ЖК МэйнСтрит

описание:

Схема планировочной организации земельного участка
Оба земельных участка расположены смежно в трехстах метрах к юго-западу от станции метро «Кунцевская» и к северо-востоку от пересечения Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. К востоку от участка расположена территория ЦНИТИ «Техномаш», к
северу – жилая многоэтажная застройка. С запада непосредственно к границам участка примыкает 20-этажное здание административного комплекса «Kutuzoff Tower». Улица Ивана Франко проходит вдоль южной границы участка. Еще южнее – пути Смоленского
направления МЖД и станция «Кунцево». Между улицей Ивана Франко и границами участка проходят красные линии проектируемого проезда 1445. Вдоль железной дороги в
ближайшей перспективе намечено строительство эстакады северного дублера Кутузовского проспекта. Разработчик проекта – АО «Моспроект-3».

Подъезды к комплексу запроектированы со стороны улицы Ивана Франко. Участок расположен на пешеходных маршрутах, ведущих от станции метро «Кунцевская» (в перспективе ТПУ), мимо бизнес-центра «Kutuzoff Tower» к территории ЦНИТИ «Техномаш» и к станции «Кунцево» МЖД.

Размещение участков на высоком рельефе, вблизи мощных существующих и перспективных транспортных узлов, проектируемой эстакады, а также важного градостроительного акцента в виде 20-этажного здания бизнес-центра «Kutuzoff Tower»
предопределило возможность строительства на нем высотного комплекса. Бассейн видимости проектируемого комплекса охватывает значительную территорию – от выхода из станции метро «Кунцевская», до пересечения Кутузовского проспекта и
Рублевского шоссе. Транспортное обеспечение проектируемого комплекса увязано с
разработкой ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» и учитывает перспективное строительство эстакады северного дублера Кутузовского проспекта. На 1-й очереди предлагается
строительство на смежной территории проезда шириной 6м с тротуаром вдоль красных линий по южной границе участка. В перспективе предлагается выпрямление улицы Ивана Франко с расширением ее проезжей части до 15м и устройством двух рассредоточенных выездов на нее с территории проектируемого комплекса.

Рельеф на участке понижается от южной границы к северной, ориентированной на двор примыкающей жилой застройки, примерно на 4,5 м. Данное обстоятельство, наряду с условиями инсоляции существующей жилой застройки, продиктовало форму объема комплекса в виде замкнутого каре, обращенного на север.

Дворовое пространство, выполненное в двух уровнях, органично перетекает в пространство существующего жилого двора. Уровни соединены между собой пандусом со встроенной лестницей. Пространство двора недоступно для автотранспорта, за
исключением пожарной техники. Проектом благоустройства предлагается устройство площадок отдыха с малыми архитектурными формами, газонов, цветников, посадка
крупномерных деревьев и кустарников.

На участке вл.6 расположены корпуса 1, 2 и 3, на участке вл.4 – корпус 4. Первые три корпуса образуют единый объем в виде каре со сквозными входными группами. Корпус 4 – отдельностоящий. Все коммерческие помещения на первых этажах ориентированы на
внешний периметр застройки. Таким образом, исключается доступ посетителей и сотрудников нежилых помещений во двор. Въезды (выезды) в подземную автостоянку рассредоточены. Въезд запроектирован со стороны ЦНИТИ «Техномаш», выезд – со
стороны административного здания «Kutuzoff Tower». Часть тротуара, проезд вдоль южного фасада комплекса и дополнительный выезд на улицу Ивана Франко выполняются за пределами отведенного участка.

Объемно-планировочные решения
Проектируемый комплекс состоит из четырех корпусов, три из которых расположены на участке по адресу: улица Ивана Франко, вл.6 и четвертый – на участке по адресу: улица Ивана Франко, вл.4.

Первые три корпуса представляют собой единый объем переменной этажности (29, 9 и 15 этажей). Они образуют полузамкнутый «П»-образный двор, ориентированный на север.

