Южные кварталы

информация:

статус
в процессе реализации
даты

2016 — 2020 / 2019

место

Екатеринбург

координаты

56.810826, 60.586649

функция
Многофункциональный комплекс / Многофункциональный комплекс

площадь участка

21 га

площадь застройки

60 000 м²

общая площадь

380 000 м²

площадь жилая

367 000 м²

Площадь ритейла – 13 500 м²

Архитектурная мастерская компании Брусника

Россия

авторский коллектив

Мастер-план: KCAP Architects&Planners
Архитектура: DROM, ANA Architecten, Брусника. Проектирование
Планировки: Брусника. Проектирование
Благоустройство: Karres Brands, Брусника. Проектирование
Реализация: Брусника

Южные кварталы

Фотография © Альберт Габсатаров / предоставлена Брусника

Южные кварталы

Фотография © Альберт Габсатаров / предоставлена Брусника

описание:

«Южные кварталы» – масштабный проект реновации территории в российском городе Екатеринбурге. Ранее на этом участке находились деревянные дома, часть из которых – в ветхом и аварийном состоянии. Разрастание города, близость к центру и доступ к транспортным магистралям обострили необходимость создания новой, более плотной и разнообразной застройки в этом месте. С 2018 года редевелопментом территории занимается компания Брусника.

Мастер-план проекта разработан международным бюро KCAP Architects & Planners. Главным вызовом стала треугольная форма участка, отсутствие сетки улиц и красных линий. Чтобы создать качественную среду, команда KCAP предложила использовать квартальную застройку со зданиями переменной этажности, связанную систему общественных пространств и всеми необходимыми для жилой застройки сервисами.

Новый район делится на 4 части, каждая из которых имеет свой характер – 3 жилых зоны и образовательный кластер в северной части: здесь расположены детский сад и школа со спортивными площадками. Во внеучебное время спортивными площадками могут пользоваться взрослые жители района: заниматься спортом, бегать, прогуливаться. Жилые зоны изменяются в зависимости от положения относительно двух существующих магистралей. К самим магистралям выходят здания переменной высоты от 7 до 17 этажей. Они формируют фронт застройки района и разворачиваются к городу активными первыми этажами с магазинами и кафе. При этом все здания имеют замкнутые периметры, которые образуют жилые группы с тихими дворами. От магистрали вдоль восточной границы до середины района расположен ряд башен высотой 25 этажей: из них открывается вид на центр города. Внутри района находятся невысокие одноподъездные здания (7-9 этажей) – урбан-виллы, окружённые зеленью и деревьями.

Новая уличная сеть из пешеходных улиц и проездов обеспечивает связность реконструируемого участка с его непосредственным окружением. Рядом с территорией расположены городской парк, здание суда, больница и автовокзал.

Через весь квартал проходит зелёный променад: прогулочная зона, на которой расположены разные точки активности – 3 площади и сквер с коммерческими и рекреационными функциями. Северная и южная площади маркируют границы нового района и пересечения с активными улицами Екатеринбурга. Они соединяют вместе остановки общественного транспорта, транзитные пути горожан, сервисы, которые предлагает новый район, и прогулочную зону внутри «Южных кварталов», доступную всем горожанам. Променад переходит в городской парк и становится продолжением зелёного каркаса города.

Дизайн-код, заложенный в мастер-плане, предусматривает работу с фасадами для создания контролируемого разнообразия внутри единого ансамбля застройки. Вместе с традиционной ортогональной сеткой окон используется сетка с небольшим сдвигом, а также сетка с окнами в шахматном порядке. Несколько фасадных решений применяются в одном блоке, чтобы подчеркнуть идентичность секций разной высоты и избежать монотонности застройки.

Один из принципов работы с фасадами – артикуляция коммерческих и сервисных зон – первые этажи расположены со сдвижкой от линии основного фасада, вход в них защищает вынос более высоких этажей, обеспечивая комфортное передвижение вдоль ритейла. Также ритейл выделяется за счёт использования другого материала отделки фасада по сравнению с основным фасадом. Такое решение позволяет сформировать единый торговый маршрут, соединив вместе разные блоки. Фасады также подчеркивают внутриквартальные маршруты: например, здания вдоль пешеходного променада будут иметь похожее фасадное решение в светлых тонах – так архитекторы подчеркивают цепочку общественных пространств.

Работая над разновысотными зданиями, команда архитекторов уделяет отдельное внимание кровлям: они устроены как пятые фасады, которые видно из высоких блоков. На некоторых кровлях будут высажены растения, другие станут террасами для квартир на последних этажах.

На основе мастер-плана ведётся разработка проектов отдельных зданий – над каждым работают разные бюро. Один из блоков спроектирован голландским бюро DROM. Другой разработан нидерландской студией ANA Architecten. Оба уже сданы в эксплуатацию. Третий блок спроектировала мастерская Брусники: он реализован совместно с финансовым институтом развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ. Квартиры здесь были не только проданы, но и сдаются в долгосрочную аренду. Брусника планирует закончить весь проект к 2035 году.