RSS
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»

Жилая застройка на территории Бадаевского завода

информация:

  • статус
    проект
  • даты
    2016
  • region= area= address=Кутузовский проспект, вл. 12, 14А country_t=Россия city_t=Москва
    место
    Москва Кутузовский проспект, вл. 12, 14А
  • координаты
    55.749805, 37.554514
  • функция
    Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
  • площадь участка
    9,825 га
  • площадь застройки
    39 100 м2
  • общая площадь
    212 710 м2
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»

описание:

Вариант 1 «Горизонтальный»
Проект рождается из простой идеи компановки прямоугольных параллелепипедов на плоскости, образующих внутренние пространства дворов-колодцев. Нижние 1-2 этажные параллелепипеды (стилобат) создают фронт внутриквартальной застройки, формируя новые улицы образующие ось восток-запад, новые площади и бульвар определяющий центральную ось север-юг.

Вновь образованные пространства обретают свою собственную идею и идентичность: спорт, магазин, ресторан, конференц центр, либо просто место для встреч и прогулок. Верхние объемы ложатся на стилобат в перпендикулярном направлении, формируя жилую застройку. Отделка фасадов стилобатной и жилой части решена на контрастном сочетании материалов. В нижней части используется кирпич, металл и стекло, а в верхней – металлические конструкции в сочетании с витражным остеклением.

В качестве планировочной основы выбрана квартальная схема организации жилой застройки, как наиболее устойчивая и комфортная форма жилой среды. Ориентация новой застройки подчинена оси памятника культурного наследия. Это позволяет сделать объект единой композиционной доминантой, центром притяжения жителей и посетителей комплекса.

Это решение коррелируется с заданием запроектировать максимальное количество домовладений с видом на Москва реку, главную природную доминанту и ценность данной территории, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке.

Архитектурно-градостроительной доминантой комплекса является башня, запроектированная в западной части участка, венчающая ось запад-восток и перекликающаяся с силуэтом гостиницы «Украина». Объем башни переменной этажности решен в виде развивающегося флага, что делает силуэт застройки динамичным и выразительным.

В стилобатной части комплекса, запроектированной вдоль зданий бывшего завода располагаются общественные и коммерческие зоны, в том числе: клубные помещения детский центр, кафе, сувенирные лавки и небольшие магазины. В стилобатной части, расположенной вдоль набережной, предполагается устройство офисной зоны.

Объемно-планировочные решения
Сектор 1
Жилой фонд элит-класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности. Все квартиры имеют вид на реку Москву и Краснопресненский парк, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке. Квартирография соответствует конкурсному заданию. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.

Сектор 2
Жилой фонд Премиум класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности от 8 до 13 этажей с падением этажности к существующей застройке вдоль Кутузовского проспекта. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Квартирография разработана в соответствии с конкурсным заданием. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.

Сектор 3
Лофт-апартаменты и объекты инфраструктуры включают в себя исторические здания стр. 1, 3 ,5 и 2 новых 9 этажных корпуса «Г» образной формы, вместе составляющие символическую арку-ворота. В новых корпусах располагаются апартаменты.
В историческом стр.1 на нижнем подземном уровне запроектированы гастроном и технические помещения. На первом наземном уровне: магазины лавки, рестораны, клубные помещения и апартаменты. На втором и третьем уровнях: апартаменты. Для устройства апартаментов предполагается демонтировать часть перекрытий и кровлю для возможности освещения апартаментов и создания приватных озеленённых террас. В историческом стр. З предусмотрены выставочные пространства, кафе, кинозал, конференц-центр, технические помещения и апартаменты. Для освещения апартаментов предполагается устройство многоуровневого атриумного пространства.
В историческом сохраняемом стр.5 преполагается устройство офисных помещений.
 
Пешеходное и транспортное движение
Концепцией не предусмотрено регулярного движения транспорта внутри комплекса, за исключением эпизодического проезда спецтранспорта (обслуживающего и аварийного). Данное решение позволяет создать разветвленную систему пешеходного променада и взаимосвязанную систему площадей и амфитеатров. Основной подъезд на территорию комплекса запроектирован со стороны набережной Тараса Шевченко. Перепад высот участка и набережной составляет порядка 5 метров, что позволяет организовать въезд/выезд из паркинга с дневной отметки набережной. Кроме этого, заезд осуществляется со стороны Кутузовского проспекта. Концепцией предполагается создание дополнительного пешеходного уровня над пешеходными тротуарами набережной для горизонтальной связи офисной зоны с набережной и объектами инфраструктуры комплекса. В перспективе, при организации движения по реке Москва, возможно устройство моста от проектируемого бульвара к пристани. Загрузка общественной зоны происходит с восточной стороны участка. Гостевые парковки организованы в пятне застройки жилых домов и под террасами в местах прохода на территорию комплекса.

