Жилая застройка на территории Бадаевского завода
информация:
-
статус
проект -
даты
2016 -
место
Москва
Кутузовский проспект, вл. 12, 14А -
координаты
55.749805, 37.554514 -
функция
Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья -
площадь участка
9,825 га -
площадь застройки
39 100 м2 -
общая площадь
212 710 м2
Павел Андреев
Pavel Andreev / РоссияАМ «ГРАН» (Мастерская Павла Андреева)
GRAN / Россияописание:
Вариант 1 «Горизонтальный»
Проект рождается из простой идеи компановки прямоугольных параллелепипедов на плоскости, образующих внутренние пространства дворов-колодцев. Нижние 1-2 этажные параллелепипеды (стилобат) создают фронт внутриквартальной застройки, формируя новые улицы образующие ось восток-запад, новые площади и бульвар определяющий центральную ось север-юг.
Вновь образованные пространства обретают свою собственную идею и идентичность: спорт, магазин, ресторан, конференц центр, либо просто место для встреч и прогулок. Верхние объемы ложатся на стилобат в перпендикулярном направлении, формируя жилую застройку. Отделка фасадов стилобатной и жилой части решена на контрастном сочетании материалов. В нижней части используется кирпич, металл и стекло, а в верхней – металлические конструкции в сочетании с витражным остеклением.
В качестве планировочной основы выбрана квартальная схема организации жилой застройки, как наиболее устойчивая и комфортная форма жилой среды. Ориентация новой застройки подчинена оси памятника культурного наследия. Это позволяет сделать объект единой композиционной доминантой, центром притяжения жителей и посетителей комплекса.
Это решение коррелируется с заданием запроектировать максимальное количество домовладений с видом на Москва реку, главную природную доминанту и ценность данной территории, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке.
Архитектурно-градостроительной доминантой комплекса является башня, запроектированная в западной части участка, венчающая ось запад-восток и перекликающаяся с силуэтом гостиницы «Украина». Объем башни переменной этажности решен в виде развивающегося флага, что делает силуэт застройки динамичным и выразительным.
В стилобатной части комплекса, запроектированной вдоль зданий бывшего завода располагаются общественные и коммерческие зоны, в том числе: клубные помещения детский центр, кафе, сувенирные лавки и небольшие магазины. В стилобатной части, расположенной вдоль набережной, предполагается устройство офисной зоны.
Объемно-планировочные решения
Сектор 1
Жилой фонд элит-класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности. Все квартиры имеют вид на реку Москву и Краснопресненский парк, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке. Квартирография соответствует конкурсному заданию. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.
Сектор 2
Жилой фонд Премиум класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности от 8 до 13 этажей с падением этажности к существующей застройке вдоль Кутузовского проспекта. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Квартирография разработана в соответствии с конкурсным заданием. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.
Сектор 3
Лофт-апартаменты и объекты инфраструктуры включают в себя исторические здания стр. 1, 3 ,5 и 2 новых 9 этажных корпуса «Г» образной формы, вместе составляющие символическую арку-ворота. В новых корпусах располагаются апартаменты.
В историческом стр.1 на нижнем подземном уровне запроектированы гастроном и технические помещения. На первом наземном уровне: магазины лавки, рестораны, клубные помещения и апартаменты. На втором и третьем уровнях: апартаменты. Для устройства апартаментов предполагается демонтировать часть перекрытий и кровлю для возможности освещения апартаментов и создания приватных озеленённых террас. В историческом стр. З предусмотрены выставочные пространства, кафе, кинозал, конференц-центр, технические помещения и апартаменты. Для освещения апартаментов предполагается устройство многоуровневого атриумного пространства.
В историческом сохраняемом стр.5 преполагается устройство офисных помещений.
Проект рождается из простой идеи компановки прямоугольных параллелепипедов на плоскости, образующих внутренние пространства дворов-колодцев. Нижние 1-2 этажные параллелепипеды (стилобат) создают фронт внутриквартальной застройки, формируя новые улицы образующие ось восток-запад, новые площади и бульвар определяющий центральную ось север-юг.
Вновь образованные пространства обретают свою собственную идею и идентичность: спорт, магазин, ресторан, конференц центр, либо просто место для встреч и прогулок. Верхние объемы ложатся на стилобат в перпендикулярном направлении, формируя жилую застройку. Отделка фасадов стилобатной и жилой части решена на контрастном сочетании материалов. В нижней части используется кирпич, металл и стекло, а в верхней – металлические конструкции в сочетании с витражным остеклением.
