Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение

Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке

информация:

  • статус
    проект
  • даты
    2013
  • место
    Россия, Москва
    Соймоновский переулок, вл. 3
  • функция
    Жилой / жилой комплекс
  • площадь участка
    0,9 га
  • площадь подземная
    15 340 м2
  • общая площадь
    38 167 м2
  • строительный объем
    135 272 м3
  • Наземная площадь: 22 827м²
    Площадь озеленения: 3 020м²
    Количество машиномест в подземной автостоянке: 197
Сергей Скуратов

Сергей Скуратов /

Sergey Skuratov / Россия
Сергей Скуратов ARCHITECTS

Сергей Скуратов ARCHITECTS /

Sergey Skuratov architects / Россия
авторский коллектив
Творческий руководитель: С. Скуратов
Архитекторы: В. Обвинцев, Ю. Любцова, В. Могунов, С. Субботин, С. Безверхий, И. Голубев, И. Матвеев

партнеры, заказчики, смежники
Заказчик: ООО «СОЙМОНОВСКИЙ»

Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение

описание:

Предлагаемая к проектированию площадка, по сути – последняя из двух «свободных», оставшихся на Остоженке, уникальном участке центра Москвы, сложившемся за 20-летний период строительного бума. Противоречия этого района известны – высококлассные жилые и офисные дома, слишком густо втиснутые в хрупкую историческую среду, почти задушили ее теснотой и эклектикой. Архитектурная какофония, отсутствие ландшафтных пауз, нарушение естественных функциональных систем оказались, к сожалению, существенной частью результатов.

Эта площадка не должна повторить ошибки раннего периода застройки Остоженки. Необходимо учесть весь колоссальный накопленный опыт и показать обновленное профессиональное понимание задачи застройки центра Москвы современной архитектурой высокого качества. Это понимание включает в себя следующие принципиальные подходы:
 – ограничение плотности застройки (не выше 25.000 чел/га);
 – ограничение допустимой высотности новой застройки (не более 27м);
 – отказ от приемов архитектурной эклектики, псевдоисторических подделок, стилевых имитаций;
 – восстановление исторической градостроительной объемно-планировочной структуры квартала;
 – сохранение существующих и создание новых видовых перспектив и пешеходных доступов к уникальным архитектурным и
историческим памятникам.


Наряду с вышеперечисленными общепринятыми современными градостроительными принципами, в предлагаемый проект внесены «фирменные» приемы «Мастерской Сергея Скуратова», основанные на собственном опыте проектирования и реализации таких проектов, как Copper House в Бутиковском переулке, Баркли Плаза на
Пречистенской набережной, жилые дома на ул. Бурденко, Art House на Яузе, многофункциональные жилые комплексы «Садовые кварталы» в Хамовниках и на здания на Мосфильмовской улице.

Среди наиболее важных приемов можно обозначить следующие:
 – включение в проект четко обозначенных и вынесенных к внешним границам участка активных общественных функций;
 – создание внутренних и внешних ландшафтных зон, связанных в общую, визуально открытую городу структуру;
 – вертикальное зонирование, обеспечивающее высокий уровень безопасности при отсутствии явных видимых заборов и ограждений;
 – принцип «рационального заглубления», обеспечивающий целый комплекс уникальных решений: снижение нагрузки на наземную площадь, существенное повышение высотности и парадности входных вестибюлей, разграничение транспортных, пеших и сервисных функций, эффектное ландшафтное озеленение;
 – ясная и жесткая горизонтальная функциональная логистика на основе принципа частное/общее – внутреннее/наружное (фитнес-центр может быть использован и как частный, и как общий);
 – добавление малоэтажных объемов, обеспечивающих взаимодействие с окружающей застройкой, а также дополнительные функциональные и коммерческие возможности;
 – равноценно высококлассные функциональные характеристики всех без исключения квартир комплекса, включая видовые требования, условия комфорта, максимальную инсоляцию и максимальное удаление от окон соседних домов;
 – качественные решения фасадов и ответственное применение материалов. Следует при этом отметить, что предлагаемые фасады условны, и являются лишь одной из возможных версий.


