Представители общественных групп, подавших иск (среди них Комитет по устойчивому развитию и Муниципальное общество искусств), считают, что девелоперы сжульничали, воспользовавшись лазейкой в правилах зонирования. В противном случае высота жилой башни едва бы превысила 20 этажей. Надо сказать, что в Нью-Йорке еще с начала XX века распространена практика передачи «неиспользованных прав на застройку» (unused development rights) от одного земельного участка к другому. Механизм еще называют «правом на воздух»: девелопер может приобрести «незадействованные» квадратные метры у владельца соседнего участка и «прирастить» к своему проекту. Это позволяет увеличить высоту или площадь строящихся объектов.
Схема передачи «неиспользованных прав на застройку»
Изображение с сайта www1.nyc.gov
В случае с комплексом на 200 Амстердам-авеню результатом таких «махинаций», как выразились представители Муниципального общества искусств, стал довольно странный участок с 39 сторонами. Его очертания можно посмотреть здесь.
Помимо чисто технических вопросов – например, какие именно этажи должны быть демонтированы и каким образом, – есть и более практические: что будет с квартирами на пострадавших ярусах? И хотя на сегодня продажи апартаментов приостановлены, многие из них уже куплены. При этом самое дорогое жилье расположено как раз на самом верху башни. Так, стоимость одного из пентхаусов с панорамным видом составляет 21 млн долларов.
