Офисное здание в Екатеринбурге

Бизнес-центр в районе Академический
Архитектурная концепция бизнес-центра, разработанная для компании "ПАО Т+", основана на принципах гибкости и адаптивности к будущим изменениям. Расположенный на участке улиц Вильгельма де Геннина и Академика Парина, бизнес-центр максимально использует естественное освещение.

Посадка здания максимально обыгрывает достоинства участка – одновременно обеспечивая хорошие видовые характеристики на Преображенский парк и отделяя деловой центр от жилой застройки.

Масштабный деловой центр станет желанным подарком для жителей густонаселённого района Академический, где традиционно присутствует нехватка рабочих мест. Наличие штаб-квартиры становится катализатором доверия, устойчивости и привлекательности компании.

Здание обеспечит 1500 рабочих мест в одной только офисной его части.

Проект задумывался как штаб-квартира для крупного бизнеса, но в процессе развития приобрёл большую гибкость.

Массинг делового центра
На первоначальном этапе специалисты провели комплексный анализ участка, разобрались с его окружением, ландшафтом и транспортной инфраструктурой.

Форма здания призвана вовлекать горожан в пространство за счёт U-образной галереи входа и активного благоустройства. Концепция благоустройства предлагает мультиформатное зонирование с масштабным озеленением. На двух открытых террасах предусмотрены функциональные зоны для работы на свежем воздухе, уютные места для отдыха и релаксации.

Эстетика и динамика
Динамичный фасад здания сформирован ритмично чередующимися элементами остекления и глухих панелей. Угол наклона этих элементов меняется по мере развития фасада, создавая игру света и тени. Северная и южная части, менее подверженные солнечному воздействию, имеют более закрытую структуру. Восточная и северо-восточная стороны, наоборот, более открыты благодаря увеличенному остеклению и изменяющемуся углу наклона элементов. Для защиты от интенсивного западного солнца в нижней части фасада предусмотрены закрытые элементы, а верхняя часть раскрывается крупными плоскостями остекления, формируя гармоничный ритм.

Здание бизнес-центра привлекает внимание за счёт смещения и поворота отдельных объёмов. Такое расположение элементов неслучайно: оно исключает сквозное просматривание окон, обеспечивая сотрудникам максимум света и открывая привлекательные видовые характеристики. Ориентация окон тщательно продумана с учётом окружающей среды. Северная часть здания закрыта от соседней застройки, минимизируя визуальный контакт с жилыми домами, и раскрывается в сторону Преображенского парка и церкви. Западный фасад также максимально закрыт от жилых зданий, а основное раскрытие направлено на перекрёсток и парк.

Цветовое решение фасада построено на классическом контрасте чёрного и белого. Однако белый цвет представлен в виде хамелеона, отражающего цвета окружающей застройки Академического района. Это своеобразная реакция на многообразие оттенков окружающей застройки.

Фасадные панели, меняя свой оттенок в зависимости от угла обзора, создают эффект бензинового перелива, играя цветом при движении вдоль здания. Облегчение верхних объёмов достигнуто путём градации фасадной отделки в сторону светлых тонов и увеличения площади остекления. Это создаёт эффект визуальной лёгкости и интеграции архитектурных форм с окружающим пространством.

Организация пространства и гибкость планировок
Продуманная форма и облик здания дополняются не менее гибкой внутренней структурой. Функционально бизнес-центр разделён на несколько зон: верхние этажи отведены под офисы, первый этаж занимает коммерция (рестораны, кафе, магазины), ориентированная как на пешеходный трафик, так и на сотрудников бизнес-центра. Два подземных уровня предназначены для паркинга.

Главная входная группа выделена заглублением в трёхэтажном объёме, так чтобы обеспечить проницаемость застройки и сформировать доступ ко всем функциональным блокам бизнес-центра. Напротив центрального входа предусмотрена отдельная зона остановки такси, рассчитанная на снижение нагрузки в часы пик на прилегающие улицы и разделение потоков с сотрудниками офисов, передвигающимися на общественном транспорте.

На первом этаже расположено просторное лобби, которое служит всесезонной площадкой для встреч, кофе-брейков, мероприятий и совещаний для всех резидентов. Лобби становится неформальным центром общения и точкой притяжения – местом, где комфорт сочетается с функциональностью.