В качестве планировочной основы выбрана квартальная схема организации жилой застройки, как наиболее устойчивая и комфортная форма жилой среды. Ориентация новой застройки подчинена оси памятника культурного наследия. Это позволяет сделать объект единой композиционной доминантой, центром притяжения жителей и посетителей комплекса.
Это решение коррелируется с заданием запроектировать максимальное количество домовладений с видом на Москва реку, главную природную доминанту и ценность данной территории, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке.
Архитектурно-градостроительной доминантой комплекса является башня, запроектированная в западной части участка, венчающая ось запад-восток и перекликающаяся с силуэтом гостиницы «Украина». Объем башни переменной этажности решен в виде развивающегося флага, что делает силуэт застройки динамичным и выразительным.
В стилобатной части комплекса, запроектированной вдоль зданий бывшего завода располагаются общественные и коммерческие зоны, в том числе: клубные помещения детский центр, кафе, сувенирные лавки и небольшие магазины. В стилобатной части, расположенной вдоль набережной, предполагается устройство офисной зоны.
Объемно-планировочные решения
Сектор 1
Жилой фонд элит-класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности. Все квартиры имеют вид на реку Москву и Краснопресненский парк, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке. Квартирография соответствует конкурсному заданию. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.
Сектор 2
Жилой фонд Премиум класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности от 8 до 13 этажей с падением этажности к существующей застройке вдоль Кутузовского проспекта. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Квартирография разработана в соответствии с конкурсным заданием. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.
Сектор 3
Лофт-апартаменты и объекты инфраструктуры включают в себя исторические здания стр. 1, 3 ,5 и 2 новых 9 этажных корпуса «Г» образной формы, вместе составляющие символическую арку-ворота. В новых корпусах располагаются апартаменты.
В историческом стр.1 на нижнем подземном уровне запроектированы гастроном и технические помещения. На первом наземном уровне: магазины лавки, рестораны, клубные помещения и апартаменты. На втором и третьем уровнях: апартаменты. Для устройства апартаментов предполагается демонтировать часть перекрытий и кровлю для возможности освещения апартаментов и создания приватных озеленённых террас. В историческом стр. З предусмотрены выставочные пространства, кафе, кинозал, конференц-центр, технические помещения и апартаменты. Для освещения апартаментов предполагается устройство многоуровневого атриумного пространства.
В историческом сохраняемом стр.5 преполагается устройство офисных помещений.
Пешеходное и транспортное движение
Концепцией не предусмотрено регулярного движения транспорта внутри комплекса, за исключением эпизодического проезда спецтранспорта (обслуживающего и аварийного). Данное решение позволяет создать разветвленную систему пешеходного променада и взаимосвязанную систему площадей и амфитеатров. Основной подъезд на территорию комплекса запроектирован со стороны набережной Тараса Шевченко. Перепад высот участка и набережной составляет порядка 5 метров, что позволяет организовать въезд/выезд из паркинга с дневной отметки набережной. Кроме этого, заезд осуществляется со стороны Кутузовского проспекта. Концепцией предполагается создание дополнительного пешеходного уровня над пешеходными тротуарами набережной для горизонтальной связи офисной зоны с набережной и объектами инфраструктуры комплекса. В перспективе, при организации движения по реке Москва, возможно устройство моста от проектируемого бульвара к пристани. Загрузка общественной зоны происходит с восточной стороны участка. Гостевые парковки организованы в пятне застройки жилых домов и под террасами в местах прохода на территорию комплекса.
Данное объемно-планировочное решение имеет два подварианта 1А и 1Б:
Вариант 1А:
Концепцией не предусмотрено регулярного движения транспорта внутри комплекса, за исключением эпизодического проезда спецтранспорта (обслуживающего и аварийного). Данное решение позволяет создать разветвленную систему пешеходного променада и взаимосвязанную систему площадей и амфитеатров. Основной подъезд на территорию комплекса запроектирован со стороны набережной Тараса Шевченко. Перепад высот участка и набережной составляет порядка 5 метров, что позволяет организовать въезд/выезд из паркинга с дневной отметки набережной. Кроме этого, заезд осуществляется со стороны Кутузовского проспекта. Концепцией предполагается создание дополнительного пешеходного уровня над пешеходными тротуарами набережной для горизонтальной связи офисной зоны с набережной и объектами инфраструктуры комплекса. В перспективе, при организации движения по реке Москва, возможно устройство моста от проектируемого бульвара к пристани. Загрузка общественной зоны происходит с восточной стороны участка. Гостевые парковки организованы в пятне застройки жилых домов и под террасами в местах прохода на территорию комплекса.
