Апартаменты на Дмитровском шоссе

Участок под строительство здания апартаментов располагается в северной части города Москвы, за пределами МКАД, в новом районе «внутригородское муниципальное образование Северное» по Дмитровскому шоссе, мкр.9, СВАО.

C севера от земельного участка расположен жилой микрорайон, с запада – здание наземной открытой 5-ти этажной автостоянки, с юга – проезд к Долгопрудненскому шоссе, с востока эстакада Дмитровского шоссе. Перепад рельефа по участку с севера на юг около 1 м. Участок свободен от строений и зеленых насаждений. Геологические и гидрогеологические условия приняты по результатам инженерных изысканий.

Въезд на территорию запроектирован с 2-х сторон: проезда к Долгопрудненскому шоссе и с Пр.проезда 239, выезд – в сторону Пр.проезда 239. Вокруг здания предусмотрен пожарный объезд. Обеспечено необходимое количество наземных парковочных мест – 44 м/м (по ГПЗУ не менее 42 м/м), в том числе, 3 м/места для парковки инвалидов. Предусмотрен круговой пожарный проезд шириной не менее 4,2 м.

Здание сориентировано таким образом, чтобы обеспечить все номера хорошим видом и освещенностью.

Главный вход в здание апартаментов предусмотрен со стороны внутреннего двора. Одноэтажная, стилобатная часть с помещениями кафе расположена вдоль Долгопрудненского шоссе, создавая защитный экран для внутренней (дворовой) зоны участка. Загрузка кафе и помещений торговли осуществляется со стороны въезда на территорию гостиницы на максимальном расстоянии от окон жилых номеров.
По периметру участка вдоль пожарного проезда спланирована наземная парковка. Помимо застройки, проездов и тротуаров имеется территория под зеленые насаждения. В составе мероприятий по благоустройству территории предполагается разбивка газонов сцветочным оформлением и высадка кустов.

Для удобного пешеходного сообщения в здании на первом этаже предусмотрены арочные проходы. Предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ориентацию и безопасное передвижение на территории объекта инвалидов и маломобильных групп населения.

Недалеко от участка на дублере Дмитровского шоссе находятся остановки общественного транспорта. На противоположную сторону шоссе можно попасть по подземному пешеходному переходу, расположенному в 50 метрах с восточной стороны нашего участка.

В соответствии с ГПЗУ и Техническим заданием данным проектом предусматривается строительство 11-ти этажного здания с подземным этажом. Основной объем представляет собой 10-ти этажный Г-образный корпус жилой части гостиницы, расположенный на одноэтажном П-образном стилобате, в котором размещены помещения общего пользования.

Первый этаж расположен на уровне земли и открыт для города, имеет панорамное остекление.

Для эвакуации людей жилая 10–ти этажная часть здания имеет две незадымляемые лестницы, а также лифт для пожарных подразделений. Для эвакуации подземного этажа используются три лестницы с выходом непосредственно наружу. Связь между вестибюлем и жилыми этажами осуществляется тремя пассажирскими лифтами.

Предусмотрена возможность сообщения жилых этажей и кафе по лестнице со второго
этажа.

Связь между первым этажом и подвалом, где располагаются служебные и складские
помещения кафе и магазина, осуществляется двумя технологическими лестницами и
тремя подъемниками.

В здании гостиницы выполнено требование норм о доступности для
маломобильных групп населения в соответствии с техническим заданием и обеспечение
эвакуации маломобильных групп граждан в зоны безопасности.

Принимая во внимание размещение здания на свободном участке в окружении
невыразительной застройки, состоящей из бетонной многоуровневой автостоянки,
панельных 17-ти этажных жилых домов, двух автомагистралей, а также ограничения
высотной отметки – фасады проектируемого здания выполнены таким образом, чтобы
избежать привязки к окружению. Выбранный архитектурный стиль – внемасштабный с
элементом хаотичности и пестроты (лоскутности) и контраста. Решение фасадов в
сочетании со спокойным лаконичным объемно-планировочным решением создают
образное скульптурное сооружение, которое играет роль форпоста расположенного
следом жилого микрорайона и начала Долгопрудненского шоссе.