Четвертый корпус – отдельностоящее 12-этажное здание, расположенное ниже по
рельефу, поддерживает пространство двора с северо-восточной стороны.

Корпус 1 – высотная 29-этажная часть комплекса – в плане несколько отвернут от соседнего здания бизнес-центра, как для обеспечения нормативной инсоляции квартир жилого дома, расположенного к северу от участка, так и для уменьшения эффекта «окна в окна». Для этой же цели фасады его имеют ступенчатый в плане периметр, что обеспечивает каждый апартамент угловым окном и дополнительным видом из него вдоль
фасада здания напротив.

В градостроительном смысле проектируемый комплекс вместе с расположенным рядом административным 20-этажным зданием составляют фактически единую законченную архитектурно-художественную композицию. Мягкий полукруглый в плане объем
бизнес-центра получает поддержку в виде зубчатой слегка отвернувшейся пластины высотной части комплекса.

Планировочная композиция комплекса вытянута вдоль красных линий проектируемого проезда. В перспективе со строительством эстакады дублера Кутузовского проспекта и спрямлением улицы Ивана Франко комплекс станет образующим началом формирующейся застройки вдоль новых магистралей.

Все корпуса размещены на едином стилобате, сформированном подземной автостоянкой. Под корпусами 1, 2 и 3 подземная часть двухэтажная, под корпусом 4 – одноэтажная. Автостоянка связана со всеми надземными этажами лифтами.

На первом этаже расположены входные вестибюли жилой части комплекса, имеющие сквозные проходы улица-двор, и помещения нежилого назначения – детский досуговый центр с входом со стороны двора, продуктовый магазин, аптечный пункт, медицинский
кабинет, кафе-кондитерская, салон красоты и офисы. Частично на первых этажах и на всех верхних располагаются помещения апартаментов. В соответствии с Техническим заданием не менее 5% апартаментов запроектированы для проживания МГН всех категорий. Данные апартаменты размещены в 1-м корпусе комплекса.

За относительную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа вестибюля жилой части, соответствующий абсолютной отметке 168,4 (в Балтийской системе высот).
Габаритные размеры комплекса в осях – 115 х 81м – подземная часть и 102 х 76м – надземная. Архитектурная высота комплекса – 99,4м.

Архитектурные решения
Характер архитектурных решений продиктован во многом окружающей жилой застройкой, в массе своей кирпичной. Спокойный и уравновешенный ритм проемов, сомасштабная человеку пластика фасадов, традиционная фактура кирпичных стен сфокусировали
основные направления к формированию внешнего облика проектируемого комплекса.

Фасады решены в одном материале, но с цветовым делением по корпусам. В качестве основного отделочного материала для облицовки фасадов предлагается кирпич или плитка с фактурой ручной формовки. Доминирующий корпус 1 является основным композиционным акцентом и решается в ярких терракотовых тонах. Корпуса 2 и 3 –
в светло-сером, корпус 4 и ниша во втором корпусе – в темно-сером.

Ритм оконных проемов регулярный. Межоконные вставки и элементы обрамления выполняются из крупноформатных металлических панелей нейтральных серых оттенков. В верхних этажах размеры оконных проемов увеличены. Верхняя часть южного торца высотной части комплекса, как наиболее значимая в плане восприятия с дальних точек, имеет более легкий, менее «стеновой» характер.

Окна жилой части и витражи нежилой, выполняются из алюминиевых матовых профилей темно-серого цвета. В зонах жилых входных групп выполняются обрамление и козырьки,
облицованные природным камнем: известняком светло-серых и бежевых оттенков с матовой поверхностью. Над входами в помещения нежилого назначения выполняются козырьки, облицованные металлическими панелями в цвет алюминиевых витражных конструкций. Стеклопакеты – энергоэффективные на базе просветленного стекла. Все фасадные системы и элементы заполнения проемов должны иметь соответствующие действующие технические свидетельства.

Кровли плоские неэксплуатируемые, за исключением двух участков на кровле 2 корпуса, которые проектом предлагается присоединить к примыкающим апартаментам.