Данное объемно-планировочное решение имеет два подварианта 1А и 1Б:
Вариант 1А:
- Жилая застройка элитного сектора решена в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности (4 -7 этажей), ниспадающих террасами к реке. Дома, таким образом, максимально открываются в сторону реки, формируя привлекательный вид комплекса со стороны реки и позволяя улучшить видовые характеристики наибольшего количества квартир.
- Объем, отдельно стоящей башни элитного сектора застройки, занимает максимальное пятно застройки, что позволяет добиться наибольшего выхода продаваемых площадей при выразительности силуэта.
- Планировочное решение застройки участка подчинено четкой структурной сетке с выраженной осью, проходящей через участок к реке. Расположенные в центре участка два новых здания, с центрального бульвара визуально воспринимаются как арка, либо ворота, ведущие к реке.
- Минусом данного варианта является расположение части корпусов в разных кадастрах.
- Жилая застройка элитного сектора решена в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности (4 -9 этажей) с понижением этажности в сторону центральной пешеходной зоны. Секции, выходящие к реке, имеют максимальную этажность. Это позволяет расположить наибольшее количество квартир возле реки и достичь максимального выхода площадей в пределах кадастровых ограничений.
- Объем, отдельно стоящей башни элитного сектора застройки, смещен с пересечения границ кадастров.
- Планировочное решение застройки участка скорректировано под границы кадастров.
- Менее выразительный характер силуета комплекса со стороны реки.
Архитекторы – партнеры Архи.ру:
Проект из каталога (случайный выбор)
Постройки и проекты (новые записи):
Новости российской архитектуры:
20.11.2024
Золотая коронка
Андрей Чуйков18.11.2024
Гибкость и интеграция
Елена Струговец17.11.2024
Начало новой жизни
16.11.2024
И свет, и тень
Технологии:
21.11.2024
Новые горизонты
«Лазалия»: Новый взгляд на детскую игровую среду
Игровой комплекс «Лазалия» от компании «Новые Горизонты» сочетает в себе передовые технологии и индивидуальный подход, что делает его популярным решением для городских парков, жилых комплексов и других общественных пространств.Новые горизонты
19.11.2024
ПАО "СИБУР Холдинг"
VOX Architects: инновационный подход к светопрозрачным решениям
Архитектурная студия VOX Architects, известная своими креативными решениями в проектировании общественных пространств, уже более 15 лет экспериментирует с поликарбонатом, раскрывая новые возможности этого материала.ПАО "СИБУР Холдинг"
18.11.2024
Свет, легкость, минимализм: поликарбонат в архитектуре
Поликарбонат – востребованный материал, который помогает воплощать в жизнь смелые архитектурные замыслы: его прочность и пластичность упрощают реализацию проекта и обеспечивают сооружению долговечность, а характерная фактура и разнообразие колорита придают фасадам и кровлям выразительность. Рассказываем о современном поликарбонате и о его успешном применении в российской и международной архитектурной практике.11.11.2024
КНАУФ ГИПС
И шахматный клуб, и скалодром: как строился ФОК «Некрасовка»
В 2023 году на юго-востоке Москвы открылся новый дворец спорта. Здание напоминает сложенный из бумаги самолётик. Фасадные и интерьерные решения реализованы с применением технологий КНАУФ, в том числе системы каркасно-обшивных стен (КОС).КНАУФ ГИПС
07.11.2024
АО «Фирма «КИРИЛЛ»
За фасадом: особенности применения кирпича в современных НФС
Навесные фасадные системы (НФС) с кирпичом – популярное решение в современной архитектуре, позволяющие любоваться эстетикой традиционного материала даже на высотных зданиях. Разбираемся в преимуществах кирпичной облицовки в «пироге» вентилируемого фасада.АО «Фирма «КИРИЛЛ»