Бизнес-Парк «Ростех-Сити» в Москве. SOM
Фотография предоставлена © ASTERUS
По словам Константина Ковалева, компания ASTERUS, фактически, предлагает рынку «принципиально новый продукт – здание с цифровым двойником, с которым может успешно работать управляющая компания. Качественная модель добавляет не менее 5% ценности объекту девелопмента и позволяет снизить расходы на эксплуатацию на 20%». Ковалев также подчеркнул, что «использование цифровой модели высокой детализации позволило избежать массы ошибок и построить сложнейший комплекс всего за 2,5 года» – притом, что девелоперская компания ASTERUS достаточно молодая, основана в 2018 году, она сразу сделала ставку на современные технологии проектирования, что помогло справиться со сложной задачей.
Константин Ковалев, заместитель генерального директора компании ASTERUS
Фотография: Архи.ру
Концепцию Ростех-Сити разработало знаменитое американское бюро SOM, над стадией П на ее основе работала российская компания Апекс, рабочую документацию разрабатывала компания Renaissance Construction. На стадии П была создана BIM-модель, которую затем передали разработчикам РД для доработки. Затем ее передали GENPRO для создания исполнительной модели цифрового двойника – еще более детализированный версии, которую впоследствии передадут управляющей компании. По словам Даниила Катриченко, цифровой двойник создается с использованием программных продуктов Autodesk параллельно с доработкой рабочей документации и строительством 13 зданий Ростех-Сити.
Даниил Катриченко, директор проектной компании GENPRO
Фотография: предоставлена ASTERUS
Создание цифровых двойников, – тренд будущего десятилетия, подчеркнул Даниил Катриченко: «пока что единицы коммерческих компаний вкладывают на этапе проектирования в цифровые двойники. Многие ограничиваются простой BIM моделью. Но те, кто делает цифровой двойник, значительно выиграют в будущем на эксплуатации своих объектов».
По словам главного архитектора проекта Ростех-Сити Линнеи Исен, которая присутствовала на презентации в формате видеоконференции, в данном случае SOM выступали как авторы эскизной концепции, хотя и вели в дальнейшем надзор за последующим проектированием и реализацией и в целом довольны результатом. Однако SOM уже больше 10 лет разрабатывают свои проекты с использованием BIM и считают данную технологию удобной и необходимой для работы проектировщика в современных условиях.
Линнеа Исен, главный архитектор проекта Ростех Сити, выступление по видеосвязи
Фотография: Архи.ру
***
Цифровой двойник, или Digital Twin, представляет собой детализированную виртуальную модель, которая отражает фактическое состояние здания или комплекса зданий в режиме реального времени. Такая система способна анализировать, накапливать и актуализировать информацию, сопоставлять ее с имеющимися в системе данными, прогнозировать развитие и, в числе прочего, информировать эксплуатирующую компанию о необходимых работах. Цифровой двойник призван существенно облегчить эксплуатацию здания и сделать ее более безопасной. Как объясняют разработчики, цифровая модель объединяет в себе исполнительную модель – собственно виртуальную копию комплекса зданий, и сам процесс его эксплуатации, включающий сбор и анализ поступающих данных, изменения и дополнения, – то, что делает модель функционирующей.
Ростех-Сити – офис крупной российской госкорпорации, спроектирован SOM в 2017 году и построен в 2018-2020 годах; девелопер планирует представить общественности завершенный комплекс в ближайшее время, в сентябре-октябре. Комплекс состоит из 12 малоэтажных офисных корпусов с кирпичными фасадами и пешеходными галереями первых этажей, и одной стеклянной башни в центре территории. Общая площадь 13 зданий Ростех-Сити – 263 200 м2, что определяет значительный масштаб задачи, стоящей перед специалистами компании GENPRO, разработчика исполнительной модели цифрового двойника здания. Цифровая модель комплекса в данный момент, по словам разработчиков, не завершена, но близка к завершению.
