Офисный комплекс на Боровой улице

информация:

статус
проект
даты

2008

место

Санкт-Петербург Боровая улица, д.45, литер А

координаты

59.915544, 30.343887

функция
Административно-офисный / административно-офисное здание

площадь участка

0.273 га

площадь застройки

2063 м²

общая площадь

20187 м²

этажность

13-14

строительный объем

82340 м³

Студия 44

Company: / Россия

авторский коллектив

Никита Явейн, Вадим Пономарев

партнеры, заказчики, смежники

ЗАО «БФА Девелопмент»

Офисный комплекс на Боровой улице

© Студия 44

Офисный комплекс на Боровой улице

© Студия 44

описание:

Причудливая форма здания – реакция на большое количество ограничений и сервитутов, действующих на участке строительства. Когда все они – инсоляционные, водоохранные, противопожарные и т.д. – легли на план, стало ясно, что застроить удастся лишь небольшое пятно в виде кленового листа. Архитекторы постарались обернуть эту сложную ситуацию на пользу проекту. В итоге получилось сооружение «лучевого» типа. Каждый его «луч» включает в себя и офисы, и залы для совещаний и потому самодостаточен, может функционировать автономно. Еще одно преимущество лучевой схемы заключается в равноценности всех офисных блоков по уровню комфорта и расстоянию от лифтов.

Концы «лучей» установлены на колоннах, что позволяет обеспечить проезд к АЗС по территории комплекса. К офисному корпусу примыкает многоэтажный паркинг; под обоими расположена одноуровневая автостоянка на 70 машино-мест. В ответ на требования высотного регламента верхние этажи обоих зданий отступают вглубь участка, образуя открытые видовые террасы.

архитектурно-планировочные решения:

Проектируемый офисный комплекс класса В+ со встроено-пристроенной автостоянкой решен в виде здания лучевого типа, что позволяет максимально использовать площади под офисные помещения вне зависимости от глубины здания. Также лучевая схема позволяет делать равноценно комфортными и равноудаленными от лифтового узла блоки офисных помещений. Каждый «луч» здания включает в себя блок офисных помещений и залы для совещаний и может функционировать автономно, входя в общественную зону только у лифтового холла и санузлов.

Верхние этажи здания – 10-11 и 12-13 – обеспечивая требования вертикального регламента, уходят вглубь участка, образуя открытые террасы. Конструктивная схема здания – ж/б каркас с вентилируемым фасадом – позволяет применять свободную планировку офисных блоков, а гибкая инженерная система с размещенными поэтажно техническими помещениями (инженерные узлы) позволяет уйти от проектирования технического этажа и устанавливать автономный климат в каждом отдельном помещении офисного блока.

Само здание состоит из 2-х блоков: северный 13-ти этажный блок включает в себя офисы, залы совещаний, вспомогательные и технические помещения, необходимые для функционирования офисного блока, а также комфортный вестибюль в уровне 1-го этажа; южный блок включает в себя кафе, расположенное на 1-м этаже и многоуровневую механизированную автостоянку закрытого типа, оборудованную 2-мя подъемниками. На верхних этажах блока также размещены помещения офисов.

Под обоими блоками расположена подземная одноуровневая автостоянка на 70 машино-мест, функционально связанная с комплексом внутренним лифтом.