www.archi.ru

Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

09.04.2020

Верховный суд Нью-Йорка распорядился укоротить на 20 этажей почти достроенный небоскреб на Манхэттене
Алина Измайлова

Верховный суд штата Нью-Йорк потребовал отозвать разрешение на строительство элитного многоквартирного дома в районе Верхний Вест-Сайд, а заодно – демонтировать его верхние этажи. Архитектурный проект разработало бостонская мастерская Elkus Manfredi Architects, дизайн интерьера – нью-йоркская CetraRuddy. Башня находится на завершающей стадии строительства: уже готово 52 уровня из 56 запланированных. Точное число «лишних» этажей, которые застройщики должны будут разобрать, пока неизвестно, но юристы уверены, что их будет не меньше 20. Причиной радикального судебного решения стало нарушение правил зонирования со стороны девелоперов SJP Properties и Mitsui Fudosan America. Застройщики намерены обжаловать решение суда.
 



Представители общественных групп, подавших иск (среди них Комитет по устойчивому развитию и Муниципальное общество искусств), считают, что девелоперы сжульничали, воспользовавшись лазейкой в правилах зонирования. В противном случае высота жилой башни едва бы превысила 20 этажей. Надо сказать, что в Нью-Йорке еще с начала XX века распространена практика передачи «неиспользованных прав на застройку» (unused development rights) от одного земельного участка к другому. Механизм еще называют «правом на воздух»: девелопер может приобрести «незадействованные» квадратные метры у владельца соседнего участка и «прирастить» к своему проекту. Это позволяет увеличить высоту или площадь строящихся объектов.
Схема передачи «неиспользованных прав на застройку»
Схема передачи «неиспользованных прав на застройку»
Изображение с сайта www1.nyc.gov

В случае с комплексом на 200 Амстердам-авеню результатом таких «махинаций», как выразились представители Муниципального общества искусств, стал довольно странный участок с 39 сторонами. Его очертания можно посмотреть здесь.



 



Помимо чисто технических вопросов – например, какие именно этажи должны быть демонтированы и каким образом, – есть и более практические: что будет с квартирами на пострадавших ярусах? И хотя на сегодня продажи апартаментов приостановлены, многие из них уже куплены. При этом самое дорогое жилье расположено как раз на самом верху башни. Так, стоимость одного из пентхаусов с панорамным видом составляет 21 млн долларов.
текст: Алина Измайлова