ЖК Balance

© Гинзбург Архитектс

ЖК Balance

информация:

статус
в процессе реализации
даты

2016 — 2021 / 2021

место

Москва Рязанский проспект, 26, з/у 1

координаты

55.718499, 37.769828

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь участка

22,29 га

площадь подземная

126 291 м²

общая площадь

518 011,7 м²

площадь жилая

366 843,5 м²

высота

100

этажность

1-30

строительный объем

1 269 168 м³

Количество квартир – 7 461
Количество апартаментов – 160

ФОК с бассейном
Общая площадь - 5 228 м²
Многофункциональное здание
Общая площадь – 4 820 м²
Многофункциональное здание МФЗ
Общая площадь - 57660 м²
Торговля - 8 470 м²
Фудкорт – 1 385 м²
Офисные помещения – 17 430 м²
Жилая площадь – 9 495 м²

кол-во машиномест

3547

ссылки:

Сайт ЖК Balance

другие объекты

2020

Концепция парка ЖК Balance

Алексей Гинзбург

Alexsey Ginzburg / Россия

GA

GA / Россия

авторский коллектив

А.В. Гинзбург, М.Б. Гурьевич, Д.А. Капранов, К.И. Крутов, М.В. Рубен, Е.В. Федоровская, Г.М. Вильданов, С.М. Меньшикова

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик, девелопер: «Главстрой» (I, II очередь); Баланс-Специализированный застройщик (III, IV)

награды:

Победитель номинации «Премьера года» Urban Awards 2018

ЖК Balance

© Гинзбург Архитектс

Архи.ру об этом объекте:

10.05.2023

Юлия Тарабарина. Сбалансированное решение

Жилой комплекс Balance на Рязанском проспекте – один из масштабных, сравнительно экономных московских комплексов. Его первая очередь уже построена и благоустроена, работа с другими в процессе. Тем не менее он наделен целостной внутренней логикой, которая основана на равновесии функций, высотности, даже образного и объемно-пространственного построения. Предложенные решения узнаваемы и лаконичны, так что каждое из них авторы свели к графическому «логотипу». Чтобы увидеть все – надо долистать до конца.

Жилой комплекс Balance строится рядом с метро Окская Некрасовской линии, между Рязанским проспектом и Окской улицей. Если посмотреть широко, то с одной стороны в 40 минутах ходьбы здесь парк Кусково, а с другой стороны Кузьминки. Если смотреть ближе,... читать дальше

ЖК Balance

© Гинзбург Архитектс

история проекта:

2016 – закрытый конкурс, 1 место
2021 – завершение архитектурно-градостроительной концепции всего комплекса
2023 – завершение реализации 1 очереди, работа над проектом 2 очереди

описание:

Balance – это микрогород с идеально сбалансированной инфраструктурой и локацией для жизни, работы и отдыха. Рядом метро, на территории комплекса 3 детских сада на 750 детей, 2 школы на 1725 человек, стадион, поликлиника на 320 посещений в смену, спортивный комплекс с бассейном, пять подземных паркингов.

Помимо социальной направленности в Balance акцент сделан на общественные пространства и инфраструктуру шаговой доступности. На первых этажах появятся магазины, кафе, фитнес, коворкинг. Выйдя из лобби, оказываешься в приватном дворике с лаунж-пространствами. Главным центром притяжения Balance станет собственный парковый комплекс с фонтанной площадью и с аллеей длиной 600 м, которая протянется через всю территорию жилого квартала от Рязанского проспекта до Окской улицы. Природное пространство парка плавно перетекает внутрь дворов, создавая ощущение простора и легкости застройки. Концепцию фасадов продолжает дизайн интерьеров домов: лобби, холлов, общественных пространств. В сочетании с ландшафтным парком жилой комплекс Balance станет украшением юго-восточного района Москвы.

По своему техническому оснащению Balance соответствует самым современным требованиям и стандартам. Здесь предусмотрена центральная система кондиционирования, панорамное и угловое остекление, умные технологии, система безопасности и связи, онлайн-сервисы и т.д. Помимо подземных паркингов для жителей комплекса предусмотрена собственная мойка для автомобилей.

Физкультурно-оздоровительный центр с бассейном
Участок находится в рекреационно-парковой зоне жилого комплекса на пересечении двух бульваров. Это во многом определило объемно-планировочные и архитектурные решения здания ФОК.

Здание занимает практически весь участок, вытянутый вдоль бульвара с северо-запада на юго-восток. Входы в здание предусмотрены с двух продольных сторон, сквозной вестибюль таким образом включается в структуру бульваров, не перегораживая пешеходные потоки.

Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном предназначен для жителей ЖК, и находится в пешеходной доступности для всей территории. В связи с этим было принято решение не предусматривать автостоянку в подземной части, так как движение автотранспорта (кроме спецтранспорта) в этой части противоречит концепции благоустройства с непрерывными пешеходными потоками и принципу «двор без машин».
В составе ФОК предусмотрены следующие основные блоки:

вестибюльная группа с кафе;
зал спортивных игр;
бассейн;
тренажерный зал;
раздевалки;
технические помещения;
эксплуатируемая кровля.

Многофункциональное здание
Участок находится в рекреационно-парковой зоне жилого комплекса. Это во многом определило объемно-планировочные и архитектурные решения здания.
Здание занимает практически весь участок. Предусмотрена автоматизированная автостоянка без участия водителей в подземной части. Данное решение обусловлено малыми размерами участка, не позволяющими сделать самоставную парковку манежного хранения с рампой.

На первом этаже здания расположены вестибюль, предприятия общественного питания, ритейл и въезд в автостоянку. Остальные этажи предназначены для офисов. Возможны как открытая планировка, так и деление на помещения. На этаже предусмотрены санузлы и кухня.

Планировочные решения многофункционального здания создают для всех групп МГН беспрепятственный доступ во все помещения. В качестве рекреационной зоны для сотрудников в здании предусмотрена эксплуатируемая благоустроенная кровля.
Фасад многофункционального здания выполнен из клееных деревянных элементов со светопрозрачным заполнением, что объединяет его с другими зданиями парково-рекреационной зоны жилого комплекса, где доминирует тема крупных деревянных конструкций.

Многофункциональное здание МФЗ, 5 очередь строительства
Здание МФЗ 5 очередь строительства расположено на участке площадью 1,34 Га, вдоль дублера Рязанского проспекта. Вдоль продольной оси здания на 1-м и 2-м наземном этажах с юга на север расположена торговая галерея – с юга организован вход в здание со стороны метро Окская – затем проход по торговой галерее и выход в парк на северном торце здания. Такая объемно-планировочная организация здания повышает привлекательность торговой части комплекса для жителей.

Связь между 1-м и 2-м торговыми этажами осуществляется лифтами и эскалаторами.
Над большей частью 2-го этажа на кровле располагается зона отдыха. На эту кровлю осуществляется выход с 3-го этажа, на котором предлагается разместить фудкорт. В летнее время на кровле будут размещены террасы ресторанов и кафе фудкорта.

С 4 по 13 этаж МФЗ располагаются офисы, а выше с 14 по23 этаж- апартаменты. Каждая функциональная часть здания- и офисы и апартаменты имеют свои независимые входы с уровня 1-го этажа, лестницы и лифты, при этом организована эксклюзивная связь между этими блоками (офисы и апартаменты) и торговой частью комплекса