Архитектурно-градостроительная концепция административно-общественного центра в г. Комсомольск-на-Амуре

Основная идея проекта – архитектурная демонстрация того, что хорошо видно сверху – с борта самолёта. Это свободная непрерывность городской среды – создание пространственной структуры, в которой элементы застройки и территории благоустройства объединены архитектурно-художественной темой, включающей особые, отражающиеся на земле знаки воздухоплавания.

Геометрический центр проектируемой территории совпадает с местом пересечения главных транспортных магистралей (продолжения проспекта Победы и Комсомольского шоссе). Диагональное направление существующего проспекта Победы в Концепции поддерживается новой пешеходной осью «север – юг», соединяющей общественную и рекреационную территории.

Вдоль этой линии словно бы зеркально переворачивается содержание двух разных функциональных зон. На территории поймы символическая линия выглядит даже не городской дорогой, а взлётно-посадочной полосой, прорезающей благоустроенный природный рельеф. В пространство урбанизированного общественного центра, наоборот, привносится полоса рекреации-бульвара с элементами, заимствованными из поймы ручья Тёплый ключ (выставочные самолёты, площадки для отдыха и спорта).

В направлении «северо-запад – юго-восток» предусмотрен другой зеркальный обмен. Отражением рекреационной территории в общественной зоне становится зелёное поле стадиона, а в ответ по краю поймы проходит урбанизированная полоса квартальной жилой застройки.

В центре территории (на границе условных зон) формируется особая, многоуровневая шарнирная структура. Её композиционную основу составляют два высотных акцента – административно-гостиничный и административно-деловой комплексы. Особая геометрия этих объектов «регулирует» взаимодействие прямого и диагонального направлений.

Использование многоуровневых коммуникаций в пределах градостроительного шарнира позволяет избежать, казалось бы, неминуемого функционального напряжения. Транспортная автомобильная развязка организуется в уровне полуподземной платформы (так же как центральная часть символического бульвара «север – юг»), а на поверхности проходят трамвайные пути, велодорожки и разнонаправленные пешеходные маршруты.
Окраины общественной и рекреационной зон органично соединяются с существующей средой (на севере – квартальной городской застройкой, на юге – прибрежной территорией реки Амур).

Градостроительный анализ конкурсной территории
В соответствии с Картой зон особого использования Генплана города, участок формирования объектов городского центра располагается в зоне Делового, общественного и коммерческого назначения. Пойма ручья Тёплый ключ относится к зоне Городского озеленения и одновременно – санитарно-защитной зоне Производственно-коммунальных объектов.

Дополнение общественной застройки северо-западной территории жилыми объектами позволит мягко перейти от существующей стандартной застройки окружения к более современным жилым, общественно-жилым и общественным объектам.
Развитие рекреационных функций в пойме ручья предполагает исключение неблагоприятных воздействий со стороны предполагаемых производственных объектов.
Что касается формирования транспортных коммуникаций – их развитие на данных территориях может быть осуществлено с использованием подземного строительства (как это предлагается в месте пересечения проспекта Победы и Комсомольского шоссе) или надземных путепроводов (как это может быть осуществлено над природной территорией поймы).

Сценарий поэтапного освоения конкурсной территории предусматривает экономически целесообразную и градостроительно оправданную очерёдность. В первую очередь осваиваются «верхние» территории, предназначенные для развития Административно-общественного центра. Далее строительство и благоустройство распространяются на зону рекреации по направлению к Амуру. Предложения по реализации Концепции включают 8 этапов.

1 – Спортивный центр с открытым стадионом;
2 – Комплексная жилая застройка эконом-класса с больничным центром, школой и детсадом в северной части проектируемой территории;
3 – Комплексная жилая застройка с детсадом южнее застройки 1-го этапа;
4 – Административно-деловой комплекс вдоль Комсомольского шоссе, на северо- восток от пересечения с проспектом Победы;
5 – Торгово-развлекательный центр, примыкающий к Комсомольскому шоссе (в том числе, для обслуживания населения застройки 1-2 этапов);
6 – Торгово-выставочный комплекс, располагаемый на юго-запад от Спортивного центра и Гостинично-деловой комплекс, располагаемый напротив, с юга от Комсомольского шоссе на границе рекреационной зоны;
7 – Комплексная жилая застройка бизнес-класса на северо-восточной границе рекреационной зоны и благоустройство прилегающей поймы ручья Тёплый ключ (в т.ч. размещение объектов экологического туризма);
8 – Музей Авиации и Водно-оздоровительный комплекс в устье ручья Тёплый ключ с окружающей территорией поймы.

Основные точки инвестиционной привлекательности
Объектами инвестиционной привлекательности различного характера (связанного с источниками финансирования), по мнению разработчиков проекта, являются: жилая застройка (этапы 2, 3, 7) и торгово-деловые объекты (этапы 3, 5, 7). Помимо места расположения и параметров предлагаемых архитектурных объектов, стратегически верная очерёдность их ввода и правильное определение источников финансирования позволят постепенно реализовать Концепцию, внося необходимые коррективы, определяемые характером городских реалий.
Баланс территории с ориентировочными показателями общей площади застройки по основным функциям (жилого, общего пользования, культурно- просветительского, образовательного, рекреационного назначения).

Фрагменты проектного предложения
Многофункциональный Дворец спорта на 2500 мест располагается севернее пересечения главных магистралей территории. Он представляет собой прагматичную объёмно-плоскостную композицию, сочетающую футбольное поле с трибунами, малые спортивные поля для других игровых видов спорта, а также комбинаторику спортивных залов, прикрывающих плоскостные сооружения от коммуникационных городских потоков;
Больничный комплекс, включает несколько объёмов, предназначенных для размещения детского, взрослого и специализированного лечебных центров. Комплекс имеет собственный участок, включающий рекреационную зону;
Музей авиации с открытой экспозицией авиационной техники
начинается у залива Амура, отражающего аэродинамическую архитектуру выставочного комплекса, и продолжается в открытых экспозициях территории «аэродрома», где туристические объекты продолжают тему причаливших к терминалам-водоёмам Тёплого ручья «самолётов» – гостиниц;
Водноспортивный комплекс располагается на берегу водоёма, по соседству с Музеем авиации. В его природообразную структуру входят комплекс спортивных бассейнов, аквапарк, другие оздоровительные и рекреационные объекты.