Данное объемно-планировочное решение имеет два подварианта 1А и 1Б:

Вариант 1А:
  • Жилая застройка элитного сектора решена в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности (4 -7 этажей), ниспадающих террасами к реке. Дома, таким образом, максимально открываются в сторону реки, формируя привлекательный вид комплекса со стороны реки и позволяя улучшить видовые характеристики наибольшего количества квартир.
  • Объем, отдельно стоящей башни элитного сектора застройки, занимает максимальное пятно застройки, что позволяет добиться наибольшего выхода продаваемых площадей при выразительности силуэта.
  • Планировочное решение застройки участка подчинено четкой структурной сетке с выраженной осью, проходящей через участок к реке. Расположенные в центре участка два новых здания, с центрального бульвара визуально воспринимаются как арка, либо ворота, ведущие к реке.
  • Минусом данного варианта является расположение части корпусов в разных кадастрах.
Вариант 1Б
  • Жилая застройка элитного сектора решена в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности (4 -9 этажей) с понижением этажности в сторону центральной пешеходной зоны. Секции, выходящие к реке, имеют максимальную этажность. Это позволяет расположить наибольшее количество квартир возле реки и достичь максимального выхода площадей в пределах кадастровых ограничений.
  • Объем, отдельно стоящей башни элитного сектора застройки, смещен с пересечения границ кадастров.
  • Планировочное решение застройки участка скорректировано под границы кадастров.
  • Менее выразительный характер силуета комплекса со стороны реки.
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Разрезы. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Функциональная схема. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. План типового этажа. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Генеральный план. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»
Жилая застройка на территории Бадаевского завода. Генеральный план. Конкурсный проект, 2016
© Архитектурная мастерская «ГРАН»

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Григорий Мустафин
  • Александр Котенков
  • Сергей Кузнецов
  • Константин Ходнев
  • Марина Егорова
  • Энди Сноу
  • Анна Иванова
  • Николай Переслегин
  • Полина Воеводина
  • Михаил Канунников
  • Сергей Скуратов
  • Наталия Шилова
  • Николай Кикава
  • Дмитрий Ликин
  • Степан Липгарт
  • Даниил Лоренц
  • Андрей Михайлов
  • Георгий Трофимов
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Иван Кожин
  • Юлий Борисов
  • Всеволод Медведев
  • Антон Яр-Скрябин
  • Андрей Гнездилов
  • Александра Кузьмина
  • Андрей Асадов
  • Владимир Плоткин
  • Роман Леонидов
  • Алексей Орлов
  • Татьяна Гук
  • Андрей Чуйков
  • Игорь Шварцман
  • Игорь Членов
  • Сергей Труханов
  • Евгений Зеленов
  • Зураб Басария
  • Александр Самарин
  • Владислав Андреев
  • Станислав Белых
  • Василий Крапивин
  • Антон Надточий
  • Андрей Романов
  • Сергей Никешкин
  • Антон Лукомский
  • Илья Машков
  • Александр Асадов
  • Олег Шапиро
  • Вера Бутко
  • Наталья Сидорова
  • Юлия Солдатенкова
  • Дмитрий Сухов
  • Юлия Тряскина
  • Александр Скокан
  • Евгений Подгорнов
  • Григориос Гавалидис
  • Сергей Чобан
  • Сергей Переслегин
  • Раис Баишев
  • Анастасия Абашева
  • Никита Явейн
  • Дмитрий Буш
  • Алексей Гинзбург
  • Михаил Давыдов
  • Екатерина Кузнецова
  • Ерлан Бекмухамедов
  • Виталий Лутц
  • Павел Андреев
  • Валерий Лукомский
  • Ростислав Цайзер
  • Елена Пучкова
  • Олег Мединский
  • Маргарита Авдышева
  • Левон Айрапетов
  • Александр Бровкин
  • Алина Георгиевская
  • Илья Гринберг
  • Олег Карлсон
  • Алексей Курков
  • Антон Ладыгин
  • Николай Макаров
  • Мария Николаева
  • Алексей Полищук
  • Роман Пономарёв
  • Валерия Преображенская
  • Виктория Раубо
  • Илья Уткин
  • Олег Шурыгин
  • Дмитрий Шурыгин

Проект из каталога (случайный выбор)

Постройки и проекты (новые записи):

  • Проект приспособления объекта культурного наследия регионального значения городской детской больницы (богодельни) конца XIX В. под детский сад и центр досугового развития, г. Иваново
  • ЖК Анхор
  • Производственный кластер в Некрасовке
  • Многофункциональный жилой комплекс в Бирюлево
  • Многофункциональный жилой комплекс в Измайлово
  • Театр для детей и молодежи в Череповце
  • Навес над тандыром
  • Детский сад в составе в ЖК «Преображенская площадь»
  • Научная площадка Роснефть

Новости российской архитектуры:

Город как сюжет
22.07.2025

Город как сюжет

Сергей Скуратов
Графский парк
22.07.2025

Графский парк

Андрей Кобзев
Верная функция
21.07.2025

Верная функция

Марианна Петренко
Сад надежды на свободу
20.07.2025

Сад надежды на свободу

Игорь Апарин, Юрий Фоменко