Главное преимущество бизнес-центра – гибкая планировка, позволяющая делить здание на отдельные блоки для разных арендаторов. Гибкость планировочного зонирования каждого этажа обеспечивается равномерным распределением коммуникационных ядер и позволяет реализовывать кабинетную, open space и иные гибридные планировочные системы. Коммуникационное ядро в каждом корпусе включает лестнично-лифтовые узлы, санузлы и технические помещения, оставляя периметр свободным для офисных пространств. Это позволяет повысить эффективность площади для арендаторов. Арендаторы получают преимущественно видовые помещения.

Два основных атриума, проходящих через всё здание, обеспечивают естественное освещение и повышение эффективности последующего планирования этажей.

Пользовательские сценарии
Для ускорения потока людей в здании система СКУД расположена перед лифтовыми узлами. Четыре зоны контроля доступа в северном крыле и свободно расположенная стойка ресепшен позволяют разделить потоки посетителей и резидентов, обеспечивая комфортное передвижение по зданию. Открытые пространства организованы по принципу общепита и зон оперативной коммуникации. Резиденты быстро попадают в общественное пространство, а затем распределяются по зонам с контролем доступа, что предотвращает образование очередей в часы пик.

Зонирование
Функционально бизнес-центр разделён на несколько зон: верхние этажи отведены под офисы, первый этаж занимает коммерция (рестораны, кафе, магазины), ориентированная как на пешеходный трафик, так и на сотрудников бизнес-центра. Два подземных уровня предназначены для паркинга. Предусмотрена специальная зона высадки и посадки такси у центрального входа.

Главная входная группа выделена заглублением и полностью остеклена, создавая яркий акцент и обеспечивая сквозной проход в левое и правое крыло здания. Центральное ядро выполнено из тонированного в массе стекла с повышенным коэффициентом энергосбережения, что снижает теплопоступление и подчёркивает акцент на входной группе.

На первом этаже бизнес-центра предусмотрен коммерческий блок со свободным доступом для горожан. На первом этаже расположено просторное лобби, которое служит всесезонной площадкой для встреч, общения, кофе-брейков, мероприятий и совещаний как для одной компании, так и для нескольких. Доступ в эту зону возможен только для резидентов.

Планировочные решения
Классическая структура паркинга обеспечивает максимальное количество парковочных мест. Планировочное решение самого бизнес-центра позволяет создавать как опенспейсы, так и отдельные офисы благодаря продуманному расположению коммуникационных ядер и атриумов. Два основных атриума, проходящих через всё здание, обеспечивают максимальное естественное освещение.

Центральное коммуникационное ядро в каждом корпусе включает лифтовые узлы, санузлы и технические помещения, оставляя периметр свободным для офисных пространств. Это позволяет создать премиальные условия для арендаторов, которые получат лучшие видовые помещения.

Спроектированная гибкая структура позволяет делить этажи на 2, 3, 4, 6 и даже 8 лотов, адаптируя пространство под нужды разных компаний – от крупных корпораций до небольших стартапов или коворкингов. А при необходимости возможно ещё более мелкое дробление.

Для ускорения потока людей в здании система СКУД расположена перед лифтовыми узлами, а открытые пространства организованы по принципу общепита и зон оперативной коммуникации. Резиденты быстро попадают в общественное пространство, а затем распределяются по зонам с контролем доступа, что предотвращает образование очередей в часы пик. Четыре СКУД в правом блоке и свободно расположенная стойка ресепшен позволяют разделить потоки посетителей и резидентов, обеспечивая комфортное передвижение по зданию.

Активное благоустройство прилегающей территории создаёт комфортную среду как для жителей окружающих домов, так и для резидентов бизнес-центра, предоставляя пространство для прогулок, отдыха, неформальных встреч и кофе-пауз. Здание призвано стать архитектурной доминантой, маркером места. А за счёт открытого городу благоустроенного пространства – новой точкой притяжения свердловчан.

Наличие привлекательного для крупных компаний бизнес-центра в Академическом снизило бы маятниковую миграцию и позволило бы дать району существенный буст в сфере развития бизнеса.