P.A.N.G.E.A

 

Проект представляет собой комплексную реновацию промышленного фармацевтического комплекса по адресу ул. Большие Каменщики д. 9 с. С под бизнес-центр. Промышленный объект эпохи советского модернизма, построенный во второй половине 20 века, за последние десятилетия пришел в упадок. Полностью выключенная из городской жизни территория за забором, низкая коммерческая активность, частично неиспользуемые помещения – таким объект предстал перед началом проектных работ. Ключевая задача была достаточно злободневной – минимальными архитектурными средствами реабилитировать объект, чтобы повысить арендную ставку, увеличить коммерческую привлекательность и запустить офисы на верхних этажах. 

Но помимо этого в работе над этим проектом прослеживалась и сверхзадача – найти способ простыми и экономически целесообразными средствами добиться функциональной и визуальной реабилитации здания советского модернизма, включения его территории в активную «ткань» города, апробировать «модели» для дальнейшего применения.

Работа делилась на три уровня: фасады, интерьеры и благоустройство территории.

При работе с территорией основной задачей было открытие ее для горожан и создание точки  притяжения не только для резидентов/ посетителей БЦ, но и также для прохожих и жителей близлежащих домов. Помимо пешеходно-транспортной организации территории с обустройством парковок и тротуаров было решено создать небольшую площадь и зеленый амфитеатр. Амфитеатр естественным образом задействует перепад высот между уровнем всего остального двора и крышей подземного сооружения. Деревянные ступени служат местом для отдыха, где можно посидеть одному с книжкой и кофе или собраться компанией. Амфитеатр имеет пространственный потенциал стать площадкой для локальных культурных мероприятий в случае появления культурного резидента в БЦ. По лестнице на амфитеатре можно подняться в камерный уютный зеленый сквер, «тайный сад», с извилистой тропой и большими камнями – сиденьями, который расположен на крыше подземного сооружения. Сад спрятан от глаз прохожих, так как от находится за оставшейся частью забора. Среди каменного окружения перегруженной автомобилями Таганской площади, зеленый оазис пользуется большой популярностью среди жителей района.

В работе над фасадами были предложены минимальные косметические средства, позволяющие освежить внешний облик объекта. Так как оригинальный фасад был неоднородным, с большим количеством следов времени, неровностей, было принято решение объединить его за счет цвета, закрасив все инородные и шероховатости вместе с телом фасада. На контрасте со светлым фасадом было предложено использовать темно серый цвет для импостов ленточного остекления, цокольной части здания и отдельных деталей. Этот визуальный код распространен тотально на все фасады, проходные арки, котельную, входные группы, пожарные лестницы и т.д.

За счет контрастных ритмичных решений, а также очистки фасада от «визуального шума» (наружных блоков кондиционеров, фанерных вставок в окнах, оставшихся от производства решеток и прочих следов хаотичной хозяйственной деятельности) объект стал выглядеть более современно и аккуратно. Важную роль в этом сыграло также создание единой системы размещения вывесок для арендаторов. Размещение каждой новой вывески согласовывается с архитекторами проекта, что позволяет сохранять визуальной целостность и «чистоту» фасада.

Если благоустройство территории и фасады решены «демократичными» средствами и призваны создать аккуратный фон и комфортное функциональное пространство для активной городской жизни, то интерьеры входной группы направлены уже более на внутреннюю аудиторию объекта и ее понимание визуальных качеств современного бизнес-центра. Парадность и респектабельность пространства достигаются за счет преобладанием серых  и бежевых оттенков, текстур натуральных материалов, теплого освещения и уютной мебели.

В решении коммуникационных пространств (лестницы и коридоры) также применен тот же визуальный код, что и на фасадах – очистка от наслоений времени, визуальное упорядочивание с помощью тотального применения двух цветов и единая навигационная система (номера этажей, таблички на дверях и т.п.).
    В Таганском районе Москвы после редевелопмента открылся бизнес-центр в стилистике советского баухауса площадью почти 8000 кв. м. Подобное тщательное сохранение здания 1975 года постройки – редкий случай для города. Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.

Бизнес-центр P.A.N.G.A.E.A на улице Большие Каменщики, д. 9, стал частью одноименного масштабного проекта fee-девелопера проекта «БКЛ Недвижимость». Он размещается в здании 1975 года постройки, когда архитекторы обращались за вдохновением к геометрии баухауса, стилю, пришедшему на смену пышным формам исторических зданий.

«После осмотра комплекса могу сказать, что территория находится в надежных руках и развивается правильно. Был выполнен большой объем работ – фасады отреставрированы, покрашены, проведен ремонт кровли, заменено всё остекление, во дворе сделали отличное благоустройство с амфитеатром. Именно такой комплексный подход приветствует город», - отметил Сергей Кузнецов.

Проект разработан архитектурным бюро dot.bureau. Вдохновением для переосмысления типовой постройки стало архитектурное направление «Советский баухаус». Обращение к эпохе индустриализма очень логично: элегантность, сдержанность и строгость линий здания органично вписывается в природное окружение района, а ленточное остекление возрождает ассоциации с прошлым. 
 
При тщательных ремонтных работах здания площадью 7726 кв.м максимально сохранены фасады, изменилось только количество входных групп: теперь их семь, полностью заменены вентиляционные, электрические, канализационные системы, проложены новые теплотрассы, лестницы расширили, зону ресепшена сделали просторной и комфортной. 
Кроме того, проведена замена асфальтового покрытия вокруг здания, реализовано освещение территории. Зеленый амфитеатр с десятью деревянными лавочками, газонами, цветниками и дорожками для прогулок станет новой точкой притяжения для жителей района. Перед амфитеатром расположена небольшая площадь, рядом с которой откроется уютное кафе с летней верандой.

«Отдельно отмечу, что все материалы и комплектующие, используемые в строительных и восстановительных работах – только российского производства», - добавил Сергей Кузнецов.

Работы проведены в период с мая 2021 по август 2022 года.