Самары на пути из центра города в сторону аэропорта вдоль Московского шоссе. Северной стороной участок граничит с шоссе, с запада с улицей Алма-­Атинская, а с юга и с востока с дачными участками. Общая площадь участка 93 054 м².
Участок имеет характерный рельеф с понижением с севера на юг. Перепад рельефа на участке достигает 5,5 м. Максимальная абсолютная отметка (132,00) – в северной части участка, минимальная (126.5) – на границе в южной части.

Основные принципы
1. Не только дворы без машин, но также и весь квартал без машин, что позволяет создать максимально комфортное и озелененное пространство для жизни, отдыха и пребывания детей на воздухе.

2. Территория разделена на две зоны – общественная и частная (дворовая) – во двор имеют доступ только жители дома, тогда как остальная территория доступна всем жителям квартала и гостям комплекса.

3. Большие зеленые дворы за счет использования преимущественно среднеэтажной застройки 6–8 этажей.

4. Простая планировочная схема домов, позволяющая собирать необходимую комбинацию квартир для каждой последующей очереди строительства, с возможностью в основном делать упор на маленькие квартиры – студии, одно- и двухкомнатные.


Общественные пространства
На участке располагаются 4 жилые группы и организуют внутреннее общественное пространство, закрытое от шумных магистралей и ветров. Все общественное пространство состоит из нескольких зон и пеших направлений, приводящих к остановкам общественного транспорта на северо-­западе, к лесо-парковой зоне на юго-востоке, к существующему лесному озеру на востоке от участка.

Естественный рельеф помогает развести общественные зоны на разные уровни и создать камерность и уют пространства.

От остановки общественного транспорта через небольшой пешеходный переулок предусмотрен выход на парадную (рыночную) площадь, откуда открываются виды на все внутриквартальное пространство, на школу и объекты инфраструктуры. По выходным здесь могут проходить ярмарки выходного дня, праздничные мероприятия, елка и т. д.

С восточной стороны к главной городской площади примыкает доступная для всех жителей детская игровая зона, соседствующая с территорией школы и детским садом. В южную сторону главная площадь переходит в более камерное пространство с небольшим прудом и амфитеатром. Завершает это направление небольшой тихий сквер. Ритейл на первых этажах, кафе, рестораны выходят на центральную площадь и амфитеатр. Функции бытового сервиса располагаются на основных пешеходных маршрутах. Разные фактуры материалов благоустройства – тротуарная плитка, брусчатка на главной площади – подчеркивают функциональные и эстетические достоинства комплекса.


Транспорт
Остановки общественного транспорта располагаются вдоль Московского шоссе в северо­восточной части участка.

Со стороны Московского шоссе организован дублер, через который обеспечивается въезд и выезд частного транспорта на территорию застройки, здесь же располагается гостевая автостоянка.

Доступ машин, не считая спецтехнику, осуществляется исключительно по внешнему периметру участка. Во дворы и общественные территории района имеют доступ лишь машины скорой помощи, пожарной и уборочной техники.

Под каждым домом по периметру располагается один уровень подземной автостоянки. Под центральной частью дворов подземного этажа нет, чтобы во дворах могли расти большие деревья. Въезд в подземную автостоянку осуществляется с внешней стороны участка с существующей улично-­дорожной сети.


Социальная инфраструктура
Школа на 330 учеников располагается на восточной границе участка, ее спортивная зона размещена с южной стороны и примыкает к галереям жилого дома, что позволяет решить вопросы шумоизоляции.

Два встроенных детских сада на 90 и 120 мест располагаются в блоке 1 и 4 с их южной стороны.


Фасады
Фасады домов отличают индивидуальные пластические решения с использованием различных облицовочных материалов. Основным композиционным приёмом является принцип модульной сетки. Шаг сетки и материал облицовки фасадов меняются в зависимости от образа дома, его пропорций, его значении и роли в общем ансамбле комплекса.

Северные фасады домов и фасады, выходящие на шумные магистрали, – максимально глухие за счет использования галерейного типа домов, что позволяет уменьшить теплопотери и стоимость фасадов. Южные фасады, наоборот, максимально открыты, имеют большие окна, остекленные эркеры. Уличные фасады в основном выполнены из красного кирпича, а дворовые фасады наиболее светлые и остекленные.


Жилая застройка
Основной единицей застройки является периметральный дом. Несколько таких кварталов разной этажности (5‑6‑7 этажей) образуют жилой блок. Всего на участке расположено четыре жилых блока. Каждый периметральный дом, формирующий камерное дворовое пространство, состоит из нескольких модулей: дома средней этажности – галерейный меридиональный, галерейный широтный, коридорный меридиональный дом, а также дом башенного типа.

Использование в наборе галерейного дома позволяет расположить дома близко к шумным магистралям и практически вплотную к детским игровым и спортивным площадкам, ориентируя квартиры на тихую сторону. Этот прием позволяет использовать территорию участка наиболее эффективно и, максимально используя низкоэтажную застройку, формирует человечный масштаб всего квартала. Использование галерейного и коридорного типов зданий также позволяет уменьшить количество лестниц и лифтов в 2,5 раза по сравнению с привычной застройкой секционными домами.

В каждом жилом блоке два основных подъезда: один со стороны улично-­дорожной сети, второй ведет в центральное пешеходное пространство квартала. Через основной подъезд, где располагается ресепшн, охрана и почтовые ящики, жители дома проходят через двор к своему подъезду. Большие дворы кварталов максимально озеленены, что обеспечивается в том числе и отсутствием необходимости располагать пожарный проезд со стороны галерей с северной стороны дома.

Высота жилых этажей 3,3 м.


Квартирография
Использование галерейного и коридорного типов зданий позволяют максимально задействовать маленькие квартиры – студии, одно- и двухкомнатные.

Появляется возможность создавать любые комбинации и типоразмеры квартир, опираясь на требования рынка и корректировать состав квартир по ходу реализации проекта в каждой последующей очереди строительства.

В башенных домах располагаются большие квартиры – трех- и четырехкомнатные с двусторонней ориентацией.

На уровне первого этажа с индивидуальным входом со стороны двора располагаются квартиры с личными палисадниками, что добавляет разнообразия в типологию жилья.
75 % площади квартир располагаются в уровне 1–7 этажей, остальные 25 % с 8 по 22 этаж.