Многофункциональный жилой дом «Идеал-хаус»

Концепция предусматривает строительство жилого комплекса переменной этажности с встроенными: spa-центром, кафе, подземным гаражом и созданием на прилегающей территории террасы с солярием и открытым бассейном. Участок строительства находится на ул. Возрождения, район Бытха, г. Сочи, Краснодарский край.

Генеральный план и транспорт
Участок площадью 8 438 м² имеет сильно выраженный рельеф с максимальным перепадом высот 23 м (юго-западный склон). С северной стороны от участка строительства располагаются летний кинотеатр и трехэтажное здание прачечной. Подъезд к гостевой парковке главного входа проектируемого здания, spa-центру и въезд в подземный гараж осуществляются с ул. Возрождения (связывающей жилой дом с центральной частью города). Выезд из гаража организован в сторону ул. Возрождения. Загрузка кафе и spa-центра осуществляется с расположенной под spa-центром площадки, основную часть которой занимает открытая стоянка для гостей spa-центра и посетителей кафе. Главный вход в дом и въезд в подземную автостоянку находятся в центральной части двора на благоустроенной эксплуатируемой кровле автостоянки. В рельеф участка (восемь метров перепада высот, который занимают насыпные грунты) встраивается подземный гараж на 180 машиномест. Полоса земли между границей застройки и границей участка благоустраивается. Существующие на ней деревья сохраняются с тем, чтобы создать зеленую буферную зону между проезжей частью улиц и жилым домом.

Объемное решение
Проектируемое здание имеет сложную объемно-пространственную структуру. Для разработки определены следующие типы квартир: 

• одноуровневые квартиры-студии (50 м²);
• полутороуровневые квартиры (70-80 м²);
• трехуровневые торцевые квартиры (70-90 м²)
• пентхаус (300 м²);

В нижней части с юго-восточной стороны размещаются два яруса двухуровневых квартир (площадью 110-140 м²). Нижний уровень имеет прилегающую территорию, разбитую на индивидуальные придомовые участки (50 м²). Каждый из домов имеет свой выход, связанный с улицей через входящий в охраняемый периметр дворик. Следующий уровень дополнен большими открытыми террасами, размещенными на эксплуатируемой кровле первого ряда. На кровле автостоянки размещается терраса – солярий с открытым бассейном. Уровень террасы и зеркала воды бассейна подняты над дорогой в самой нижней части на два этажа автостоянки.

Основной объем здания поднят над террасой на колоннах, что позволяет дополнительно вентилировать перегреваемый западный фасад за счет конвекции воздуха. Центральный вестибюль соединяет лифты и лестницу, ведущие из гаража, открытой галереей в уровне второго этажа с лестнично-лифтовыми холлами каждой части дома. Дом состоит из четырех блоков, каждый из которых содержит от четырех до восьми квартир в одном уровне. Все квартиры имеют юго-западную и северо-западную ориентацию с видом на побережье Черного моря. Блоки имеют автономные лестницы и лифты, выходящие в двусветные холлы-сады. Холлы соединяют секции между собой, являясь при этом пространством, которое отделяет жильцов каждого блока от соседей. Форма здания следует изрезанной форме участка и позволяет создать в коридорном типе дома иллюзию обособленных независимых секций. Ломаная форма уменьшает перегрев открытого на юго-запад фасада. Открытые двухсветные сады являются частью системы микроклимата здания.

На эксплуатируемой кровле расположены пять двухуровневых пентхауса (300 м²) с панорамными видами на море. К каждому из пентхаусов примыкает терраса с небольшим бассейном.

Компактные прямоугольные блоки жилых квартир врезаны в плоскости окружающих террас и лоджий, защищающих жильё от солнца и создающих при каждой квартире летнее помещение. Форма террас подчинена свободному абрису участка и должна символизировать естественную, складчатую геологическую породу, с тем чтобы с дальних обзорных точек жилой дом воспринимался как часть ландшафта, расположенная на заросшем лесом склоне. Различный вынос террас и их подобная, но не совпадающая в плане форма, придают каждой квартире индивидуальность, необходимую для дома бизнес-класса. Покупатель квартиры может выбирать из различных по форме, размеру террас и лоджий подходящую для него.

Дом клубного типа имеет в своем составе ряд общественных учреждений, которые могут обслуживать как жителей дома, так и работать «на сторону». Это spa-центр, включающий небольшой крытый бассейн, кабинеты для различных процедур, сауны, две группы раздевалок с душевыми. В едином объеме с центром SPA находится панорамное кафе, расположенное в петле, образованной дорогой. Доступ жителей дома в эти заведения возможен изнутри здания по галерее в уровне второго этажа.

Концепция
Предлагаемый жилой дом является новым типом жилья для г. Сочи. Это автономно существующее здание, предлагающее комфортную среду обитания, максимально интегрированное в окружающий ландшафт. Образ – выросший на склоне обращенного в сторону моря заросшего зеленью утеса, в складках которого прячутся террасы и лоджии, создающие глубокую тень.