Предлагаемая общая композиция нового комплекса демонстрирует идею цельного организма, построенного на ортогональной сетке, в координатах и линиях существующей застройки по 2-му Обыденскому переулку. Центрирующим и объединяющим началом в проекте задумано пространство сквозного искусственного бульвара-парка. Парк расположен между двумя 7-этажными домами. Все постройки адаптированы к
сложившемуся окружению, воплощая в себе принцип сомасштабности. Периферийные зоны, оставшиеся от пересечения ортогональной сетки осей с диагоналями улиц, образуют два треугольника и одну трапецию.
Треугольник по Курсовому переулку отдан под 4-х уровневую отдельную виллу (один подземный и три наземных этажа). Одна сторона этого треугольника самой высокой частью закрывает брандмауэрный торец здания УПДК, изначально не предназначенный
для обозрения. Две другие сходящиеся стороны треугольника позволяют открыть видовые перспективы на фасад и угловой портик исторического дома Перцовой, а также вписать его как в ортогональные оси центральной части проекта, так и в геометрию существующих переулков. Важным градостроительным аспектом этого проектного решения является шестиметровый пожарный проезд между виллой и основной застройкой.
Второй треугольник вдоль 3-го Обыденского переулка решается в виде одноэтажного объёма, в котором предлагается разместить арт-галерею, кафе и офисы. Такой приём выбран осознанно для сохранения видового обзора храма с дальних точек Соймоновского проезда, существующий рельеф которого заметно поднимается в направлении к
храму Ильи Пророка.


Трапециевидная площадь перед комплексом опущена почти на 2,4 метра ниже уровня земли и свободна от застройки. Сознательный и в определённой мере символический уступ на входе в комплекс – дань уважения красоте и выразительности фасадов особняка Перцовой. Все так или иначе читающиеся в проекте акценты на это здание сделаны
намеренно. К входной зоне ведут два пандуса, автомобильный и пешеходный, и широкая парадная лестница.
Образовавшаяся площадь фланкируется с одной стороны зданием с консолью в торце (вдоль Курсового переулка), и с другой – частью второго корпуса (вдоль 3-го Обыденского переулка). Площадь частично перекрыта структурной кровлей с парком на крыше, имеющей прорезанные фонари верхнего света и наклон на 2,1 метра.


Общая планировочная структура комплекса отвечает на один из главных запросов заказчика – построить максимальное количество квартир с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя, на церковь Ильи Пророка, на дом Перцовой, на набережную Москвы-реки.
Мы предлагаем «пятизвёздочную» систему оценки классности видовых
характеристик. Получилось, что 41% квартир имеют категорию «пять звезд», то есть их жильцам доступны виды на пять объектов, 26% – «четыре звезды», 21% – «три звезды», 12% – «две звезды».


Планировки всех квартир построены по единому принципу:
 – большая прихожая с гардеробом и гостевым санузлом;
 – одна или две спальни с собственными санузлами и гардеробными;
 – помещения постирочной, кладовой продуктов и хозяйственные кладовые;
 – общее пространство кухни, столовой и гостиной;
 – совмещённый с гостиной кабинет (в больших квартирах);
 – остеклённая лоджия в гостиной-столовой, в отдельных квартирах – в спальне;
 – все комнаты имеют максимально возможное остекление.

15 квартир имеют трехстороннюю ориентацию, 55 квартир – двухстороннюю ориентацию, 10 квартир – угловую и 5 маленьких квартир – одностороннюю (запад). Все пентхаусы имеют трехстороннюю ориентацию.


По Курсовому переулку запроектирован объём отдельной виллы на четырёх уровнях. Первый и «минус» первый уровни могут быть отданы представительской функции. Помещения этой функции имеют вход, расположенный ближе к Соймоновскому проезду.

На крыше 1-го этажа виллы предусмотрена собственная озеленённая
терраса с местом для отдыха. Вилла имеет собственный подземный паркинг на 8 машиномест и отдельный лифт, соединяющий все уровни.


Вдоль 3-го Обыденского переулка размещается двухуровневая арт-галерея (на первом и минус первом этажах) и офисные помещения. Арт-галерея имеет верхний свет и выходит в холодное светлое перекрытое общественное пространство, где возможна организация кафе. Эта зона также подходит для торговых функций.

Из центральной зоны вестибюля можно попасть в два крыла. В крыльях располагаются лестнично-лифтовые холлы для жилых зон с открытыми лифтовыми порталами. Здесь же оборудованы места для отдыха и большое помещение для общих собраний жильцов. В вестибюль можно также попасть и со стороны 2-го Обыденского переулка, спустившись внутри здания по лестнице.
 

Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS
Жилой дом класса «De Luxe» в Соймоновском переулке © Сергей Скуратов ARCHITECTS открыть большое изображение

Сергей Скуратов,

другие постройки:
  • Жилой комплекс ЗИЛАРТ (лот №1 и лот №2), Москва
  • ЖК с подземной автостоянкой на Краснопресненской набережной, Москва
  • Многофункциональная комплексная застройка на Софийской набережной, Москва
  • Многофункциональный жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках (пятый квартал, третья очередь строительства), Москва
  • Проект «Садовые кварталы», Москва
  • Жилой дом на улице Бурденко, Москва
  • Концепция жилого дома во 2-ом Донском проезде, Москва
  • Концепция развития ГМИИ им. А.С.Пушкина. Конкурсный проект, Москва
  • Многофункциональный жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках (первый квартал сдан, четвертый квартал в процессе сдачи, первая очередь строительства), Москва

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Всеволод Медведев
  • Дмитрий Ликин
  • Александр Бровкин
  • Олег Шапиро
  • Юлий Борисов
  • Роман Леонидов
  • Владимир Плоткин
  • Николай Переслегин
  • Наталья Сидорова
  • Дмитрий Васильев
  • Антон Лукомский
  • Петр Фонфара
  • Илья Машков
  • Владимир Ковалёв
  • Александра Кузьмина
  • Константин Ходнев
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Карен Сапричян
  • Андрей Гнездилов
  • Магда Чихонь
  • Сергей Чобан
  • Никита Бирюков
  • Сергей Переслегин
  • Наталия Шилова
  • Анатолий Столярчук
  • Олег Карлсон
  • Шимон Матковски
  • Александр Скокан
  • Никита Токарев
  • Игорь Шварцман
  • Даниил Лоренц
  • Антон Надточий
  • Никита Явейн
  • Николай Миловидов
  • Полина Воеводина
  • Валерий Лукомский
  • Арсений Леонович
  • Вера Бутко
  • Георгий Трофимов
  • Андрей Романов
  • Евгений Герасимов
  • Илья Уткин
  • Сергей Скуратов
  • Алексей Иванов
  • Юлия Тряскина
  • Павел Андреев
  • Александр Попов
  • Екатерина Грень
  • Тотан Кузембаев
  • Левон Айрапетов
  • Владимир Биндеман
  • Сергей Труханов
  • Магда Кмита
  • Валерия Преображенская
  • Андрей Асадов
  • Лукаш Качмарчик
  • Сергей  Орешкин
  • Екатерина Кузнецова
  • Зураб Басария
  • Алексей Гинзбург
  • Сергей Кузнецов
  • Александр Асадов
  • Станислав Белых
  • Михаил Канунников
  • Олег Мединский

Проект из каталога (случайный выбор)

Реконструкция офисного здания в Соймоновском проезде
Александр Скокан, Дмитрий Гусев, 2001
Реконструкция офисного здания в Соймоновском проезде

Постройки и проекты (новые записи):

  • Дом в Мельникове
  • Дом в Привалове
  • Проект дома из клееного бруса СП-250
  • Проект дома из клееного бруса СП-265
  • Музейно-выставочный комплекс «Оборона и блокада Ленинграда»
  • Дом в Завидове
  • Дом в Лайкове
  • Культурно-деловой комплекс «Большевик»
  • Музей русского импрессионизма

Новости российской архитектуры:

Технологии:

19.10.2017

Практика использования ARCHICAD при проектировании научно-образовательного комплекса в Австралии

Знаковым зданием для программы ARCHICAD 21 стал новый Центр Чарлза Перкинса при Университете Сиднея.
GRAPHISOFT
18.10.2017

Пещера в объеме

Рассказываем о том, как производство стеклофибробетона «Фиброль» вместе с проектировщиками переехало на стройку «Зарядья» и в экстремально короткие сроки удалось реализовать уникальные нелинейные фасады и интерьеры «Ледяной пещеры».
13.10.2017

Как сэкономить квадратные метры с помощью вентканалов CVENT?

Вентиляционная система Schiedel CVENT разработана специально для монолитно-каркасного многоквартирного жилья: это надежная гарантия естественного климата в квартире на долгие годы. А индивидуальные решения помогут архитектору при проектировании.
Schiedel
04.10.2017

Компания «Красные крыши» представляет кровлю из полиизобутилена: на российском рынке скатных и радиусных кровель это абсолютно новый продукт

Безогневой метод монтажа, полная имитация медного и стального фальца, неограниченные архитектурные возможности при проектировании кровель – это находка для любого проекта.
Компания «Красные крыши»
04.10.2017

Черепичная кровля: из Испании в Россию с любовью

Компания «Красные крыши» на эксклюзивных правах представляет в России коллекцию клинкерной черепицы от испанского производителя La Escandella.
Компания «Красные крыши»
другие статьи