Жилой комплекс «Айвазовский»

информация:

статус
проект
даты

03.2019

место

Тюмень границы улиц Тимофея Кармацкого-Мельникайте и берега реки Тура

координаты

57.165380, 65.596360

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь застройки

80 888,1 м²

общая площадь

454 342,2 м²

этажность

2/25

Площадь встроенных помещений «Стрит ретейл»: 10 576,5
Площадь квартир: 258 568,7
Количество квартир: 4 104 шт

кол-во машиномест

4725

Илья Соловьев

Soloviev architects

Soloviev architects | Россия

авторский коллектив

Руководитель авторского коллектива: Соловьев Илья Валентинович
Архитекторы: Зоренко Евгений, Мосин Дмитрий, Иванова Наталья, Мишин Вячеслав, Чумак Иван, Мякина Анастасия

партнеры, заказчики, смежники

ООО «ЭНКО ИНВЕСТ»

Ситуационный план. Жилой комплекс «Айвазовский»

© Soloviev architects

Архи.ру об этом объекте:

24.04.2020

Анна Лощинина. Город за рекой

Концепция крупного ЖК на 20 гектарах у реки в Тюмени делает ставку на общественное пространство городского бульвара, который авторы выстраивают вдоль набережной, и на образность «разновременного» города, что позволяет им смело стилизовать в рамках намеренной эклектичности.

Территория жилого района Айвазовский находится на северо-востоке исторической Зареки, в неосвоенном левобережном районе Тюмени. Левый берег реки Туры сочетает застройку старой Тюмени в западной части и динамично развивающийся северо-восток. ЖК Айв... читать дальше

Генплан. Жилой комплекс «Айвазовский»

© Soloviev architects

описание:

Работа по выполнению архитектурно-градостроительной концепции застройки «Жилого района в границах ул.Тимофея Кармацкого – Мельникайте и берега реки Тура в г. Тюмени» переросла в обширный комплекс задач. Учитывая наличие землеотводов для строительства детского сада и школы в границах рассматриваемой территории, перспективу благоустройства набережной р. Тура и непосредственную близость автомагистрали, мы решили предложить создать город в городе со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, ресторанами, библиотекой, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими паркингами, парком, променадом и прогулочными бульварами.

Территория концепции расположена в неосвоенном для жизни районе Тюмени, которая трансформируется в полнокровное пространство для жизни и отдыха. В концепции градостроительного преобразования масштабной территории города Тюмень, площадью свыше 20 га (основная территория – 198 712 м²), стояла задача соединить с городской тканью большую территорию в границах ул. Тимофея Кармацкого – Мельникайте и берега реки Тура, и структурировать многофункциональную программу предполагаемой застройки в соответствии с принципами «нового урбанизма», сформировать комфортную среду обитания. Территория площадью 198 712 м²разделена на три микрорайона, разделенные проектом дорожно-транспортной сети.

Основная идея градостроительной концепции застройки территории – создание «Города». Самостоятельного города не только по обеспечению необходимой инфраструктурой, но и по визуальному восприятию архитектуры строений, искусственно создавая впечатление того, что застройка территории осуществлялась в разные временные эпохи за счёт разнообразия объёмов, форм, материалов и стилей. Застройка учитывает движение наблюдателя по реке, и формирует последовательность визуальных акцентов (доминантных знаков) как часть общего «речного сюжета» своей зоны или их комплекса. Бульвар протяженностью 777 м с открытым доступом для всех граждан пересекает территорию застройки с востока на запад и включает в себя общественные пространства: спортивные и детские площадки, аллеи, фонтанные и скульптурные композиции, скверы, велосипедные и беговые дорожки более 1 км, экспо-площадь, пешеходный мост на набережную реки, социальная и коммерческая инфраструктура. Бульвар служит видовым направлением на доминантный элемент жилой застройки, состоящей из четырех высотных зданий в современном исполнении, немалую роль играет идея включения водной поверхности в общую композицию бульвара для отражения в глади воды солнца на закате и архитектуры зданий в тёмное время суток.

В концепции удалось развернуть визуально-пространственный ребус, захватывающий взгляд, за счет динамики роста высоты зданий. По мере передвижения по бульвару увеличивается его ширина, формируя более комфортное расстояние между зданиями от 40 до 60 метров. Жилая застройка состоит из шести жилых кварталов. Высотность жилой застройки непостоянная: 4-25 эт. В каждом квартале предусмотрена централизованная входная группа, благодаря которой жители смогут попасть во вместительный подземный паркинг закрытого типа, а оттуда – попасть в подъезды, что повышает уровень безопасности. Свободные дворы всех кварталов расположены над паркингом. Устройство зон рекреации, автомобильных проездов, пешеходных и велосипедных дорожек, выполнено в разных уровнях.

Уникальность и преимущество жилого района во многом обеспечено благодаря его расположения вдоль берега р. Тура. В рамках проекта устройства набережной планируется не только создание открытых публичных пространств городской среды, но и оздоровление экологической обстановки территорий и водных ресурсов, замещение микрорайонного стандарта жизни и социально-жилого фонда советского периода и создание привлекательности не только жилого района, но и всего города.

Общая протяженность благоустройства вдоль набережной составляет 1100 м на котором находятся разнообразные зоны, такие как: причал для маломерных судов, общественный пляж, зоны с сухими фонтанами, детские площадки, спортивные сооружения для летних и зимних видов спорта, площадка для проведения ярмарок и стритфуда. На набережной предусмотрена смотровая площадка, которая располагается над зеркалом воды и с которой раскрывается хороший вид на реку и жилой комплекс Айвазовский.

К проектированию микрорайона мы подошли по-особому, потому что речь не просто о выразительных формах и объемах, а о формировании жилой среды, насыщенной и разнообразной, с любовно придуманными и продуманными сценариями и перспективами. То, над чем архитекторы долго размышляли в проектах предыдущих лет, а может и будущих, оставаясь на бумаге, наконец начнёт воплощаться в жизнь.